房产新政鼓励和压制房市哪些方向。。。

LYYX

RT。
鼓励：

1）真正的大小开发商--反正不是为了收租，而是为了盖新房；
2）刚需，尤其首次买房者--虽然房价未必跌，但抢货的对手少了；
3）。。。


压制：
1）这两年才入市的投资客，尤其高杠杆贷款的--立马叫你亏！
2）有不少贷款的（200万-1000万）大的投资客---压的你得抛一些货给开发商？别老握在手上；
3）有自住房，刚想买投资房的--你！别来凑热闹！！


(加料。。。27/03)
长远看损失部分会转移到：
1）坚定的租房者--房东没理由没预见的损失部分将由房客买单；
2）选票---未来的选票。。。
3）未来的投资者--将断了部分人将走房产投资这条本已证明成熟的路，反而早期的投资者（5套或以上）只有阵痛；





但效果是否能达到？？看工党KIWIBUILD房产政策（KiwiBuild will take more than 400 years to reach original target），HAHAHA：https://www.stuff.co.nz/national ... ach-original-target


Ps:
   1)房价依然会升，但轨迹可能要变--即升的没那么陡，大地，好区，可负担排屋（新房）价格继续上升（幅度变小），房市变得更理智；
   2）早期投资者逐步重组资产，有相当部分卖掉小部分房产/且走小型开发方向；

BNC2015

Sky-Police 发表于 2021-3-29 15:53
现在均价100万，试想新西兰的经济拿什么支撑200万的均价呢。

房价翻番这种事情一辈子能赶上一次很幸运了 ...

新西兰的房市，数十年一直如此。看看这次会否不一样。

pategao

八味天红丸 发表于 2021-3-29 18:06
50万翻到100万还容易些
100万翻到200万就难了
10年翻一倍

这个还真不一定，如果通货膨胀太离谱，不意外的

八味天红丸

Sky-Police 发表于 2021-3-29 15:53
现在均价100万，试想新西兰的经济拿什么支撑200万的均价呢。

房价翻番这种事情一辈子能赶上一次很幸运了 ...

50万翻到100万还容易些
100万翻到200万就难了
10年翻一倍
200 2030年
400 2040年
800 2050年
1600 2060年
3200 2070年
6400 2080年
12800 2090年  1.28亿的均价。哈哈哈

Sky-Police

BNC2015 发表于 2021-3-26 16:30
2011-2016这五年确实涨得厉害。 但平均而言，2008-2017这9年，基本符合新西兰10年房市翻番的历史规律。 ...

现在均价100万，试想新西兰的经济拿什么支撑200万的均价呢。

房价翻番这种事情一辈子能赶上一次很幸运了，一直这样终归不是长久之计。

LYYX

长远看损失部分会转移到：
1）坚定的租房者--房东没理由没预见的损失部分将由房客买单；
2）选票---未来的选票。。。
3）未来的投资者--将断了部分人将走房产投资这条本已证明成熟的路，反而早期的投资者（5套或以上）只有阵痛；

BNC2015

LYYX 发表于 2021-3-26 16:35
疫情都挡不住房价猛升，2008年不算什么了。。。

工党治下，房价升幅其实不慢。所以需要甩锅。

紫鹤

BNC2015 发表于 2021-3-26 16:30
2011-2016这五年确实涨得厉害。 但平均而言，2008-2017这9年，基本符合新西兰10年房市翻番的历史规律。 ...

因为2011年开始是经济危机后的补涨，同意你说的，一般来说，房产是要拉长到10年区间来看规律的，3-5年经济背景啊，突发事件政策影响过多取样不够。2008-2017年基本符合规律。

LYYX

BNC2015 发表于 2021-3-26 16:30
2011-2016这五年确实涨得厉害。 但平均而言，2008-2017这9年，基本符合新西兰10年房市翻番的历史规律。 ...

疫情都挡不住房价猛升，2008年不算什么了。。。

LYYX

BNC2015 发表于 2021-3-26 16:18
27%是全国吧。 奥克兰升了不止这个数。

都是指全国，且仅最近执政的三年。

BNC2015

Sky-Police 发表于 2021-3-26 16:19
2008-2017这段时间的涨幅比较温和？如果你排除掉08年经济危机之后的5年再看呢？

这样子单纯挑几个数据 ...

2011-2016这五年确实涨得厉害。 但平均而言，2008-2017这9年，基本符合新西兰10年房市翻番的历史规律。

Sky-Police

LYYX 发表于 2021-3-26 16:02
房价升的高的时期，都是工党执政(from 1999 to 2008, prices rose 113 per cent under the last Labour-l ...

房价升的高的时期，都是工党执政(from 1999 to 2008, prices rose 113 per cent under the last Labour-led government.)
反之，国家党执政时，房价上升比较温和（house prices grew 49 per cent from 1990 to 1999, under National-led governments.the most recent government's term-2008-2017, there was 69 per cent growth in house prices nationwide.）
最近工党执政的三年（2017-2020）--House prices have soared by 27 percent in the last three years。

2008-2017这段时间的涨幅比较温和？如果你排除掉08年经济危机之后的5年再看呢？

这样子单纯挑几个数据来得出的结论很难让人信服吧，毕竟你倒推回去的话逻辑是无法成立的。

BNC2015

LYYX 发表于 2021-3-26 16:02
房价升的高的时期，都是工党执政(from 1999 to 2008, prices rose 113 per cent under the last Labour-l ...

27%是全国吧。 奥克兰升了不止这个数。

LYYX

BNC2015 发表于 2021-3-26 15:33
开发商的风险很大。如果房价升得越慢，开发商越发不愿入市。 所以新政对开发商也有一定影响。

这里并非鼓 ...

房价升的高的时期，都是工党执政(from 1999 to 2008, prices rose 113 per cent under the last Labour-led government.)
反之，国家党执政时，房价上升比较温和（house prices grew 49 per cent from 1990 to 1999, under National-led governments.the most recent government's term-2008-2017, there was 69 per cent growth in house prices nationwide.）
最近工党执政的三年（2017-2020）--House prices have soared by 27 percent in the last three years。

所以工党的希望是扯蛋。。。

BNC2015

开发商的风险很大。如果房价升得越慢，开发商越发不愿入市。 所以新政对开发商也有一定影响。

这里并非鼓吹房价升的越快越好。当房价升幅每年大约10%左右，应该是最佳的，开发商投入大，房价升得升幅可以接受。 5~10%也可以接受，虽然开发商投入低些，但未必低于其他瓶颈，例如劳工和建材供应。

这也解释了为甚么国家党希望房价每年升8-10%， 工党则希望4-6%。

Sky-Police

房奴甲 发表于 2021-3-25 20:40
请问如何不贷款而抵御通胀？如有高招，务请明示！

不幸的是这世界上的事儿，谁也没有高招，如果有人给你支招那大概率都是要骗你，还是自己多琢磨琢磨比较好。

Sky-Police

金庸大师 发表于 2021-3-26 09:40
短炒倒是不影响，该交税还是交税，其实就是动了上班族弄点投资房的蛋糕。两头得利，中间萎缩，这种形态挺 ...

现在这个样子已经很难有什么利润空间给短炒的了，如果不暴涨的话拿什么来交税呢？

923785

dddddddddddddddddddddd

anzbank

金庸大师 发表于 2021-3-26 09:40
短炒倒是不影响，该交税还是交税，其实就是动了上班族弄点投资房的蛋糕。两头得利，中间萎缩，这种形态挺 ...

是的，逼中产下流。而且是今天能通过tax搞中小业主，明天说不定就能用tax搞中小企业，这个不安全感是最要命的

金庸大师

Sky-Police 发表于 2021-3-25 14:41
我的理解正好相反，我觉得政府的意图是让有一定能力而又想长期持有来抵御通胀的买家入场。

但是如果还是 ...

短炒倒是不影响，该交税还是交税，其实就是动了上班族弄点投资房的蛋糕。两头得利，中间萎缩，这种形态挺可怕

LYYX

1)房价依然会升，但轨迹可能要变--即升的没那么陡，大地，好区，可负担排屋（新房）价格继续上升（幅度变小），房市变得更理智；
2）早期投资者逐步重组资产，有相当部分卖掉小部分房产/且走小型开发方向；

房奴甲

Sky-Police 发表于 2021-3-25 14:41
我的理解正好相反，我觉得政府的意图是让有一定能力而又想长期持有来抵御通胀的买家入场。

但是如果还是 ...

请问如何不贷款而抵御通胀？如有高招，务请明示！

bungyjumping999

还是回国吧 发表于 2021-3-25 12:46
你最近突然好活跃。。。哈哈

更年期 + full moon ???

kazama2007

Sky-Police 发表于 2021-3-25 14:41
我的理解正好相反，我觉得政府的意图是让有一定能力而又想长期持有来抵御通胀的买家入场。

但是如果还是 ...

你的观点有道理。

我也这么认为。

狂奔的蜗牛!!!

这些都是影响未来的政策吧。未来减少投资客，鼓励自住房买家。

zwanything

Elddies 发表于 2021-3-25 14:08
房价如果不涨的话，短炒都是在给中介+IRD赚钱

对啊，这个关系到政府的蛋糕，所以不会动。就是动buy & hold的蛋糕。。。

Sky-Police

房奴甲 发表于 2021-3-25 12:41
第一，打击长期持有投资客，以后这碗饭不准吃了，统统交给国家；
第二，打击企图用买房保值，抵御通胀的中 ...

我的理解正好相反，我觉得政府的意图是让有一定能力而又想长期持有来抵御通胀的买家入场。

但是如果还是想利用高杠杆，通过短期炒来博captail gain的话，梦就该醒了。

毕竟大家都是羊，就算几十套房产无非就是长得肥点儿的羊而已。

woshibaba

房奴甲 发表于 2021-3-25 12:41
第一，打击长期持有投资客，以后这碗饭不准吃了，统统交给国家；
第二，打击企图用买房保值，抵御通胀的中 ...

你太片面了，房价难道就再也不涨了？ 小心回头又被打脸

金庸大师

目前看市场，还是比较平稳，不管是拍卖结果还是上盘拍卖数量。继续买买买

Elddies

zwanything 发表于 2021-3-25 13:59
就是打击buy and hold，短炒，房产商影响都不大。

房价如果不涨的话，短炒都是在给中介+IRD赚钱