想问一下sunnynok那个法拍联排拍了多少啊？

英雄爱江山

如题。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

V7

新马甸甸 发表于 2022-4-21 13:09
是不是法拍为幌子的内部交易啊？

不是说他啊，他，我不知道。

我知道买仓库囤货的东南西北都开发的开发商，流转期一年，全部贷款，没有自有资金。市场去年都是这样爆炒的。

subrina02

jli044 发表于 2022-4-21 09:46
有人赌就证明有钱赚。
有人说政府要放弃fangjia1保汇率。
我不懂经济学，可2000年2009年房价崩了，汇率好 ...

不知道这个交易有什么猫腻，但900万不含GST,卖价是含GST的，还需要200万完工，算算也没有很多赢利

新马甸甸

V7 发表于 2022-4-21 13:00
也可能没赔。
去年玩高杠杆的开发商，自有资金为0.
让我叹为观止。

是不是法拍为幌子的内部交易啊？

V7

无色咖啡 发表于 2022-4-21 12:09
也不错了。原开发公司可能赔了起始资金，但是，也算无债一身轻了。
如果顺利交割，现开发商也算捡便宜了 ...

也可能没赔。
去年玩高杠杆的开发商，自有资金为0.
让我叹为观止。

无色咖啡

V7 发表于 2022-4-21 10:16
债权人的诉求就是900万，刚好这个价格成交，应该也是做了最大的努力了。

也不错了。原开发公司可能赔了起始资金，但是，也算无债一身轻了。
如果顺利交割，现开发商也算捡便宜了。

V7

债权人的诉求就是900万，刚好这个价格成交，应该也是做了最大的努力了。

jli044

yangranwu 发表于 2022-4-20 20:24
是，但后续还要150-200万资金收尾. 还contractor的钱. 如果屋主不恶意破坏的前提下. 最大的不确定还在之 ...

有人赌就证明有钱赚。
有人说政府要放弃fangjia1保汇率。
我不懂经济学，可2000年2009年房价崩了，汇率好像也是最低。

evolution2night

英雄爱江山 发表于 2022-4-21 09:13
对其实就看卖价了，那个地方正常联排卖到90+不是问题，但是现在经济不好，这房子之前就出过事肯定买家也 ...

如果是现房分分钟秒啊，去过价格合适。看照片感觉基本上就是完工了的啊，如果买下来不需要负债或者继续卖给那些买期房的人，那不是闭着眼睛稳赚？？？怎么都没有不赚钱的道理啊。。。现在2房的联排基本上都90+了。。。3房100+还不是非常好的地理位置。。。这个位置不是最好，也不是特别差啊。。。

英雄爱江山

新马甸甸 发表于 2022-4-20 20:42
900 万成交，省了前期的分割设计施工。。。这些操心的事情，再加上施工每个重要步骤都有council的inspect ...

对其实就看卖价了，那个地方正常联排卖到90+不是问题，但是现在经济不好，这房子之前就出过事肯定买家也不敢再碰一次楼花了，当然除非卖的非常便宜，看开发商贪不贪了

英雄爱江山

sd2020 发表于 2022-4-20 23:20
拿900w+ 300w出来，一块就算赚20万也不过300w. 25%做了也没什么意思， 自己现在买地从头干也不至于这点的利 ...

赚多赚少都是赚啊，瞧不起20w还是咋的

英雄爱江山

yangranwu 发表于 2022-4-20 20:24
是，但后续还要150-200万资金收尾. 还contractor的钱. 如果屋主不恶意破坏的前提下. 最大的不确定还在之 ...

估计连contractor的钱都不用还的

新马甸甸

sd2020 发表于 2022-4-21 00:43
如果能快进快出或2级贷款还能看到希望，也不至于mortgagee sales了。

我不懂乱说的


看那家公司很多项目也不是新手了，所以都做到这个程度了为什么法拍？

sd2020

新马甸甸 发表于 2022-4-21 00:31
这个如果后续没有很大问题，时间成本很少啊，项目已经基本完工，如果可以做到快进快出，短时间内挣个300w ...

如果能快进快出或2级贷款还能看到希望，也不至于mortgagee sales了。

新马甸甸

sd2020 发表于 2022-4-20 23:20
拿900w+ 300w出来，一块就算赚20万也不过300w. 25%做了也没什么意思， 自己现在买地从头干也不至于这点的利 ...

这个如果后续没有很大问题，时间成本很少啊，项目已经基本完工，如果可以做到快进快出，短时间内挣个300w，我感觉很好啊。又不需要经历从头干-买地分割建造。。这段超长时间成本。

1200w做私人贷款借高利贷出去同样时间可以挣到300w?

关建问题是买家拍之前是不是做足工作调查清楚收尾工作有多少，有没有跟卖家分清需要承担的责任/成本归属，前面有人说买家做了due diligence。

021027

sd2020 发表于 2022-4-20 23:20
拿900w+ 300w出来，一块就算赚20万也不过300w. 25%做了也没什么意思， 自己现在买地从头干也不至于这点的利 ...

买地起的利润现在应该没有25%

sd2020

拿900w+ 300w出来，一块就算赚20万也不过300w. 25%做了也没什么意思， 自己现在买地从头干也不至于这点的利润，还有那么大的风险。 看另一个帖中介说从外水开始就没有检查，不了解情况。 水好深。。。

Asan

900万.............

逛来逛去

烟迷le眼 发表于 2022-4-20 22:36
中介不是说收尾还得个3-4百万

就算3-4百万，均摊给15个也划算啊，资本的游戏就是给有钱人准备的

烟迷le眼

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-20 21:01
9m 15套都买贵了？合60万一套。。。敢碰的人肯定是专业的。。。60万一套很贵吗？ ...

中介不是说收尾还得个3-4百万

yangranwu

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-20 21:01
9m 15套都买贵了？合60万一套。。。敢碰的人肯定是专业的。。。60万一套很贵吗？ ...

你爱说什么说什么吧，不贵，便宜

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2022-4-20 20:54
论坛里面乱骂人的空军在这帖子里一言不发。有意思。可能被9m现金砸晕了。 ...

9M15套，60万一套，有人还说买贵了，大数学家您认为呢？被9m砸晕了？你的意思是60万一套太贵了。。。应该，低于60万？

鯇魚

Domani 发表于 2022-4-20 20:57
首席分析师您好！能不能别再公费灌屎盖了？

不灌了，撤了，晚安

我真不是孙红雷

yangranwu 发表于 2022-4-20 20:55
就事论事，我现在也是跟着空军混饭吃，这个绝对买贵了！我代表空军质疑这个交易有猫腻！ ...

9m 15套都买贵了？合60万一套。。。敢碰的人肯定是专业的。。。60万一套很贵吗？

鯇魚

yangranwu 发表于 2022-4-20 20:55
就事论事，我现在也是跟着空军混饭吃，这个绝对买贵了！我代表空军质疑这个交易有猫腻！ ...

只能有猫腻了…不然怎么解释？哈哈

Domani

鯇魚 发表于 2022-4-20 20:54
论坛里面乱骂人的空军在这帖子里一言不发。有意思。可能被9m现金砸晕了。 ...

首席分析师您好！能不能别再公费灌屎盖了？

新马甸甸

yangranwu 发表于 2022-4-20 20:52
一看你就只是买熟地盖房没有做过分割的…

是这样，只买熟地

分割之类的一想就头疼，不适合我这种

去年还卖了一个可以分割的老区破房大地的

yangranwu

鯇魚 发表于 2022-4-20 20:54
论坛里面乱骂人的空军在这帖子里一言不发。有意思。可能被9m现金砸晕了。 ...

就事论事，我现在也是跟着空军混饭吃，这个绝对买贵了！我代表空军质疑这个交易有猫腻！

鯇魚

论坛里面乱骂人的空军在这帖子里一言不发。有意思。可能被9m现金砸晕了。

yangranwu

新马甸甸 发表于 2022-4-20 20:42
900 万成交，省了前期的分割设计施工。。。这些操心的事情，再加上施工每个重要步骤都有council的inspect ...

一看你就只是买熟地盖房没有做过分割的…