房市如天气渐冷

subrina02

房产投资和股票投机都需要些个人运气，有些事情是命定的，命好运也好的人，闭着眼随便买也能挣钱，命弱的就得寻找好的入场契机。
如果本命欠佳，运势又弱，却逆流而上，放大杠杆投机则难逃亏损离场的悲惨结局，命运使然。

plasticbeach

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-12 00:04
下一次呢？现在说才叫牛逼。。。现在说以前的是装逼。。。

买在2022 卖在2999

plasticbeach

kikilulu 发表于 2022-4-11 23:04
科学的尽头是神学

科学的尽头是神学 +1

subrina02

aprily 发表于 2022-4-14 08:26
适合自住的问题不大，高点上拿大地破房的死定了。

同意你看法
我21年发过一贴特别提醒不要加杠杆买大地破房 具体哪个月忘了

aprily

xli422 发表于 2022-4-14 00:23
如杠杆率不高，投资房正现金流，不用担心房价涨跌

适合自住的问题不大，高点上拿大地破房的死定了。

subrina02

xli422 发表于 2022-4-14 00:23
如杠杆率不高，投资房正现金流，不用担心房价涨跌

抗得过周期的没有输家，都是赢家

xli422

如杠杆率不高，投资房正现金流，不用担心房价涨跌

我真不是孙红雷

老麦2019 发表于 2022-4-13 21:18
宽容宽容 不是每个人都如同红雷勤学好问加天赋高

当年在海神屁股后边跟着，我就知道他的成功我们能复制。。。所以跟着成功人士走，你也会成功，跟着傻逼走，最后都成傻逼了。。。

我真不是孙红雷

take-away 发表于 2022-4-13 13:37
确实如此，特斯拉从10年至今涨了256倍，我知道的高手坚持了40倍。09年至21年奥克兰的房市也是大牛市，房 ...

巴菲特都错过了特斯拉和facebook。。。不算什么。。。因为这些新兴的东西你看到1个成功，底下有9999个死翘翘了，一将功成万骨枯，为啥巴菲特对可口可乐情有独钟，他能让你持续消费还有定价权。。。你总举这样的例子不如幻想穿越回去花10块买涨彩票中5000万，那可是500万倍回报。。。

老麦2019

kickasskid 发表于 2022-4-13 19:31
在他们眼里不是空军就是多军 完全不能以发展和投资的眼光看房市

宽容宽容 不是每个人都如同红雷勤学好问加天赋高

kickasskid

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-11 23:36
以前认为空军无脑。。。现在看来只要不符合自己观念的都是无脑喷子。。。现在多军照样喷我。。。给他算个 ...

在他们眼里不是空军就是多军 完全不能以发展和投资的眼光看房市

anzbank

subrina02 发表于 2022-4-13 17:32
只加贷款不加存款的吗
澳洲银行赤果果的掠夺我KIWI村民么

谁叫澳洲的OCR还是0.1%呢

angelee123

subrina02 发表于 2022-4-13 17:32
只加贷款不加存款的吗
澳洲银行赤果果的掠夺我KIWI村民么

人家是狼
咱是小绵羊

Regards

看看今年mortgagee sales能不能超过200，按08年的规模，到了七，八百才会慢慢放松。慢慢等待吧。

subrina02

无色咖啡 发表于 2022-4-13 17:26
我的broker也发朋友圈了，明天anz可能直接加息

流氓银行

只加贷款不加存款的吗
澳洲银行赤果果的掠夺我KIWI村民么

无色咖啡

kikilulu 发表于 2022-4-13 17:21
ANZ 的mortgage rate 加完了，明天生效。

我的broker也发朋友圈了，明天anz可能直接加息

流氓银行

kikilulu

红叶疯了 发表于 2022-4-13 17:10
明天就有动作了

ANZ 的mortgage rate 加完了，明天生效。

红叶疯了

subrina02 发表于 2022-4-13 17:06
OCR 加了0.50
商业银行还没有动作，存贷款都没加。
密切关注mortgage rate希望不要加太猛，

明天就有动作了

subrina02

OCR 加了0.50
商业银行还没有动作，存贷款都没加。
密切关注mortgage rate希望不要加太猛，
要不然那命弱运不好的房东就得算算 看啥时能解脱被动局面

take-away

zhong5487 发表于 2022-4-13 14:04
100万变3000-5000万那种，还是10万变300-500万那种

前面难度大很多，后面容易一些。09年有100万净资产的人，我这个工薪阶层认识的不多

补充内容 (2022-4-14 00:48):
工薪阶层最好的初级投资方式就是投资房地产，只是要注意时机的选择。投资房地产会比较稳健地把工薪阶层的资产提升一个层次

补充内容 (2022-4-14 00:50):
再继续往上一个层次（净资产千万以上），那可能就需要神的指示了。因为我也还没达到这个层次

补充内容 (2022-4-14 00:52):
普通工薪阶层一般都是净资产十万乃至几十万级别，通过房产投资一定年头后是可以比较稳健地达到百万级这个层次

补充内容 (2022-4-14 01:00):
现在货币理论的依据就是各国政府通过货币增发来驱动经济，当然经济的发展本来会有周期荣枯，把握时机人生总会赶上两三个机会的。

补充内容 (2022-4-14 01:03):
疫情的到来只是让这个周期延迟了两年，延迟带来的高潮肯定会使后面的日子会更加痛苦一些

subrina02

还以为只加25基点 一下50
猛药

zhong5487

take-away 发表于 2022-4-13 13:37
确实如此，特斯拉从10年至今涨了256倍，我知道的高手坚持了40倍。09年至21年奥克兰的房市也是大牛市，房 ...

100万变3000-5000万那种，还是10万变300-500万那种

take-away

Lease 发表于 2022-4-12 19:22
"投资本来就是逆向思维".

投资没有定规。 有时逆向思维是对的， 但有时不对. 如果你是逆向思维， 你将错 ...

确实如此，特斯拉从10年至今涨了256倍，我知道的高手坚持了40倍。09年至21年奥克兰的房市也是大牛市，房产高手这段时间净资产涨了30倍-50倍的我认识不少

Elddies

工党加抵扣税以后房租也涨了，不涨房东付不起税，然后通货膨胀也会跟着房租上涨，OCR上涨为了抑制通货膨胀，因此国债的利率也涨了，国家为了偿付更高的债，就要增加新的税。。。然后。。

哈哈

subrina02

无色咖啡 发表于 2022-4-13 09:40
除非国家党上台把投资房的negtive gear里面的interest 恢复。要不投资房就是鸡肋，每年要倒贴的税逐步增 ...

是的啊。这个投资房利息不能的抵扣税的无脑政策，对于去年三月新政之后贷款入手了非"全新房"投资房的买家，非常不公平，买到妥妥的毒药资产，负现金流。
看今天储备银行OCR议息结果 个人认为0.25,加0.5就用药太猛

subrina02

今天看了一下trademe 北岸上市房源已经过1500了，粗约看了180万到400万的房源区间，如果选自住的话，可选的好房比去年8月多太多了。
手里有银子的，想要捡漏的似乎慢慢可以看到曙光了

rzrljb

540836449 发表于 2022-4-13 03:31
我汉密尔顿房子租690市值也110-120左右比奥克兰低均价低
奥克兰租金怎么那么差 ...

奥克兰涨太疯了，房子均价前一阵子都140了，120w能买到什么房子，如果你不想买townhouse，那必然是要么远要么破，租金肯定租不上价格，如果你买全新townhouse，租金会更高，但是未来升值恐怕没戏了

补充内容 (2022-4-13 10:01):
奥克兰租售比是最低的

无色咖啡

Regards 发表于 2022-4-12 19:17
现在贷款超过30%房产市值的，要么现在卖，要么再等一下明年大选结果，如果工党再当选，就只能卖了，留着 ...

除非国家党上台把投资房的negtive gear里面的interest 恢复。要不投资房就是鸡肋，每年要倒贴的税逐步增加。

540836449

rzrljb 发表于 2022-4-12 14:11
奥克兰房产租金平均在600附近，一年3w，交完税2w，现在1年期利率4.2%未来会涨，就按当前算也就是可以抵掉 ...

我汉密尔顿房子租690市值也110-120左右比奥克兰低均价低
奥克兰租金怎么那么差

540836449

rzrljb 发表于 2022-4-12 14:11
奥克兰房产租金平均在600附近，一年3w，交完税2w，现在1年期利率4.2%未来会涨，就按当前算也就是可以抵掉 ...

奥克兰租金那么差啊只有六百而已
基督城都五百多房价才奥克兰的一半而已