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[论事] 傻帽们还打算继续往房地产投资，火车都已经离开站台了 [复制链接]

分析学家分析学家当前离线 UID 14068910 热情 467 人气 692 主题 50 帖子 458 精华 1 积分 842 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 273 小时注册时间 2020-5-5 阅读权限 1 最后登录 2021-10-5 头像被屏蔽禁止发言 UID 14068910 热情 467 人气 692 主题 50 帖子 458 精华 1 积分 842 阅读权限 1 注册时间 2020-5-5 串个门加好友打招呼发消息	电梯直达楼主发表于 2021-4-9 20:07:11 来自手机 \|只看该作者 \|正序浏览微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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kazama2007

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发表于 2021-4-12 00:27:13 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kazama2007 于 2021-4-12 00:28 编辑

分析学家发表于 2021-4-10 21:25
你仔细看看你给出的奥克兰房价图。2016-2020基本没涨。2020-2021因为疫情猛涨，但这不正常。 ...

对了！

你也亲口说了，2016-2020初奥克兰房价基本没涨，这个是客观事实，但你那2014年买的奥克兰房子为啥到现在都没涨呢?

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陶陶陶陶当前离线 UID 38645 热情 244 人气 393 主题 6 帖子 1656 精华 0 积分 1154 分享 0 记录 0 相册 3 好友 0 日志 0 在线时间 471 小时注册时间 2002-1-16 阅读权限 1 最后登录 2022-4-4 头像被屏蔽禁止发言 UID 38645 热情 244 人气 393 主题 6 帖子 1656 精华 0 积分 1154 阅读权限 1 注册时间 2002-1-16 串个门加好友打招呼发消息	74#分享本帖地址发表于 2021-4-11 21:32:45 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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陶陶陶陶当前离线 UID 38645 热情 244 人气 393 主题 6 帖子 1656 精华 0 积分 1154 分享 0 记录 0 相册 3 好友 0 日志 0 在线时间 471 小时注册时间 2002-1-16 阅读权限 1 最后登录 2022-4-4 头像被屏蔽禁止发言 UID 38645 热情 244 人气 393 主题 6 帖子 1656 精华 0 积分 1154 阅读权限 1 注册时间 2002-1-16 串个门加好友打招呼发消息	73#分享本帖地址发表于 2021-4-11 21:13:25 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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kikilulu

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发表于 2021-4-11 20:29:36 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2021-4-11 19:39
楼主不在新西兰生活。。。。。这个和我想的一样。

楼主说他已经发财啦。就祝福他在福布斯富人榜上排名节节攀升吧

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房奴甲

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发表于 2021-4-11 19:39:25 |只看该作者 微信分享

楼主不在新西兰生活。。。。。这个和我想的一样。

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onetreehill1

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发表于 2021-4-11 12:19:51 |只看该作者 微信分享

反正新政策出来给房产投资拉了急刹车，大家都洗洗睡吧，哈哈

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rzrljb

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发表于 2021-4-11 12:00:26 |只看该作者 微信分享

人心会变得，如果房子不涨肯定没人买

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kikilulu

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发表于 2021-4-11 09:04:11 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kikilulu 于 2021-4-11 12:04 编辑

分析学家发表于 2021-4-11 05:31
恕我直言，以你对房地产的认识水平，别想发什么财，你连门都没入。我告诉你，新西兰没机会了，别粪里刨食 ...

哈哈哈。谢谢指点。但是我完全不Care，因为我就压根没想过从新西兰房地产发财。更没说过自己入门了.不管新西兰房市是蜜糖还是砒霜，无限机会或者毫无机会，真的和我关系不大。既然您是专家，预祝您发财吧! 粪坑里面刨食，难度可是不小啊！

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LAZIE

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BLESSED

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发表于 2021-4-11 06:53:29 |只看该作者 微信分享

分析学家发表于 2021-4-11 05:31
恕我直言，以你对房地产的认识水平，别想发什么财，你连门都没入。我告诉你，新西兰没机会了，别粪里刨食 ...

哈哈哈哈這是我2021看過最好笑的笑話

專家你去講笑話好了別做專家了

Harley Davidson life style FTP

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分析学家分析学家当前离线 UID 14068910 热情 467 人气 692 主题 50 帖子 458 精华 1 积分 842 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 273 小时注册时间 2020-5-5 阅读权限 1 最后登录 2021-10-5 头像被屏蔽禁止发言 UID 14068910 热情 467 人气 692 主题 50 帖子 458 精华 1 积分 842 阅读权限 1 注册时间 2020-5-5 串个门加好友打招呼发消息	64#分享本帖地址发表于 2021-4-11 05:31:13 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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kikilulu

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发表于 2021-4-10 23:31:28 |只看该作者 微信分享

分析学家发表于 2021-4-10 23:20
这很明显不是补涨，而是疫情引发的资产升值。全球都一样，而且各种资产都涨 ...

我是指疫情前的涨幅是属于补涨，疫情后是降息和货币增发还有贷款政策等等一系列因素导致的涨幅。

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发表于 2021-4-10 21:45:24 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kikilulu 于 2021-4-10 21:54 编辑

分析学家发表于 2021-4-10 21:25
你仔细看看你给出的奥克兰房价图。2016-2020基本没涨。2020-2021因为疫情猛涨，但这不正常。 ...

是从16到19年横盘了好多年。但是之后补涨很快，如果你分析一下2008年到2013年。几乎一样的。奥克兰就是这样一个规律，慢熊疯牛,补涨速度极快。涨起来半年就能补涨了几年横盘的钱，因为横盘也是阴跌或者小跌，跌幅并不大。此处不讨论房价因为疫情而上涨是不是正常。只是看趋势，即使没有疫情，2019年已经开始补涨了。疫情印钞后只是加速这个过程而已。再次强调，只是说奥克兰。其他地方不了解。当然这都是以前的事。很难预测未来。

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rabbit

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发表于 2021-4-10 17:43:09 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-4-10 17:34
嗯嗯，是的，我只是发一个客观的数据给大家看一下。我真的见过买leasehold, Hold 将近十年不涨，原价卖掉 ...

我猜是leasehold，还有两个情况我能想到就是买的山上海景房因为塌方地变小了或者在海边房子被淹了？

人生即使有伴也是寂寞的……

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rabbit

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发表于 2021-4-10 17:39:56 |只看该作者 微信分享

Dispoil23 发表于 2021-4-10 17:30
没用的，他们总能花时间去找个特例来反驳你的，我就纳闷了有那么多时间去找那些特例就没时间去研究下如何 ...

我连特例都没看到。。。。我感觉只剩下斋talk。。。

人生即使有伴也是寂寞的……

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kikilulu

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发表于 2021-4-10 17:34:48 |只看该作者 微信分享

Dispoil23 发表于 2021-4-10 17:30
没用的，他们总能花时间去找个特例来反驳你的，我就纳闷了有那么多时间去找那些特例就没时间去研究下如何 ...

嗯嗯，是的，我只是发一个客观的数据给大家看一下。我真的见过买leasehold, Hold 将近十年不涨，原价卖掉的，还要付中介费，也可以说奥克兰房价十年都不涨。

点评

rabbit 我猜是leasehold，还有两个情况我能想到就是买的山上海景房因为塌方地变小了或者在海边房子被淹了？详情回复发表于 2021-4-10 17:43:09

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Dispoil23

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发表于 2021-4-10 17:30:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-4-10 17:03
这里面有奥克兰从2014年medium price的趋势图，不是单独某个房。是整个市场趋势。
https://www.interest.c ...

没用的，他们总能花时间去找个特例来反驳你的，我就纳闷了有那么多时间去找那些特例就没时间去研究下如何投资吗，最后整天叫腰斩假的都自以为是真的了。

点评

rabbit 我连特例都没看到。。。。我感觉只剩下斋talk。。。详情回复发表于 2021-4-10 17:39:56

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kikilulu

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发表于 2021-4-10 17:03:37 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kikilulu 于 2021-4-10 17:20 编辑

分析学家发表于 2021-4-10 16:42
你说这个一年半涨100万，这肯定是做了什么改动了，这和房市上涨基本没关系 ...

这里面有奥克兰从2014年medium price的趋势图，不是单独某个房。是整个市场趋势。
https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-price-reinz
选择下拉菜单，可以选择奥克兰和其他城市，还有nz整个趋势的都可以看。
如果单独一个房子，我可以举例一个Unit title的2房，面积不大的。14E SECCOMBES RD, 2018年底80几万，2月卖了1.4M。不是2014年啊，2018年买的，这种涨幅不算大么？南区可分割大地，2014年买的，涨幅只能比这个更大。

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zynzakl

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发表于 2021-4-10 15:21:27 |只看该作者 微信分享

分析学家发表于 2021-4-10 14:19
你举几个例子我看看呗，一百万以下，2015以后涨了30万以上的

2100 great north road, avondale.
2019年6月，935K售出
2021年1月，拍卖成交2035K

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阴雨天

开国大老

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发表于 2021-4-10 14:46:32 |只看该作者 微信分享

在奥克兰买到从14年到现在没涨的房也相当有难度，没一定水平办不到

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