还是中区价格猛，公房区395地都小170万了。。

猩猩都叫兽

啥也不说了。。。1177 dominion rd.. 大主路，面积小，自住开发都不是很理想啊。。。
还是昨天网上拍卖的。。。上上个月附近的700左右地也就150左右啊。

bondbunny

Elddies 发表于 2021-8-24 09:04
哈哈，我也是，虽然赚得少一点，但是好在不用操心。年纪大了以后工作、家庭上操心的事情也很多，再同时打 ...

有不少人是坚持不下来，经常有朋友吐槽自己偏避地区的破房租给那些福利家庭，整天提心吊胆烦都烦死了，我承认没那个心理素质

bondbunny

猩猩都叫兽 发表于 2021-8-24 08:38
所以我说吗，只要不是上里或者很荒僻的地方，都是location. 买哪无妨，有多少钱办多少事毕竟不是谁都能买 ...

我前面说了，这一波有的地区的大地破房增值得益于政府土地规划的调整，有运气的成份，这种成功会一直复制吗？

前一阵政府又出台了新的规划方案，思路是沿商业和交通中心建密集住宅区，我的一处房产也在6层公寓规划区内，虽然我短期内不会改变房子状况，但认为政府的思路是对的，如果规划落实会对偏远地区的公寓排房造成巨大冲击

我在新西兰经历了3个房产周期，切身体会中心区域的投资回报是最稳定的，每次房产低谷偏远地段跌声一片反应很强烈，而中区抗跌性很强，几乎没有感觉

Elddies

bondbunny 发表于 2021-8-24 00:15
回报确实一样，老实说这一波有的西区南区大地破房投资回报大大超过中区，这主要得益于政府土地规划的调整 ...

哈哈，我也是，虽然赚得少一点，但是好在不用操心。年纪大了以后工作、家庭上操心的事情也很多，再同时打理几个大地破房的话真的是没时间了。就看每年圣诞节长假要一个个去砍树修花园就要累死了。假期就是用来在家躺平的。

猩猩都叫兽

bondbunny 发表于 2021-8-24 00:15
回报确实一样，老实说这一波有的西区南区大地破房投资回报大大超过中区，这主要得益于政府土地规划的调整 ...

所以我说吗，只要不是上里或者很荒僻的地方，都是location. 买哪无妨，有多少钱办多少事毕竟不是谁都能买中区的或者喜欢买中区的。西区这些年发展就很好，赶上这波massey的大地从18年的70-80万都变成现在的小200万了，当年同样的钱，也就一个中区稍微好点的unit的价格，现在可能不过100万初。

bondbunny

[email protected] 发表于 2021-8-23 11:58
你运气好，2011年是40多万，2012年底就60万左右。一年时间差20万。

运气好都是相对的，18/19年买的比你12年买的贵多了，但现在大家都认为那时是抄底的好时机。现在买的10年后又会怎么说呢

bondbunny

kazama2007 发表于 2021-8-23 11:18
这个房子的地点还是蛮好的，出门直接上20号高速公路，去City也近，附近不远就是 Lynmall。

学区虽然一般， ...

看到补充了，14年那一片这个价格差不多

bondbunny

猩猩都叫兽 发表于 2021-8-23 12:23
我意思是你的投资回报是相似的。没有说你投南区40万，中区100万最后中区200万而南区只有50万， 而是相似 ...

回报确实一样，老实说这一波有的西区南区大地破房投资回报大大超过中区，这主要得益于政府土地规划的调整，有运气的成分，关键还要能hold住，也有人坚持不下来只好脱手的

房产投资类型因人而宜吧，像我这种不爱操心的，又不懂分割建房，只好长线投资，所以只买中区方便地段，租客只选稳定长租的工作家庭，因为租客不错有的房我2年都没去看过，够省心了

xuli019

猩猩都叫兽 发表于 2021-8-23 12:23
我意思是你的投资回报是相似的。没有说你投南区40万，中区100万最后中区200万而南区只有50万， 而是相似 ...

南区投资回报比一点都不比中区低 特别是大地

ThinkOutLoud

脑子瓦特了

猩猩都叫兽

bondbunny 发表于 2021-8-23 10:55
地段的差别还是很大的，南区西区平地有的是，你找个395地破房卖到167.5万的例子来看看 ...

我意思是你的投资回报是相似的。没有说你投南区40万，中区100万最后中区200万而南区只有50万， 而是相似的比例，不是具体价格。

kikilulu

Mt Roskill . Mt Wellington. Remuera都是大区。区域内差价巨大

[email protected]

xuli019 发表于 2021-8-23 11:37
Mount eden 已经百万了 我2012也买了

当时从Mt Eden的 Wynyard Road搬出，有不少80-90万的房，当然地大的百万。

[email protected]

bondbunny 发表于 2021-8-23 11:46
哈哈附近不远是st lukes而不是Lynnmall。

mt roskill确实地点挺好，不过区大价差也大，以高速为界北边比 ...

你运气好，2011年是40多万，2012年底就60万左右。一年时间差20万。

xuli019

bondbunny 发表于 2021-8-23 11:46
哈哈附近不远是st lukes而不是Lynnmall。

mt roskill确实地点挺好，不过区大价差也大，以高速为界北边比 ...

对的 mount roksill价格差很多的

bondbunny

kazama2007 发表于 2021-8-23 11:18
这个房子的地点还是蛮好的，出门直接上20号高速公路，去City也近，附近不远就是 Lynmall。

学区虽然一般， ...

哈哈附近不远是st lukes而不是Lynnmall。

mt roskill确实地点挺好，不过区大价差也大，以高速为界北边比南边贵很多，从发展看北面还可以享有规划中的奥克兰第一条轻轨之利

这个房在高速以南，历史上一直是低价区，04年半幅小地能卖60/70万似乎不太可能，也可能是全新大宅。举个例子，2011年我在Dominion Rd永发饭店附近买了个投资房，全幅地3房2厅砖瓦房，40万中

xuli019

[email protected] 发表于 2021-8-23 11:32
2012年底买房。是选择性错误。

Mount eden 已经百万了 我2012也买了

xuli019

[email protected] 发表于 2021-8-23 11:32
2012年底买房。是选择性错误。

2012年mount roksill 哪里有70万 你想多了 大地 可能70 80

[email protected]

xuli019 发表于 2021-8-23 11:27
Mount roskill 70万 mt eden 90万 什么时候

这两个区本来也就没可比信 不是一个级别的 ...

2012年底买房。是选择性错误。

xuli019

[email protected] 发表于 2021-8-23 11:13
Mt Roskill的地理位置很好。就是因为有公屋，房价还是涨不过其它区。我当时买房，MtEden是80-90多万，Mt  ...

Mount roskill 70万 mt eden 90万 什么时候

这两个区本来也就没可比信 不是一个级别的

kazama2007

[email protected] 发表于 2021-8-20 19:29
相对比中区的其它区，Mt Roskill涨幅最慢，价格最低。

接下来这一年，估计这个区和它附近的区要来一轮补涨了。

kazama2007

这个房子的地点还是蛮好的，出门直接上20号高速公路，去City也近，附近不远就是 Lynmall。

学区虽然一般，但也不算差。旁边就有幼儿园。

街对面就是高尔夫球场，旁边就是 Mt Roskill 山，自然环境算是不错的。

我注意到这条街在04年那一波时，这种小全福地（类似半福地）的房子就已经能卖到60-70万左右了，所以19年时那一片的这种房型应该就大概已经普遍在90-100万以上了。

现在卖到了170万，虽然有点高，但价位还是比较合理的，毕竟这里地段不错。







补充内容 (2021-8-23 11:19):
写错了，是“14年那一波时”

[email protected]

xuli019 发表于 2021-8-23 10:39
Mount roskill 地理位置怎么不好了 去东南西北都方便

Mt Roskill的地理位置很好。就是因为有公屋，房价还是涨不过其它区。我当时买房，MtEden是80-90多万，Mt Roskill是60-70万。现在Mt Eden是300万以上，Mt Roskill还上不了200万。

bondbunny

猩猩都叫兽 发表于 2021-8-23 09:28
现在只要不是山里那种，或者附近哪怕有个便利店，里最近的中心10公里内，都叫good location

我早说过， ...

地段的差别还是很大的，南区西区平地有的是，你找个395地破房卖到167.5万的例子来看看

xuli019

vodafone2degree 发表于 2021-8-23 07:33
问题是MT roskill这区好吗？location好吗？连个火车都没有。唯一感觉吃饭还行。
连个疫情都有25B,知道的懂 ...

Mount roskill 地理位置怎么不好了 去东南西北都方便

猩猩都叫兽

vodafone2degree 发表于 2021-8-23 07:33
问题是MT roskill这区好吗？location好吗？连个火车都没有。唯一感觉吃饭还行。
连个疫情都有25B,知道的懂 ...

现在只要不是山里那种，或者附近哪怕有个便利店，里最近的中心10公里内，都叫good location

我早说过，整个奥克兰都是Location location location 无所谓买具体哪里，只要不是山里比如Piha啊那种.

vodafone2degree

问题是MT roskill这区好吗？location好吗？连个火车都没有。唯一感觉吃饭还行。
连个疫情都有25B,知道的懂得说的啥。
航拍照片，那就是一个凄惨，不过价钱真是漂亮。

Dispoil23

Mt roskill是补涨，纽琳那边都涨疯了

kikilulu

vodafone2degree 发表于 2021-8-20 18:42
好吧，这个理由不错。

location, locatuon, location。

是这个道理。但凡奥克兰的交通情况能好一点，房价格局不会这样。据说90年代的时候mcleans校区房那边不比中区双校区便宜。那时候我还没来新西兰不知道是不是真的，老移民说主要是那边环境好靠海校区也好，那时候交通没那么堵。所以交通在房价中权重低。看看现在中区双校区和mcleans的差价，就知道交通的重要性了。实在是通勤太郁闷了。除了封城期间，平时都堵车堵成停车场了。而且目前来看也不是短期可以解决的问题。

sindyxiong

44 Awaruku Road, Torbay, 小三房，紧跟中区步伐167.5，呵呵