ANZ今天上调利息

espedd

各位
今天ANZ 上调利息 1年3.85， 2年4.35
央行将没到本月议息日， ANZ就急忙上调利息。感觉回到了5年前了。。后续还要上涨多少？

怎么看？

Jan90

occc 发表于 2022-2-18 15:49
没有啊，只是聊下现在的压力状况，这里谁也不认识谁，不存在炫耀的

就是每天上班打工的而已，也没有买的 ...

你炫耀得很高调啊

occc

Regards 发表于 2022-2-18 15:07
买的早的十年前入市，五六个房子，不到300万贷款，那确实没事，再有其他现金流来源和存款就更稳了。就像 ...

是的，如果杠杆高这两三年会难过。手上要有足够的cash才行。

去年我本来还想换车的，后来忍住了

occc

Jan90 发表于 2022-2-18 13:33
每月租金还能剩1万，肯定买了10年以上了，是来炫耀？那我看您只能算个保守的富二代。 ...

没有啊，只是聊下现在的压力状况，这里谁也不认识谁，不存在炫耀的

就是每天上班打工的而已，也没有买的特别早，第一套是十年前

Regards

occc 发表于 2022-2-18 13:01
目前是还好，房贷3000多一星期，但是以后的事不知道啊。只能做最坏的打算，还没卖过房子，希望以后不用卖 ...

买的早的十年前入市，五六个房子，不到300万贷款，那确实没事，再有其他现金流来源和存款就更稳了。就像我说的30%以下贷款都可以扛得住。但是过去三年入市的人很多，大部分贷款比例高得多。就算过去五年入市的，都很难做到。

无色咖啡

还有很多的金融机构的second mortage和过桥贷款，也在昨天上调了。

pchen

bnz也上調了！！

Jan90

occc 发表于 2022-2-18 13:01
目前是还好，房贷3000多一星期，但是以后的事不知道啊。只能做最坏的打算，还没卖过房子，希望以后不用卖 ...

每月租金还能剩1万，肯定买了10年以上了，是来炫耀？那我看您只能算个保守的富二代。

occc

zhong5487 发表于 2022-2-18 12:00
能怎样，完全没事啊，算你500 万贷款好了，哪怕利率到6，每周撑死也就多还2000刀，算下来你那每月的一万 ...

目前是还好，房贷3000多一星期，但是以后的事不知道啊。只能做最坏的打算，还没卖过房子，希望以后不用卖吧

不过我对奥克兰还是有信心的，先度过这两三年再看看。

occc

tv1 发表于 2022-2-18 10:44
楼上忘记了， 你现在不需要上房租税， 如果2024 年以后。 你的利息部分不能抵税， 你再计算， 你需要补一万 ...

早就开始缴税了啊， 去年就给了8000多的预缴税

所以我觉得以后几年压力怎么样真不知道。去年三月后就不敢买投资房了，后来买了个商铺尝尝鲜， 刚交割没几个月碰到疫情又给租客免了两个月的租金。

都不容易

zhong5487

occc 发表于 2022-2-18 10:30
目前还好，现在扣掉所有开销房贷，每个月剩差不多一万。就是不知道下半年refix后会怎样 ...

能怎样，完全没事啊，算你500 万贷款好了，哪怕利率到6，每周撑死也就多还2000刀，算下来你那每月的一万富于足够了，还有多呢

Jan90

Regards 发表于 2022-2-18 11:13
我算了一下，三年后，如果按6%的利息完全不能抵税，个人最高税率39%，那么要想还本付息不需要垫钱，杠杆 ...

?25%？ 是说75% 用现金付？

Regards

tv1 发表于 2022-2-18 10:44
楼上忘记了， 你现在不需要上房租税， 如果2024 年以后。 你的利息部分不能抵税， 你再计算， 你需要补一万 ...

我算了一下，三年后，如果按6%的利息完全不能抵税，个人最高税率39%，那么要想还本付息不需要垫钱，杠杆必须25%以下。如果杠杆30%就得自己贴现金还本金了。再高的话，多出来的利息就是赔钱。这还是理想房租，不用大修，不请租房agent的情况下。最近三年入场的有多少人能有这个杠杆比例？未雨绸缪，现在已经乌云压顶了。

tv1

楼上忘记了， 你现在不需要上房租税， 如果2024 年以后。 你的利息部分不能抵税， 你再计算， 你需要补一万块钱税给政府。

occc

zhong5487 发表于 2022-2-17 13:16
哈哈，说明你房子多，没事，觉得压力大卖一个就好了，买的早买的多怎么都没事的 ...

目前还好，现在扣掉所有开销房贷，每个月剩差不多一万。就是不知道下半年refix后会怎样

Regards

DDD888 发表于 2022-2-15 09:31
挺好的呀，新西兰各家银行跟进就更好了，是应该把钱从房产里移出来了，干点事业啦 ...

BNZ, SBS都已经跟进了。

zhong5487

occc 发表于 2022-2-17 13:06
如果全部定5年的那真的是佩服， 有魄力

我从去年上半年开始连续定了3次5年的， 利率是2.99， 3.39和3.69 ...

哈哈，说明你房子多，没事，觉得压力大卖一个就好了，买的早买的多怎么都没事的

occc

Regards 发表于 2022-2-16 21:33
认识朋友2.99%订了五年的，只能说佩服，但是我做不到。曾经在7%的时候以为已经很高了，只定一年，结果眼睁 ...

如果全部定5年的那真的是佩服， 有魄力

我从去年上半年开始连续定了3次5年的， 利率是2.99， 3.39和3.69。。。不过五年的一共100万出头

剩下的都是一年， 到下半年就想哭

angelee123

Regards 发表于 2022-2-16 21:33
认识朋友2.99%订了五年的，只能说佩服，但是我做不到。曾经在7%的时候以为已经很高了，只定一年，结果眼睁 ...

是呀。以不影响生活为前提

我也是保留了很多现金，再split到其他的投资上一些

matm

hxw7283929 发表于 2022-2-16 23:47
一年前 我前老板也是告诉我 如果有能力支付的情况下 一定选择锁五年的 当时觉得 他是不是傻 看来 现在看 ...

现在说还太早，过五年回头看定五年的不一点占到便宜，可能就是个平手。
就像去年初还都说2023/2024前都不可能加息，现在说的加息幅度我看也达不到，不然经济先垮了。
以后OCR的新常态可能就是0到2之间浮动，25个点当100个点用了，除非敢真正的大洗牌。

Regards

hxw7283929 发表于 2022-2-16 23:47
一年前 我前老板也是告诉我 如果有能力支付的情况下 一定选择锁五年的 当时觉得 他是不是傻 看来 现在看 ...

做对一回有偶然性，难的是每次都对。如果有一次定了五年错了，就把前面省下的利息又交出去了。银行在计算长期和短期固定利率的利差时已经把今后的利息变化趋势和风险都考虑进去了，五年有确定性，但是也被提前收割了利差。长期固定其实就是赌银行的利差算错了，你能预测到比银行还准。这个长期来讲，很难，久赌必输，毕竟人家是庄家。

hxw7283929

Regards 发表于 2022-2-16 21:33
认识朋友2.99%订了五年的，只能说佩服，但是我做不到。曾经在7%的时候以为已经很高了，只定一年，结果眼睁 ...

一年前 我前老板也是告诉我 如果有能力支付的情况下 一定选择锁五年的 当时觉得 他是不是傻 看来 现在看来傻子是自己 所以啊 还是要多检讨自己。。。。

zhong5487

赶紧调，最好年底到6我就不信房价下不来，太离谱的贵，而且房东心理价位还是不低

Regards

认识朋友2.99%订了五年的，只能说佩服，但是我做不到。曾经在7%的时候以为已经很高了，只定一年，结果眼睁睁涨到9%。降下来的时候到4.5%，就觉得很低的，一定长期就又眼睁睁看着跌到2%。所以认命知道自己算不过银行，卜不出未来，就老老实实一年一年refix，平均下来总不会差的太多。

不管银行的pressure test 是多少，我自己要求能在不太影响生活质量的情况下能负担6%，准备20万现金和20万credit line，能够应付一两年9%这种高息。风险控制住，心态好才能不出昏招，也才能抓住机会。

occc

最近项目很多, 工地还是很忙的

不过房市才哪到哪啊, 趋势形成了起码还有两三年

房市有涨有跌, 各位有信心坚持不卖就好

Jan90

iloveu5334 发表于 2022-2-16 15:15
小小调整而已没啥好担心 合理范围  别慌！

跌20-30万算可负担了吧，就是不知道开发商们愿意不愿意

woshibaba

bondbunny 发表于 2022-2-16 13:24
我没卖过房，以后一段时间也不想卖房，偶尔上论坛的乐趣是可以看到各种表演。 ...

是，尤其是跌下来也还是买不起的屌丝，最近蹦哒的特别欢腾

iloveu5334

小小调整而已没啥好担心 合理范围  别慌！

ethanwu

vantasy0916 发表于 2022-2-16 14:04
说实话，65，70岁时有2千万我觉得没啥意义。

而且如果那时候2千万的话，那普通人工资得100w-200w一年？  ...

而且如果那时候2千万的话，那普通人工资得100w-200w一年？

有可能都不止，按DTI 6-7来算

ethanwu

vantasy0916 发表于 2022-2-16 14:04
说实话，65，70岁时有2千万我觉得没啥意义。

而且如果那时候2千万的话，那普通人工资得100w-200w一年？  ...

不一定等到70岁，可能在50来岁就下车了。