基督城买房 求推荐

yingsi

请问大家：

自住（可能租出去1-2间房），freehold，tc1地，最少3房，20年以内的房子，小学稍微ok点的想找安全性高一点的，以后不想太麻烦修房子
比较倾向ilam, burnside, halswell, avonhead 这几个地区吧。rolleston太远不考虑
初高中暂时没考虑到这么长远，如果学校不行，等孩子长大去租房读书也行吧～
预算55-65万有希望么～
不介意中介，有靠谱中介也可以推荐哦～
谢谢！

zks19960911

关老爷 发表于 2021-7-21 11:03
四大行不是刚上调了贷款利息么？

Oops, 这都被发现了,还以为隐藏的够深哈哈

关老爷

zks19960911 发表于 2021-7-21 10:11
来打个卡, 但明显这一年二年都不会加息哈哈

四大行不是刚上调了贷款利息么？

zks19960911

kelvinshun 发表于 2021-5-20 20:55
先别说会不会通缩，我真没听过通缩会令物价下降，起码这几十年来都没见过，你的工资会因为通缩而下调吗？ ...

来打个卡, 但明显这一年二年都不会加息哈哈

yingsi

雪中漫步 发表于 2021-5-14 00:44
burnside, avonhead, ilam 是老区，20年内的房子不多。haswell是新区，但是估计65万只能买小地的free hol ...

话说 整租是不是好租点啊

雪中漫步

kelvinshun 发表于 2021-5-20 20:55
先别说会不会通缩，我真没听过通缩会令物价下降，起码这几十年来都没见过，你的工资会因为通缩而下调吗？ ...

林肯的房子自住ok，升值就别想了。不是说不升值，一年涨一万能叫升值吗。也不会跌，也许就是横盘吧。。大涨一波后也需要时间把涨幅消化掉。

kelvinshun

雪中漫步 发表于 2021-5-20 20:00
大哥，建筑成本是因为通胀才大涨的，通缩的时候自然就会回落了。你看看前几年郊区的房子卖的掉吗。。 ...

先别说会不会通缩，我真没听过通缩会令物价下降，起码这几十年来都没见过，你的工资会因为通缩而下调吗？ 你看Atm的牛奶，宁愿烧毁也不会便宜出售。目前唯一能令楼市下跌，只有加息，但明显这一年二年都不会

雪中漫步

kelvinshun 发表于 2021-5-20 17:41
以我买的房来说，同一个区600平的地 2018 CV的Land value是200k，你自己算一下吧
...

大哥，建筑成本是因为通胀才大涨的，通缩的时候自然就会回落了。你看看前几年郊区的房子卖的掉吗。。

kelvinshun

雪中漫步 发表于 2021-5-20 09:54
说不定f, m区的unit 都比你林肯的house升值快。。。林肯的房子不具有稀缺性，地太多了，据说马上又有上千 ...

以我买的房来说，同一个区600平的地 2018 CV的Land value是200k，你自己算一下吧

kelvinshun

雪中漫步 发表于 2021-5-20 00:25
自住还行，升值就别想了。土地是升值的，房子是贬值的，新区土地无限量供应，很难升值的，如果不是疫情全 ...

可能你没有留意目前的建筑成本，图中只是去年的数据，目前是$2500/平方起，加上新政策二手房的租金税收和10年明线，新房豁免还有1.79％pa。如果你 是投资者，你会买新房出租，还是买二手房出租？

chrise

雪中漫步 发表于 2021-5-20 11:03
别烂在手里了，*

你有看过地越来越不值钱的吗？

雪中漫步

chrise 发表于 2021-5-20 10:21
对呀，我准备等放出来了囤块地*

别烂在手里了，*

chrise

雪中漫步 发表于 2021-5-20 09:54
说不定f, m区的unit 都比你林肯的house升值快。。。林肯的房子不具有稀缺性，地太多了，据说马上又有上千 ...

对呀，我准备等放出来了囤块地*

雪中漫步

挡风玻璃维修 发表于 2021-5-20 09:22
谁不想买好区呢 我不是说了吗 不是人人都有那么多米 先上车 不管涨多涨少 人家吃肉好歹还剩汤能喝 f m 区 ...

说不定f, m区的unit 都比你林肯的house升值快。。。林肯的房子不具有稀缺性，地太多了，据说马上又有上千块地要放出来

挡风玻璃维修

雪中漫步 发表于 2021-5-20 09:18
你才搞笑吧。。。升值的前提是大家都追捧，供不应求。。你去了解一下什么叫稀缺性。为什么奥克兰中区保值 ...

谁不想买好区呢 我不是说了吗 不是人人都有那么多米 先上车 不管涨多涨少 人家吃肉好歹还剩汤能喝 f m 区房子多少钱了 估计只能卖unit了

雪中漫步

挡风玻璃维修 发表于 2021-5-20 08:15
你搞笑呢吧 买房还讲location location location 林肯学校很好 生活方便 治安比基督城好 rolleston受洋人 ...

林肯生活方便在哪？开车去个市中心半小时，除了一个new world啥也没有，
你这是睁着眼睛说瞎话吗。。

雪中漫步

挡风玻璃维修 发表于 2021-5-20 08:15
你搞笑呢吧 买房还讲location location location 林肯学校很好 生活方便 治安比基督城好 rolleston受洋人 ...

你才搞笑吧。。。升值的前提是大家都追捧，供不应求。。你去了解一下什么叫稀缺性。为什么奥克兰中区保值升值潜力大。我没说林肯房子不涨，但是升值的空间肯定比不上fendaton和mervivale，这一波上涨是低利率，一旦疫情结束进入加息周期，你看一年能不能涨一万。你去问问投资老手，有几个会去新区炒房的。不懂就别装。

挡风玻璃维修

雪中漫步 发表于 2021-5-20 00:25
自住还行，升值就别想了。土地是升值的，房子是贬值的，新区土地无限量供应，很难升值的，如果不是疫情全 ...

你搞笑呢吧 买房还讲location location location 林肯学校很好 生活方便 治安比基督城好 rolleston受洋人追捧 各种运动设施齐全 治安也不错 都是t1的地 难道开发商开发新地卖出了是免费的？什么成本都在上升 大地涨 小地自然也跟着涨 最近公寓都开始涨了  基督城和surrounding area是新西兰大城市最后可负担的 非要花200万买个中区半腹地破房才是人生享受啊 不是人人都有那么多钱啊

雪中漫步

kelvinshun 发表于 2021-5-19 11:11
是turnkey
landscaping 有一点 driveway path，窗帘不包
目前Lincoln 3房应该在650-700k 4房应该在750-8 ...

你房子71万，还要等一年入住，你租房子一周400要吧，一年就是20000，还有landscaping, 窗帘乱七八糟的，一万要吧，成本也接近75万了，不过没办法，现在就是这个行情，开发商建筑商中介个个数着钞票笑开花，去年一套房子本来只能挣10万的，今年可以挣二三十万。

雪中漫步

kelvinshun 发表于 2021-5-19 11:11
是turnkey
landscaping 有一点 driveway path，窗帘不包
目前Lincoln 3房应该在650-700k 4房应该在750-8 ...

自住还行，升值就别想了。土地是升值的，房子是贬值的，新区土地无限量供应，很难升值的，如果不是疫情全球放水印钞流动性泛滥，林肯跟rolleston 的房子根本就涨不动。这一波疫情结束以后，估计后面就要横盘了，特别在移民政策收紧的情况下。

挡风玻璃维修

kelvinshun 发表于 2021-5-19 11:11
是turnkey
landscaping 有一点 driveway path，窗帘不包
目前Lincoln 3房应该在650-700k 4房应该在750-8 ...

太便宜了 这个价格rolleston现在也买不到 你买的时间很好哦 恭喜

kelvinshun

雪中漫步 发表于 2021-5-19 00:01
是Turnkey 吗。。

是turnkey
landscaping 有一点 driveway path，窗帘不包
目前Lincoln 3房应该在650-700k 4房应该在750-800k，本来也觉得离city远，但房附近就有10分的Lincoln school（幼儿园，小学，高中都在一起）还有Lincoln大学，出租应该不是问题，还有整个Lincoln都是TC1，升值潜力肯定是有！

雪中漫步

kelvinshun 发表于 2021-5-18 10:24
只能说你看中的就赶快买，TC1选择已经不多，Lincoln rolleston应该目前还有。
我也是在上个月订了一套Linco ...

是Turnkey 吗。。

雪中漫步

kelvinshun 发表于 2021-5-18 14:37
房193 地672 ！！

你这是全包价吗？包括landscaping 还有窗帘之类的吗。

peewee

这个价格买不到了。。 看看ROLLESTON 吧 可能还有点希望
基督城这波把前几年没涨的都涨完了

kelvinshun

挡风玻璃维修 发表于 2021-5-18 14:14
太便宜了吧 地多大？房子面积多少？

房193 地672 ！！

挡风玻璃维修

kelvinshun 发表于 2021-5-18 10:24
只能说你看中的就赶快买，TC1选择已经不多，Lincoln rolleston应该目前还有。
我也是在上个月订了一套Linco ...

太便宜了吧 地多大？房子面积多少？

kelvinshun

只能说你看中的就赶快买，TC1选择已经不多，Lincoln rolleston应该目前还有。
我也是在上个月订了一套Lincoln 4房71万明年年中盖好的 在Lincoln school 附近

zks19960911

雪中漫步 发表于 2021-5-17 00:28
一堆垃圾房上市了，有些人抢到了心里是有苦说不出。。。

哈哈哈很多垃圾房之前都没人看的趁着这波房市火热还能卖个不错的价格

雪中漫步

yingsi 发表于 2021-5-15 14:15
怎么说？现在都这么贵了吗。。

一堆垃圾房上市了，有些人抢到了心里是有苦说不出。。。