哎！南区这地价！

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南区地价快3000刀一平，超过Mt Roskill地价。

vodafone2degree

租给H NZ,不怕它压价吗？你不租这区有的是别人租，到时候租金价格就嗝屁了。
卖不上价，租不上价。
其实HNZ也不喜欢租烂区的，但凡有好的选择。

tv1

楼主忘了一个最大因素， 就是南区穷人多， 搞出来的新房子， 政府会包租， 租金收入稳定， 完全不需要考虑能不能卖掉。
只有华人考虑上学问题， 阿三， 自己教， 岛毛无所谓， 分数越低越好。 政府包午饭。
你要看你的消费人群。

我选择新西兰

NorthShoreAKL 发表于 2021-10-15 01:04
南区：  7 Gloucester road, Manurewa   - 平整 822 m2  - 开发盘 Terrace Housing and Apartment Building ...

这样的问题，相信很多网友都感兴趣，但只有开发商可以回答。
看了一下，这个房子附件的两所学校都是decile 1分, 家庭年收入只有七万多。

同样都是南区，karaka school 的decile 分数高达9分， 家庭年收入超过10.5万。

NorthShoreAKL

南区：  7 Gloucester road, Manurewa   - 平整 822 m2  - 开发盘 Terrace Housing and Apartment Building Zone
CV$820,000  拍了 $1.71M  CV 一倍多 - 这个值吗？

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红叶疯了 发表于 2021-10-14 16:32
May姐 你改行做分割师了 。。。。

地产涉及的很多东西，即使和职业无关，作为兴趣爱好，了解一下也是很有娱乐功能的。。。。

红叶疯了

我选择新西兰 发表于 2021-10-14 16:04
我猜想，很多开发商在拍卖之前，只是查看市政府的GeoMaps, 看地下的各种管线，看一块地的坡度，洪水等等 ...

May姐 你改行做分割师了 。。。。

我选择新西兰

狼宝 发表于 2021-10-14 15:48
这也太猛了吧？？ 旁边的学校才1分.....

我猜想，很多开发商在拍卖之前，只是查看市政府的GeoMaps, 看地下的各种管线，看一块地的坡度，洪水等等。
我觉得考量开发难度，核算成本，并预测销售前景，应该把demographic也列进去
很喜欢 Relab的这个功能，便于了解房屋周边的人口素质，职业和收入情况。

如果同样的大地破房，一个在收入8万的街区，一个在收入6万的街区，价格相差不很悬殊，我肯定选8万街区的大地破房。

只有了解未来买家的心理，开发出来的新房才更好出售。

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angelee123 发表于 2021-10-14 15:43
有这钱，东区不少的大地可以买

还有更好的校区

查了一下， 这条街附近的Household income (annual) 只有7万左右。如果我是开发商, 地价的多少应该把demographic 也考虑进去，因为盖出的新房要出售，买家是要参考当地的人口素质，收入和种族比例等因素的。

狼宝

我选择新西兰 发表于 2021-10-14 15:39
127 Manuroa Road, TakaniniSold For: $1,940,000
Rating value: $610,000 (July ' 17)

这也太猛了吧？？ 旁边的学校才1分.....

angelee123

我选择新西兰 发表于 2021-10-14 15:39
127 Manuroa Road, TakaniniSold For: $1,940,000
Rating value: $610,000 (July ' 17)

有这钱，东区不少的大地可以买

还有更好的校区

也许有钱人的世界我真的不懂

我选择新西兰

红叶疯了 发表于 2021-10-14 15:32
我说的是那个三百平地100多平房子那个。大地当然卖的贵了

127 Manuroa Road, TakaniniSold For: $1,940,000
Rating value: $610,000 (July ' 17)

971 m2
这个大地更猛！ 三倍多的CV。 这几乎是中区的价格了，很纳闷儿，开发商的帐是怎么算的。

carpentrynz

和这个比更加合适

1 Kirkaldy Street, Wattle Downs

530地 砖瓦四房两卫 145万

红叶疯了

我选择新西兰 发表于 2021-10-14 15:29
45 Clark Road, Pahurehure     
Sold For: $1,650,000
Rating value: $720,000 (July ' 17)

我说的是那个三百平地100多平房子那个。大地当然卖的贵了

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红叶疯了 发表于 2021-10-14 15:05
所以我说现在谁出165买那个就是傻b 用脚趾头想也不可能

45 Clark Road, Pahurehure     
Sold For: $1,650,000
Rating value: $720,000 (July ' 17)
1012 m2


上面这个南区的盘CV很低，但也是卖了165万， 典型的大地破房。


补充内容 (2021-10-14 15:30):
https://www.interest.co.nz/prope ... ency=-&status=-

红叶疯了

我选择新西兰 发表于 2021-10-14 14:58
这个数字还是比较合理。 但系统中登记的数字真的很吓人。

所以我说现在谁出165买那个就是傻b 用脚趾头想也不可能

kikilulu

我选择新西兰 发表于 2021-10-14 14:56
https://www.propertyvalue.co.nz/auckland/papakura-district/takanini-2112/118-popokatea-drive-takan ...

Barfoot官网和Relab都是102万。可能是另外一个数据源错了。

angelee123

我选择新西兰 发表于 2021-10-14 14:56
https://www.propertyvalue.co.nz/auckland/papakura-district/takanini-2112/118-popokatea-drive-takan ...

估计是一个人输错了钱，其他网站直接读取的数据

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红叶疯了 发表于 2021-10-14 14:53
电话agent了 确定是102万。。。

这个数字还是比较合理。 但系统中登记的数字真的很吓人。

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angelee123 发表于 2021-10-14 14:51
估计是写错了

这个差得太离谱

https://www.propertyvalue.co.nz/auckland/papakura-district/takanini-2112/118-popokatea-drive-takanini-2112-15482151
Corelogic 上登记的成交数字也是165万。 请参看链接。

红叶疯了

我选择新西兰 发表于 2021-10-14 14:50
我查到的是165万。

电话agent了 确定是102万。。。

angelee123

我选择新西兰 发表于 2021-10-14 14:50
我查到的是165万。

估计是写错了

这个差得太离谱

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vanillon 发表于 2021-10-14 14:15
barfoot网站写着102万sold

我查到的是165万。


https://www.interest.co.nz/property/residential-auction-results?region=auckland&district=papakura&area=-&agency=-&status=-

Auckland, Papakura
118 Popokatea Drive, Takanini





4
2
2


Agent(s): Alex Yang and William Luo
Auction details: Tuesday, 5th October '21

Check out other properties for sale at this location.

Listing ID: 816404
Sold For: $1,650,000
Rating value: $780,000 (July ' 17)
Check out this property's estimated market value and sales history




补充内容 (2021-10-14 14:52):
日期： 5 Oct 2021

红叶疯了

angelee123 发表于 2021-10-14 14:18
真相了

我说也不可能165万。花165万买那个的纯粹有病

angelee123

vanillon 发表于 2021-10-14 14:15
barfoot网站写着102万sold

真相了                       

vanillon

我选择新西兰 发表于 2021-10-14 11:49
昨天的这个拍卖盘，肯定了你的结论：

118 Popokatea Drive, Takanini  Sold For: $1,650,000        331 ...

barfoot网站写着102万sold

xuli019

红叶疯了 发表于 2021-10-14 13:17
傻b买的吧。。。。。。。。

去年抢地的都被骂SB了，看看今年，到底谁SB

红叶疯了

Elddies 发表于 2021-10-14 13:31
过两年回头看才知道谁是傻b，现在下结论太早了

现在看来是个傻b 不用等过两年

Elddies

红叶疯了 发表于 2021-10-14 13:17
傻b买的吧。。。。。。。。

过两年回头看才知道谁是傻b，现在下结论太早了

红叶疯了

我选择新西兰 发表于 2021-10-14 11:49
昨天的这个拍卖盘，肯定了你的结论：

118 Popokatea Drive, Takanini  Sold For: $1,650,000        331 ...

傻b买的吧。。。。。。。。