拍卖会不会有托？

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拍卖中叫价会不会有托被发现怎么办

skysadness

park45 发表于 2021-7-15 08:36
我的律师告诉我，卖家的托要公示的。不过，我去的几次拍卖，都是我还没反应过都已经过reserve price了。 ...

律师说得部分对，但是律师是要严谨办事的，他不懂中介的心态。
我明确告诉你，有托，不一定会公开，完全看中介的良心。有些中介带客人的，中介也会现场即兴举手，过了reservations 价格照样敢举手。
托很多就是中介同行互相帮助，给个面子，甚至都不用事先安排好。  互相捧场举个手而已。

只要出现了短暂的冷场，托就敢举手。

托和真实买家中介的身份是随时可以改变的。  

park45

skysadness 发表于 2021-7-15 00:49
有托， 不会公开告示

我的律师告诉我，卖家的托要公示的。不过，我去的几次拍卖，都是我还没反应过都已经过reserve price了。而且都是两组以上的人再竞价。过reserve price了又有两组以上的买家里，这时应该不会有买家的托了吧。

skysadness

park45 发表于 2021-7-13 08:31
拍卖中叫价会不会有托？有。但要公开告示大家谁是买家的托，他们是用来烘托气氛的。至于有没有像trademe $ ...

有托， 不会公开告示

zwanything

我真不是孙红雷 发表于 2021-7-14 19:44
我一向反其道而行之，set一个自己能接受的最高价，疯狂出价，很多人就被吓死了，不给人喘息机会，如果别 ...

这个策略的人很多的，包括我。

pategao

xingxin615 发表于 2021-7-14 19:59
托做的不错，只是没帮他们找到冤大头*

其实真不是，本来没有想买的，后来竟然成交了，没买到，和拍卖师交涉了几句

补充内容 (2021-7-14 20:08):
应该是卖方和拍卖师沟通有误

xingxin615

pategao 发表于 2021-7-13 20:43
2006年，一个中介让我帮忙凑人气，我就去出价了，结果我出价最高，中介和barfoot著名女拍卖师都到屋里和屋 ...

托做的不错，只是没帮他们找到冤大头*

我真不是孙红雷

bloodelf 发表于 2021-7-14 09:50
不是这样的，托是很重要的。卖房中介拍卖当天会根据当时情况，告诉拍卖师一个很高很高的reserve price （ ...

我一向反其道而行之，set一个自己能接受的最高价，疯狂出价，很多人就被吓死了，不给人喘息机会，如果别人把你bid死了，说明实力不够或者心理价位太低或者不愿意给这么高，那就算了

bloodelf

同一个人 发表于 2021-7-13 15:18
中介收钱必须完成交易并且settle以后。在律师过账的时候从中扣除。

不是等到settle以后，中介费律师费都是从买家第二天付的deposit里就扣掉了。settle的时候出了事情再解决，但是中介和律师早就拿到佣金了。

reyyerne

同一个人 发表于 2021-7-13 15:18
中介收钱必须完成交易并且settle以后。在律师过账的时候从中扣除。

看看下面这段。

the vendor becomes liable to real estate agents for commission when the agreement goes unconditional, irrespective of whether the transaction proceeds to settlement and the vendor receives the proceeds of sale.

reyyerne

同一个人 发表于 2021-7-13 15:16
你还是先问清楚中介再说吧。

你还是先搞清楚再说吧，settle以后才收钱？

bloodelf

我真不是孙红雷 发表于 2021-7-13 20:11
可以说拖是毛用没有，所以存在不存在毫无意义，没到上市价房主也不会卖，过来上市价拖也不敢喊了，砸手里咋 ...

不是这样的，托是很重要的。卖房中介拍卖当天会根据当时情况，告诉拍卖师一个很高很高的reserve price （不切实际的），然后结果就是永远到不了reserve price，都是叫到一定高度后，然后去和所有出价的人商量一圈，觉得差不多了没人再出价了，最后和屋主商量宣布on market。都是套路，拍卖对买房的人太不友好了。

如果你是去拍卖买房子，在on market前一定不要出价乱和人竞价，要等到全场都没人出价了，on market以后再出，当然也分当时的情况。

bloodelf

On market 前出价的都可能是托儿，当托儿的都知道reserve price。
卖房子的时候也一定要叫朋友去当托儿。
告诉朋友reserve price是200万，所以200万之前随便举手，不用付任何责任。
On Market后举手的才是真的想买房子的。

Elddies

pategao 发表于 2021-7-14 06:49
我觉得你看不懂中文

哪看不懂了，我意思是你做托/凑人气，最后赢了也没抱怨什么，还能演戏演全套接受大家的祝贺，所以一定是很专业的托了。还是你是真的准备买的？

pategao

Elddies 发表于 2021-7-13 21:58
我觉得你的出场费一定很高吧，演戏能演全套的，不容易啊。

我觉得你看不懂中文

Elddies

pategao 发表于 2021-7-13 20:43
2006年，一个中介让我帮忙凑人气，我就去出价了，结果我出价最高，中介和barfoot著名女拍卖师都到屋里和屋 ...

我觉得你的出场费一定很高吧，演戏能演全套的，不容易啊。

zwanything

Ben87 发表于 2021-7-13 21:14
我遇到的是玩脱之后拍卖师直接撤回最后的竞价，然后一点点往回捋，哈哈

这个绝对是闹剧了。。。

pategao

zwanything 发表于 2021-7-13 21:09
当时比较麻烦，现在有录像，不用律师，我觉得自己出马都能打赢吧。

因为拍卖师和中介都是为卖家工作的，我估计不容易花了时间挣到钱的

Ben87

我遇到的是玩脱之后拍卖师直接撤回最后的竞价，然后一点点往回捋，哈哈

zwanything

pategao 发表于 2021-7-13 21:05
告她们是有成本的啊

当时比较麻烦，现在有录像，不用律师，我觉得自己出马都能打赢吧。

pategao

zwanything 发表于 2021-7-13 20:58
你真想买那岂不是可以告他们？？我以为卖家不清楚这件事，中介与拍卖师串通的，然后卖家真心想卖了。。。 ...

告她们是有成本的啊

zwanything

pategao 发表于 2021-7-13 20:54
你可能没有看清楚，我是想买那个价格，卖家不卖了

你真想买那岂不是可以告他们？？我以为卖家不清楚这件事，中介与拍卖师串通的，然后卖家真心想卖了。。。

pategao

zwanything 发表于 2021-7-13 20:49
现在肯定不敢玩了，因为有拍卖录像。到时候就等着收卖家律师信吧，哈哈 ...

你可能没有看清楚，我是想买那个价格，卖家不卖了

zwanything

pategao 发表于 2021-7-13 20:43
2006年，一个中介让我帮忙凑人气，我就去出价了，结果我出价最高，中介和barfoot著名女拍卖师都到屋里和屋 ...

现在肯定不敢玩了，因为有拍卖录像。到时候就等着收卖家律师信吧，哈哈

pategao

2006年，一个中介让我帮忙凑人气，我就去出价了，结果我出价最高，中介和barfoot著名女拍卖师都到屋里和屋主卖家商量后，出来宣布on the market, 再然后喊了一二三敲锤，sold, 大家都祝贺我，我也高兴的和大家握手接受祝贺，再然后说屋主不愿意卖，然后就没有然后了。现在女拍卖师还是那个拍卖师，女中介还在做中介，大家不要问是谁啊！没必要的

我真不是孙红雷

可以说拖是毛用没有，所以存在不存在毫无意义，没到上市价房主也不会卖，过来上市价拖也不敢喊了，砸手里咋办？自己觉得承受范围内或值这个钱就喊价，过了就走人，很简单

MchanelM

一般买家喊价的时候跟着跟着喊的都是托。。。。

同一个人

reyyerne 发表于 2021-7-13 14:34
拍卖会一拍就成了，除非底价还没到，不然怎么样也算卖 成了。哪来的不用付中介费？卖家不追究deposit那是 ...

中介收钱必须完成交易并且settle以后。在律师过账的时候从中扣除。

同一个人

reyyerne 发表于 2021-7-13 14:34
拍卖会一拍就成了，除非底价还没到，不然怎么样也算卖 成了。哪来的不用付中介费？卖家不追究deposit那是 ...

你还是先问清楚中介再说吧。

reyyerne

同一个人 发表于 2021-7-13 11:25
没法证明是托儿啊。拍成以后托儿不付deposit, 卖家这边又不追究，一个愿打一个愿挨，中介没有权利追究的 ...

拍卖会一拍就成了，除非底价还没到，不然怎么样也算卖 成了。哪来的不用付中介费？卖家不追究deposit那是他的事。一拍成就是直接unconditional了，unconditional了中介就有权收费了。