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[谈房] 3 Randwick Road, Northland, Wellington8个月亏了十万卖 [复制链接]

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发表于 2022-2-19 09:08:37 来自手机 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
刚刚看了看惠灵顿的拍卖,这个房子21年5月165万买的,昨天Harcourt拿出来拍卖,只买了157万。这样算上中介费利息,8个月左右亏了10多万呀。想不通为啥要卖,不如拿住几年等涨点回来嘛

补充内容 (2022-2-21 15:58):
又改了,之前网站写的sold at auction,改成了 under offer。 太神奇了这个房子

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发表于 2022-2-21 15:48:51 |只看该作者 微信分享
屋主收入不高的话,现在卖出去,比拿在手里,过几年再卖要好很多。
毕竟还款的压力会越来越大,房子能再大涨还会有一段时间。
之前西区的房子,买近三百万的,Otara的房子近两百万的,接下来几年,会是比较难受的时候。
政府出了10年明线,和取消利息负扣税之后,房子的投资属性已经不高了。更何况,现在的利率在上涨期,房价还在有价无市的高位。

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发表于 2022-2-21 15:19:33 |只看该作者 微信分享
我深深地怀疑这把这么赔钱出的应该是比2018要多。2018那些很多人都能拿住,现在的现金流吃不住的人会比较多,如果是去年下半年入场的话。过去买投资房一个房往里贴五十一百一周等着升值,不痛不痒,所以大家买越多越好。现在周贴五百不稀奇,年底还有一笔税等着你,算清楚了其实现在出,赔的少,盘活了资金等下次。工党这些系列政策打击完了以后,新西兰房市隆重进入房炒不住的时代。短炒交税,还是比长持割肉合适。房奴们,转行炒房吧。反正周期还会起,到时候再来吧。

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发表于 2022-2-21 14:14:32 来自手机 |只看该作者 微信分享
261874939 发表于 2022-2-21 15:05
一直不懂惠灵顿那些破房为何那么贵。。。。有那钱还不如买奥克兰的呢

贵吗?去国会开车10分钟就到了,才卖这么点。

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31#分享本帖地址
发表于 2022-2-21 14:05:34 |只看该作者 微信分享
一直不懂惠灵顿那些破房为何那么贵。。。。有那钱还不如买奥克兰的呢
上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2022-2-21 12:34:03 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2022-2-21 13:25
应该没分割。看价格确实是同期腰斩水平。我发那俩也是这样,单纯是16年买的太贵了。18-19年底之前,真的 ...

看来2016年买的很多房子,可能要2020年底才能解套,2021年才能获利。这就是房产周期。

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发表于 2022-2-21 12:25:09 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2022-2-21 13:11
之前有个网友说的3 advene rd, cockle bay 符合你说的,就是不清楚是不是分割了还是怎么回事。 ...

应该没分割。看价格确实是同期腰斩水平。我发那俩也是这样,单纯是16年买的太贵了。18-19年底之前,真的是卖不动而且随意砍价可以说。都是参照着CV, 最多出个cv价。你可以观察下很多18-19年买的房都比CV低,反正我买的都低了10%左右。那两年出cv价或者高的,除了个别的cv价格过低,都是冤大头。中区可能好点吧相对,其他的比cv高的成交价应该是少数。

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发表于 2022-2-21 12:11:37 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2022-2-21 13:06
我看的都是赔20万以上的,平出的我都没注意,哈哈。肯定是小比例赔这么多,但是还是有不少 ...

之前有个网友说的3 advene rd, cockle bay 符合你说的,就是不清楚是不是分割了还是怎么回事。

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发表于 2022-2-21 12:06:45 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2022-2-21 12:49
264 Sunset Road,windsor park 这个房子2016年8月和2020年8月的价格一模一样。都是149万。 ...

我看的都是赔20万以上的,平出的我都没注意,哈哈。肯定是小比例赔这么多,但是还是有不少

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发表于 2022-2-21 11:49:34 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2022-2-21 10:40
bucklands beach那个我实在记不住了,我也是看交易记录看到的,主路上大概200多号,当时我记得是230买的 ...

264 Sunset Road,windsor park 这个房子2016年8月和2020年8月的价格一模一样。都是149万。

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发表于 2022-2-21 09:40:43 |只看该作者 微信分享
woshibaba 发表于 2022-2-19 12:16
有地址么?发上来研究下

bucklands beach那个我实在记不住了,我也是看交易记录看到的,主路上大概200多号,当时我记得是230买的卖了180.

剩下的少了20-30万的,比如
3 Artesia CloseShamrock Park, 16年175卖了150多18年
19 Bob Charles Drive, Golflands, 17年160不到一年18年135出了
还有几个,记不住地址了实在是,howick, sunnyhill, dannemora, 北岸的也有,看的不多主要是。中区也见过。

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发表于 2022-2-19 14:51:09 |只看该作者 微信分享
好奇,前几个月南区那边中介自己买了卖的会不会栽跟头

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发表于 2022-2-19 14:01:07 来自手机 |只看该作者 微信分享
Jan90 发表于 2022-2-19 13:40
您真的老了,记性不好

你开心就好

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发表于 2022-2-19 12:40:57 来自手机 |只看该作者 微信分享
woshibaba 发表于 2022-2-19 12:41
哈哈哈,我看你这两年都在这当键盘侠做梦,也怪不容易的

您真的老了,记性不好

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发表于 2022-2-19 12:23:07 来自手机 |只看该作者 微信分享
可能算一算還不上貸款

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发表于 2022-2-19 11:41:26 来自手机 |只看该作者 微信分享
Jan90 发表于 2022-2-19 12:31
这话还是留给你自己吧

哈哈哈,我看你这两年都在这当键盘侠做梦,也怪不容易的

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发表于 2022-2-19 11:33:09 来自手机 |只看该作者 微信分享
woshibaba 发表于 2022-2-19 12:24
很快屌丝喷子就来和你说跌了就找借口

那就是借口吧,这个价格还是蛮值的,喷就喷吧,他们又不买。

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发表于 2022-2-19 11:31:21 来自手机 |只看该作者 微信分享
woshibaba 发表于 2022-2-19 12:15
你接着做梦,做好好几年了吧

这话还是留给你自己吧

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发表于 2022-2-19 11:24:32 来自手机 |只看该作者 微信分享
Elddies 发表于 2022-2-19 12:23
好久没看房市了,拍卖就是很容易捡漏的地方,所以惠灵顿好的房子都是tender。

这个区我同事住的时候说早上 ...

很快屌丝喷子就来和你说跌了就找借口

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发表于 2022-2-19 11:23:38 来自手机 |只看该作者 微信分享
好久没看房市了,拍卖就是很容易捡漏的地方,所以惠灵顿好的房子都是tender。

这个区我同事住的时候说早上上班一挪车,回来就没有停车位了,进出山路窄而且只容一辆车,作为multi unit来说很难卖,因为市场上投资客少了,大家都贷不出钱。

另外的话这个区距离最近的超市开车特别远,基础设施很少,除非房客愿意每天吃披萨,那就还好。

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发表于 2022-2-19 11:16:06 来自手机 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2022-2-19 10:14
18年奥克兰好多这样16年买的跌了20-30万的。。。。最多一个我见过账面跌了50万的卖了(在bucklands beach) ...

有地址么?发上来研究下

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发表于 2022-2-19 11:15:42 来自手机 |只看该作者 微信分享
Jan90 发表于 2022-2-19 11:18
这波半年就能跌20-30万

你接着做梦,做好好几年了吧

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发表于 2022-2-19 11:06:21 来自手机 |只看该作者 微信分享
这房子感觉不太好。但又说不出来哪里有问题。

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发表于 2022-2-19 11:04:00 |只看该作者 微信分享
这个房子在奥克兰至少300万。 离市区近。又是洋人最喜欢的风格。 看来还是奥克兰人钱多

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发表于 2022-2-19 10:59:38 |只看该作者 微信分享
这房子 看上去很不错,很有调

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发表于 2022-2-19 10:44:33 来自手机 |只看该作者 微信分享
惠灵顿的房价有点虚高,northland那破山路太窄了

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发表于 2022-2-19 10:39:28 |只看该作者 微信分享
走得快好世界
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亲眼见过福建大哥, 开个巨破车, 房子Albany 当时买了180 万, 最后160 万成交。 搭中介费。
不卖怕是顶不住利息。 165 万。 贷款最少135 万。 马上利息还要涨, 根本还不上。

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猩猩都叫兽 发表于 2022-2-19 10:14
18年奥克兰好多这样16年买的跌了20-30万的。。。。最多一个我见过账面跌了50万的卖了(在bucklands beach) ...

这波半年就能跌20-30万

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发表于 2022-2-19 10:07:46 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2022-2-19 10:14
18年奥克兰好多这样16年买的跌了20-30万的。。。。最多一个我见过账面跌了50万的卖了(在bucklands beach) ...

有这么严重吗?两年刮掉20万

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