3 Randwick Road, Northland, Wellington8个月亏了十万卖

ladiaoyo

刚刚看了看惠灵顿的拍卖，这个房子21年5月165万买的，昨天Harcourt拿出来拍卖，只买了157万。这样算上中介费利息，8个月左右亏了10多万呀。想不通为啥要卖，不如拿住几年等涨点回来嘛

补充内容 (2022-2-21 15:58):
又改了，之前网站写的sold at auction，改成了 under offer。 太神奇了这个房子

BJ0108

屋主收入不高的话，现在卖出去，比拿在手里，过几年再卖要好很多。
毕竟还款的压力会越来越大，房子能再大涨还会有一段时间。
之前西区的房子，买近三百万的，Otara的房子近两百万的，接下来几年，会是比较难受的时候。
政府出了10年明线，和取消利息负扣税之后，房子的投资属性已经不高了。更何况，现在的利率在上涨期，房价还在有价无市的高位。

房奴甲

我深深地怀疑这把这么赔钱出的应该是比2018要多。2018那些很多人都能拿住，现在的现金流吃不住的人会比较多，如果是去年下半年入场的话。过去买投资房一个房往里贴五十一百一周等着升值，不痛不痒，所以大家买越多越好。现在周贴五百不稀奇，年底还有一笔税等着你，算清楚了其实现在出，赔的少，盘活了资金等下次。工党这些系列政策打击完了以后，新西兰房市隆重进入房炒不住的时代。短炒交税，还是比长持割肉合适。房奴们，转行炒房吧。反正周期还会起，到时候再来吧。

Elddies

261874939 发表于 2022-2-21 15:05
一直不懂惠灵顿那些破房为何那么贵。。。。有那钱还不如买奥克兰的呢

贵吗？去国会开车10分钟就到了，才卖这么点。

261874939

一直不懂惠灵顿那些破房为何那么贵。。。。有那钱还不如买奥克兰的呢

kikilulu

猩猩都叫兽 发表于 2022-2-21 13:25
应该没分割。看价格确实是同期腰斩水平。我发那俩也是这样，单纯是16年买的太贵了。18-19年底之前，真的 ...

看来2016年买的很多房子，可能要2020年底才能解套，2021年才能获利。这就是房产周期。

猩猩都叫兽

kikilulu 发表于 2022-2-21 13:11
之前有个网友说的3 advene rd, cockle bay 符合你说的，就是不清楚是不是分割了还是怎么回事。 ...

应该没分割。看价格确实是同期腰斩水平。我发那俩也是这样，单纯是16年买的太贵了。18-19年底之前，真的是卖不动而且随意砍价可以说。都是参照着CV, 最多出个cv价。你可以观察下很多18-19年买的房都比CV低，反正我买的都低了10%左右。那两年出cv价或者高的，除了个别的cv价格过低，都是冤大头。中区可能好点吧相对，其他的比cv高的成交价应该是少数。

kikilulu

猩猩都叫兽 发表于 2022-2-21 13:06
我看的都是赔20万以上的，平出的我都没注意，哈哈。肯定是小比例赔这么多，但是还是有不少 ...

之前有个网友说的3 advene rd, cockle bay 符合你说的，就是不清楚是不是分割了还是怎么回事。

猩猩都叫兽

kikilulu 发表于 2022-2-21 12:49
264 Sunset Road，windsor park 这个房子2016年8月和2020年8月的价格一模一样。都是149万。 ...

我看的都是赔20万以上的，平出的我都没注意，哈哈。肯定是小比例赔这么多，但是还是有不少

kikilulu

猩猩都叫兽 发表于 2022-2-21 10:40
bucklands beach那个我实在记不住了，我也是看交易记录看到的，主路上大概200多号，当时我记得是230买的 ...

264 Sunset Road，windsor park 这个房子2016年8月和2020年8月的价格一模一样。都是149万。

猩猩都叫兽

woshibaba 发表于 2022-2-19 12:16
有地址么？发上来研究下

bucklands beach那个我实在记不住了，我也是看交易记录看到的，主路上大概200多号，当时我记得是230买的卖了180.

剩下的少了20-30万的，比如
3 Artesia CloseShamrock Park， 16年175卖了150多18年
19 Bob Charles Drive, Golflands， 17年160不到一年18年135出了
还有几个，记不住地址了实在是，howick, sunnyhill, dannemora, 北岸的也有，看的不多主要是。中区也见过。

a366232446

好奇，前几个月南区那边中介自己买了卖的会不会栽跟头

woshibaba

Jan90 发表于 2022-2-19 13:40
您真的老了，记性不好

你开心就好

Jan90

woshibaba 发表于 2022-2-19 12:41
哈哈哈，我看你这两年都在这当键盘侠做梦，也怪不容易的

您真的老了，记性不好

LLVV

可能算一算還不上貸款

woshibaba

Jan90 发表于 2022-2-19 12:31
这话还是留给你自己吧

哈哈哈，我看你这两年都在这当键盘侠做梦，也怪不容易的

Elddies

woshibaba 发表于 2022-2-19 12:24
很快屌丝喷子就来和你说跌了就找借口

那就是借口吧，这个价格还是蛮值的，喷就喷吧，他们又不买。

Jan90

woshibaba 发表于 2022-2-19 12:15
你接着做梦，做好好几年了吧

这话还是留给你自己吧

woshibaba

Elddies 发表于 2022-2-19 12:23
好久没看房市了，拍卖就是很容易捡漏的地方，所以惠灵顿好的房子都是tender。

这个区我同事住的时候说早上 ...

很快屌丝喷子就来和你说跌了就找借口

Elddies

好久没看房市了，拍卖就是很容易捡漏的地方，所以惠灵顿好的房子都是tender。

这个区我同事住的时候说早上上班一挪车，回来就没有停车位了，进出山路窄而且只容一辆车，作为multi unit来说很难卖，因为市场上投资客少了，大家都贷不出钱。

另外的话这个区距离最近的超市开车特别远，基础设施很少，除非房客愿意每天吃披萨，那就还好。

woshibaba

猩猩都叫兽 发表于 2022-2-19 10:14
18年奥克兰好多这样16年买的跌了20-30万的。。。。最多一个我见过账面跌了50万的卖了（在bucklands beach） ...

有地址么？发上来研究下

woshibaba

Jan90 发表于 2022-2-19 11:18
这波半年就能跌20-30万

你接着做梦，做好好几年了吧

nzrover

这房子感觉不太好。但又说不出来哪里有问题。

tv1

这个房子在奥克兰至少300万。 离市区近。又是洋人最喜欢的风格。 看来还是奥克兰人钱多

xuli019

这房子 看上去很不错,很有调

drumNbass

惠灵顿的房价有点虚高，northland那破山路太窄了

fszt

走得快好世界

tv1

亲眼见过福建大哥， 开个巨破车， 房子Albany 当时买了180 万， 最后160 万成交。 搭中介费。
不卖怕是顶不住利息。 165 万。 贷款最少135 万。 马上利息还要涨， 根本还不上。

Jan90

猩猩都叫兽 发表于 2022-2-19 10:14
18年奥克兰好多这样16年买的跌了20-30万的。。。。最多一个我见过账面跌了50万的卖了（在bucklands beach） ...

这波半年就能跌20-30万

lin

猩猩都叫兽 发表于 2022-2-19 10:14
18年奥克兰好多这样16年买的跌了20-30万的。。。。最多一个我见过账面跌了50万的卖了（在bucklands beach） ...

有这么严重吗？两年刮掉20万