越是牛逼的中介越买不了好价钱

plasticbeach

看大家都喜欢找Branch No1 sales. 最近尝试了一个 结果很失望。 以后还是找个普通的认真负责的耐心的中介来卖房了

补充内容 (2021-11-30 22:30):
卖不了好价钱

林中飞渔

大中介盘多，服务自然跟不上

小手冰凉的兔子

除非你的房子是豪宅，不然大中介只管拿listing，连open home可能都不帮你做。当然也不要找太新没经验的中介，真的是看人。好的中介，每周都会和你更新，锁定目标买家，拍卖之前基本知道几个买家去拍卖，每个买家口袋里有多少钱。在拍卖场上已经到你的心理价位还会帮你争取多一点。中介最重要的是要会看人，能抓住买家的心理。

如玉

几年前我家之前有个投资房，就是一开始找的大中介，top sales得那种，还是朋友。结果一直没有卖出去。我就纳闷了市场这么不好吗？后来我又换了一个本地得洋人中介，还忽悠我们拍卖，结果一个人也没有去。我就想不通，然后找了很多原因，我发现这帮洋人没有啥资源。于是我想了很久中介就和保险一样，主要看人，不是看公司。后来我找到很久以前我觉得比较靠谱得中介，联系了人家，（这时候已经是去年疫情期间了），那个人告诉我现在疫情市场不是很好，不要让房子空着，先出租出去。回头带着租客买房子也是可以得。有些人其实也是投资。后来市场回暖了，那个人帮我卖了一个好价格。我发现这是一个唯一说了实话得中介。其他得中介都告诉你市场还可以，还是有人看房的balalabalalabalalbalal

如玉

一缕烟丝 发表于 2021-11-30 23:12
特别赞同啊，有些中介就是2b，上来就和买家说缺点

真有这种二货。哈哈

MchanelM

我觉得卖房还是得找做那块区域的中介，人家手上客源都是有的，也比较熟悉。我很不喜欢那种北岸中介跑去卖中区或者东区的那种。。。你都不懂，怎么卖。。。那真的是拼友情了。

木有

别迷信什么Top agent, 房子是你的， 不行换人。

kikilulu

新马甸甸 发表于 2021-12-2 12:17
最开始还真的相信他们说的，现在反正他们中介变脸我就直接变脸，我现在脸皮也厚直接回骂他们 ...

我一开始也是信了，好多年以前的事儿了，回想起来自己真是个傻子

新马甸甸

kikilulu 发表于 2021-12-2 12:15
真的是，亲身体会，拿盘前和拿盘后，变了一个人，各种打压

最开始还真的相信他们说的，现在反正他们中介变脸我就直接变脸，我现在脸皮也厚直接回骂他们

kikilulu

新马甸甸 发表于 2021-12-2 12:11
''市场变化不定的时候，基本上都是一步步打压卖家的信心''

真的是这样

真的是，亲身体会，拿盘前和拿盘后，变了一个人，各种打压

新马甸甸

雄安百亩良田 发表于 2021-12-2 08:41
华人大中介都是坑，什么叫快速成交？市场变化不定的时候，基本上都是一步步打压卖家的信心，然后促成交易。 ...

''市场变化不定的时候，基本上都是一步步打压卖家的信心''

真的是这样

我要买车

代达罗斯之殇 发表于 2021-12-2 11:58
天津人？？

那大中介是天津人吧

我要买车

代达罗斯之殇 发表于 2021-12-2 11:58
天津人？？

那大中介是天津人吧

我要买车

bondbunny 发表于 2021-12-2 08:53
没卖过房，但看过很多朋友熟人卖房，体会就是，不一定找奥克兰top中介，但一定要找熟悉卖房区域并且业绩好 ...

这几句说的在理，我就见过北岸中介卖西区的房子，朋友圈天天发，可是她朋友圈都是北岸的客户居多啊，这年景，都要约看房，谁有那么多时间按照中介的时间表安排呀

之前还有二货在北岸的房子找个中区的中介，因为北岸修路，中介迷路了，要等他十几分钟。不能说屋主sb，只能说是真爱，估计是好朋友那种，免收中介费吧

代达罗斯之殇

我要买车 发表于 2021-12-2 11:56
大中介靠骗，那抖音上那哥们儿要给你个大腮梨，哈哈哈
换句话话，小中介靠实力么？ ...

天津人？？

我要买车

雄安百亩良田 发表于 2021-12-2 09:24
大中介基本上都是靠骗才能高效促成交易，人设都是演的杠杠滴。

大中介靠骗，那抖音上那哥们儿要给你个大腮梨，哈哈哈
换句话话，小中介靠实力么？

房奴甲

托有名的中介卖过一次，根本没卖掉，后来不高兴理我了我的房子太便宜。还是小不拉子给卖掉了。

我觉得比较好的：要么是二十多年沉淀老中介，知识丰富家底儿厚实，做事靠习惯。要么是三四年工作经验的奋斗小中介。至于有名气的大中介，很火那种，千万别找。什么销售第一名，那都是靠了卖得快，他管你什么价钱！你作为房主拖半年没有什么关系，只要多卖两万全回来了。可是中介不会愿意拖的。恨不得一天就给你便宜卖了。

代达罗斯之殇

雄安百亩良田 发表于 2021-12-2 08:55
就是他团队的一个新人，刚刚入职半年，傻逼太高调了，天天朋友圈凡尔赛 ...

套路都差不多，中介基本也都是这样。。。除非你跟这个中介特别说 他/他可能跟你说两句实话
其他都一样，和新西兰的公司一样，都是靠骗，特别是这种吃开口饭的

bondbunny

没卖过房，但看过很多朋友熟人卖房，体会就是，不一定找奥克兰top中介，但一定要找熟悉卖房区域并且业绩好的中介，这些业绩都是网上公开的，比较一下就知道。
比如网友经常提到B家Avondale分行的那个东欧大妈，专卖那个区域的房子，还经常卖出不可思议的高价，如果我有Avondale的房子肯定找她卖。
中介最好不要跨区找，不管ta名气多大，Mt Albert那个191w就是例子。多年前朋友的房子给奥克兰一个top华人中介卖，那人之前没卖过这个区域，open home也是助理来，开放不到一周就匆匆卖掉了。一个月后新买家又加价十几万再次卖出。那时的十几万不是小数字，而且之前明显低卖了。朋友急于出手是一方面，但top中介也太不尽心了

代达罗斯之殇

雄安百亩良田 发表于 2021-12-2 08:42
那个中介天天朋友圈演人设，自己的团队的人都管不好，找小姐不付钱，人品都有问题。 ...

我有他团队里面的一个人的微信，也是半路转行，开始卖房以后我就屏蔽他了
那个给3000人民币的是他手下的人？

vodafone2degree

找盘不多的top，盘多人家忙不过来。
小中介更卖不上价。

ethanwu

Sky-Police 发表于 2021-12-1 16:03
卖房最好是自己先了解好市场价格，然后看看自己的房子的受众是哪些人，大概什么价格，这种事儿什么中介都不 ...

这些事情中介都不能替你考虑。那要中介来干嘛。自己挂个牌私卖不香？

我要买车

狼宝 发表于 2021-12-1 23:35
那是不是只要我们咬死不到心理价位，宁愿流拍也不贱卖就行了？ 反正房子空着就空着

这就要看是你咬的死还是中介是否有动摇你牙根的技巧了