新联排 vs 旧unit

ben4

最近有一种观点，认为随着大量新盖的联排房子上市，老式unit会逐渐无人问津。

这种情况是建立在新联排的建筑质量可靠的基础上的，但是如果新联排的质量不过关呢？刚落成的时候可能看不出问题，几年十几年之后呢？

回顾历史，上世纪九十年代的时候，很多人也认为随着大量采用plaster新技术盖的房子美观大方又“实用”,实在是标致极了，以后谁还会买那些老旧的房子呀?

十几年后.......

房奴甲

88china 发表于 2021-4-22 20:55
买新的和旧的unit,不是这样比较的，旧的unit位置一般都不错，中区特别多，现在价格不便宜了，mt elbert现 ...

监狱一样的联排根本不应该卖那么贵。希望有人统计一下联排的平均面积和来unit的平均面积，反正我觉得大部分新联排难看归难看，尺寸并不小。也有不难看的。老unit几乎无一例外全难看。院子是个长处，但是真的也有非常多的unit没有独立院子。没有独立院子就是没有院子，或者说不如没有院子。因为公共院子意味着没有隐私。而联排往往明确规定一个极小的独立院子，保证了隐私。

88china

房奴甲 发表于 2021-4-22 20:40
楼上这一大群人，你们都在讨论啥？我只知道unit绝大多数是两房，面积60-80平方米，如果有车库，绝大多数都 ...

买新的和旧的unit,不是这样比较的，旧的unit位置一般都不错，中区特别多，现在价格不便宜了，mt elbert现在2房60-80平米的都要至少90万以上了，作为投资者的主选。新的排房现在不好的位置也是挺贵的，一般自住。旧的unit比较宽敞。新的设计跟狗屎一样，有人说跟监狱一样。

房奴甲

楼上这一大群人，你们都在讨论啥？我只知道unit绝大多数是两房，面积60-80平方米，如果有车库，绝大多数都不是内进车库。联排的面积，100平方米是小的。为什么要拿柠檬比柚子。

yuwawa

zwanything 发表于 2021-4-19 14:41
个人认为很难一概而论，房子自身的位置，建筑质量差太多了。适应的租客也不一样。比如老人，肯定喜欢老的平 ...

同意 宁可买好区老的砖瓦block unit来投资 也不买新建的差区全新联排  现在新建房的质量 一言难尽

songinator

rzrljb 发表于 2021-4-19 17:04
pakuranga 全新2房2卫联排75w，unit也得70多，unit能正的话，联排收益会高50%，抵税，新房租金也高 ...

联排租金多少？

rzrljb

songinator 发表于 2021-4-19 15:51
现在买pakuranga 2房unit基本是正的

pakuranga 全新2房2卫联排75w，unit也得70多，unit能正的话，联排收益会高50%，抵税，新房租金也高

songinator

zwanything 发表于 2021-4-19 16:18
目前利息这么低，unit的可预期capital gain相比不高，如果还是负的，我不知道投资者为毛要买？钱太多了吗 ...

unit的好处就是yield高 抗跌 不用止损 房价低的时候不用卖  风险低    而且便宜  top up比较简单  
capital gain并不少太多

kikilulu

matm 发表于 2021-4-19 16:35
现在除了大地破房，很多投资买来都是正的，主要利息太低。以前买投资房开始是负的，随着租金上涨本金越还 ...

正解，就是先甜后苦，还是先苦后甜，背着抱着一边沉，反正税务方面是越来越紧了，早年还能buiding depreation呢，然后负扣税取消，最后连租金都要交税了

matm

songinator 发表于 2021-4-19 15:51
现在买pakuranga 2房unit基本是正的

现在除了大地破房，很多投资买来都是正的，主要利息太低。以前买投资房开始是负的，随着租金上涨本金越还越少，慢慢变成正的。现在是刚买来是正的，过几年利息高了还不能抵税都得变负的。

zwanything

songinator 发表于 2021-4-19 15:51
现在买pakuranga 2房unit基本是正的

目前利息这么低，unit的可预期capital gain相比不高，如果还是负的，我不知道投资者为毛要买？钱太多了吗？可以借给我啊，至少不亏本啊。

zwanything

kikilulu 发表于 2021-4-19 15:29
大部分人都是人云亦云，不会像你这样精确计算5-10年yield的，他们都未必知道什么是yield ...

哈哈，那么这些人就是自住买家。自住以舒服为主，显然没问题。挺好，各走各的道，互不干扰。

songinator

rzrljb 发表于 2021-4-19 14:10
你现在买旧unit就基本是负

现在买pakuranga 2房unit基本是正的

kikilulu

zwanything 发表于 2021-4-19 14:51
要看5-10年的yield，绝对价格可比性不强。

大部分人都是人云亦云，不会像你这样精确计算5-10年yield的，他们都未必知道什么是yield

zwanything

V7 发表于 2021-4-19 12:06
说的太对了，同区对比，除非价格低很多，真的是，图啥啊，图它老吗？！ ...

要看5-10年的yield，绝对价格可比性不强。

zwanything

个人认为很难一概而论，房子自身的位置，建筑质量差太多了。适应的租客也不一样。比如老人，肯定喜欢老的平层unit. 老的砖瓦unit, 买过来之后yield随着租金上涨会越来越好，新的联排呢，随着年龄老去，yield能保持就不错了吧. :-)

zwanything

rzrljb 发表于 2021-4-19 14:10
你现在买旧unit就基本是负

不能一概而论的。unit不管是新旧，如果cashflow不能为正，还是不要碰了。

rzrljb

songinator 发表于 2021-4-19 14:08
谁告诉你旧unit cashflow是负的

你现在买旧unit就基本是负

songinator

rzrljb 发表于 2021-4-19 11:52
买unit或者新联排，肯定图的是cashflow，这俩升值潜力都低，但是旧unit cashfolw还是负的，简直是什么都 ...

谁告诉你旧unit cashflow是负的   

songinator

呼啸寒风 发表于 2021-4-19 13:56
新房一交割不就变成旧unit了么，税务优惠只有一手业主享受，出手的时候卖给谁？？ ...

还是质量不好的旧unit

呼啸寒风

新房一交割不就变成旧unit了么，税务优惠只有一手业主享受，出手的时候卖给谁？？

changing

现在都是刚需在买，纯投资的谁这时候买可能真是钱太多了，首次房买家出价也挺猛的，基本不看估价的就是往自己的额度上限出把往后几年的涨幅都投进去了。

V7

rzrljb 发表于 2021-4-19 11:52
买unit或者新联排，肯定图的是cashflow，这俩升值潜力都低，但是旧unit cashfolw还是负的，简直是什么都 ...

说的太对了，同区对比，除非价格低很多，真的是，图啥啊，图它老吗？！

kikilulu

rzrljb 发表于 2021-4-19 11:52
买unit或者新联排，肯定图的是cashflow，这俩升值潜力都低，但是旧unit cashfolw还是负的，简直是什么都 ...

双校区的Unit ，中区好地段的Unit， 新政策之前升值还是蛮猛的。其他区域unit估计升值不行。 不过同意楼上的，10月份新政策细则落地前，投资者应该是都观望为主，只有刚需在买入。

rzrljb

kikilulu 发表于 2021-4-19 11:35
新房也会变成旧房，能抵几年税的细则要看10月份出台。不过新房肯定能抵税就是了。 ...

买unit或者新联排，肯定图的是cashflow，这俩升值潜力都低，但是旧unit cashfolw还是负的，简直是什么都没有，图啥，除非价格低1/3

mercuriuz1982

10月之前投资买家应该会观望了。就算新房利息能低税，没出具体细则谁敢买。政府变脸玩的溜啊

kikilulu

rzrljb 发表于 2021-4-19 11:17
投资新联排能抵税，老unit交多少税

新房也会变成旧房，能抵几年税的细则要看10月份出台。不过新房肯定能抵税就是了。

V7

唱老unit好的肯定是，还有好几个unit砸在手上还没出去。

这个类比很简单啊。老uint好，好在哪里？同区域同类型的，能写出一条吗？

rzrljb

投资新联排能抵税，老unit交多少税

太极宗师001

大部分新连排真的是太太太难看了，火柴盒一样。我认可选旧式的也不会买新的。