出大事了，看看各大门户网站财经板块头条吧！利率要成窜天猴了

aragornknt

出大事了，看看各大门户网站财经板块头条吧！不知道到时候大家能否顶得住压力。

老麦2019

rzrljb 发表于 2022-3-18 22:56
说的好像政府可以解决一切一样，新西兰解决不了任何世界性问题，全球通胀他就得通胀，全球升息他也得升息 ...

太对了，民主国家就是没人负责 散养...

kickasskid

smokingguy 发表于 2022-3-19 11:04
银行也不傻 审核你这家公司的规模大小与职位 是否合理 也需要时间 去准备这件事 。如果这都给你顺利给矇 ...

去年底贷款收紧前这可都是华人贷款常规操作 自己不舍得打税也得找人房租打满 华人一般爱存钱又有积蓄 不行再找爸妈要点 只要不是大的经济危机一般都能还得上

kickasskid

kikilulu 发表于 2022-3-19 11:15
第一次听说还能自己给自己发工资，真是大开眼界。问题是即使这样骗过了银行，后续还款从哪儿来？既然有自 ...

你竟然第一次听说 这样子的太多了 只要打够3个月的税基本都没问题 真别以为银行不知道 银行在CCCFA之前都是睁一只眼闭一只眼的 贷款审核不那么严格 后来某华人贷款中介公司暴雷 加上这两年放贷过多。政府才意识到之前不良贷款太多 才会出政策收紧贷款

无色咖啡

021027 发表于 2022-3-19 13:00
那你那些朋友们厉害了。大概每人每周1000出头的税后贷款到200万以上。要是利息到6%，每周还利息都2000了 ...

不是贪婪，是真没办法。去年要买房就必须借到dit 10以上。 就算你按新西兰平均工资8万，2人16万，按照test rate 和dit， 可以贷款96万，算自己有个30万首期。能买下的房子就120-130万。这个价格在去年6-11月你连个中区townhouse都买不起。算2人10万，按也只能贷款120万，加首期150-160万，中区也买不到freeholder的房子。
走到西区可以碰碰运气。
那时为了买房，大家都各显各招。现在利息涨了，只能各自想办法能扛过去了咯，希望就这两年。

kikilulu

xuli019 发表于 2022-3-19 14:18
那不是叫 serviceability rate or stress testing rates 吗

简称就叫service rate ,民间叫法而已

补充内容 (2022-3-19 15:04):
有贷款问题不还得去找专业人士么，人家和我说个大概其，我知道了就行了，也没深究具体词汇。我也不是专业人士。

xuli019

kikilulu 发表于 2022-3-19 13:57
银行贷款用的压力测试啊。比如当时2% 利息。银行用一个远高于这个数字比如5%进行压力测试。他不会按照当 ...

那不是叫 serviceability rate or stress testing rates 吗

kikilulu

xuli019 发表于 2022-3-19 13:47
service rate是什么

银行贷款用的压力测试啊。比如当时2% 利息。银行用一个远高于这个数字比如5%进行压力测试。他不会按照当时利息计算额度的。具体数字就不知道了，因为会变。总之会高于利息牌价。

xuli019

kikilulu 发表于 2022-3-19 13:38
是啊。Service rate还会随着利息涨而跟着一起涨。即使没有cccfa的时候也涨啊。 ...

service rate是什么

kikilulu

xuli019 发表于 2022-3-19 13:23
testing rates一直都存在, 2.39的时候 银行至少都是内部按照5% 给你贷款的 现在CCCFA以后, testing rates ...

是啊。Service rate还会随着利息涨而跟着一起涨。即使没有cccfa的时候也涨啊。

xuli019

kikilulu 发表于 2022-3-19 13:11
Testing rate是什么？如果你说的是service rate，，那银行至少十几年以前就开始用了，如果不是，那就不知 ...

testing rates一直都存在, 2.39的时候 银行至少都是内部按照5% 给你贷款的 现在CCCFA以后, testing rates设置更高,

kikilulu

tv1 发表于 2022-3-19 12:44
以前咱们房东， 房子240 万， 300 万卖个洋人， 洋人都是10% 首付。 以前很长时间都是税前10 倍收入， 没有 ...

Testing rate是什么？如果你说的是service rate，，那银行至少十几年以前就开始用了，如果不是，那就不知道了。

NZAUSSIE

没事没事，多大点事啊，不过是加点利息而已嘛

各位大小房东们每年都看着办加收点房租就行了，大家一起加水涨船高，租客也只能接受

这样问题就解决了，大家都散了吧

021027

Elddies 发表于 2022-3-18 23:30
一直是这个6-7%，这是2020年7月的消息:
https://prosperityfinance.co.nz/blog/mortgage-serviceability- ...

我也听说哪怕利息那时2.29。但是算贷款能力也是按test rate算的。

021027

无色咖啡 发表于 2022-3-18 23:51
2020年7月就开始了？？？真没有想到。
那就说不通了，如果真的这样，去年，我身边很多人朋友家庭收入都在 ...

那你那些朋友们厉害了。大概每人每周1000出头的税后贷款到200万以上。要是利息到6%，每周还利息都2000了。不知是银行的错还是你朋友贪婪了。

021027

Elddies 发表于 2022-3-19 10:25
19，20，21我都有贷过款，可能因为我申请贷款从来不走interest only，所以离你说的收入乘以10的贷款量相 ...

我也听银行说test rate和dti其实一直都是有的。可能我条件差，八倍都没得过哈哈

tv1

以前咱们房东， 房子240 万， 300 万卖个洋人， 洋人都是10% 首付。 以前很长时间都是税前10 倍收入， 没有房客给你凑两个。 2020 年后贷款大幅放水， 特别对高收入洋人， 再加上低息， 买房和租房支出差不多，
所以大家拼命贷， 银行拼命放， 否则也不可能房价两年翻几乎一倍。 西区南区都是150 万到180 万。
不是光光咱们华人靠父母， 洋人也是， 只是洋人需要偿还父母。
大幅加息， 肯定有人支撑不住。
什么时候6% ，问题就会出来。 现在利息还是低， 问题不大。 洋人大把贷款150万到200 万。 他们收入高。 容易多， 至于testing rate , 也就是最近刚刚开始用。

trdeyoualbert

alike0932 发表于 2022-3-17 09:42
突发！官宣！重磅！xxx出手了！美国人傻眼了！俄国人吓尿了！新西兰人赢麻了！ ...

中国人民站起来，中国从此傲立世界顶峰

kikilulu

kickasskid 发表于 2022-3-19 01:36
难道没有听说过找公司自己打税发工资？想发多少发多少嘛

第一次听说还能自己给自己发工资，真是大开眼界。问题是即使这样骗过了银行，后续还款从哪儿来？既然有自己给自己发工资的钱，干嘛还要贷款？而且我觉得银行没那么傻，假材料过不了关。再说ird那边也有记录。反正我想不通这种，这逻辑在我这没办法自治。当然了，世界那么大，什么都有可能发生。不排除有个例，但是这种事情并不在我认知内。

smokingguy

kickasskid 发表于 2022-3-19 01:36
难道没有听说过找公司自己打税发工资？想发多少发多少嘛

银行也不傻 审核你这家公司的规模大小与职位 是否合理 也需要时间 去准备这件事 。如果这都给你顺利给矇骗过了 后果这也是自找的。 一个字 “贪” ….出来混迟早要还的  哈哈哈

补充内容 (2022-3-19 13:58):
多少能力做多少事，还不出来真不能怪人，一周$800 我大概给你贷40-50万不等左右 ，偏要靠各种手段去贷到200万  虽然我很怀疑这金额真实性

Elddies

rzrljb 发表于 2022-3-18 23:28
我20年就贷过，我想问的是你20-21年贷过款么？贷过款的人都知道，20-21年的贷款额就是税前工资*10,当时我 ...

19，20，21我都有贷过款，可能因为我申请贷款从来不走interest only，所以离你说的收入乘以10的贷款量相差很多。

kickasskid

021027 发表于 2022-3-18 14:25
基本工资每周800的话，很难贷款200万吧

难道没有听说过找公司自己打税发工资？想发多少发多少嘛

Elddies

无色咖啡 发表于 2022-3-18 23:51
2020年7月就开始了？？？真没有想到。
那就说不通了，如果真的这样，去年，我身边很多人朋友家庭收入都在 ...

你算上他们的出租房收入了没有啊？

无色咖啡

Elddies 发表于 2022-3-18 23:30
一直是这个6-7%，这是2020年7月的消息:
https://prosperityfinance.co.nz/blog/mortgage-serviceability- ...

2020年7月就开始了？？？真没有想到。
那就说不通了，如果真的这样，去年，我身边很多人朋友家庭收入都在15-20w, 基本都贷到150-200w了。有些甚至可以贷到230-250w.
难道都是走二级贷款。。。那不是更加高利息。

补充内容 (2022-3-18 23:55):
哦，之前听一个贷款的哥们说过，可以先从金融公司走second mortage，然后3-6个月后，转入正规银行，不知道这个方法算不算。

Elddies

无色咖啡 发表于 2022-3-18 23:26
我记得好像下半年才开始做比较正规affordable testing吧，我2020年12月做了个预批，感觉还挺松的，broker ...

一直是这个6-7%，这是2020年7月的消息:
https://prosperityfinance.co.nz/ ... -to-borrow-more-now

去年下半年银行还搞了LVR+testing rate

补充内容 (2022-3-18 23:32):
仿佛觉得你们失忆了。。。哎

rzrljb

Elddies 发表于 2022-3-18 23:17
这位同学，你是没贷过款吗？银行贷款是6-7% testing rate，算工资时候算的是税后的，扣掉所有房屋地税， ...

我20年就贷过，我想问的是你20-21年贷过款么？贷过款的人都知道，20-21年的贷款额就是税前工资*10,当时我家庭工资税前收入17w贷款了165w, 20年年中我之前的预批到期，然后我就重置了我的预批，结果一下贷款额多了40w，那房价不涨才有鬼

无色咖啡

Elddies 发表于 2022-3-18 23:02
去年贷款银行是按照6%以上利率算affordability 的，不是按照2.19%算的。

我记得好像下半年才开始做比较正规affordable testing吧，我2020年12月做了个预批，感觉还挺松的，broker都没有要追加材料。 而且感觉10-11月那一波疯涨就是21年中的预批3个月快到期，大家都在狂买。 下半年是连预批也没有了，你要买啥房子直接和银行说地址，银行检查后再给你贷款额度，你再去拍卖或者谈价钱。

Elddies

rzrljb 发表于 2022-3-18 22:59
去年利率2的时候dti 10左右，你收入15w就能贷150w了，当时150w 1年利率不过3w多，对比收入无所谓，很快升 ...

这位同学，你是没贷过款吗？银行贷款是6-7% testing rate，算工资时候算的是税后的，扣掉所有房屋地税，利息，房屋保险，人寿保险，车辆保险等等以后剩余钱再算还贷能力的。

Elddies

无色咖啡 发表于 2022-3-18 20:49
夫妻2个人呀，收入15万，在去年早些时候贷款150万应该不难吧，利息还低2.19%
老公9万，老婆6万。6万一年 ...

去年贷款银行是按照6%以上利率算affordability 的，不是按照2.19%算的。

rzrljb

smokingguy 发表于 2022-3-18 19:59
让我突破盲点吧 真不要再散播恐慌了。除非你突然失业沒
收入了。800一周怎可能贷款200万。银行都会审核还 ...

去年利率2的时候dti 10左右，你收入15w就能贷150w了，当时150w 1年利率不过3w多，对比收入无所谓，很快升息就要5%了，到时候利息7w5，15w年收入交完税实际到手不过11-12w，在现在这个物价交7w5利息出去受得了么？还有地税3k，房屋保险1k，一年房子就得吃掉8w，剩下钱连吃饭都吃不好，油都加不起