4月17日报道：拍卖跟天气一样变得冷清了

自由行

拍卖跟天气一样变得冷清了
https://www.interest.co.nz/property/109982/auction-room-activity-cooling-housing-market-heads-out-peak-selling-season

Interest.co.nz观察在4月3日到9日的307套房的拍卖情况，相对于之前3周每周有400套房拍卖，下降了1/3.

这是1月底到4月9日的每周成交情况


大家怎么看？

DeAthWoOD

changing 发表于 2021-4-20 07:30
就是对比的同一地区甚至街道的的房子，链接不是有。

抱歉，之前没往前边看。这个旧房95w是叫高了，我没去现场看过，网上查的也不会太准，但价格在87w左右可能比较适合。新房的地比较小，看图片也不像有车库，只有里边一个车位，花园也相对小。当然，新房基本不需要维护，有问题也能第一时间找开发商处理。而且新的也比较干净和舒服。这旧房就没有新房那么的舒适，而且相对维护费用也比较高，但它的地相对大很多，有比较舒适的花园和deck。当然，如何选择见人见智，毕竟我没去看过那边的房子，任何东西都有自己的价格，现在上市的房子基本都会收到合约，大多原因是价格方面的问题没谈妥。

changing

zwanything 发表于 2021-4-20 10:41
对啊，但还是加油站射程范围内，只有两房，门口望出去就只能看到加油站，还是不爽的。 ...

你说的好像发射导弹似的

zwanything

changing 发表于 2021-4-19 10:06
你说的那个我好像知道，和加油站还隔着一条街的，而且靠里面，地理位置还行吧，而且那个是新政出来没几天 ...

对啊，但还是加油站射程范围内，只有两房，门口望出去就只能看到加油站，还是不爽的。

太极宗师001

changing 发表于 2021-4-19 10:03
你不说我都忘了trademe的估价了，其实trademe估价算中位数还蛮准的，看了几个卖掉的基本都是中位数，比ho ...

我看了一个房子，trademe中位价比homes 和relab低了将近20万。
我当然希望trademe更准。我就可以出手了。哈哈哈

changing

DeAthWoOD 发表于 2021-4-20 06:29
对比不能只拿房间去比的。有地的大小，学区，生活设施等各种因素...难道你单纯指望拿remuera的三房和papa ...

就是对比的同一地区甚至街道的的房子，链接不是有。

DeAthWoOD

changing 发表于 2021-4-18 13:37
现在两三房的新房比旧房还便宜

对比不能只拿房间去比的。有地的大小，学区，生活设施等各种因素...难道你单纯指望拿remuera的三房和papakura的三房去对比压价么？

changing

zwanything 发表于 2021-4-19 09:32
85是不可能的，前面一条街，靠近加油站的两房新政后卖了86.你想想看吧。

你说的那个我好像知道，和加油站还隔着一条街的，而且靠里面，地理位置还行吧，而且那个是新政出来没几天就拍卖的。

changing

太极宗师001 发表于 2021-4-19 09:40
trademe估价整体比homes低了一大块。

你不说我都忘了trademe的估价了，其实trademe估价算中位数还蛮准的，看了几个卖掉的基本都是中位数，比homes上稳定,homes有的高有的低。这个房子我没仔细看，反正卖不掉肯定是要价太高了。

太极宗师001

zwanything 发表于 2021-4-19 09:32
85是不可能的，前面一条街，靠近加油站的两房新政后卖了86.你想想看吧。

trademe估价整体比homes低了一大块。

kikilulu

wyrainman 发表于 2021-4-19 08:56
哈，为啥北岸4，5房不降价，还用说吗，那是因为发言人自己买的这种房，北岸大护法，刀枪不入的太平天国，见 ...

任何一套房子都不会孤立于市场之外的，如果其他房子都跌，就只有一个人的房子涨或某种类型涨，只能说明这是屋主的主观意愿，粗俗一点的说法就是“屁股决定脑袋”。

zwanything

太极宗师001 发表于 2021-4-19 09:16
trademe估价这个房子中位价只有78万。
连体房，分离车库，没有好学校，马路附近，
这个房子能卖85就是赚 ...

85是不可能的，前面一条街，靠近加油站的两房新政后卖了86.你想想看吧。

太极宗师001

changing 发表于 2021-4-18 14:10
这个旧两房流拍的，可能面积和三房差不多要价95万院子大一些还是卖不出去
https://www.trademe.co.nz/prope ...

trademe估价这个房子中位价只有78万。
连体房，分离车库，没有好学校，马路附近，
这个房子能卖85就是赚到了。

Jan90

今天天气不错

wyrainman

哈，为啥北岸4，5房不降价，还用说吗，那是因为发言人自己买的这种房，北岸大护法，刀枪不入的太平天国，见了棺材都不落泪，当着别人面假装坚强说不疼，回家对着厕所镜子扇自己大嘴巴后悔的不要不要的，哭着对自己说早几天卖了多好。。。。。

房奴甲

woshibaba 发表于 2021-4-18 09:35
对，北岸，4-5房不跌

对，这个我在新政出台那天就发帖说了。大房大地，高端住宅不受影响。毕竟土地还是保值的。

iceberg2

阳光假日 发表于 2021-4-18 14:56
为啥？

因为有护法 因为有信仰，有强大的祖国作后盾，北岸永远涨

阳光假日

woshibaba 发表于 2021-4-18 09:35
对，北岸，4-5房不跌

为啥？            

changing

Flatbush那边就更多了，三房独立的开价九十万中 https://www.trademe.co.nz/property/new-apartment/auction-2910400283.htm

changing

这个旧两房流拍的，可能面积和三房差不多要价95万院子大一些还是卖不出去
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-3018100532.htm

changing

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-2912795925.htm
类似这种的

changing

trdeyoualbert 发表于 2021-4-18 13:50
有可能吗？举个例子

Trademe上很多的，你自己search，就不在这发了，有些两房的大概九十一百平的开价八十万中，三房一百二三平米的开价九十万中都是建好的，有连体的也有独立的带个小院子。现在两房的半腹地旧房还比这些还贵。

trdeyoualbert

changing 发表于 2021-4-18 13:37
现在两三房的新房比旧房还便宜

有可能吗？举个例子

changing

DeAthWoOD 发表于 2021-4-18 12:46
一个新政的出台，市场都会有两到三个月的适应期。拍卖多数都是二手房，这个新政也主要打击二手房的投资市场 ...

现在两三房的新房比旧房还便宜

DeAthWoOD

一个新政的出台，市场都会有两到三个月的适应期。拍卖多数都是二手房，这个新政也主要打击二手房的投资市场，而且还是不能用作开发用途的二手房市场。但新房建设的材料每年都是8％～15％的飞涨，材料还短缺，人工上涨，各种成本上升。工资收入上升，意为着贷款额度上升。新房的上升，又会带动旧房的攀升。请问，未来下行点在哪？难道指望没人买房？只要世界的金融市场没有很大的动荡，下半年还是会继续稳定上升的，只是力道没之前的猛而已。

woshibaba

房奴甲 发表于 2021-4-18 08:51
跌20%就是腰斩了。这一次我觉得不会大暴跌，会跌下去爬不起来。可能今年跌10%，明年跌10%，然后稳定在那 ...

对，北岸，4-5房不跌

changing

房奴甲 发表于 2021-4-18 08:51
跌20%就是腰斩了。这一次我觉得不会大暴跌，会跌下去爬不起来。可能今年跌10%，明年跌10%，然后稳定在那 ...

大户型比较新地大的，适合upgrade的应该不会影响很大。

小户型两三房的半腹地的估计价格受影响最大，大量新建的房子都是两三房的带个小院子，还是新房住的舒服价格也不贵还是很有竞争力的。

房奴甲

b274366195 发表于 2021-4-18 00:18
腰斩几乎是不可能的，但是跌个10%~20%左右是很正常的慢涨才是王道啊

跌20%就是腰斩了。这一次我觉得不会大暴跌，会跌下去爬不起来。可能今年跌10%，明年跌10%，然后稳定在那个位置五年十年不动。而且不是所有的房子都跌。

b274366195

腰斩几乎是不可能的，但是跌个10%~20%左右是很正常的慢涨才是王道啊

onetreehill1

新政策出来不平静才怪呢，呵呵