中区，北岸，东区如何选择？

nofleanofly

家里想买个自住房，4-5口人。看了中区，北岸和东区。家里人都希望房子新一些所以在我们的预算里可以选择的有：
中区 - Epsom, Remuera share driveway的10年新房子。地大概400，室内200多。
北岸 - Pinehill, Oteha在Rangi校区里的全新或者近新房子。地大概500多，室内350-400。
东区 - Dannemora在pointview和botany校区内的房子。地700，室内200多。但是一般都是90年代的房子，就是有点旧了。

看下来基本以上几个选择都在3M上下不等。我们对区域无特别要求，考虑的主要还是居住舒适性和生活方便程度。当然也考虑以后的升值了。

请大家指点一下。谢谢。


补充内容 (2021-12-20 10:00):
补充一下：我们比较喜欢地势比较平的地，所以北岸的bay区就没怎么考虑。

补充内容 (2021-12-21 08:52):
看了大家的评论受益匪浅，在这里再补充几点:

补充内容 (2021-12-21 08:54):
1) 我们现在住的房子是地800平，室内200平，平地，80年代砖瓦，2000年左右里外全新装修的。但是觉得花园基本不用，室内确不够用。所以想置换。

补充内容 (2021-12-21 08:56):
2) 等我们搬了新家后，父母会在我们旁边买一个小房子分开住。这个预算是另外有的。

补充内容 (2021-12-21 08:59):
3) 我们自己有另外两处投资房在东区，都是800-900平的大地。可能不是完美的分割地，但是也有分割潜力。目前都有租客。

补充内容 (2021-12-21 09:00):
可能这样说明一下更有利于大家理解。谢谢

K.A.

中区要满足要求300以上使用面积,400以上地, 再加校网和不share driveway, 估计4m左右, 除非等房价跌
老人单独再买个独立小房要100+
东区同样状况房子可以差1m
说到底其实就是看愿意出多少钱

kikilulu

Gsup 发表于 2022-1-24 10:46
我是穷人思维，个人见解而已，不要认真。：）

我只是陈述一个客观事实，而已：）

Gsup

kikilulu 发表于 2022-1-13 16:22
楼主说他已经有两处投资房在东区，都是800-900平的大地。

我是穷人思维，个人见解而已，不要认真。：）

kikilulu

angelee123 发表于 2022-1-13 17:03
嗯嗯，我当时也挺尴尬的

就像是有人问我，对于未来电动车前景怎么看，我吧吧说了一堆，后来发现那人是马 ...

真是“关公面前耍大刀，鲁班门前弄大斧。”所以后面我也闭嘴了。

angelee123

kikilulu 发表于 2022-1-13 16:57
所以不明白楼上的建议，楼主已经有2个800-900地的房子了，在说700的地的升值情况？？其实楼主主要是考虑 ...

嗯嗯，我当时也挺尴尬的

就像是有人问我，对于未来电动车前景怎么看，我吧吧说了一堆，后来发现那人是马斯克

kikilulu

angelee123 发表于 2022-1-13 16:54
所以我后来我不说话了

人家比我有钱多了

所以不明白楼上的建议，楼主已经有2个800-900地的房子了，在说700的地的升值情况？？其实楼主主要是考虑舒适度自己住，当然我没人家的经济实力，所以我也提供不了什么可行性建议。

补充内容 (2022-1-13 16:58):
如果我前面说了啥，也是当时楼主没补充背景的时候说的，可以忽略了

angelee123

kikilulu 发表于 2022-1-13 16:22
楼主说他已经有两处投资房在东区，都是800-900平的大地。

所以我后来我不说话了

人家比我有钱多了



补充内容 (2022-1-13 16:55):
本来以为是一群人在华尔兹
结果发现是一个人在凡尔赛

kikilulu

Gsup 发表于 2022-1-13 16:10
东区700多的地，这个以后就是钱。房子会慢慢变老，地不会慢慢变小。

楼主说他已经有两处投资房在东区，都是800-900平的大地。

Gsup

angelee123 发表于 2021-12-20 12:10
只要房子主体结构没问题，空间设计ok，基本上不存在新旧一说，装修一遍，新的一样

说难听点，装修就是脸 ...

正正正正正正正解

Gsup

东区700多的地，这个以后就是钱。房子会慢慢变老，地不会慢慢变小。

晴天小佳

我不会选东区，离高速口都太远

songinator

mss 发表于 2022-1-12 08:29
中区为王啊 校区是刚需 不管以后政府土地政策怎么变新西兰就一个校区可以保值 ...

只有中区有校区？ 呵呵

mss

中区为王啊 校区是刚需 不管以后政府土地政策怎么变新西兰就一个校区可以保值

校草

睡mm 发表于 2022-1-10 15:04
中区 Mt Eden 双校网，无地（cross lease ),三栋最后一座，挤在角落，超长车道…叫价$280万！$300万预算买 ...

那MT EDEN中心区，800平独栋需要多少

睡mm

中区 Mt Eden 双校网，无地（cross lease ),三栋最后一座，挤在角落，超长车道…叫价$280万！$300万预算买中区400平地+双校网，怕是不够，$350+，估计得$400万。Mt Eden 一带 都是华人的东西呀。

NZAUSSIE

奥克兰什么区都好，买了就是赚了

包囝の肉肉

我没JJJJJ 发表于 2021-12-21 09:53
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/long-bay/house/820988?ref=trademe    ...

这套还没卖掉啊.....

MonicaGao

如果我有3m的预算，我会选中区或者北岸的Milford或Takapuna。

cptbtptpbcptdtptp

包囝の肉肉 发表于 2022-1-9 09:34
20年前我也和你一个想法买了中区以外，当时想着新房子住的多舒服为啥要买中区老破房。然后的许多年就被中 ...

看楼主现在住的是200室内800地。300多预算在中区的房子是达不到楼主想要的居住水平的。憋屈着住个中区小房子为了不被真正中区高大上鄙视，没必要了。

包囝の肉肉

cptbtptpbcptdtptp 发表于 2022-1-9 07:06
300+中区好区买个老破小？有钱人想自住舒服这么卖才脑子瓦特吧。

20年前我也和你一个想法买了中区以外，当时想着新房子住的多舒服为啥要买中区老破房。然后的许多年就被中区人民鄙视成了渣渣。自从搬到中区就没有再用过其他区的资源，上个高速都嫌烦。我是在做好事不想楼主以后有我以前的困扰，想想以后孩子长大谈朋友问家里住哪，北岸？还要过桥…还是算了。

cptbtptpbcptdtptp

包囝の肉肉 发表于 2022-1-8 22:23
有300+还住除中区外的其他区？脑子瓦特了？

300+中区好区买个老破小？有钱人想自住舒服这么卖才脑子瓦特吧。

包囝の肉肉

有300+还住除中区外的其他区？脑子瓦特了？

MCM-FLO

中区无敌的。

plasticbeach

nofleanofly 发表于 2021-12-20 15:14
中区如果300中高呢？是不是也是很小的。感觉同样价钱中区居住环境要大打折扣啊。 ...

中区就是中区，300万st heliers，glendowie 等 也不错

plasticbeach

nofleanofly 发表于 2021-12-20 13:06
谢谢建议。中区的学区房估计要300中高吧。

你不是私校了嘛，就不要看学区了。

bondbunny

kikilulu 发表于 2021-12-25 22:29
中区是因为中区还包含cbd的公寓，由于疫情边境关闭，价格严重受影响了。并且中区不仅基数高，还很多unit/ ...

是的，疫情对city公寓打击最大。中区listing的1/3是city公寓，加上cbd以外的公寓／联排／unit，中区这类型的房产占比更大，所以按照区域平均计算涨幅未必客观。

nofleanofly

多谢楼上两位回复

kikilulu

nofleanofly 发表于 2021-12-25 11:00
是吗？有链接吗？

中区是因为中区还包含cbd的公寓，由于疫情边境关闭，价格严重受影响了。并且中区不仅基数高，还很多unit/ apt, 而且早就分割的很密集了，并不像其他地方有那么多可分割大地。涨幅还是看房屋类型，这一波涨幅大的主要是可分割大地。按照区域计算涨幅，不是很客观，因为样本太复杂和多样化。比如某个时期出来一堆apt,必然影响涨幅了。

paulwood

肯定中区是王道，位置最重要， 要不和父母股份合资买个5百万大宅。

https://www.trademe.co.nz/Browse ... 2b43564422ffb45-002

北岸 Takapuna Milford 才是黄金一英里。

https://www.trademe.co.nz/Browse ... b782308acf7134a-004