卖第二套房子需要收益部分缴多少税？如何合理避税？

andymad2009

我现在卖第二套房子，收益部分需要缴多少税？

daniel6811

lin 发表于 2021-11-16 01:49
因为原来的自住房，用来出租了，也过了明线测试，5年前买的，所以，随时卖，都是没有capital gain tax。 ...

了解，謝謝

lin

Lease 发表于 2021-11-6 10:17
自住房没有租金收入， 不必每年向IRD申报.

出租房则不同， 每年必须向IRD申报. ...

因为原来的自住房，用来出租了，也过了明线测试，5年前买的，所以，随时卖，都是没有capital gain tax。那么，现在买了新的房子，来自住。按新要求要10年才不交CGT，但是自住房，也就是说，到时2-3年卖了，也不用交CGT了。

Lease

lin 发表于 2021-11-5 22:21
怎么证明给IRD，这新买的房子是自住房？此外，现在许多预批，都是说出租房，拿更多贷款额度，买下来。
...

自住房没有租金收入， 不必每年向IRD申报.

出租房则不同， 每年必须向IRD申报.

lin

Lease 发表于 2021-11-4 17:26
自住房跟税务没有关系. 不存在受明线规则限制.

怎么证明给IRD，这新买的房子是自住房？此外，现在许多预批，都是说出租房，拿更多贷款额度，买下来。

Lease

daniel6811 发表于 2021-11-4 17:20
我的意思是指今年剛買的房子，然後全家從五年前買的房子搬來新房子住，將來這間新房子有明線限制嗎，因為 ...

自住房跟税务没有关系. 不存在受明线规则限制.

daniel6811

rzrljb 发表于 2021-11-4 12:20
5年前还没有现在的明线规定，所以没问题的

我的意思是指今年剛買的房子，然後全家從五年前買的房子搬來新房子住，將來這間新房子有明線限制嗎，因為買了來是自住用的

rzrljb

daniel6811 发表于 2021-11-4 03:59
請問一下，我有兩間房都是5年前買的，一間自住一間租人，然後剛買一間房，把之前那自住房租人，搬去新房子 ...

5年前还没有现在的明线规定，所以没问题的

zuojiazhuang

漫天星 发表于 2021-11-3 19:19
为啥要转到个人名下？好像LTC模式过了明线时间卖了也是不用交税的。

2年前没想到要卖， 觉得有LTC 和没LTC 没什么区别，还有些别的原因就转到个人名下了。 现在实在是不想做房东了加上市场好就买了。 税该交就交吧， 只当少卖了些

zuojiazhuang

Lease 发表于 2021-11-3 15:03
"Importantly, there is no exclusion for transfers to associated persons.  For example, if you sell ...

非常感谢， 明白了。但很SAD

daniel6811

請問一下，我有兩間房都是5年前買的，一間自住一間租人，然後剛買一間房，把之前那自住房租人，搬去新房子，所以現在是兩間5年前買的出租房，請問這間新買的現在我們住在這，將來是要10年後才不用稅，還是10年內都不用稅因為現在是自住房？

雾中原野

Lease 发表于 2021-11-3 22:04
1. 按照签合同的日期
2. 请参看我21楼的回复

十分感谢。明白了。
不理解为何会计的回答会不一样。哎

Lease

雾中原野 发表于 2021-11-3 21:35
借贵贴一问
1.如果期房，是按照签订合同的日期算5年，还是期房建好后交割开始算5年？
2.自己名下的房产，转 ...

1. 按照签合同的日期
2. 请参看我21楼的回复

雾中原野

借贵贴一问
1.如果期房，是按照签订合同的日期算5年，还是期房建好后交割开始算5年？
2.自己名下的房产，转到自己名下TRUSS，日期要从新开始算吗
好像几个会计的回答都不一样问了

漫天星

为啥要转到个人名下？好像LTC模式过了明线时间卖了也是不用交税的。

Lease

zuojiazhuang 发表于 2021-11-3 14:43
借地询问一下诸位大神， 投资房10年前在LTC 公司名下买的, 公司股东只是夫妻两人， 2年前由公司转到夫妻个 ...

"Importantly, there is no exclusion for transfers to associated persons.  For example, if you sell a residential property from your own name to your trust or a look-through company, the five-year bright-line period will start again."

https://www.findex.co.nz/insight ... nd-bright-line-rule

Lease

zuojiazhuang 发表于 2021-11-3 14:43
借地询问一下诸位大神， 投资房10年前在LTC 公司名下买的, 公司股东只是夫妻两人， 2年前由公司转到夫妻个 ...

"Importantly, there is no exclusion for transfers to associated persons.  For example, if you sell a residential property from your own name to your trust or a look-through company, the five-year bright-line period will start again."

https://www.findex.co.nz/insights/article/extension-of-residential-land-bright-line-rule

zuojiazhuang

借地询问一下诸位大神， 投资房10年前在LTC 公司名下买的, 公司股东只是夫妻两人， 2年前由公司转到夫妻个人名下， 现在售出的话要不要遵循明线测试？ 会计还没给明确答案， 有人说可以和IRD 说明争取豁免， 不知道有没有这方面经验的可以分享。谢谢！

andymad2009

谢谢群里这么多热心的朋友们，谢谢您们的解答。

Lease

andymad2009 发表于 2021-11-3 14:18
买了一年多了

那从买下之日开始， 持有5年后再卖， 不用交税.

andymad2009

Lease 发表于 2021-11-3 14:14
什么时候买的第二套房子？

买了一年多了

Lease

andymad2009 发表于 2021-11-3 14:12
那么第二套房子几年后 卖的话，可以不用交这39%的税？
有朋友说是 10年内卖的话，需要交这39%的税， 十年 ...

什么时候买的第二套房子？

andymad2009

那么第二套房子几年后 卖的话，可以不用交这39%的税？
有朋友说是 10年内卖的话，需要交这39%的税， 十年以后卖的话，不用交这39%的税，是这样吗？

rzrljb

Lease 发表于 2021-11-3 14:01
"Chapter 7 - Deductions
7.1 For property that is liable for tax under the bright-line test, taxpay ...

这个是正确的，是我草率了

Lease

rzrljb 发表于 2021-11-3 13:33
装修钱不可以算成本，利息钱可以算成本，按照你的算法，买的时候60w卖出去100w，收益40w，但是有10w利息 ...

"Chapter 7 - Deductions
7.1 For property that is liable for tax under the bright-line test, taxpayers will be able to deduct expenditure according to the ordinary rules.

The cost of the property can be deducted
7.2 A person who sells property that is subject to the bright-line test will be allowed a deduction for the cost of the property at the time of sale.

7.3 The cost of the property includes the amount that was paid to acquire the property (the initial acquisition price of the property). The cost of the property also includes any expenditure related to the acquisition. As a result, the costs of lawyers, valuers, surveyors and real estate agents are deductible. The incidental costs of disposing of the property are also deductible as part of the cost of the property. The cost of the property also includes any capital improvements to the property made after acquisition, such as renovations."

https://taxpolicy.ird.govt.nz/en/publications/2015/2015-ip-property-bright-line-test/chapter-7

北岛黑蜻蜓

Lease 发表于 2021-11-3 13:45
10万年薪不要交税吗？

哦，对哦，十万年薪也要交税，那找个15万的

补充内容 (2021-11-3 13:49):
这年头，赚钱难啊

都是为别人而努力交税

Lease

北岛黑蜻蜓 发表于 2021-11-3 13:38
哎，这个交完税也没赚多少

还不如找个10万年薪的工作，两年就比这高了 ...

10万年薪不要交税吗？

rzrljb

北岛黑蜻蜓 发表于 2021-11-3 13:38
哎，这个交完税也没赚多少

还不如找个10万年薪的工作，两年就比这高了 ...

装修如果被认定为成本，你就变成专门做do up的人了，你装修成本能claim gst，你买房的价格也能claim gst，那你卖出去的利润就要被gst和income tax双重收税了，更不划算了

北岛黑蜻蜓

rzrljb 发表于 2021-11-3 13:33
装修钱不可以算成本，利息钱可以算成本，按照你的算法，买的时候60w卖出去100w，收益40w，但是有10w利息 ...

哎，这个交完税也没赚多少

还不如找个10万年薪的工作，两年就比这高了

rzrljb

北岛黑蜻蜓 发表于 2021-11-3 13:30
要是收益20万，要交差不多40%的税，也就是8万都交给国家发福利

但是我有点不明白：假如买的时候60万，卖 ...

装修钱不可以算成本，利息钱可以算成本，按照你的算法，买的时候60w卖出去100w，收益40w，但是有10w利息，所以收益是30w，30w交税39%差不多12w吧

补充内容 (2021-11-3 13:40):
装修其实要分2面看，如果不是do up然后立刻卖这种，不会被认定为成本，因为如果被认定为do up的行为的话，会被认定