Unit暴跌了 2／16 Hamilton place glenfield

红叶疯了

Unit暴跌了 2／16 Hamilton place glenfield. 才卖了744k 一个两房unit. CV 64万 砖瓦带个车库还

kikilulu

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-5 20:32
这是传说中的49年加入国民党？

不知道具体卖掉的日期，也许是48年加入的也不一定

我真不是孙红雷

kikilulu 发表于 2021-10-4 21:29
卖掉了一周，移民政策出来了。不知道如果在新政后上市，能是什么样。

补充内容 (2021-10-4 23:06):

这是传说中的49年加入国民党？

红叶疯了

kikilulu 发表于 2021-10-4 21:29
卖掉了一周，移民政策出来了。不知道如果在新政后上市，能是什么样。

哭晕在厕所。。。。

kikilulu

卖掉了一周，移民政策出来了。不知道如果在新政后上市，能是什么样。

补充内容 (2021-10-4 23:06):
发帖日期是新政出来前一周，不知道具体哪天卖的

房奴甲

咳咳咳。。。。。这是Glenfield比较差的地段，要什么没什么,很乱，净出租房，人黑乎乎的。Glenfield是个神区，就跟中国广东差不多，良莠不齐。概括起来是周围一圈儿（或者说是英文字母U型）比较好，靠东南有学区，靠西有路有景，就中间这一片儿，地理上是个坑，附近只有粗工业区。中间这块儿除了mall附近以外都是很差的。

Jan90

kikilulu 发表于 2021-9-26 21:45
所以好多回帖都说了估价只是一个参考。这不就是证明吗？楼主别纠结于估价了。高于估价并不能说明买贵了， ...

银行估价这周跌了不少

kikilulu

红叶疯了 发表于 2021-9-26 15:05
你这个估价最少八十万

所以好多回帖都说了估价只是一个参考。这不就是证明吗？楼主别纠结于估价了。高于估价并不能说明买贵了，低于估价也不能说明买便宜了。

90guangmang

红叶疯了 发表于 2021-9-26 15:05
你这个估价最少八十万

嗯嗯，不过如果你看我之前发过的一个房子196a Old Titirangi Road, 虽然Corelogic只估到120到130万，然而最后成交价超过了150万。我想这和黑羊兄说得一样，是因为估价模型考虑的因素不可能面面俱到。

如果真要总结最近房价的走势，恐怕得比较这两三个月所有成交的房子的售价和Corelogic估价。我感觉最近绝大部分房子的售价还是高于Corelogic估价的，可分割盘更是远不止超个二三十万。

红叶疯了

90guangmang 发表于 2021-9-26 14:09
ANZ App显示的一般就是Corelogic估价，比起Oneroof/homes等好像是会保守些。
对于不是自己名下的房子，可 ...

你这个估价最少八十万

90guangmang

我没JJJJJ 发表于 2021-9-25 23:08
借问anz app里面的房子银行估价是不是比较保守和相对合理的？

ANZ App显示的一般就是Corelogic估价，比起Oneroof/homes等好像是会保守些。
对于不是自己名下的房子，可以在https://www.propertyvalue.co.nz/上查到Corelogic估价的大概范围。

kikilulu

truett 发表于 2021-9-26 00:39
上面说的对   任何估价网站 都不准的， 看看就成了。真当回事 往心里去 就输了。 偏差10 20% 太正常了。 说 ...

哪儿有什么估价网站啊？除了QV, 还有其他评定CV的公司，根本就没估价网站，都是其他各类型房产网站，比如listing 网站，顺便展示一个估价而已。如果哪天他们不展示了，我一点都不奇怪，反正我也不看那个数字，真正要买卖房，肯定要自己做细致研究功课的。要说 ，每家每户， 派人去内外查看 ，更新数据库。  这个建议我觉得挺好的，毕竟新西兰的房子每家每户都不同，我建议你可以和CV更新部门提出这个建议，但凡能给每个房子做个仔细的估价，CV还能更精确些, 更具有参考性。


补充内容 (2021-9-26 12:37):
话说价格的话，我就参考cv和银行的估价，前者是政府估价，后者关系到LVR的评定。估价网站我的理解只有这2个，其他的都是看listing或其他内容

补充内容 (2021-9-26 14:27):
Corelogic 可能勉强能算你说的那种估价网站，查了一下，停牌前市值是58.89亿美金。

补充内容 (2021-9-26 14:28):
你就知道新西兰几乎就不会可能有所谓的估价网站了。corelogic 停牌前在美国股市上市的。

wshtxwsssqwc

wshtxwsssqwc 发表于 2021-9-26 09:50
华人所指Unit  大部分都是cross lease. 但是不是freestanding 的cross lease 像townhouse 一样 但是一家只 ...

而且unit一般比free standing 房子面积小 基本上全都是老房子 又老又小 地也没有exclusive的 联排单层房 你说你会喜欢吗

wshtxwsssqwc

华人所指Unit  大部分都是cross lease. 但是不是freestanding 的cross lease 像townhouse 一样 但是一家只有一层

酒盈樽

这区这房这价格，正常啦

truett

上面说的对   任何估价网站 都不准的， 看看就成了。真当回事 往心里去 就输了。 偏差10 20% 太正常了。 说啥都没用。对待不同房子。又风水 又这个那个 分析 都是屁话。 这些网站多少错误信息啊 多少改建加建 装修这些信息 你觉得这些估价网站 能有那么牛逼 每家每户 拍人去内外查看 更新数据库咩。  

每个买家情况都不一样。 还不如下点功夫 同区域多看房 看看同问题 同户型 交易金额多少。这还更靠谱点。

估价网就是给部分高估的人 自己意淫下 开心用的~~   

onetreehill1

这个是Xlease的不是Unit吧，不过现在这种确实不好卖，还是Freehold的比较好

补充内容 (2021-9-25 23:25):
不过屋况买了自住确实差，出租可能不达标，也就是这个价格了

我没JJJJJ

借问anz app里面的房子银行估价是不是比较保守和相对合理的？

skyjustin

2家共享842的地 地还挺大 这应该是crosslease 不是unit吧

黑羊

woshibaba 发表于 2021-9-25 20:43
他十个大概能有2，3个蒙中，哈哈哈

主要是 KPI 不是蒙中的比例，就算100%准也没用啊

dhd190

746600，这个价格怎么有零有整的？

261874939

不卖出个天价就是暴跌了吗 哈哈哈

这个位置还能咋样呀。。

woshibaba

红叶疯了 发表于 2021-9-25 19:40
82 Kaipatiki Road, Glenfield 这个136万刚卖的  黑羊给估的150多万。买家得乐得晚上睡不好觉了 ...

他十个大概能有2，3个蒙中，哈哈哈

黑羊

红叶疯了 发表于 2021-9-25 20:19
太幽默了你 黑羊

我其实很认真的。。。这里又不是FML，很多带这种画作的豪宅都是新西兰苏富比卖的，有空可以上youtube欣赏下

红叶疯了

黑羊 发表于 2021-9-25 20:16
一般画作呢，要人过世了才有价值，活着比较难估算的，苏富比处理这种房产比较有经验。 ...

太幽默了你 黑羊

北岛黑蜻蜓

Elddies 发表于 2021-9-25 19:19
A three-bedroom 1960s unit in need of work, but with great harbour views, on Victoria Avenue in Remu ...

lockdown的时候都没房源，现在都还没时间放出来。老头老太现在可能还被锁在屋子里，房子抢得头破血流

黑羊

红叶疯了 发表于 2021-9-25 20:09
我家有我画几幅画 挂着。能估出来么

一般画作呢，要人过世了才有价值，活着比较难估算的，苏富比处理这种房产比较有经验。

红叶疯了

黑羊 发表于 2021-9-25 20:06
是的，肯定是有很多没有考虑到的因素，而且估价这个如果银行不认也很难商业化。中区有很多豪宅是带着梵高 ...

我家有我画几幅画 挂着。能估出来么

黑羊

雄安百亩良田 发表于 2021-9-25 19:56
任何网站的估价都是参考价，黑羊经常也低估了中区很多房子的价格。

是的，肯定是有很多没有考虑到的因素，而且估价这个如果银行不认也很难商业化。中区有很多豪宅是带着梵高，毕加索的画作一起卖的，很难准确的评估价值。

黑羊

红叶疯了 发表于 2021-9-25 19:56
已经很厉害了。。。。。黑羊系统有考虑是不是plaster的因素么

这个当然考虑的，但肯定是考虑的因素还不够多，我这经典案例就是，otahuhu 的unit带真品蒙娜丽莎卖怎么估价。。。