算是捡漏了吧？

英雄爱江山

10 Deverell Place,

Northcross

114w拿下，区也不错房也不错freehold没有硬伤，算是捡漏了吧？

eric791013

onetreehill1 发表于 2021-12-18 00:55
8 Hobday Place Meadowbank 现在开价2.495百万，250万差5千块，就是这个价，如果放在Meadowbank西部靠近R ...

話說156B Gowing Drive Meadowbank 今天賣了210萬
Cv106萬 crossleased 4房大斜坡 共用車道 鐵軌正旁邊
附近那個760大地竟然拍不上220萬 不太懂這個市場了

onetreehill1

eric791013 发表于 2021-12-17 13:08
8 Hobday Place Meadowbank 拍賣喊到2.2m就上不去了 估計只有一個買家喊 760地屋況那麼好竟然過不了2.2  ...

8 Hobday Place Meadowbank 现在开价2.495百万，250万差5千块，就是这个价，如果放在Meadowbank西部靠近Remuera那边应该要到300百万左右了

https://www.barfoot.co.nz/proper ... owbank/house/798737

补充内容 (2021-12-18 00:58):

上面那个房子去年295万卖的，今年又拿出来卖了，不知道能卖多少钱？这炒房厉害啊
https://www.barfoot.co.nz/proper ... owbank/house/822473

onetreehill1

kikilulu 发表于 2021-12-17 13:05
如果是这个地址，1/4户 crosslease 共享 920 m² ， 还是plaster， 1.3m 算是正常价格吧？ ...

对的正常价，这个房子2000年建的没有屋檐和没有处理过的木头，地段处于是Meadowbank区里比较差的

小学虽然是10分的St Thomas小学但是感觉没有比同样10分的Meadowbank School那么Popular。Meadowbank就是靠近Remuera的那头比较好，Meadowbank School小学和Remuera初中都是很Popular的校区

小手冰凉的兔子

kikilulu 发表于 2021-12-17 13:40
西部和东部除了学校不一样，一个是meadowbanl, 一个是st thomas 还有啥区别不？ ...

价钱有区别的，meadowbank校区的靠近remuera，st thomas校区的靠近墓地。当然两个小学都不错的。

hj_win_1

这价格不错啊。。。

kikilulu

eric791013 发表于 2021-12-17 13:09
稍微低了一點 不過算正常範圍內 如果是Meadowbank 西部可以上1.6-1.7

西部和东部除了学校不一样，一个是meadowbanl, 一个是st thomas 还有啥区别不？

kikilulu

eric791013 发表于 2021-12-17 13:08
8 Hobday Place Meadowbank 拍賣喊到2.2m就上不去了 估計只有一個買家喊 760地屋況那麼好竟然過不了2.2  ...

还有就是三房一卫，洗手间太少了，对于家庭来说，4房2卫的安排更加合理一些。这个价位的购房者不会是单身人士的，都是家庭，有孩子的为主。

补充内容 (2021-12-17 13:42):
还有，这个房子是扇形的土地，place的尽头，一般这类地块价格会偏低

eric791013

kikilulu 发表于 2021-12-17 13:05
如果是这个地址，1/4户 crosslease 共享 920 m² ， 还是plaster， 1.3m 算是正常价格吧？ ...

稍微低了一點 不過算正常範圍內 如果是Meadowbank 西部可以上1.6-1.7

eric791013

kikilulu 发表于 2021-12-17 12:11
这2个房源都还在市场上，开价for sale , 价位一个是2.5m， 一个是80万左右，并没有符合12楼说的售价1.3m ...

8 Hobday Place Meadowbank 拍賣喊到2.2m就上不去了 估計只有一個買家喊 760地屋況那麼好竟然過不了2.2 缺點就是稍微三角坡地靠近墳墓

kikilulu

eric791013 发表于 2021-12-17 13:03
他說的應該是7d worcester Rd, Meadowbank
好像就是賣1.3左右 crossleased 四房plaster

如果是这个地址，1/4户 crosslease 共享 920 m² ， 还是plaster， 1.3m 算是正常价格吧？

eric791013

eric791013 发表于 2021-12-17 13:03
他說的應該是7d worcester Rd, Meadowbank
好像就是賣1.3左右 crossleased 四房plaster

Meadowbank 明顯是掉價了沒錯 最近五棟有三四棟流拍

eric791013

kikilulu 发表于 2021-12-17 12:11
这2个房源都还在市场上，开价for sale , 价位一个是2.5m， 一个是80万左右，并没有符合12楼说的售价1.3m ...

他說的應該是7d worcester Rd, Meadowbank
好像就是賣1.3左右 crossleased 四房plaster

kikilulu

黑羊 发表于 2021-12-17 11:35
跑了一下数据，这周拍卖meadowbank 有2个 passin, 都是 raywhite 的
8 Hobday Pl, Meadowbank, Auckland
1/ ...

这2个房源都还在市场上，开价for sale , 价位一个是2.5m， 一个是80万左右，并没有符合12楼说的售价1.3m或者1.6m的，12楼的说的可能是meadowland 吧？这2个区离的很远呢。

黑羊

跑了一下数据，这周拍卖meadowbank 有2个 passin, 都是 raywhite 的
8 Hobday Pl, Meadowbank, Auckland
1/70 Gowing Dr, Meadowbank, Auckland

ButterflyWing

onetreehill1 发表于 2021-12-16 10:51
我也翻了一下昨天Barfoot的拍卖，一共30个房子，没有一个是来自Meadowbank区的房子。他肯定是搞错了。

...

对的

Meadowland 这个价格有点低，pass in 可能。

如果 On Market 了，感觉半幅地或者 PLASTER 的可能性多一些

Meadowland 那边的建筑PLASTER 也占很大比例

现在先观望吧，反正明年边境开放以后可能会大趋势稳定下来

ButterflyWing

大D 发表于 2021-12-17 02:42
也可能是meadowland的房子，被搞混了

Meadowland 这个价格有点低，pass in 可能。

如果 On Market 了，感觉半幅地或者 PLASTER 的可能性多一些

Meadowland 那边的建筑PLASTER 也占很大比例

大D

ButterflyWing 发表于 2021-12-16 09:06
好像是流拍了？ 我翻了一下BT昨天拍卖记录，没看到这个成交？

也可能是meadowland的房子，被搞混了

大D

onetreehill1 发表于 2021-12-16 10:53
昨天Barfoot的拍卖，一共30个房子，没有一个是来自Meadowbank区的房子，他搞错了，如果说是Avondale的房 ...

对啊Avondale的这个价位流拍正常， Meadowbank如果成交了可能房子有严重问题

是个狼灭

angelee123 发表于 2021-12-16 11:11
这倒是  不过走路30-40分钟到海边的确是稍微远了点

走，远了点

那得是bay区边缘了，browns bay那么大，还有人20分钟走不到呢，northcross是brownsbay的地界，glenfield的房价，划算区

angelee123

是个狼灭 发表于 2021-12-16 11:08
我说走路，本身又不是bay区，30多分钟算近了啊，开车也就5分钟

这倒是  不过走路30-40分钟到海边的确是稍微远了点

走，远了点

开车，还得找车位

要是能控制在走路15-20分钟，就好多了

是个狼灭

angelee123 发表于 2021-12-16 10:57
只要30-40分钟？

只要？

我说走路，本身又不是bay区，30多分钟算近了啊，开车也就5分钟

angelee123

是个狼灭 发表于 2021-12-16 09:38
我上个房子在这里，不错的区，安静，学校都是10分，小中高都有，而且离albany和browns bay很近，走路到br ...

只要30-40分钟？

只要？

onetreehill1

大D 发表于 2021-12-16 02:46
哪个？那真的崩了，之前这区都2M以上

昨天Barfoot的拍卖，一共30个房子，没有一个是来自Meadowbank区的房子，他搞错了，如果说是Avondale的房子我信了，要是说是Meadowbank的房子鬼才信呢，哈哈

onetreehill1

ButterflyWing 发表于 2021-12-16 09:06
好像是流拍了？ 我翻了一下BT昨天拍卖记录，没看到这个成交？

我也翻了一下昨天Barfoot的拍卖，一共30个房子，没有一个是来自Meadowbank区的房子。他肯定是搞错了。

最接近他说的拍到130万 的是120万 Pass in 的Lot12- 8 Coronet Place, Avondale

补充内容 (2021-12-16 10:55):
8 Coronet Place, Avondale  CV78万， 拍到120万流拍

是个狼灭

这房子不错啊，没觉得简陋，外面设计很漂亮，位置也好，距离高速和车站近，市场真的冷了

是个狼灭

英雄爱江山 发表于 2021-12-16 09:12
抱歉看错了不在Albany校区，但是瞄了一眼学校都是10分的应该也不错吧

我上个房子在这里，不错的区，安静，学校都是10分，小中高都有，而且离albany和browns bay很近，走路到browns bay和torbay海边只要30-40分钟

英雄爱江山

红叶疯了 发表于 2021-12-15 20:31
Albany校网！？！？

抱歉看错了不在Albany校区，但是瞄了一眼学校都是10分的应该也不错吧

ButterflyWing

wangsen5197 发表于 2021-12-15 20:34
Meadowbank 4房2卫才拍了1.3m  估价1.6+

好像是流拍了？ 我翻了一下BT昨天拍卖记录，没看到这个成交？

vodafone2degree

问题这漏自己捡的还是别人捡的，再讨论比较好。
别人捡的贵，自己捡的便宜