新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 私卖的房子可以下手吗？

查看: 6688|回复: 37

[论事] 私卖的房子可以下手吗？ [复制链接]

是个狼灭

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 70.72%

UID: 14082788
热情: 7519
人气: 7743
主题: 78
帖子: 1707
精华: 0
积分: 8536
阅读权限: 30
注册时间: 2021-1-11

电梯直达

楼主

发表于 2021-8-23 15:03:36 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

最近看到了一个私卖的房子，是屋主自住的，屋况很不错，外面是weatherboard+瓦，各个report里没看出来有什么问题，搞不清楚为什么屋主要私卖，这样的房子可以下手吗？

分享0 收藏3

使用道具举报

DecemberBride

灌水之王

Rank: 12

升级 7%

UID: 195468
热情: 3172
人气: 3521
主题: 54
帖子: 454
精华: 0
积分: 3605
阅读权限: 30
注册时间: 2009-8-12

38#分享本帖地址

发表于 2021-8-30 21:33:34 |只看该作者 微信分享

以前看过一个数据是REINZ的，不找中介卖房价格平均比找中介的低13%，中介一般只收2.5%-3%。

使用道具举报

小马虎

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 36.86%

UID: 140938
热情: 4493
人气: 5906
主题: 84
帖子: 3145
精华: 1
积分: 6843
阅读权限: 30
注册时间: 2008-4-5

37#分享本帖地址

发表于 2021-8-28 19:14:23 |只看该作者 微信分享

私卖可能要估价，有的银行才会给你贷款，这个估价起码小一千起跳。

使用道具举报

胡诌你

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 22.96%

UID: 144606
热情: 5281
人气: 6091
主题: 34
帖子: 851
精华: 0
积分: 6148
阅读权限: 30
注册时间: 2008-5-31

36#分享本帖地址

发表于 2021-8-25 11:46:59 |只看该作者 微信分享

话说私买的屋主心里价格都不是特别高。如果看好了尽快下手，说不定站了大便宜

使用道具举报

胡诌你

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 22.96%

UID: 144606
热情: 5281
人气: 6091
主题: 34
帖子: 851
精华: 0
积分: 6148
阅读权限: 30
注册时间: 2008-5-31

35#分享本帖地址

发表于 2021-8-25 11:46:15 |只看该作者 微信分享

是个狼灭发表于 2021-8-25 09:55
如果说私买价格会低，那为什么要私卖呢？私卖可以拍卖吗，如果不能拍卖会不会错过一个亿 ...

我的不是House, 不想针对一个中介，想广泛撒网

使用道具举报

ECHO7888

开国大老

Rank: 10

升级 16.33%

UID: 286945
热情: 1196
人气: 2122
主题: 28
帖子: 1100
精华: 0
积分: 2245
阅读权限: 30
注册时间: 2011-6-4

34#分享本帖地址

发表于 2021-8-25 11:23:38 |只看该作者 微信分享

是个狼灭发表于 2021-8-25 11:12
我看几大中介公司的官网写100万以下的中介费才2万5左右

对，我也发现好多收费便宜些的中介公司。
可能有些卖家就是不喜欢跟中介打交道吧，不愿意被中介左右，喜欢自己接触买家，谈价格，做选择。

使用道具举报

是个狼灭

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 70.72%

UID: 14082788
热情: 7519
人气: 7743
主题: 78
帖子: 1707
精华: 0
积分: 8536
阅读权限: 30
注册时间: 2021-1-11

33#分享本帖地址

发表于 2021-8-25 11:12:02 |只看该作者 微信分享

ECHO7888 发表于 2021-8-25 10:42
其实市场好的时候，就像完全卖方市场，私卖价格可能跟找中介差不多，即使可能表面上看卖价低了一点，但实 ...

我看几大中介公司的官网写100万以下的中介费才2万5左右

使用道具举报

ECHO7888

开国大老

Rank: 10

升级 16.33%

UID: 286945
热情: 1196
人气: 2122
主题: 28
帖子: 1100
精华: 0
积分: 2245
阅读权限: 30
注册时间: 2011-6-4

32#分享本帖地址

发表于 2021-8-25 10:42:18 |只看该作者 微信分享

是个狼灭发表于 2021-8-25 09:55
如果说私买价格会低，那为什么要私卖呢？私卖可以拍卖吗，如果不能拍卖会不会错过一个亿 ...

其实市场好的时候，就像完全卖方市场，私卖价格可能跟找中介差不多，即使可能表面上看卖价低了一点，但实际上卖家拿到手的现金仍然比找中介多，200万房子4%中介费就是8万。而且有时中介让卖家做这做那还得增加支出。

使用道具举报

Sky-Police

开国大老

Rank: 10

升级 36.73%

UID: 61759
热情: 1694
人气: 2654
主题: 8
帖子: 720
精华: 0
积分: 2551
阅读权限: 30
注册时间: 2006-1-26

31#分享本帖地址

发表于 2021-8-25 10:40:18 |只看该作者 微信分享

私卖跟找中介对于你在买房验房的流程上没有区别，一样要找人做房检，查title, lim和合同之类的。

最大的不同可能就是没有拍卖那种令人紧张的场合和一直忽悠你出价和加价的人。

使用道具举报

是个狼灭

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 70.72%

UID: 14082788
热情: 7519
人气: 7743
主题: 78
帖子: 1707
精华: 0
积分: 8536
阅读权限: 30
注册时间: 2021-1-11

30#分享本帖地址

发表于 2021-8-25 09:55:32 |只看该作者 微信分享

胡诌你发表于 2021-8-24 20:57
我们有2个房子都是私买的，我觉得私买的好处就是可以拿个好价格，只要让律师把材料好好看一下正常都没什么 ...

如果说私买价格会低，那为什么要私卖呢？私卖可以拍卖吗，如果不能拍卖会不会错过一个亿

使用道具举报

why31

大天使

Rank: 14

升级 64.24%

UID: 169851
热情: 12571
人气: 12944
主题: 9
帖子: 885
精华: 0
积分: 13212
阅读权限: 30
注册时间: 2009-1-22

29#分享本帖地址

发表于 2021-8-25 06:21:48 |只看该作者 微信分享

是个狼灭发表于 2021-8-23 17:11
是卖家找估价吗，为什么私卖的需要这个估价呢

sorry, 打错，是找purchaser估价。

年轮上的等待...

使用道具举报

新马甸甸

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 96.54%

UID: 162141
热情: 42214
人气: 55294
主题: 515
帖子: 20248
精华: 11
积分: 59307
阅读权限: 30
注册时间: 2008-11-15

28#分享本帖地址

发表于 2021-8-24 22:47:59 |只看该作者 微信分享

我们现在住的房子就是私卖的，找律师处理好文件就可以了。

建议问一下私卖的原因，我们这个前屋主是车行老板，生意黄了，他口头答应了几个欠债人拿房子抵押，这个过程中没人知道他私卖。我们搬进来后最初几个月有几次有人来敲门要债，发现换屋主了要债人整个情绪都不好了。

使用道具举报

胡诌你

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 22.96%

UID: 144606
热情: 5281
人气: 6091
主题: 34
帖子: 851
精华: 0
积分: 6148
阅读权限: 30
注册时间: 2008-5-31

27#分享本帖地址

发表于 2021-8-24 20:57:06 |只看该作者 微信分享

我们有2个房子都是私买的，我觉得私买的好处就是可以拿个好价格，只要让律师把材料好好看一下正常都没什么问题。我还有一个房子准备私卖呢

使用道具举报

小水果

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 8.64%

UID: 328251
热情: 5169
人气: 5360
主题: 25
帖子: 299
精华: 0
积分: 5432
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-16

26#分享本帖地址

发表于 2021-8-24 13:16:08 |只看该作者 微信分享

wfmq2 发表于 2021-8-24 11:32
你作为持牌sale，自己的房子能私卖吗，branch有规定必须给公司代理卖吗？

我们公司的同事自己的房子基本上都是用我们自己公司卖

Vanessa Huang - Real Estate | 奥克兰房产买卖业务. 专业. 快速. 丰富的地产知识. 同时也尊重您个人的隐私. 值得信赖

Mobile: 027 633 6688 Wechat：h0276336688

我的主页：https://sites.google.com/view/vanessahuangrealestate

使用道具举报

小水果

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 8.64%

UID: 328251
热情: 5169
人气: 5360
主题: 25
帖子: 299
精华: 0
积分: 5432
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-16

25#分享本帖地址

发表于 2021-8-24 13:15:29 |只看该作者 微信分享

wfmq2 发表于 2021-8-24 11:32
你作为持牌sale，自己的房子能私卖吗，branch有规定必须给公司代理卖吗？

每个公司要求不一样。具体问你们公司的经理啊~

使用道具举报

wfmq2

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 5.22%

UID: 304512
热情: 2974
人气: 5643
主题: 184
帖子: 1606
精华: 0
积分: 5261
阅读权限: 30
注册时间: 2011-11-29

24#分享本帖地址

发表于 2021-8-24 11:32:56 |只看该作者 微信分享

小水果发表于 2021-8-23 17:39
银行系统里有估价,你们私卖商议的价格如果比内部系统估价多很多, 会要求你提供估价报告.
所有你私卖不可 ...

你作为持牌sale，自己的房子能私卖吗，branch有规定必须给公司代理卖吗？

使用道具举报

vodafone2degree

大天使

Rank: 14

升级 39.92%

UID: 327142
热情: 9083
人气: 11323
主题: 46
帖子: 3432
精华: 0
积分: 11996
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-8

23#分享本帖地址

发表于 2021-8-24 11:25:25 |只看该作者 微信分享

卖房找能忽悠的中介，买房不找的好

使用道具举报

冬天的风

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 42.52%

UID: 295225
热情: 6235
人气: 6876
主题: 51
帖子: 1050
精华: 0
积分: 7126
阅读权限: 30
注册时间: 2011-9-5

22#分享本帖地址

发表于 2021-8-23 19:47:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

我卖房不会找中介。

使用道具举报

liuandr

=黄金会员=

Rank: 16

升级 51.04%

UID: 392620
热情: 16458
人气: 17711
主题: 163
帖子: 719
精华: 0
积分: 17552
阅读权限: 30
注册时间: 2014-12-1

21#分享本帖地址

发表于 2021-8-23 18:35:25 |只看该作者 微信分享

私卖跟找中介打广告卖没什么区别，中介主要是做市场，签完合同（合同网上都可以下载的），就是律师交割了，跟私卖没什么两样。

使用道具举报

benjamin0317

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 42%

UID: 190267
热情: 5252
人气: 6880
主题: 96
帖子: 1946
精华: 0
积分: 7100
阅读权限: 30
注册时间: 2009-6-29

20#分享本帖地址

发表于 2021-8-23 17:40:37 |只看该作者 微信分享

中介费好几万呀

愿朋友天下啦！

使用道具举报

小水果

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 8.64%

UID: 328251
热情: 5169
人气: 5360
主题: 25
帖子: 299
精华: 0
积分: 5432
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-16

19#分享本帖地址

发表于 2021-8-23 17:39:34 |只看该作者 微信分享

是个狼灭发表于 2021-8-23 17:11
是卖家找估价吗，为什么私卖的需要这个估价呢

银行系统里有估价,你们私卖商议的价格如果比内部系统估价多很多, 会要求你提供估价报告.
所有你私卖不可以放无条件的合约,要银行,律师,builder都帮忙看看.
做好功课,私卖也可以.

使用道具举报

是个狼灭

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 70.72%

UID: 14082788
热情: 7519
人气: 7743
主题: 78
帖子: 1707
精华: 0
积分: 8536
阅读权限: 30
注册时间: 2021-1-11

18#分享本帖地址

发表于 2021-8-23 17:11:47 |只看该作者 微信分享

why31 发表于 2021-8-23 16:59
还有一点就是私卖的房子，八成银行贷款需要让卖家做一个估价。。。

是卖家找估价吗，为什么私卖的需要这个估价呢

使用道具举报

why31

大天使

Rank: 14

升级 64.24%

UID: 169851
热情: 12571
人气: 12944
主题: 9
帖子: 885
精华: 0
积分: 13212
阅读权限: 30
注册时间: 2009-1-22

17#分享本帖地址

发表于 2021-8-23 16:59:45 |只看该作者 微信分享

还有一点就是私卖的房子，八成银行贷款需要让卖家做一个估价。。。

年轮上的等待...

使用道具举报

Mers

=黄金会员=

Rank: 16

升级 43.96%

UID: 405355
热情: 14875
人气: 16595
主题: 100
帖子: 2761
精华: 0
积分: 17198
阅读权限: 30
注册时间: 2015-7-2

16#分享本帖地址

发表于 2021-8-23 16:39:47 |只看该作者 微信分享

是个狼灭发表于 2021-8-23 15:49
我就是想说，现在市场这么好，找个中介或者拍卖，屋主不是能赚更多吗，为什么要私卖 ...

道理很简单，有些人就是不想让中介赚。所以私卖，很正常。

福利：http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3862124

使用道具举报

jacky007

大天使

Rank: 14

升级 73.86%

UID: 302525
热情: 11753
人气: 14959
主题: 60
帖子: 447
精华: 0
积分: 13693
阅读权限: 30
注册时间: 2011-11-13

15#分享本帖地址

发表于 2021-8-23 16:27:08 |只看该作者 微信分享

都得要自己做功课。

使用道具举报

jacky007

大天使

Rank: 14

升级 73.86%

UID: 302525
热情: 11753
人气: 14959
主题: 60
帖子: 447
精华: 0
积分: 13693
阅读权限: 30
注册时间: 2011-11-13

14#分享本帖地址

发表于 2021-8-23 16:26:20 |只看该作者 微信分享

是个狼灭发表于 2021-8-23 16:10
朋友卖这个不算，我是说不认识的人卖的

我朋友也没有把房子的缺点一五一十地向我坦白啊。

使用道具举报

是个狼灭

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 70.72%

UID: 14082788
热情: 7519
人气: 7743
主题: 78
帖子: 1707
精华: 0
积分: 8536
阅读权限: 30
注册时间: 2021-1-11

13#分享本帖地址

发表于 2021-8-23 16:10:41 |只看该作者 微信分享

jacky007 发表于 2021-8-23 16:06
我的第一套房就是朋友私卖给我的。

朋友卖这个不算，我是说不认识的人卖的

使用道具举报

jacky007

大天使

Rank: 14

升级 73.86%

UID: 302525
热情: 11753
人气: 14959
主题: 60
帖子: 447
精华: 0
积分: 13693
阅读权限: 30
注册时间: 2011-11-13

12#分享本帖地址

发表于 2021-8-23 16:06:14 |只看该作者 微信分享

我的第一套房就是朋友私卖给我的。

使用道具举报

小水果

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 8.64%

UID: 328251
热情: 5169
人气: 5360
主题: 25
帖子: 299
精华: 0
积分: 5432
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-16

11#分享本帖地址

发表于 2021-8-23 16:05:49 |只看该作者 微信分享

Title ,Lim, Property file 都让律师帮忙看好, 找builder 查看房屋状况, 如果没有问题就没有问题.
中介做的工作其实挺多的, 大家只不过看着好像什么都不做.我们房子上市之前,要查看TITLE, LIM 帮屋主draft 买卖合约,如果大家仔细查询,每个买卖合约都是不同的.
Title里如果有特别条款还要去查明具体是什么, 比如Covenent
有的房子没有CONSENT, 还需要加特别条款.
如果房子没有CCC 并且屋主没有告知买家, 屋主有VENDOR WARRANTY, 交割的时候买家有权利让屋主拿到CCC
有房客的投资房,还要查询相关租赁法,确保买家卖家不会因为买卖房屋发生任何法律纠纷.
毫无保留的告诉买家卖家我们知道的关于房子的一切东西.
所以有中介帮您看房或者卖房, 帮您避雷,其实都是对您有帮助的.