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[谈房] Unit暴跌了 2/16 Hamilton place glenfield [复制链接]

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发表于 2021-9-25 18:55:51 来自手机 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
Unit暴跌了 2/16 Hamilton place glenfield. 才卖了744k 一个两房unit. CV 64万 砖瓦带个车库还

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发表于 2021-10-5 19:37:09 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2021-10-5 20:32
这是传说中的49年加入国民党?

不知道具体卖掉的日期,也许是48年加入的也不一定

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发表于 2021-10-5 19:32:22 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2021-10-4 21:29
卖掉了一周,移民政策出来了。不知道如果在新政后上市,能是什么样。

补充内容 (2021-10-4 23:06):

这是传说中的49年加入国民党?
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2021-10-4 22:05:58 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2021-10-4 21:29
卖掉了一周,移民政策出来了。不知道如果在新政后上市,能是什么样。

哭晕在厕所。。。。
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2021-10-4 20:29:12 |只看该作者 微信分享
卖掉了一周,移民政策出来了。不知道如果在新政后上市,能是什么样。

补充内容 (2021-10-4 23:06):
发帖日期是新政出来前一周,不知道具体哪天卖的

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发表于 2021-9-28 16:47:48 |只看该作者 微信分享
咳咳咳。。。。。这是Glenfield比较差的地段,要什么没什么,很乱,净出租房,人黑乎乎的。Glenfield是个神区,就跟中国广东差不多,良莠不齐。概括起来是周围一圈儿(或者说是英文字母U型)比较好,靠东南有学区,靠西有路有景,就中间这一片儿,地理上是个坑,附近只有粗工业区。中间这块儿除了mall附近以外都是很差的。
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发表于 2021-9-28 13:16:58 来自手机 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2021-9-26 21:45
所以好多回帖都说了估价只是一个参考。这不就是证明吗?楼主别纠结于估价了。高于估价并不能说明买贵了, ...

银行估价这周跌了不少

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发表于 2021-9-26 20:45:53 |只看该作者 微信分享
红叶疯了 发表于 2021-9-26 15:05
你这个估价最少八十万

所以好多回帖都说了估价只是一个参考。这不就是证明吗?楼主别纠结于估价了。高于估价并不能说明买贵了,低于估价也不能说明买便宜了。

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发表于 2021-9-26 19:49:04 |只看该作者 微信分享
红叶疯了 发表于 2021-9-26 15:05
你这个估价最少八十万

嗯嗯,不过如果你看我之前发过的一个房子196a Old Titirangi Road, 虽然Corelogic只估到120到130万,然而最后成交价超过了150万。我想这和黑羊兄说得一样,是因为估价模型考虑的因素不可能面面俱到。

如果真要总结最近房价的走势,恐怕得比较这两三个月所有成交的房子的售价和Corelogic估价。我感觉最近绝大部分房子的售价还是高于Corelogic估价的,可分割盘更是远不止超个二三十万。

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发表于 2021-9-26 14:05:33 |只看该作者 微信分享
90guangmang 发表于 2021-9-26 14:09
ANZ App显示的一般就是Corelogic估价,比起Oneroof/homes等好像是会保守些。
对于不是自己名下的房子,可 ...

你这个估价最少八十万
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2021-9-26 13:09:56 |只看该作者 微信分享
我没JJJJJ 发表于 2021-9-25 23:08
借问anz app里面的房子银行估价是不是比较保守和相对合理的?

ANZ App显示的一般就是Corelogic估价,比起Oneroof/homes等好像是会保守些。
对于不是自己名下的房子,可以在https://www.propertyvalue.co.nz/上查到Corelogic估价的大概范围。

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发表于 2021-9-26 11:35:09 |只看该作者 微信分享
truett 发表于 2021-9-26 00:39
上面说的对   任何估价网站 都不准的, 看看就成了。真当回事 往心里去 就输了。 偏差10 20% 太正常了。 说 ...

哪儿有什么估价网站啊?除了QV, 还有其他评定CV的公司,根本就没估价网站,都是其他各类型房产网站,比如listing 网站,顺便展示一个估价而已。如果哪天他们不展示了,我一点都不奇怪,反正我也不看那个数字,真正要买卖房,肯定要自己做细致研究功课的。要说 ,每家每户, 派人去内外查看 ,更新数据库。  这个建议我觉得挺好的,毕竟新西兰的房子每家每户都不同,我建议你可以和CV更新部门提出这个建议,但凡能给每个房子做个仔细的估价,CV还能更精确些, 更具有参考性。


补充内容 (2021-9-26 12:37):
话说价格的话,我就参考cv和银行的估价,前者是政府估价,后者关系到LVR的评定。估价网站我的理解只有这2个,其他的都是看listing或其他内容

补充内容 (2021-9-26 14:27):
Corelogic 可能勉强能算你说的那种估价网站,查了一下,停牌前市值是58.89亿美金。

补充内容 (2021-9-26 14:28):
你就知道新西兰几乎就不会可能有所谓的估价网站了。corelogic 停牌前在美国股市上市的。

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发表于 2021-9-26 08:54:22 来自手机 |只看该作者 微信分享
wshtxwsssqwc 发表于 2021-9-26 09:50
华人所指Unit  大部分都是cross lease. 但是不是freestanding 的cross lease 像townhouse 一样 但是一家只 ...

而且unit一般比free standing 房子面积小 基本上全都是老房子 又老又小 地也没有exclusive的 联排单层房 你说你会喜欢吗

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发表于 2021-9-26 08:50:25 来自手机 |只看该作者 微信分享
华人所指Unit  大部分都是cross lease. 但是不是freestanding 的cross lease 像townhouse 一样 但是一家只有一层

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发表于 2021-9-25 23:58:52 来自手机 |只看该作者 微信分享
这区这房这价格,正常啦
天道酬勤

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47#分享本帖地址
发表于 2021-9-25 23:39:15 |只看该作者 微信分享
上面说的对   任何估价网站 都不准的, 看看就成了。真当回事 往心里去 就输了。 偏差10 20% 太正常了。 说啥都没用。对待不同房子。又风水 又这个那个 分析 都是屁话。 这些网站多少错误信息啊 多少改建加建 装修这些信息 你觉得这些估价网站 能有那么牛逼 每家每户 拍人去内外查看 更新数据库咩。  

每个买家情况都不一样。 还不如下点功夫 同区域多看房 看看同问题 同户型 交易金额多少。这还更靠谱点。

估价网就是给部分高估的人 自己意淫下 开心用的~~   

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发表于 2021-9-25 23:23:19 |只看该作者 微信分享
这个是Xlease的不是Unit吧,不过现在这种确实不好卖,还是Freehold的比较好

补充内容 (2021-9-25 23:25):
不过屋况买了自住确实差,出租可能不达标,也就是这个价格了

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发表于 2021-9-25 22:08:52 来自手机 |只看该作者 微信分享
借问anz app里面的房子银行估价是不是比较保守和相对合理的?

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发表于 2021-9-25 21:44:18 |只看该作者 微信分享
2家共享842的地 地还挺大 这应该是crosslease 不是unit吧

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发表于 2021-9-25 21:32:40 来自手机 |只看该作者 微信分享
woshibaba 发表于 2021-9-25 20:43
他十个大概能有2,3个蒙中,哈哈哈

主要是 KPI 不是蒙中的比例,就算100%准也没用啊
黑羊有一对黑色的蹄子,所以黑羊就用蹄子踢你

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发表于 2021-9-25 21:12:06 |只看该作者 微信分享
746600,这个价格怎么有零有整的?
就……就这大麻花,老有营养了,全是油。

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发表于 2021-9-25 20:47:04 |只看该作者 微信分享
不卖出个天价就是暴跌了吗 哈哈哈

这个位置还能咋样呀。。
上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2021-9-25 20:43:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
红叶疯了 发表于 2021-9-25 19:40
82 Kaipatiki Road, Glenfield 这个136万刚卖的  黑羊给估的150多万。买家得乐得晚上睡不好觉了 ...

他十个大概能有2,3个蒙中,哈哈哈

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红叶疯了 发表于 2021-9-25 20:19
太幽默了你 黑羊

我其实很认真的。。。这里又不是FML,很多带这种画作的豪宅都是新西兰苏富比卖的,有空可以上youtube欣赏下
黑羊有一对黑色的蹄子,所以黑羊就用蹄子踢你

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黑羊 发表于 2021-9-25 20:16
一般画作呢,要人过世了才有价值,活着比较难估算的,苏富比处理这种房产比较有经验。 ...

太幽默了你 黑羊
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发表于 2021-9-25 20:17:01 |只看该作者 微信分享
Elddies 发表于 2021-9-25 19:19
A three-bedroom 1960s unit in need of work, but with great harbour views, on Victoria Avenue in Remu ...

lockdown的时候都没房源,现在都还没时间放出来。老头老太现在可能还被锁在屋子里,房子抢得头破血流

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发表于 2021-9-25 20:16:35 来自手机 |只看该作者 微信分享
红叶疯了 发表于 2021-9-25 20:09
我家有我画几幅画 挂着。能估出来么

一般画作呢,要人过世了才有价值,活着比较难估算的,苏富比处理这种房产比较有经验。
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黑羊 发表于 2021-9-25 20:06
是的,肯定是有很多没有考虑到的因素,而且估价这个如果银行不认也很难商业化。中区有很多豪宅是带着梵高 ...

我家有我画几幅画 挂着。能估出来么
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雄安百亩良田 发表于 2021-9-25 19:56
任何网站的估价都是参考价,黑羊经常也低估了中区很多房子的价格。

是的,肯定是有很多没有考虑到的因素,而且估价这个如果银行不认也很难商业化。中区有很多豪宅是带着梵高,毕加索的画作一起卖的,很难准确的评估价值。
黑羊有一对黑色的蹄子,所以黑羊就用蹄子踢你

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发表于 2021-9-25 20:04:52 来自手机 |只看该作者 微信分享
红叶疯了 发表于 2021-9-25 19:56
已经很厉害了。。。。。黑羊系统有考虑是不是plaster的因素么

这个当然考虑的,但肯定是考虑的因素还不够多,我这经典案例就是,otahuhu 的unit带真品蒙娜丽莎卖怎么估价。。。
黑羊有一对黑色的蹄子,所以黑羊就用蹄子踢你

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