Pinehill

nofleanofly

最近在看Pinehill的房，感觉好像这边涨幅挺大的。我不太了解这边，想请教一下大家自住怎么样？家里有读小学的孩子。pinehill学校如何？谢谢

skyjustin

感觉pinehill已经没有什么地了 long bay北面还会有更多土地上市吗

休克鱼888

skyjustin 发表于 2021-10-17 19:35
pinehill 和 long bay 一块平整的500平米熟地现在分别价值多少？

long bay 500平米地估计要110-120万，

目前long bay 全新房奔着230万
(500地，300室内)


Pinehill 500平米地 估计要140-150万。
目前Pinehill 全新房奔着300万
(500地，400室内)

sinnel

房奴甲 发表于 2021-10-17 20:33
这段时间没有小留了，bay区这些有点名气的小学基本上都可以区外申请，早先是不太可能的。Sherwood小学看 ...

请问Sherwood小学好吗？

我真不是孙红雷

狼宝 发表于 2021-10-17 22:02
哈哈哈哈，我居然忘了贷款这一茬。一直觉得您是房产大咖，没想过您还要找银行贷款哈哈哈哈，我居然忘了 ...

许家印也需要贷款啊，哈哈        

狼宝

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-17 21:10
钱呢，银行不给这么多了，钱呢？

哈哈哈哈，我居然忘了贷款这一茬。一直觉得您是房产大咖，没想过您还要找银行贷款哈哈哈哈，我居然忘了贷款这一茬。一直觉得您是房产大咖，没想过您还要找银行贷款

skyjustin

现在市场疯了 都是拍卖 真得多点预算才行

我真不是孙红雷

狼宝 发表于 2021-10-17 21:05
为什么不先买再卖？这样保证自己买到房了，不是吗？

要是银行能贷给我100万我还卖啥，直接再舔一套

我真不是孙红雷

狼宝 发表于 2021-10-17 21:05
为什么不先买再卖？这样保证自己买到房了，不是吗？

钱呢，银行不给这么多了，钱呢？

狼宝

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-17 19:53
我从4月底开始准备，然后资产重组我的房产，弄了两个mortgage free出来，耽误了2个月，然后到了6月底7月 ...

为什么不先买再卖？这样保证自己买到房了，不是吗？

nofleanofly

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-17 20:22
可以，在生源不满的情况下

嗯。这倒是可以一试。

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2021-10-17 20:33
这段时间没有小留了，bay区这些有点名气的小学基本上都可以区外申请，早先是不太可能的。Sherwood小学看 ...

没换自住房，我就住Pinehill挺舒服的，我想卖一个投资房再买一个小破房，但是现在房市上涨，我还不如躺着

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-17 19:53
我从4月底开始准备，然后资产重组我的房产，弄了两个mortgage free出来，耽误了2个月，然后到了6月底7月 ...

这段时间没有小留了，bay区这些有点名气的小学基本上都可以区外申请，早先是不太可能的。Sherwood小学看上去物质条件也不错，我挺喜欢他们那个中庭的，几个教学楼围起来，有一种温暖感。确实这两年是入读这些著名公校的好机会。话说你真淡定啊，人家想送孩子上私校的最晚三岁就开始运作了，换自住房这种事情操作真的比买投资房麻烦多了。得，投入Bay区百姓大家庭怀抱吧！

我真不是孙红雷

nofleanofly 发表于 2021-10-17 20:20
不知跨区申请out of zone的小学可不可行？

可以，在生源不满的情况下

nofleanofly

不知跨区申请out of zone的小学可不可行？

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2021-10-17 14:05
去年上半年某名小门口一个unit卖了大概一百万，无敌海景。今年这个钱连Hillcrest 的都买不到了。哦可能3b ...

我从4月底开始准备，然后资产重组我的房产，弄了两个mortgage free出来，耽误了2个月，然后到了6月底7月本来4月底5月初中国银行能贷出来100万，结果到时候只能给60万了。。。然后就没然后了，连100万买个campbells bay的小破房都没希望了。。。那个时候还有几个傻逼在帖子里说“你买呀 你买呀，我看着你买”，妈的我买不买我是刚需校区，我能买肯定买，然后就没然后了。。。现在房子开涨，卖一个需要2个月，买一个可能又1个月，3个月后谁知道我赔多少钱？现在静观其变，反正都躺赚，等房市稳定了再说吧。。。如果贷不到款，需要卖一个才能换的话，不怕高位持平，不怕下跌，就怕上涨你卖100万3个月后就不是100万能买回来了

补充内容 (2021-10-17 19:54):
好像就是上面那个occc。。。他算一个


补充内容 (2021-10-17 19:58):
还好sherwood生源不满可以去，要不只能pinehill小学了

我真不是孙红雷

skyjustin 发表于 2021-10-17 19:35
pinehill 和 long bay 一块平整的500平米熟地现在分别价值多少？

现在不清楚，1年前pinehill一块地90万高-110万左右

skyjustin

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-17 19:06
longbay规划和环境是好啊，纳税人的钱都给他种树种花了，相当的好。。。但是比pinehill还是存在地理上劣 ...

pinehill 和 long bay 一块平整的500平米熟地现在分别价值多少？

skyjustin

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-17 19:06
longbay规划和环境是好啊，纳税人的钱都给他种树种花了，相当的好。。。但是比pinehill还是存在地理上劣 ...

pinehill 和 long bay 一块平整的500平米熟地现在分别价值多少？

我真不是孙红雷

皆为序章 发表于 2021-10-17 17:04
LONG BAY的规划和位置整个奥克兰现在没得比的，比PINEHILL好太多了感激

longbay规划和环境是好啊，纳税人的钱都给他种树种花了，相当的好。。。但是比pinehill还是存在地理上劣势。。。在everything equal的情况下，比如都是500地200的房，北岸永远是南边比北边贵，东边比西边贵，这是真理，不要反驳。。。pinehill比longbay要靠南，所以一定比longbay贵。。。还有这几天有个帖子说massey和orewa选哪个，orewa比massey环境好太多了，但是massey是市区，orewa是郊区，massey是waitakere city，orewa是罗德尼地区，orewa应该和kumur比不应该和massey比，massey潜力一定大于orewa

我真不是孙红雷

Pltr 发表于 2021-10-17 14:21
哈哈 突然想起，多年不见的如来和玉帝

还说不是东区李向阳？就是你

皆为序章

休克鱼888 发表于 2021-10-16 19:40
远点可以买Fairview Heights 或者long bay, 学校虽然没有Rangitoto那么好，但是也凑合 ...

LONG BAY的规划和位置整个奥克兰现在没得比的，比PINEHILL好太多了感激

房奴甲

vehicle 发表于 2021-10-17 14:14
19年 Forrest hill, 没海景 全幅地 屋况一般的 也要160万 这个已经是低于cv的。bay 区的海景房 老房 全幅 ...

你可能只是观察市场而已没有像我那样认真挑，我说一百六的还是海景比较宽大的，只有一个客厅能看到海的那种19年下半年一百四十多都淘得到而且地是相当大的，没有毛病的老房子。至于foresthill那个时候一百五十几能买到全幅地home and income，我朋友年底年初135买到了转角平地分割盘，不挪老房可以直接分割建新房的。这个东西不能看广告，得跟成交记录。比较花时间，所以我现在也没兴趣劳动了。

skyjustin

自住主要还是看你自己喜欢的生活方式 是喜欢交通便利购物方便 还是喜欢每天去海边散步 反正大家都是普涨 早点晚点而已

kikilulu

Pltr 发表于 2021-10-17 14:21
哈哈 突然想起，多年不见的如来和玉帝

那个经典图

Pltr

哈哈 突然想起，多年不见的如来和玉帝

vehicle

房奴甲 发表于 2021-10-17 11:17
当然是bay区了！我19年想换自住房的时候那边全幅地海景房状况良好的旧房子一百六就有，现在三百万以下你 ...

19年 Forrest hill, 没海景 全幅地 屋况一般的 也要160万 这个已经是低于cv的。bay 区的海景房 老房 全幅地 15年左右 差不多也得180万。2019年至少也得200万。如果说 19年 bay区海景才卖160万 也不是没有可能， 毕竟那个时候是市场最暗淡的时候 如果屋主实在等不及出手 那一定也是大漏了。至于现在300万也正常，不说大漏 就是19年正常市场价格200万到现在300万 基本上奥克兰所有的区都是这个涨幅

补充内容 (2021-10-17 14:20):
但Albany附近那些近新房确实涨的比别的都少，pinehill很多房子也应该算这类的，但最近也补涨了

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-17 11:40
肯定是bay区啊，一个unit本来可以100万拿下，后来没了，现在估计怎么也得130左右，不要只看钱数，要看基 ...

去年上半年某名小门口一个unit卖了大概一百万，无敌海景。今年这个钱连Hillcrest 的都买不到了。哦可能3b都未必了。这买家乐坏了吧，旁边邻居房子五百万。成交的时候市场前景不明朗。运气啊运气！

32168

无过 发表于 2021-10-16 12:43
I would choose Long bay rather than pinehill

同意                                                                                   .

nofleanofly

嗯 多谢楼上两位