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[论事] 越是牛逼的中介越买不了好价钱   [复制链接]

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永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 畅游勋章 新时政 哈卡一族 10周年纪念

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楼主
发表于 2021-11-30 21:23:44 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
看大家都喜欢找Branch No1 sales. 最近尝试了一个 结果很失望。 以后还是找个普通的认真负责的耐心的中介来卖房了

补充内容 (2021-11-30 22:30):
卖不了好价钱

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发表于 2021-12-3 08:09:02 来自手机 |只看该作者 微信分享
大中介盘多,服务自然跟不上

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发表于 2021-12-3 08:01:47 来自手机 |只看该作者 微信分享
除非你的房子是豪宅,不然大中介只管拿listing,连open home可能都不帮你做。当然也不要找太新没经验的中介,真的是看人。好的中介,每周都会和你更新,锁定目标买家,拍卖之前基本知道几个买家去拍卖,每个买家口袋里有多少钱。在拍卖场上已经到你的心理价位还会帮你争取多一点。中介最重要的是要会看人,能抓住买家的心理。

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发表于 2021-12-3 07:54:17 |只看该作者 微信分享
几年前我家之前有个投资房,就是一开始找的大中介,top sales得那种,还是朋友。结果一直没有卖出去。我就纳闷了市场这么不好吗?后来我又换了一个本地得洋人中介,还忽悠我们拍卖,结果一个人也没有去。我就想不通,然后找了很多原因,我发现这帮洋人没有啥资源。于是我想了很久中介就和保险一样,主要看人,不是看公司。后来我找到很久以前我觉得比较靠谱得中介,联系了人家,(这时候已经是去年疫情期间了),那个人告诉我现在疫情市场不是很好,不要让房子空着,先出租出去。回头带着租客买房子也是可以得。有些人其实也是投资。后来市场回暖了,那个人帮我卖了一个好价格。我发现这是一个唯一说了实话得中介。其他得中介都告诉你市场还可以,还是有人看房的balalabalalabalalbalal
李太太

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发表于 2021-12-3 07:50:00 |只看该作者 微信分享
一缕烟丝 发表于 2021-11-30 23:12
特别赞同啊,有些中介就是2b,上来就和买家说缺点

真有这种二货。哈哈
李太太

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发表于 2021-12-2 17:43:42 |只看该作者 微信分享
我觉得卖房还是得找做那块区域的中介,人家手上客源都是有的,也比较熟悉。我很不喜欢那种北岸中介跑去卖中区或者东区的那种。。。你都不懂,怎么卖。。。那真的是拼友情了。

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发表于 2021-12-2 11:36:34 来自手机 |只看该作者 微信分享
别迷信什么Top agent, 房子是你的, 不行换人。

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发表于 2021-12-2 11:21:55 |只看该作者 微信分享
新马甸甸 发表于 2021-12-2 12:17
最开始还真的相信他们说的,现在反正他们中介变脸我就直接变脸,我现在脸皮也厚直接回骂他们 ...

我一开始也是信了,好多年以前的事儿了,回想起来自己真是个傻子

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发表于 2021-12-2 11:17:39 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2021-12-2 12:15
真的是,亲身体会,拿盘前和拿盘后,变了一个人,各种打压

最开始还真的相信他们说的,现在反正他们中介变脸我就直接变脸,我现在脸皮也厚直接回骂他们

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发表于 2021-12-2 11:15:51 |只看该作者 微信分享
新马甸甸 发表于 2021-12-2 12:11
''市场变化不定的时候,基本上都是一步步打压卖家的信心''

真的是这样

真的是,亲身体会,拿盘前和拿盘后,变了一个人,各种打压

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发表于 2021-12-2 11:11:53 |只看该作者 微信分享
雄安百亩良田 发表于 2021-12-2 08:41
华人大中介都是坑,什么叫快速成交?市场变化不定的时候,基本上都是一步步打压卖家的信心,然后促成交易。 ...

''市场变化不定的时候,基本上都是一步步打压卖家的信心''

真的是这样

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发表于 2021-12-2 10:58:27 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2021-12-2 11:56
大中介靠骗,那抖音上那哥们儿要给你个大腮梨,哈哈哈
换句话话,小中介靠实力么? ...

天津人??

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发表于 2021-12-2 10:54:15 来自手机 |只看该作者 微信分享
托有名的中介卖过一次,根本没卖掉,后来不高兴理我了我的房子太便宜。还是小不拉子给卖掉了。

我觉得比较好的:要么是二十多年沉淀老中介,知识丰富家底儿厚实,做事靠习惯。要么是三四年工作经验的奋斗小中介。至于有名气的大中介,很火那种,千万别找。什么销售第一名,那都是靠了卖得快,他管你什么价钱!你作为房主拖半年没有什么关系,只要多卖两万全回来了。可是中介不会愿意拖的。恨不得一天就给你便宜卖了。

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发表于 2021-12-2 07:59:29 |只看该作者 微信分享
雄安百亩良田 发表于 2021-12-2 08:55
就是他团队的一个新人,刚刚入职半年,傻逼太高调了,天天朋友圈凡尔赛 ...

套路都差不多,中介基本也都是这样。。。除非你跟这个中介特别说 他/他可能跟你说两句实话
其他都一样,和新西兰的公司一样,都是靠骗,特别是这种吃开口饭的

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发表于 2021-12-2 07:53:24 |只看该作者 微信分享
没卖过房,但看过很多朋友熟人卖房,体会就是,不一定找奥克兰top中介,但一定要找熟悉卖房区域并且业绩好的中介,这些业绩都是网上公开的,比较一下就知道。
比如网友经常提到B家Avondale分行的那个东欧大妈,专卖那个区域的房子,还经常卖出不可思议的高价,如果我有Avondale的房子肯定找她卖。
中介最好不要跨区找,不管ta名气多大,Mt Albert那个191w就是例子。多年前朋友的房子给奥克兰一个top华人中介卖,那人之前没卖过这个区域,open home也是助理来,开放不到一周就匆匆卖掉了。一个月后新买家又加价十几万再次卖出。那时的十几万不是小数字,而且之前明显低卖了。朋友急于出手是一方面,但top中介也太不尽心了

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发表于 2021-12-2 07:49:07 |只看该作者 微信分享
雄安百亩良田 发表于 2021-12-2 08:42
那个中介天天朋友圈演人设,自己的团队的人都管不好,找小姐不付钱,人品都有问题。 ...

我有他团队里面的一个人的微信,也是半路转行,开始卖房以后我就屏蔽他了
那个给3000人民币的是他手下的人?

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发表于 2021-12-2 06:57:40 来自手机 |只看该作者 微信分享
找盘不多的top,盘多人家忙不过来。
小中介更卖不上价。

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发表于 2021-12-2 06:35:01 |只看该作者 微信分享
Sky-Police 发表于 2021-12-1 16:03
卖房最好是自己先了解好市场价格,然后看看自己的房子的受众是哪些人,大概什么价格,这种事儿什么中介都不 ...

这些事情中介都不能替你考虑。那要中介来干嘛。自己挂个牌私卖不香?

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