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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 潜在漏水房，敢买吗？

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[谈房] 潜在漏水房，敢买吗？ [复制链接]

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发表于 2021-4-17 11:21:47 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

本帖最后由简爱于 2021-4-22 12:22 编辑

卖房中介在Offer里明确指出，这个房子使用的是便宜材料做的，律师看了合同，律师直接喊我放弃那个房子，说这是一个漏水房。

可是某人说他喜欢那个房子，非得花钱去做builder report, lim report, 说先看看各种 report.

说实话，我个人可能就直接放弃了。毕竟风险那么明显。

PS：已做 builder report, builder 说房子没有漏水。他用专门的机器测试墙的干燥程度。

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nz1st

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发表于 2021-4-27 00:11:07 来自手机 |只看该作者 微信分享

简爱发表于 2021-4-22 17:12
地蛮大的，位置也还行。不可能是以低价买。那个房子看着蛮不错，只是可能有问题，不一定有问题的。

我觉 ...

这种房银行贷款方面有问题吗？

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发表于 2021-4-22 17:12:35 |只看该作者 微信分享

sunxiaowei_2 发表于 2021-4-22 14:53
同意19楼，本人市场低迷时就压价以几乎地价买入过plaster房（独栋房独立地，符合漏水房特征，是否真漏水 ...

地蛮大的，位置也还行。不可能是以低价买。那个房子看着蛮不错，只是可能有问题，不一定有问题的。

我觉得要是买得到，应该是值得的。
我打算花钱打开外墙看一下里面的木头框架结构，要是里面完好无损，就用高质量的材料去杜绝任何隐患。

我做事，喜欢用高质量的材料。

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发表于 2021-4-22 15:59:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-4-22 13:42
土地价值高啊。看银行吧。主要还是贷款和保险这两块

已经交资料给银行与保险公司了。

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发表于 2021-4-22 15:11:10 |只看该作者 微信分享

买来踏踏实实过日子的话还是尽量不要吧。

打算推了房子重建/开发那就单说了。

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发表于 2021-4-22 14:53:27 |只看该作者 微信分享

雄安百亩良田发表于 2021-4-17 19:28
在市场交易活跃看涨的时候千万不能买，因为没有太多议价空间。如果市场低迷的时候尽量压价，哈哈！ ...

同意19楼，本人市场低迷时就压价以几乎地价买入过plaster房（独栋房独立地，符合漏水房特征，是否真漏水我是小白不知道，builder给我出report，也只是说房屋里头墙壁测过没有明显湿度高的情况，至于木框结构是否受潮，他们没这技术，除非打开外墙测），里头装修很好，出租的话租客住的很舒服，租金赚的挺爽，自住过几个月也没啥不适，市场上过于妖魔化了，导致卖出可能是要比市场价低一些。再说了，实在不爽膈应的话，以后推倒重建就是了。最近市场火热时期，plaster房水涨船高，我去看过一栋，卖家要价顶多比市场价便宜个5万，一堆买家抢，这个时候就别杀进去买了。当然同理，作为卖家，如果你想卖的话，火热时期卖也差不了多少，别在低迷期间卖给自己找不痛快了。

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发表于 2021-4-22 13:42:28 |只看该作者 微信分享

简爱发表于 2021-4-22 12:24
价格一点都不低。。。
就是买个喜欢。。。大地破房，以后大不了把房子推倒
...

土地价值高啊。看银行吧。主要还是贷款和保险这两块

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发表于 2021-4-22 13:33:16 |只看该作者 微信分享

悦享奇城发表于 2021-4-22 13:26
关键是银行给不给批呀，要是现金买房就没人管了

要是银行都不批贷款的房子，
要是因此丢掉那个房子，其实我一点不遗憾。
我也已经问保险公司这个房子买保险，需要做什么不

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发表于 2021-4-22 13:31:46 |只看该作者 微信分享

悦享奇城发表于 2021-4-22 13:26
关键是银行给不给批呀，要是现金买房就没人管了

现在在等银行回复，看银行批还是不批。
还要等几天

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发表于 2021-4-22 13:26:50 |只看该作者 微信分享

简爱发表于 2021-4-22 12:24
价格一点都不低。。。
就是买个喜欢。。。大地破房，以后大不了把房子推倒
...

关键是银行给不给批呀，要是现金买房就没人管了

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发表于 2021-4-22 12:24:51 |只看该作者 微信分享

88china 发表于 2021-4-17 12:27
买这房一般都是builder懂的才会买，一般都是室内拆了重新审批，而且价格一定要好，位置也要不错。怎么样也 ...

价格一点都不低。。。
就是买个喜欢。。。大地破房，以后大不了把房子推倒

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发表于 2021-4-22 12:24:11 |只看该作者 微信分享

88china 发表于 2021-4-17 12:23
修漏水房超贵的，这个维修费用是无底洞的，经常我们看到房子外面用白色的塑料模包起来就是基本是漏水维修， ...

唉。。。。

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发表于 2021-4-22 12:23:44 |只看该作者 微信分享

小灰灰发表于 2021-4-17 12:05
中介能说cheap material 那得多cheap？有地吗？能分吗？有管线吗？没有的话你应该换了某人 ...

大地破房。。。

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发表于 2021-4-22 12:23:12 |只看该作者 微信分享

nz1st 发表于 2021-4-22 10:38
原来爱爱姐姐转战房版。。。。

小妹我最近没有来屎盖。。。

瓜妹，你好。

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nz1st

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发表于 2021-4-22 12:21:15 |只看该作者 微信分享

静海以南发表于 2021-4-22 11:37
银行不会贷款的，先过银行这一关吧

已经跟银行沟通过了，贷款经纪人没说什么。
Offer 里有带条件： Subject to finance.
要是银行不批贷款，那就不买

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发表于 2021-4-22 12:20:07 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-4-22 11:06
lz 好像不在奥克兰吧？不过为啥要买潜在漏水房啊？不是很理解。是要学习建筑知识么？一般都是buider买吧， ...

我做了 builder report, builder说没问题，可以买。

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发表于 2021-4-22 11:37:46 |只看该作者 微信分享

银行不会贷款的，先过银行这一关吧

似水流年……

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发表于 2021-4-22 11:06:23 |只看该作者 微信分享

onetreehill1 发表于 2021-4-17 21:53
如果是St Lukes Garden或者Stonefield的Fletcher的大楼，立马放弃，哈哈

lz 好像不在奥克兰吧？不过为啥要买潜在漏水房啊？不是很理解。是要学习建筑知识么？一般都是buider买吧，他自己可以修

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发表于 2021-4-22 10:38:55 |只看该作者 微信分享

原来爱爱姐姐转战房版。。。。

小妹我最近没有来屎盖。。。

错过加分

自以为是、自娱自乐。

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-4-17 21:53:05 |只看该作者 微信分享

如果是St Lukes Garden或者Stonefield的Fletcher的大楼，立马放弃，哈哈

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雄安百亩良田雄安百亩良田当前离线 UID 10060339 热情 10673 人气 11051 主题 76 帖子 8902 精华 0 积分 15393 分享 0 记录 0 相册 1 好友 8 日志 0 在线时间 4158 小时注册时间 2017-5-14 阅读权限 1 最后登录 2024-9-29 头像被屏蔽禁止发言 UID 10060339 热情 10673 人气 11051 主题 76 帖子 8902 精华 0 积分 15393 阅读权限 1 注册时间 2017-5-14 串个门加好友打招呼发消息	19#分享本帖地址发表于 2021-4-17 19:28:55 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2021-4-17 16:14:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

pategao 发表于 2021-4-17 16:02
你是哪里来的呢？

混乱中，哈哈哈

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

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发表于 2021-4-17 16:02:41 |只看该作者 微信分享

混乱中... 发表于 2021-4-17 13:53
有啥不敢买的，反正从满清来的傻逼接盘侠源源不断，只要入手价格够低再转卖总有赚头。 ...

你是哪里来的呢？

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trdeyoualbert 混乱中，哈哈哈详情回复发表于 2021-4-17 16:14:55

时代不同了，竟然熬到白金了

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发表于 2021-4-17 13:53:48 |只看该作者 微信分享

有啥不敢买的，反正从满清来的傻逼接盘侠源源不断，只要入手价格够低再转卖总有赚头。

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发表于 2021-4-17 13:23:13 |只看该作者 微信分享

不想以后花钱保养的话，那就不要买

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发表于 2021-4-17 12:44:41 来自手机 |只看该作者 微信分享

这叫不见棺材不掉泪啊！

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发表于 2021-4-17 12:28:07 |只看该作者 微信分享

小心某人喜欢cheap material

英文原版小说(小说，传记，励志，科幻)

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发表于 2021-4-17 12:27:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

买这房一般都是builder懂的才会买，一般都是室内拆了重新审批，而且价格一定要好，位置也要不错。怎么样也得比cv低个几十万，普通人劝你别买，一是房子维修怎么样也得1年半左右，而是你得准备好现金几十万，3是估计保险都不好买

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发表于 2021-4-17 12:25:07 |只看该作者 微信分享

当年刚来时对一个海边的plaster房一见钟情，那时plaster名声没现在这么臭，也没有现在building report一说。那个房子被屋主保养得很好，内外屋况一流。当时房市较淡，我们按市场行情出了价，屋主没接。后来房子在拉锯战中被另外一个买家岀价抢走了

现在真要感谢那个洋人屋主不接offer之恩

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发表于 2021-4-17 12:23:18 来自手机 |只看该作者 微信分享

修漏水房超贵的，这个维修费用是无底洞的，经常我们看到房子外面用白色的塑料模包起来就是基本是漏水维修，我印象中有个洋人的房子微信费用超过60万，比房子拆了重建还贵

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