2022年Cv出来了

红叶疯了

2022年Cv出来了
准备多交地税吧。。。

kikilulu

Regards 发表于 2022-3-8 11:54
怎么吃的怎么吐出来，长期能比通胀高点就不错了。加上现在各种费用高企和不利的税法，房地产根本就无利可 ...

差不多类似于股票回撤，某段时间行情好，疯涨，过阵子就跌了，然后平均下来就是个普通数字。涨幅也就那样。房地产一样，如果不能创造新的价值，可不就是能量守恒么。

chaoch321

https://ourauckland.aucklandcoun ... g-you-need-to-know/

Capital value (CV): the most likely selling price if the property had sold on 1 June 2021
Land value (LV): the most likely selling price of the bare land on 1 June 2021
Improvement value (IV): The CV minus LV. The IV does not represent the replacement value of the building(s) or other improvements on the land.

总结一下，IV就是CV减LV

Regards

kikilulu 发表于 2022-3-8 11:43
激动在于在2020年下半年到2021年下半年涨的飞速，其实就那么一段时间。其他时间还是普通涨幅。或者横盘或 ...

怎么吃的怎么吐出来，长期能比通胀高点就不错了。加上现在各种费用高企和不利的税法，房地产根本就无利可图。不要把新房旧房买房建房分割来看，肉烂在锅里。

kikilulu

Regards 发表于 2022-3-8 11:39
看了今天的新闻，奥克兰总体2017 到2021 四年涨32%，相当于每年环比上涨7.2%。然后今年再跌个10%， 那就是5 ...

激动在于在2020年下半年到2021年下半年涨的飞速，其实就那么一段时间。其他时间还是普通涨幅。或者横盘或者下跌。

Jan90

我看了一下最近的交易，有的房子卖的比新CV还高出20%，有的卖的就是新CV的价格. 所以这个CV有没有参考价值，还不好说。

Regards

看了今天的新闻，奥克兰总体2017 到2021 四年涨32%，相当于每年环比上涨7.2%。然后今年再跌个10%， 那就是5年每年环比上涨3.5%。不就是个长期通胀嘛，不知道大家都在激动什么！

Holly Haoying

shaodaozi 发表于 2022-3-6 20:44
挺好的啊，涨土地就好了，恨不得房子价值跌跌跌，地税可以少缴。
最好的结果是17CV100，land40,IM60,22年 ...

我家就是你说的这种情况，17 CV 830k， land 460k， improvement 370k， 现在CV 1.2m，land 1.15m，improvement 50k 哈哈哈。land value涨这么多是挺高兴的，但就不知道improvement value的依据是啥， 有点困惑 哈哈哈

Holly Haoying

liulu1220 发表于 2022-3-6 13:33
我们improvement从300k变成75k不懂是怎么回事***

我也有关于improvement的疑问，我家从370k降到50k， 不知道为啥，我家中途还做了council有报批的装修

rzrljb

kikilulu 发表于 2022-3-6 16:06
没见过降低的，都是涨的，只能说你们那个区比较特殊，反正不买卖的话，这个cv多少无所谓。 ...

哈哈，我家降了500多

shaodaozi

liulu1220 发表于 2022-3-6 13:33
我们improvement从300k变成75k不懂是怎么回事***

挺好的啊，涨土地就好了，恨不得房子价值跌跌跌，地税可以少缴。
最好的结果是17CV100，land40,IM60,22年cvLAND90IM10，就奶撕了，可惜不会发生

我真不是孙红雷

liulu1220 发表于 2022-3-6 13:33
我们improvement从300k变成75k不懂是怎么回事***

不好吗？省了税了                  

kikilulu

rzrljb 发表于 2022-3-6 16:04
我又不卖，省点地税呗，3年后又会重新评，我隔壁，17年cv巨高，这次反而还降了30w，目测1年得省1000 ...

没见过降低的，都是涨的，只能说你们那个区比较特殊，反正不买卖的话，这个cv多少无所谓。

rzrljb

kikilulu 发表于 2022-3-6 16:02
我问的都是土地涨了，房子也涨了，加起来涨幅很大。

我又不卖，省点地税呗，3年后又会重新评，我隔壁，17年cv巨高，这次反而还降了30w，目测1年得省1000地税

kikilulu

rzrljb 发表于 2022-3-6 16:00
我家的地涨了，房子被砍了几十w

我问的都是土地涨了，房子也涨了，加起来涨幅很大。

rzrljb

kikilulu 发表于 2022-3-6 14:31
明白了。我也记得是有个公式。如果你家比周边涨幅高，地税涨幅就大。所以不确实是否cv不涨地税也不涨。你 ...

我家的地涨了，房子被砍了几十w

pear

把你家房子的新价格* 0.00206791， 在加上 $900别的费用，就是你要交的地税。

Capital value 每增加十万，就要多交$206.791， 增加50万，就要多交$1034.

东区这次加了好多，很多家庭每年要多交1000多了。

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西区涨了236%…

hj_win_1

Mimimibee 发表于 2022-3-6 14:28
我家房子 和 地 都涨了 超过10%

房子都涨了？？？啥区啊。。。你家那地不值钱？要靠房子价格来把CV高？

bubugu

东区涨了200%.....

kikilulu

rzrljb 发表于 2022-3-6 12:45
地税是好几个部分组成的，1是你cv乘一个系数，如果cv不涨，这部分不涨，剩下的部分是平摊公共费用，例如 ...

明白了。我也记得是有个公式。如果你家比周边涨幅高，地税涨幅就大。所以不确实是否cv不涨地税也不涨。你家是怎么做到cv不涨的 问了一下周边朋友。都涨幅不低啊。

Mimimibee

我家房子 和 地 都涨了 超过10%

Elddies

无色咖啡 发表于 2022-3-6 14:21
blockhouse bay, avondale 和messay都在30-40%的涨幅
这是否意为着，，地税也是30-40%的涨幅。。。 ...

不是，有个地税平均涨幅，比如说6%，如果你的房子比这个区平均涨幅高，那就会超6%，如果比这个区涨幅低，地税就少一点。

无色咖啡

blockhouse bay, avondale 和messay都在30-40%的涨幅
这是否意为着，，地税也是30-40%的涨幅。。。

hj_win_1

liulu1220 发表于 2022-3-6 13:33
我们improvement从300k变成75k不懂是怎么回事***

为了平衡总的CV，你家地涨的实在太多了。。。房子多给你折旧点

逛来逛去

南区翻了100%，市政府疯了吗

liulu1220

我们improvement从300k变成75k不懂是怎么回事***

不说你懂i

公寓，跌了3万

zznqiang

ysm860929 发表于 2022-3-6 13:05
不涨点，市政府的良心说不过去，还是指房东的良心说不过去？

涨了64%…….

ysm860929

jarod_2003 发表于 2022-3-6 13:04
都会涨吧， 不涨真的很说不过去，

不涨点，市政府的良心说不过去，还是指房东的良心说不过去？