16万pr涌进房地产市场是伪命题

webb

以前，新西兰每年的常态化移民数量是五万五左右，自从工党上台后大幅削减移民数量，甚至是关闭大门，尤其是最近一两年疫情期间，几乎没有多少移民。这16万还不够以前常态化的移民数量。

这批大赦移民已经身在新西兰，他们即使没有买房总要租房吧，买一个房子再把租住的房子退掉，总需求上并没有改变，只是房子换个名字而已。

第三，这批大赦移民中，很多人本来就不富裕，是来新西兰赚钱的，很多人定期往国内汇款，在新西兰存款并不多，离买得起房子还有5-10年的时间。

第四，他们还没有拿到PR，拿到后六个月才能买房，离进入市场还有一段时间，1-2年。

房奴甲

我认识的这批人好几个都在酝酿买房，包括2017年以前来的已经有房的人。人家有房了人家就想着换大的。

0212100358

Premix 发表于 2021-10-23 23:03
为什么老有人说新移民穷？招谁惹谁了：）

很简单~圈子决定认识~

kikilulu

webb 发表于 2021-11-9 22:12
我的样本少，别人的也不多，至少说明这批人呈现出多种多样的状态。

所以结论也得等这些人拿到Pr后才能知道对市场产生了什么影响。

webb

kikilulu 发表于 2021-11-9 16:35
你身边的一个人，样本也太少了。不能说明任何问题。

我的样本少，别人的也不多，至少说明这批人呈现出多种多样的状态。

kikilulu

webb 发表于 2021-11-9 00:18
我身边有一个人，连pr都不想要，赚的钱留下生活费全部汇回国。

你身边的一个人，样本也太少了。不能说明任何问题。

sunjiadayuan

16万新移民还没有出手买房，但对首次购房的造成了恐慌，千难万难凑首付买房。所以啥命题不知道， 没房的在冲刺上车，现在花160-180W 买个500平的地，200-250平的house 回头看会很香。实在有困难，两家合买一套也香！

webb

MCM-FLO 发表于 2021-11-8 14:55
其实不会是假的，移民后都会想着买房吧。移民不是就是要留下来生活吗。谁愿意永远租房住呢。 ...

我身边有一个人，连pr都不想要，赚的钱留下生活费全部汇回国。

MCM-FLO

其实不会是假的，移民后都会想着买房吧。移民不是就是要留下来生活吗。谁愿意永远租房住呢。

chk

moonIlight2013 发表于 2021-10-23 23:47
最多这帮人能支持一下租房二级市场就不错了，等大赦的人，你想想怎么也不是高技能高薪的，换句话，大 ...

赞同你的观点，其中有钱的在新西兰待了很久多年了，他们现在已经有自己住房了

Fishing-man

其实房子供应短缺一直都是谎言，如果给强烈的涨价预期 全奥克兰变成香港那样的密度都不够投资投机的人买。奥克兰的房市以投机为主，不然18-19年 怎么就不缺房了？新西兰政府如果放任房子投机 哪怕房子盖满整条1号高速都是短缺的。

skyjustin

iamsophie 发表于 2021-11-3 12:02
They will be feel so much pressure if they have got ow wages. Everything is so expensive include a ...

Asian people excellent in saving money and buying house.

iamsophie

moonIlight2013 发表于 2021-10-23 23:47
最多这帮人能支持一下租房二级市场就不错了，等大赦的人，你想想怎么也不是高技能高薪的，换句话，大 ...

They will be feel so much pressure if they have got ow wages. Everything is so expensive include all of expenses

russellwang

其他不知道，我看我工地上的华人工人问题不大，他们基本都是四五十岁，专门来挣钱的，日本新加坡迪拜，跑过的码头挺多，本来没有打算移民，现在既然免费赠送，也挺高兴就收下了。
别以为人穷，收入还是相当可以的，当然有部分是现金甚至人民币。新西兰这房价，也不过四五百万人民币，贷款贷个五六十万纽币，自己掏个两百万人民币就够了。
而且这毕竟是新西兰啊，这份家产比老家县城的房子有前途多了。今后设法再把孩子弄来，也是挺好的资产。我看他们还是很有购买意愿的。

wfsr

新西的蓝 发表于 2021-10-27 00:11
PR后的家庭团聚一波、原来永远没有能力拿身份的这批会感恩政府，留在NZ。反而一些高技术人才在疫情后会选择 ...

真相就是这么扎心

红叶疯了

carpentrynz 发表于 2021-10-27 11:50
新西兰移民自古以来就是中产为主

巨富都去美加澳了

那新西兰房价不贵。巨富的买房标准是以千万做单位的

carpentrynz

新西兰移民自古以来就是中产为主

巨富都去美加澳了

红叶疯了

kevinakl666 发表于 2021-10-27 11:16
炒股不也要炒概念吗？炒房一样嘛！再说新移民都是穷人的命题才是伪命题！ ...

新移民都是穷人 不敢说。但是应该不会都是穷人。哈哈*

kevinakl666

炒股不也要炒概念吗？炒房一样嘛！再说新移民都是穷人的命题才是伪命题！

新西的蓝

PR后的家庭团聚一波、原来永远没有能力拿身份的这批会感恩政府，留在NZ。反而一些高技术人才在疫情后会选择离开！

辣妹子辣

vantasy0916 发表于 2021-10-24 13:53
这点我同意，一个很有趣的观察是，我们公司好几个三哥前几个月都在谈贷款买房， 但是一个都没买上。他们 ...

新移民表示认同，这两年这个涨法，我认识的不少手里有钱买房的早就已经盯上期房了，都怕等到有了身份再买房子涨到买不起的地步了

liao634647

谁说拿到pr要6个月？只要之前在新西兰住够6个月就可以了啊

猩猩都叫兽

很多人只是租一个房间而已，等身份下来如果是把一家弄过来，至少也是租个2房吧。分租的很难了以后可能，但是整租和销售可能还是有帮助。具体有没哟能力接盘，应该会有些，哪怕1-2万人，对市场也是很大影响。不过那时可能80万只能买公寓，连联排的买不了了。。。

vantasy0916

冬天的风 发表于 2021-10-24 13:38
你说的很对，我也很赞同。

但是，中介们可不这么认为，个个都像打鸡血一样宣传 马上就会有一大堆人过来 ...

这点我同意，一个很有趣的观察是，我们公司好几个三哥前几个月都在谈贷款买房， 但是一个都没买上。他们并不是空军，而是要么没有足够的首付要么贷不出钱。 所以16w人其实真正能顺利进入房地产市场的，并不多。他们得购买力也很有限，有没有高薪高存款就差得pr得人，当然有，但是要知道年入税前950K以上得人，已经是全新西兰收入人口得前5%了。这16w里面有多少这样得？
很多人说开了边境怎么怎么样，仿佛开了边境是只进不出得，新冠以前边境一直开着啊，16年前没pr也能买房啊，哪年得涨幅比得上去年？这让我想起了澳门福建斩龙团，拿着运气当实力。拿着经验当客观规律。

现在被忽悠得主力都是已经在这里得，想着挣这些移民钱得，他们爱炒去炒把，多数就是击鼓传花最后一棒。我不认为房价会腰斩或者大跌，但是我认为今后几年得涨幅估计可以忽略不记，选择会多很多，过去这 一年把后面几年得幅度都提前吃掉了。现在高杠杆进场得，很有可能是连利息都跑不过。
当然，如果是现金多的装不下没地方花买房买地屯着得，当我没说，您是大爷，您没问题。

至于刚需，如果现在手头有首付，收入稳定贷得出款，已经是百里挑一得优质韭菜了，好好得选选能住得满意得房子，明年后年应有不少选择，上个可以当祖宅住得得那种就行，千万别急着上车买个破区破房。回头卖又卖不掉，涨又涨不动，还得托人挂水电费让孩子去别的区上学

rzrljb

sunjiadayuan 发表于 2021-10-24 00:12
建筑工地的成手收入比所谓的白领高。白领小时$35，每周税前$1400。不少工地成手小时$32，每天10小时，每周 ...

没有这个规划，2030年政府预期奥克兰人口200w，增加30w而已

kikilulu

comsuntech 发表于 2021-10-23 23:17
房市重要的是人口红利，很多现在在奥克兰的人都在等待边境开放逃离奥克兰。很有可能未来奥克兰没有人口红利 ...

房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。

冬天的风

vantasy0916 发表于 2021-10-24 13:34
这个16w是已经包含配偶子女的. 所以也就4-5w个家庭。
还有激素hi如果是来的早的打工一直上不了岸的，要 ...

你说的很对，我也很赞同。

但是，中介们可不这么认为，个个都像打鸡血一样宣传 马上就会有一大堆人过来抢房。

关键是，他们人多势众，掌握了话语权，老百姓更愿意相信他们，怎么办。

vantasy0916

Elddies 发表于 2021-10-24 10:13
哈哈～ 想一想当年政策不是PR不能买房以后房价掉了多少，就能知道这次可以看涨多少了。
另外说起来是16万， ...

这个16w是已经包含配偶子女的. 所以也就4-5w个家庭。
还有激素hi如果是来的早的打工一直上不了岸的，要知道以前买房是不要pr的，有能力的早上车了。如果是拿着open签没工作的，银行里是贷不出钱的。如果普通的上班族，夫妻俩加一起，都是5-6w的话，正规操作不打擦边球的话，80w的额度已经是顶天了。就算他们有20w首付，能接盘的也就是100w的，打到顶了。
大赦本质利于社会稳定，对于房价有一定的托底作用不可否认，至少很利好租赁。但是那些说到大赦就说暴涨和原地起飞的，需要补补脑。

我没JJJJJ

vodafone2degree 发表于 2021-10-24 11:27
多说无益，该买的还会买。
等腰斩的还会等。
问问办贷款的，申请的人多吗？他们闲着吗？ ...

认识的有身份要准备买房 银行那边从递资料上去，现在2周了，下周还少了1天，还没批下来。不知道这是不是正常速度

skyjustin

现在不买独立屋 以后和新移民一起做邻居住联排就是了 工党上台后大幅削减移民数量 甚至是关闭大门 限制外国人买房 那为什么分割出来的土地越来越小 而不是越来越大呢？