Homes.co.nz上的估价是被中介虚高的

Queenstown

https://www.stuff.co.nz/business ... nce-price-estimates

honglukai

永远的， TONY 老师

OK-GO

joeistheman 发表于 2022-1-21 12:14
估价只能看CORELOGIC，其他的基本上可以忽略

一看这种要收钱的网站就没兴趣了。homes的估价Range还是比较贴合市场的。最近就不知道了，之前是。

Venox10111

kikilulu 发表于 2022-1-22 21:50
homes 和trade me同类的，否则为啥trade me 要收购homes呢，不就是为了要流量和listing . relab和这2个完 ...

对于 trademe 来说，必须收购 homes，保持自己房产流量 no1 的地位来保持和增加房产广告投放收入，所以对于 trademe 来说，是不会考虑收购 relab 的，毕竟人对科技和房产并不感兴趣。

Venox10111

a366232446 发表于 2022-1-22 21:48
homes和relab差不多吧。和trademe完全不一样啊，不过relab能查的更多一些

完全不一样的，当然，都有地图，周边售价，估价等大家一眼就能看到的类似信息，但是这都不是精髓。
对于 homes 来说，有1，2项让随便看看的访客有粘性，经常访问就够了，收费是做房源，中介大头，各种服务广告，而relab, 你是完全看不到任何的广告，要把每一寸的空间都留给空间展示房产的信息，而且信息和工具肯定往专业性走，收费模式是会员（俺只是解释，不带货哈）。
商业模式的不同决定具体信息的不同，homes/trademe 是流量变现，relab 是知识付费，工具付费。

kikilulu

a366232446 发表于 2022-1-22 21:48
homes和relab差不多吧。和trademe完全不一样啊，不过relab能查的更多一些

homes 和trade me同类的，否则为啥trade me 要收购homes呢，不就是为了要流量和listing . relab和这2个完全不一样。

a366232446

kikilulu 发表于 2022-1-22 11:34
房源网站，顾名思义就是用来展示上市房源（卖房中介或者私卖的屋主），用来搜索房子的（买家）。市面上大 ...

homes和relab差不多吧。和trademe完全不一样啊，不过relab能查的更多一些

ling6264

房价虚高 或者 偏低，并不是看网站上，这仅仅是参考，当拍卖场上有人不断加价，LZ说是不是虚高呢？现在weatherboard 5.8纽币左右，是不是虚高，虚虚实实，实实虚虚，到底谁才是真的。

kikilulu

a366232446 发表于 2022-1-22 01:43
啥叫房源网站？

房源网站，顾名思义就是用来展示上市房源（卖房中介或者私卖的屋主），用来搜索房子的（买家）。市面上大部分都是这种网站，比如 trade me , homes ,one roof, real eastate 等等。明显relab/corelogic并不是这种房源网站。所以本质上面不是同类。至于估价，几乎哪类网站都有显示，但是并不是说有估价的网站就是房源网站，银行app也有估价显示的。

黑羊

a366232446 发表于 2022-1-22 01:43
啥叫房源网站？

房源网站主要是给你展示在卖的房子和中介的大头的，卖的是广告

a366232446

kikilulu 发表于 2022-1-21 13:10
Relab又不是房源网站。和homes根本不一样。没可比性。就别放在一起说了。

啥叫房源网站？

黑羊

261874939 发表于 2022-1-21 18:15
买得起的还是买得起。。

买不起再便宜都买不起。。。。

是啊当时刚上班吗，天天跑房产数据，看看那点微薄工资，觉得50万房价就上天了。。。。现在看看当年50万的房子，照样买不起。。。还天天在跑房产数据呢

261874939

黑羊 发表于 2022-1-21 13:55
标天上也没用啊，人买房又不是纯粹看估价，还不得看市场。。。

10年前我惊呼，奥克兰人都买不起房了，都 ...

买得起的还是买得起。。

买不起再便宜都买不起。。。。

千古不变的道理。。。。

惊呼代表着幼稚。。哈哈

雪中漫步

bencake 发表于 2022-1-21 16:38
3 Ohau Court, Fairview Heights. Homes估价1.81M，刚卖了1.65M，530地砖瓦房啊，暴跌了。前阵子Oteha一个 ...

完了完了，崩盘了。

bencake

3 Ohau Court, Fairview Heights. Homes估价1.81M，刚卖了1.65M，530地砖瓦房啊，暴跌了。前阵子Oteha一个差不多的房被一个韩国人抢到184万，估计在山顶吹着风。

Elddies

也不算是虚高吧，人家做了大型装修，给房子本身增值了啊。而且肯定是注册的valuer给的价格啊，又不是中介瞎写的。

kickasskid

我公主我怕谁 发表于 2022-1-21 14:10
你说的太棒了太有哲理，可惜来这个论坛的大多数人都没有金钱财富，你这些话适用的对象又根本就不上这个论 ...

哈哈哈谢谢能领悟到这些必然经历过垮塌 之前也是虚浮的认为有钱不赚XXX 一有人说道德就骂他装圣贤说大话。现在真是觉得几百年几千年前说的话现在依然适用 这两天朋友圈某集运被骂得体无完肤了

我公主我怕谁

kickasskid 发表于 2022-1-21 14:05
做哪个行业不管做多大 都要保持初心 有自己的行为标准规范自己 一味虚浮向钱看 早晚有一天会垮塌
厚德载 ...

你说的太棒了太有哲理，可惜来这个论坛的大多数人都没有金钱财富，你这些话适用的对象又根本就不上这个论坛。非常可惜。不过我还是得给你加分。

kickasskid

kickasskid 发表于 2022-1-21 14:00
那不一定 做大了在行业里就有话语权 或多或少都影响人们的判断  估价要是那么没用就不会像homes一样被人 ...

做哪个行业不管做多大 都要保持初心 有自己的行为标准规范自己 一味虚浮向钱看 早晚有一天会垮塌
厚德载物 德行不够支撑不起那么多金钱财富

07510919731

以前没研究过，10月底开始看房+蹲拍卖，目前感觉Relab的估价和已经卖掉的房价比，较其他的网站估价来看，还是比较准的，最起码绝大多数房子最终卖价是在Relab的估价内，我个人蹲过的一些拍卖中，大概有8成的成交价处于relab估价的中间值。CORELOGIC也会看，总体感觉比relab稍微差一点。。。

kickasskid

黑羊 发表于 2022-1-21 13:55
标天上也没用啊，人买房又不是纯粹看估价，还不得看市场。。。

10年前我惊呼，奥克兰人都买不起房了，都 ...

那不一定 做大了在行业里就有话语权 或多或少都影响人们的判断  估价要是那么没用就不会像homes一样被人发媒体上曝光

kikilulu

kickasskid 发表于 2022-1-21 13:47
人性如此 靠谁都不如靠自己
我要是homes老板应该会把自己家估价标到天上去哈哈哈 ...

homes 被tm收购了，老板大概财富自由了，更不会来天维论坛啦，哈哈 你怎么想的对他来说应该不重要

黑羊

kickasskid 发表于 2022-1-21 13:47
人性如此 靠谁都不如靠自己
我要是homes老板应该会把自己家估价标到天上去哈哈哈 ...

标天上也没用啊，人买房又不是纯粹看估价，还不得看市场。。。

10年前我惊呼，奥克兰人都买不起房了，都50万了。。。现在看看。。。

补充内容 (2022-1-21 13:55):
太搞笑了。。。啪啪打脸

kikilulu

kickasskid 发表于 2022-1-21 13:36
资本入侵带来的必然结果
现在再看看某华人传媒网站都开始公开投资房产 很难想象关于房产的新闻能保持客观中 ...

那啥决定脑袋，这都是正常的，如果是你，也会做一样的。大家都是有自己判断的就够了

kickasskid

黑羊 发表于 2022-1-21 13:39
新闻媒体哪有客观中立的，都是广告商的影响。。。
奥克兰房价均价200万，我看时间问题，10年不行，20年， ...

人性如此 靠谁都不如靠自己
我要是homes老板应该会把自己家估价标到天上去哈哈哈

黑羊

kickasskid 发表于 2022-1-21 13:36
资本入侵带来的必然结果
现在再看看某华人传媒网站都开始公开投资房产 很难想象关于房产的新闻能保持客观中 ...

新闻媒体哪有客观中立的，都是广告商的影响。。。
奥克兰房价均价200万，我看时间问题，10年不行，20年，20年不行50年，50年不行200年。。。

补充内容 (2022-1-21 13:40):
中区freehold house, 500+以上地，已经接近和超过2m 中间价了。

kickasskid

资本入侵带来的必然结果
现在再看看某华人传媒网站都开始公开投资房产 很难想象关于房产的新闻能保持客观中立了
还有某华人网站创始人叫嚣奥克兰房价YYDS 均价要上200万……

黑羊

Influence 不是虚高，而是影响。。。比市场价高不是问题，问题是影响

黑羊

日蚀 发表于 2022-1-21 12:44
为啥我家的corelogic估价很高，中介却给的低不少呢。。。弄得我都不想卖了哈哈 ...

Local 专业的中介估价比网站准，因为任何的估价网站都有滞后期，而中介会根据自己对于市场和判断给予屋主建议，当然，对于中介来说，能把房子卖出去才是第一的，价格不是最重要的考量。

kikilulu

a366232446 发表于 2022-1-21 12:15
你去看看relab，比homes高不少

Relab又不是房源网站。和homes根本不一样。没可比性。就别放在一起说了。