这出啥价？

trdeyoualbert

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 529129?bof=iKALS18J

beck@

现在的房价。那个区 这个绝对不贵。。。

sinnel

房奴甲 发表于 2021-2-28 17:33
觉得这个房子挺难看的很显廉价，什么原因啊？

Motel一样，就像上面有人说像camping

LYYX

pc1 发表于 2021-2-28 20:54
学习了，这个James Hardie Titan Facade Panel 比它的Weatherboard贵还是便宜呢？

贵！且需更专业的人安装。。。

pc1

LYYX 发表于 2021-2-28 19:07
好看难看因人而异，但这四栋的外墙材料较贵：1）二楼cedar--贵且需常维护；
                            ...

学习了，这个James Hardie Titan Facade Panel 比它的Weatherboard贵还是便宜呢？

trdeyoualbert

auckland.clark 发表于 2021-2-28 19:44
早就卖出去了

咋还在网站上，太不给力

auckland.clark

早就卖出去了

trdeyoualbert

LYYX 发表于 2021-2-28 19:07
好看难看因人而异，但这四栋的外墙材料较贵：1）二楼cedar--贵且需常维护；
                            ...

学习那个james东东，谢谢

trdeyoualbert

moonIlight2013 发表于 2021-2-28 19:28
这个可以单买吗？还是必须买四个？

土豪的神回复

moonIlight2013

这个可以单买吗？还是必须买四个？

LYYX

trdeyoualbert 发表于 2021-2-28 17:35
人家还讲外墙材料贵

好看难看因人而异，但这四栋的外墙材料较贵：1）二楼cedar--贵且需常维护；
                                                                 2）一楼的Jameshardie公司生产的Titan Facade Panel不比cedar便宜 ；

onetreehill1

leonardo216 发表于 2021-2-28 15:43
传说中的握手楼？ 可怜了，叫床都不能太大声……

白兔发声都是细声细气的，叫床应该问题不大的吧

trdeyoualbert

马车会杂工 发表于 2021-2-28 18:21
个人意见啊，造房子关键要看定位，市场这么热的情况下，两三个月卖不出去肯定是有原因的。
你这个是独栋的 ...

所以讲并不是割得越多越好，赚得越多，在别的区见过类似割法，大概卖价1.3，最近全卖了

马车会杂工

个人意见啊，造房子关键要看定位，市场这么热的情况下，两三个月卖不出去肯定是有原因的。
你这个是独栋的，一共是四栋，是需要和别人share drive way的。
这个区是好区，带有学区的，你的装修怎么样？用的是什么电器？设计合不合理？买家看得出来的。
所以这个的定位如果在1.8-200万以上，那么买家会觉得share driveway, 又没有地，能买得起200万这样的人，他的选择会很多。要考虑有没有地啊，有没有学区啊，有没有海景啊，有什么绝对的理由要花1.8-200万以上买你的盘？
如果定位在1.8以下，其实没有赚到什么钱啊，成本摆在那里了。白弄了

所以个人认为这个开发商有失误的地方。如果是要纯赚钱的角度来说，不应该这么弄的

以上纯为个人意见，不敢苟同。如有意见请忽略，不喜勿喷

trdeyoualbert

房奴甲 发表于 2021-2-28 17:33
觉得这个房子挺难看的很显廉价，什么原因啊？

人家还讲外墙材料贵

trdeyoualbert

金庸大师 发表于 2021-2-28 17:02
这是17年拿地的利润，如果是现在拿地的价格，开发商还在预期啥呢？

但人家还是未上天台，哈哈哈

trdeyoualbert

LYYX 发表于 2021-2-28 17:06
这小开发商属首次分割盖房，买时已是本条街最高价加上外墙材料都是贵的，从买房（05/2017)到分割盖房卖房 ...

四年啊，祝开发商好运吧

房奴甲

觉得这个房子挺难看的很显廉价，什么原因啊？

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2021-2-28 15:48
别的不说，我是住不了客厅或者房间看出去是挡土墙的，特压抑。。。。我朋友家10年前买的北岸大房这样，那时 ...

哈哈对的不过可以在那个地方种个好看的植物就好很多。传统的中国院落也有窗外是个迷你天井的，弄漂亮的其实也很宁静的。我卧室外面是挡土墙，那个地方种了棵柿子树，感觉还好。也可能我比较能随遇而安吧。

LYYX

trdeyoualbert 发表于 2021-2-28 16:55
谢谢北岸大神，按你这个算法，打完税也就个打高级白领的钱

这小开发商属首次分割盖房，买时已是本条街最高价加上外墙材料都是贵的，从买房（05/2017)到分割盖房卖房快四年（假定05/21卖完）的周长---估计成本还高。。。

金庸大师

trdeyoualbert 发表于 2021-2-28 16:55
谢谢北岸大神，按你这个算法，打完税也就个打高级白领的钱

这是17年拿地的利润，如果是现在拿地的价格，开发商还在预期啥呢？

金庸大师

我只是看图作文，也分析得不错。

trdeyoualbert

LYYX 发表于 2021-2-28 16:49
房东指导价：10a/10b:1.6M上下（10a及10b已卖？,floor area:191m2）；
                    10：1.7M（已卖 ...

谢谢北岸大神，按你这个算法，打完税也就个打高级白领的钱

LYYX

房东指导价：10a/10b:1.6M上下（10a及10b已卖？,floor area:191m2）；
                    10：1.7M（已卖-floor area：203m2）；
                    10C：1.6M 以上(floor area:191m2，最后一栋，比其他套可多停一部车）；
未卖完原因：房子够大，车库偏小（单车库且车库前不易停车）；
                    估计每套成本过1.4M；
                  

金庸大师

trdeyoualbert 发表于 2021-2-28 15:33
你是大师有钱，俺是loser只能住这样子

是大侠想买啊。17年买入成本2.48M，分了四个，每块地含分割的成本大概75万，不知道建筑面积多大？看样子在180平方左右，因为感觉后座的房子占地面积更大，盖房因为坡地成本在45万左右，每栋大概的总成本加利息在130万左右，附近400多地成交的旧房在1.3m-1.5m左右，不知道这个区域是算milford好的地方还是差的地方，应该市场估价在1.6m-1.8m左右。我不了解价格，只是瞎分析。我想起几年前去Nile road以前去看过房子，应该这附近算Milford便宜的地方，新房价格可以参考Forrest hill同等土地和房屋面积来出价。房屋面积如果只有180平，四房三卫浴，房间和卫生间都会比较小，自己感觉了。四方三卫浴房屋面积是200多平，住起来就会比较舒服。另外是个单车库，C座有两个停车位，还不错，应该房屋面积在180左右，那车库一般就会成为储藏间了。楼上没有图片，不知为何？C为后座，会贵个3-5万左右。

trdeyoualbert

金庸大师 发表于 2021-2-28 15:56
双层玻璃叫床声应该可以屏蔽。

不需要屏蔽，需要激起大家热情去生育，哈哈哈

金庸大师

leonardo216 发表于 2021-2-28 15:43
传说中的握手楼？ 可怜了，叫床都不能太大声……

双层玻璃叫床声应该可以屏蔽。

eric791013

trdeyoualbert 发表于 2021-2-28 15:49
有道理

有道理 三面都是擋土牆 一面是隔壁鄰居的房 四方都沒陽光

trdeyoualbert

猩猩都叫兽 发表于 2021-2-28 15:48
别的不说，我是住不了客厅或者房间看出去是挡土墙的，特压抑。。。。我朋友家10年前买的北岸大房这样，那时 ...

有道理         

猩猩都叫兽

别的不说，我是住不了客厅或者房间看出去是挡土墙的，特压抑。。。。我朋友家10年前买的北岸大房这样，那时我们住的小破房，没孩子都，去他们那玩，住了几天，回来真的觉得还不如自己的小破房看出去是草地或者树墙舒服，从此决定绝不买这样的哈哈