猜一下投资客手中的子弹什么时候会打光

Yaodong Jia

两个时间节点：
2020年12月7日，主要商业银行上调LVR至30%,之前拿到的预批会在3月6日过期，因此可以关注一下3月6日之后的拍卖情况；
2021年4月30日，所有拿30%LVR预批的投资者必须settle，因此可以关注一下4月30日之后的拍卖情况；

5月1日后，市场上普通的投资者应该都会退场了。

类似的情况是2018年8月，政府限制持工签者购房，因此导致了一波购房高潮，因为过了这个村就没有这个店了。

根据Rbnz统计数据，2020年11月底，银行批出的的房贷中first home buyer 和 investor就已经是1：1了。而当时由于银行业务量加大，申请预批的速度非常慢，所以可以估计，1）当时还有大量正在申请，等待进场的投资房买家；2）还有大量手拿预批但没有射中目标的投资房买家。考虑到圣诞节前上市房产较少，而投资房买家手中的预批快要过期，因此节后有了一波高潮。
按照这个逻辑，现在市场上的买家主流是预批快要过期的独狼投资买家敢死队。

最近152万流拍的McLaren学区房可能就是这个原因：400坪的地，很难吸引投资买家，因此上拍卖场拼杀的都是自住为主。因此，拼到152万就实在是拼不动了。

从3月6日期，装备精良的独狼投资买家就慢慢退场了。等到5月1日后，市场上应该主要是手持大刀长矛的自住房买家，和手持核弹的建制派地产投资商。而后者是不会对区区几百平的地块感兴趣的。

可以期待到时候在拍卖会上的厮杀会比现在温和的多。

截至到去年12月，银行房贷中投资和自住的比例。2020年 5月之前是1：3 (12% : 40%) ， 但到了12月基本上是1:1.  从5月到12月这些新增的投资买家，估计3月开始退场，到4：30日完全离场。 但建制派正规军投资商不受此影响.

3月7日后，原来拿20%投资房预批的人，不得不换成30%首付，导致可以用的“子弹”减少。 但考虑到最近房产疯狂的升值，此消彼长，拿到手上的预批可能也没有减少多少。直接的结果是那些相对贵的房子，竞争者会少一些，越是贵的房子越明显，因为预批没有那么多了，投资客手中弹药量减少了。另一个结果是，为了在4月30日前把子弹都打出去， 相对便宜的房子可能会继续疯涨一阵， 因为手中的子弹下一次来还不知道是什么时候。这个小高潮会一直持续到4月底投资客弹尽粮绝。

5月起，由于思维的惯性和大家被房价暴涨的洗脑，价格还会稳中有涨一段时间，直到自住房买家突然发现，被狂轰乱战后的战场上已经没人了，就剩下他们几个散兵游勇。以后，进入漫长的核冬天。

西瓜专家

rzrljb 发表于 2021-3-9 14:02
哈哈，叫你130w的时候嫌贵

我错了，没有听大家的。最后去借了20万来。太后悔了。

西瓜专家

呼啸寒风 发表于 2021-3-9 14:11
还盼着房价跌不？？？

房价必须跌啊，不跌我怎么买下一套？！

nzrover

市场不好供应量就会减少。只要能达到供需平衡价格就会稳定。大跌可能性太小了。除非大面积mortgage sale

猩猩都叫兽

rzrljb 发表于 2021-3-9 15:16
换房的自住买家还有一些子弹，我家附近有套砖瓦平房cv120，18年底成交115，1月附近卖了160，现在住进去了 ...

现在是个全腹地不管能分割与否只要能住人不是特偏僻的不超cv 50%都算捡漏了。。。现在卖不掉的，基本上都是crosslease这种，流拍或者没人出价的比较多。剩下卖不掉的都是房东心理价位更高的。但凡愿意上市的，没有卖不掉的房可以说，真的疯狂。

kikilulu

Elddies 发表于 2021-3-9 15:25
貌似peak time就是二月底了，二月结束以后首套房是没钱玩了，投资客手里估计还是有钱，但是观望的多，换房 ...

美股的道琼斯指数刚刚新高了吧。美国印钱还是会刺激股市的。
当然新西兰的房市以后走向如何，谁也不知道啊

金庸大师

我的肤浅金融知识不够判断走势，美元指数还大涨，看不懂，可能是误伤资产泡沫了。一般美元大涨都是割世界各地的韭菜，全球蜂拥买美股

Elddies

貌似peak time就是二月底了，二月结束以后首套房是没钱玩了，投资客手里估计还是有钱，但是观望的多，换房那都是刚需，反正市场就是一旦热爆了的时候大家一窝蜂都进去，一旦凉了也是很快的


说起这个印钱啊，美国不是说要搞1.9万亿大放水么，然后股票居然能跌成这样？？？？？看来印钱也不是万能的啊。

金庸大师

南区的三哥冲劲还是蛮足的

rzrljb

金庸大师 发表于 2021-3-9 14:25
不同观点，看这两周的拍卖结果后劲明显不足。地主家也没这么多余粮，储备银行印钞的速度也在放缓和收紧。 ...

换房的自住买家还有一些子弹，我家附近有套砖瓦平房cv120，18年底成交115，1月附近卖了160，现在住进去了门口停着x5奔驰，他的隔壁几乎一样大的房子一样大的地也开始卖了，cv也是120，砖瓦平房，非常类似，今天卖了176

Jan90

都找金融公司贷，金融公司资金也有限吧

金庸大师

不同观点，看这两周的拍卖结果后劲明显不足。地主家也没这么多余粮，储备银行印钞的速度也在放缓和收紧。

呼啸寒风

西瓜专家 发表于 2021-3-9 12:34
买了，在botany ， 150万，现在在夜总会当妓男。

还盼着房价跌不？？？

rzrljb

西瓜专家 发表于 2021-3-9 12:34
买了，在botany ， 150万，现在在夜总会当妓男。

哈哈，叫你130w的时候嫌贵

angelee123

西瓜专家 发表于 2021-3-9 12:34
买了，在botany ， 150万，现在在夜总会当妓男。

太便宜了  恭喜捡漏

金庸大师

恭喜买在暂时的高位，还会涨的

西瓜专家

rzrljb 发表于 2021-3-9 09:08
西瓜哥你最后买房了没有

买了，在botany ， 150万，现在在夜总会当妓男。

wyrainman

哈哈，听不懂正反话呀，太逗了。

anzbank

西瓜专家 发表于 2021-3-8 15:48
房产是人类抵抗经济变化的最后一道防线。如果房事倒了，一切都倒了。所以投资房产，是目前最最安全的。

...

就是这么一个道理，不借钱消费这个市场经济根本玩不下去，光印钱玩那就是48，49年的国民政府
房地产无疑是借贷消费的蓄水池定海针压舱石！

anzbank

keepower 发表于 2021-3-2 12:54
跌是不可能的，奥克兰横盘下+小小下挫应该是有的。其他城市的上涨就是ripple effect.

这一次涨得太猛太快 ...

现在是相反，奥克兰之外的地方最近几年涨幅可不比奥克兰小，只是算成dollar绝对值小于奥克兰，奥克兰基数大，首付要求高，其他地方不需要存那么多首期
如果价格相差不多，当然再杀回奥克兰

还是回国吧

上周被爆了，其实子弹最多的是政府，政府花大钱买了很多新房子。。。哈哈，Kāinga Ora 了解一下

rzrljb

西瓜专家 发表于 2021-3-8 15:48
房产是人类抵抗经济变化的最后一道防线。如果房事倒了，一切都倒了。所以投资房产，是目前最最安全的。

...

西瓜哥你最后买房了没有

西瓜专家

马车会杂工 发表于 2021-3-8 21:56
如果房事没有了，那么男人和女人都不用过了。
我说对吧

可以野战，和原始人一样，照样活。

说不定，还会发展成为广场群战。

马车会杂工

西瓜专家 发表于 2021-3-8 15:48
房产是人类抵抗经济变化的最后一道防线。如果房事倒了，一切都倒了。所以投资房产，是目前最最安全的。

...

如果房事没有了，那么男人和女人都不用过了。
我说对吧

西瓜专家

房产是人类抵抗经济变化的最后一道防线。如果房事倒了，一切都倒了。所以投资房产，是目前最最安全的。

马车会杂工

放心，子弹大把，
但是我建议投资房必须全款买，然后全款建才是王道

Elddies

投资者已经开始逐渐减少了，但是排除不了市场上还有很多不差钱的。

windvale

是不是说本来LVR20%时候，可以首付20万/20%=100万，也就是能贷80万。
改成LVR40%以后，拿着20万就只能买20万/40%=50万的房子了。
哪怕收入没变，5月1日后再次申请贷款，额度相当于从80万降到30万？
或者说5月1日后，收入不变，贷款额度也不变，还是80万，可以买总价80万/60%=133.33万的房子，但是首付需要53.33万。

Yaodong Jia

angelee123 发表于 2021-3-3 09:36
也有一种可能

本来想再贷200万投资带地house的贷不出那么多钱了，所以转向投资相对便宜位置好的联排出租 ...

我赞成你说的。

3月7日后，原来拿20%投资房预批的人，不得不换成30%首付，导致可以用的“子弹”减少。 但考虑到最近房产疯狂的升值，拿到手上的预批可能也没有减少多少。直接的结果是那些相对贵的房子，竞争者会少一些，越是贵的房子越明显。因为投资客手中弹药量减少了。另一个结果是，为了在4月30日前把子弹都打出去， 相对便宜的房子可能会继续疯涨一阵， 直到4月底投资客弹尽粮绝。

angelee123

BNC2015 发表于 2021-3-3 09:16
30%首付会困难些， 会让部分投资者出局。

也有一种可能

本来想再贷200万投资带地house的贷不出那么多钱了，所以转向投资相对便宜位置好的联排出租

当然了，我是瞎说，毕竟对于很多投资者来说，只要还得起，子弹哪怕少点也要用掉