新政新政！！

anzbank

https://www.interest.co.nz/property/109638/government-releases-housing-policy-package-bright-line-test-extended-interest

https://www.interest.co.nz/sites/default/files/embedded_images/IR%20FACTSHEET%20Interest%20deductions.pdf

http://money.skykiwi.com/na/2021-03-23/432817.shtml

Extension of bright-line test to 10 years for property acquired on or after March 27
- meaning profits from the sale of property could be hit with a tax of up to 39 per cent

Removal of interest deductibility
- remove the ability for property investors to offset their interest expenses against their rental income when they are calculating their tax.
- This loophole will be phased out over 4 years for those currently using it



Ministers are also considering closing a loophole on interest-only loans to speculators.

The Reserve Bank will report back to Ministers in May on this and any proposals around Debt to Income Ratios, particularly for investors.

呼啸寒风

xli422 发表于 2021-3-25 22:15
the solution is to get investment properties into a corporate envelope.

你的意思就是放在公司名下 ...

英国的政策是针对private landlord，所以放公司里能继续抵扣，新西兰这个ird的意思公司个人全覆盖

xli422

anzbank 发表于 2021-3-23 09:28
“They did this in the UK and the solution is to get investment properties into a corporate envelo ...

the solution is to get investment properties into a corporate envelope.

你的意思就是放在公司名下 不要放个人名下对吗

angelee123

jarod_2003 发表于 2021-3-25 21:46
那就在要买的时候把房子又换到个人名义下， 解决。

Then count another 10year brightline

jarod_2003

angelee123 发表于 2021-3-23 09:39
possible but then they have to pay cgt for any profit

那就在要买的时候把房子又换到个人名义下， 解决。

疾风之龙

[email protected] 发表于 2021-3-25 12:16
你房子不用装修吗 你家里不需要新家具吗  ， 你年底了 可不可以换新车呢 ，需不需要家里请个人打扫呢  当 ...

那你就要好好去IRD网站上学习下了 上面是明确列出了不能列入投资房费用项的。你当然可以选择做假账甚至不交 只要你不怕IRD上门来查

Expenses you cannot deduct
costs of making any additions or improvements to the property
cost repairing or replacing damaged property, if the work increases property value

whativer

[email protected] 发表于 2021-3-25 12:16
你房子不用装修吗 你家里不需要新家具吗  ， 你年底了 可不可以换新车呢 ，需不需要家里请个人打扫呢  当 ...

哥们儿，你说的所有花费，都是不能用来deduct的。能算也就是地税、保险、会计费用这些了，哪怕是你升级翻修一下房子，也很难算作你维持房屋出租的花费。

Mely Jerry

NorthShoreAKL 发表于 2021-3-24 00:26
新政策 那种自住带Granny 的房型  (不是 HOME + Income)    就有优势了？ 因为Granny 是不需要报税的，自住 ...

是吗？原来是这样。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

房奴甲

Elddies 发表于 2021-3-24 16:41
现在新西兰的租房政策也和欧洲同步了，未来房东的日子不容易

英国是连地税都归房客付的。

[email protected]

疾风之龙 发表于 2021-3-23 12:31
你在开玩笑么？假设你100W全额贷款买房 房租收500，一年收入大概2W5，地税加保险算你5000，中介费用算你1 ...

你房子不用装修吗 你家里不需要新家具吗  ， 你年底了 可不可以换新车呢 ，需不需要家里请个人打扫呢  当然可以平衡啦 ， 只是看你怎么花这笔钱 罢了 政府不希望你把钱存起来或再买房子 ， 但他希望你拿出来花 。 你就拿出来改善生活呗 。

Elddies

talkaboutvision 发表于 2021-3-24 12:44
咱们是学的英国4年前的新政，连节奏都一样，每年递减25%抵扣，今年开始0抵扣

这些年英国房产还是很稳的 ...

现在新西兰的租房政策也和欧洲同步了，未来房东的日子不容易

Elddies

UK貌似是政策一出就开了香港人移民政策，所以大批香港韭菜进来接盘，然后房价涨了

anzbank

since 发表于 2021-3-24 14:58
挺有意思，2020的新闻，正好是新政第四年，mortgage interest 完全不能claim expense。  看报道很多房东 ...

前几年涨幅很小（其实新西兰18-19年不也没怎么涨么），可能也有如何脱欧不确定性的影响，别忘了UK可是有CGT和各种stamp duty，结果疫情一来，房价又开始涨，死那么多人涨幅都能是2，3年前的3倍...  疯狂印钱的地方没有不涨的，而现在基本找不到不疯狂印钱的地方
UK house prices increased by an average of 7.3% in 2020, despite the challenging and uncertain year due to the COVID-19 pandemic

since

anzbank 发表于 2021-3-24 13:07
https://www.which.co.uk/money/tax/income-tax/tax-on-property-and-rental-income/buy-to-let-mortgage ...

挺有意思，2020的新闻，正好是新政第四年，mortgage interest 完全不能claim expense。  看报道很多房东打算卖了，这有点脑残，还非等到最后一年再卖？ 前两年不卖？

rzrljb

talkaboutvision 发表于 2021-3-24 12:44
咱们是学的英国4年前的新政，连节奏都一样，每年递减25%抵扣，今年开始0抵扣

这些年英国房产还是很稳的 ...

英国好处是没有经历这波暴涨，新西兰这波暴涨里的泡沫会被挤出来的，估计是要调整，未来就通胀上下了，想跑赢通胀，要看投资眼光

anzbank

since 发表于 2021-3-24 12:40
英国房产mortgage不算expense？ 主要是一下就改变的供求关系-- 投资人不进场只出货，买了大地的开发商不 ...

https://www.which.co.uk/money/ta ... lained-atnsv0j6j782

anzbank

since 发表于 2021-3-24 12:57
还真不知道。 不过英国四年前有李嘉诚进场，lol，现在nz有谁来趟火。。。 ...

https://www.thisismoney.co.uk/mo ... -buy-let-dream.html

since

talkaboutvision 发表于 2021-3-24 12:44
咱们是学的英国4年前的新政，连节奏都一样，每年递减25%抵扣，今年开始0抵扣

这些年英国房产还是很稳的 ...

还真不知道。 不过英国四年前有李嘉诚进场，lol，现在nz有谁来趟火。。。

talkaboutvision

since 发表于 2021-3-24 12:40
英国房产mortgage不算expense？ 主要是一下就改变的供求关系-- 投资人不进场只出货，买了大地的开发商不 ...

咱们是学的英国4年前的新政，连节奏都一样，每年递减25%抵扣，今年开始0抵扣

这些年英国房产还是很稳的，但也确实涨幅不高，也就打赢个CPI差不多了

since

talkaboutvision 发表于 2021-3-24 11:39
从英国经验来看也不至于那么夸张，大概涨幅基本就是个CPI了，食之无味弃之可惜 ...

英国房产mortgage不算expense？ 主要是一下就改变的供求关系-- 投资人不进场只出货，买了大地的开发商不可能不盖，政府又出了4b来盖，这两年后多少房出来，又有多少人会买。。。实在不乐观。

anzbank

talkaboutvision 发表于 2021-3-24 11:39
从英国经验来看也不至于那么夸张，大概涨幅基本就是个CPI了，食之无味弃之可惜 ...

https://www.buyassociation.co.uk/category/uk-housing-market/

talkaboutvision

since 发表于 2021-3-24 11:24
这些政策基本上宣告了长期房产不再具有投资属性了。  个人对短期前景表示悲观， 预计20%跌幅。 准备出货了 ...

从英国经验来看也不至于那么夸张，大概涨幅基本就是个CPI了，食之无味弃之可惜

tiannz

如果这样房价还不跌，那大家就全都辞了工作搞房子吧，到了那个时候新西兰的房地产就像中东的石油一样了

since

这些政策基本上宣告了长期房产不再具有投资属性了。  个人对短期前景表示悲观， 预计20%跌幅。 准备出货了。

lovemyhome

Elddies 发表于 2021-3-23 10:20
利空出尽就是利好？？？还有五月的DTI和interest only政策等着呢。

说得好像财政部长会看大家的朋友圈一 ...

哈哈哈哈~
有些人认为微信朋友圈就是整个世界

trdeyoualbert

cjay 发表于 2021-3-23 23:43
我也自己做了个图表。我2018年买的两个房，一共有55万的贷款，按照2.29%的利率，现在房租$35000/年。去了地 ...

两个房年租金才三万五，你那个是unit吧？

NorthShoreAKL

房奴甲 发表于 2021-3-24 08:29
Granny要想合法出租，就不能叫一个 unit,因为只有它相对不独立时才能算成boarder享受不报税待遇。你说它 ...

Granny - 只要是和主房连一起的就可以（不是 sleep out 或者 home&income）， 可以是后面一个独立出入， 可以是2房 一厅， 1房一厅， 看房子的结构。可以独立的 租金收入也是很不错的。

房奴甲

NorthShoreAKL 发表于 2021-3-24 00:26
新政策 那种自住带Granny 的房型  (不是 HOME + Income)    就有优势了？ 因为Granny 是不需要报税的，自住 ...

Granny要想合法出租，就不能叫一个 unit,因为只有它相对不独立时才能算成boarder享受不报税待遇。你说它是个房间。所以租价跟正常出租房有差距。

兰亭集序

大伙儿都去炒房了，谁买地啊？
政府喊着“我要卖地！”
这下好了，炸出一大批投资客去买地。结果房价越来越高。
投资客一看高兴了，涨租！

NorthShoreAKL

新政策 那种自住带Granny 的房型  (不是 HOME + Income)    就有优势了？ 因为Granny 是不需要报税的，自住带一房一厅  或者 自住带2房一厅的 户型, 相当于带了一个rental unit 但不需要报税。