新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
查看: 3359|回复: 36
打印 上一主题 下一主题

[谈房] 这块地 你会如何分割建房 [复制链接]

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  26.27%

UID
222591
热情
2092
人气
2435
主题
31
帖子
219
精华
0
积分
2394
阅读权限
30
注册时间
2010-3-22
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2022-5-16 23:54:16 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
如图,Mt Albert, Urban zone, 660m2。




想在保留现有房子情况下,再建两套房子 (new build)。不知道大概如何操作呢?现有房子可以申请移动吗?分割后三个房子都会是new build了应该 (https://taxpolicy.ird.govt.nz/-/ ... fied=20210927235350)

一般可以找什么的公司咨询呢?谢谢


补充内容 (2022-5-17 08:43):
现有的RC https://www.dropbox.com/s/tcbyn9 ... %20Consent.pdf?dl=0
附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号?注册

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  40.37%

UID
131234
热情
25572
人气
28581
主题
150
帖子
1658
精华
1
积分
28073
阅读权限
30
注册时间
2007-10-29
37#分享本帖地址
发表于 2022-5-18 18:33:40 来自手机 |只看该作者 微信分享
LilyinNZ 发表于 2022-5-17 10:40
别建新的了,现在时间材料成本都太高。直接买那种整体搬家出售的房子,便宜,回报高。 ...

不需要RC 吗,不需要地基吗
盗版光碟:
-Are you serious?
-No,I"m kidding.
电影上的翻译:
-你是席拉瑞丝吗?
-不,我是凯丁.

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  26.27%

UID
222591
热情
2092
人气
2435
主题
31
帖子
219
精华
0
积分
2394
阅读权限
30
注册时间
2010-3-22
36#分享本帖地址
发表于 2022-5-18 11:37:00 |只看该作者 微信分享
酒盈樽 发表于 2022-5-18 08:20
去年刚做了个类似的,是否要保留旧房需慎重考虑

算了一下 我们现在也觉得保留+移动旧房也真的挺贵的

但重新建三栋的确会很贵 这房子去年买了 还有贷款

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  43.72%

UID
191303
热情
10080
人气
11588
主题
108
帖子
2522
精华
0
积分
12186
阅读权限
30
注册时间
2009-7-8
35#分享本帖地址
发表于 2022-5-18 08:20:45 来自手机 |只看该作者 微信分享
去年刚做了个类似的,是否要保留旧房需慎重考虑
天道酬勤

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  26.27%

UID
222591
热情
2092
人气
2435
主题
31
帖子
219
精华
0
积分
2394
阅读权限
30
注册时间
2010-3-22
34#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 15:02:58 |只看该作者 微信分享
木头姐紫微 发表于 2022-5-17 12:24
不是那意思,这地660三栋合适,4栋拥挤。
D如果房况好单卖房得一笔钱,让人把房拖走,拆掉ABC弄块裸地分 ...

非常感谢 很有道理 谢谢

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  26.27%

UID
222591
热情
2092
人气
2435
主题
31
帖子
219
精华
0
积分
2394
阅读权限
30
注册时间
2010-3-22
33#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 15:02:05 |只看该作者 微信分享
zhong5487 发表于 2022-5-17 11:53
感觉你这个地,最理想就是 D放后面,前面盖两个像样点的独栋,四个独栋太拥挤,卖和租都上不去价格,这块 ...

是的 三个全新独栋最好 但价格也。。。

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  26.27%

UID
222591
热情
2092
人气
2435
主题
31
帖子
219
精华
0
积分
2394
阅读权限
30
注册时间
2010-3-22
32#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 15:00:34 |只看该作者 微信分享
LilyinNZ 发表于 2022-5-17 11:19
楼主可以去卖房的场地看一下,说不到能挑到合适的,那就再完美不过了。最主要是立马入住,立马就有回报, ...

是的 是要去看看的

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  26.27%

UID
222591
热情
2092
人气
2435
主题
31
帖子
219
精华
0
积分
2394
阅读权限
30
注册时间
2010-3-22
31#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 14:59:37 |只看该作者 微信分享
LilyinNZ 发表于 2022-5-17 10:40
别建新的了,现在时间材料成本都太高。直接买那种整体搬家出售的房子,便宜,回报高。 ...

这个主意感觉很不错!谢谢

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  25.62%

UID
376663
热情
19759
人气
21895
主题
151
帖子
8306
精华
2
积分
25124
阅读权限
30
注册时间
2014-3-21

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念

30#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 14:24:55 |只看该作者 微信分享
别分别盖。房子好留着自住。等将来邻居都开始分盖时,直接卖掉,省心省力还不少赚(自住免税)。形式逆转了现在,以后新盖的房子不再是稀缺,都是价格战。未来有块大地才是升值保障。

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  74.33%

UID
14102842
热情
3792
人气
4907
主题
11
帖子
515
精华
0
积分
4615
阅读权限
30
注册时间
2022-4-16

尊贵铂金 新时政 怦然心动勋章 畅游勋章 游戏勋章 20周年纪念 平安如意勋章

29#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 12:24:17 来自手机 |只看该作者 微信分享
lordwarped 发表于 2022-5-17 10:26
谢谢,

"整一个干干净净的地,来个三栋不是更容易吗"

不是那意思,这地660三栋合适,4栋拥挤。
D如果房况好单卖房得一笔钱,让人把房拖走,拆掉ABC弄块裸地分三块建3栋新的干干净净。
你非得要保留D的话,挪到后面也不少花钱。建前面两栋过程也只能自己吃点苦搬进去D自住。出租的话不容易,租客娇贵着呢,才不愿花钱听噪音吃灰。

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  56.91%

UID
372089
热情
29432
人气
30460
主题
81
帖子
2619
精华
0
积分
31382
阅读权限
30
注册时间
2014-1-21
28#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 11:53:52 来自手机 |只看该作者 微信分享
lordwarped 发表于 2022-5-17 10:26
谢谢,

"整一个干干净净的地,来个三栋不是更容易吗"

感觉你这个地,最理想就是 D放后面,前面盖两个像样点的独栋,四个独栋太拥挤,卖和租都上不去价格,这块地三个独栋会比较理想

当然有钱肯定全拆了,直接三个全新的独栋,你把D挪过去也不会便宜的,管线好不好弄也不清楚

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  34.18%

UID
50797
热情
20232
人气
22122
主题
217
帖子
10889
精华
1
积分
26835
阅读权限
30
注册时间
2005-9-27
27#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 11:43:20 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2022-5-17 07:55
房子跌,建房成本蹭蹭上涨,人手不够,还是先别盖了,再等等吧

等等的话 以后成本也不会下来吧

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  94.84%

UID
10033078
热情
8533
人气
8787
主题
201
帖子
1940
精华
1
积分
9742
阅读权限
30
注册时间
2016-7-6
26#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 11:19:15 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2022-5-17 10:54
那种占地通常比较大啊,lz的地够呛能放3个

楼主可以去卖房的场地看一下,说不到能挑到合适的,那就再完美不过了。最主要是立马入住,立马就有回报,不需要等。
在线预订NZ Post和DHL,免费上门取件,超低折扣价,操作方便,省钱,省时。网址www.ishipping.co.nz,微信:ishippingnz

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  60%

UID
10029480
热情
42391
人气
45176
主题
95
帖子
16082
精华
0
积分
51999
阅读权限
30
注册时间
2016-6-1

尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

25#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 10:54:45 |只看该作者 微信分享
LilyinNZ 发表于 2022-5-17 10:40
别建新的了,现在时间材料成本都太高。直接买那种整体搬家出售的房子,便宜,回报高。 ...

那种占地通常比较大啊,lz的地够呛能放3个

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  94.84%

UID
10033078
热情
8533
人气
8787
主题
201
帖子
1940
精华
1
积分
9742
阅读权限
30
注册时间
2016-7-6
24#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 10:40:41 |只看该作者 微信分享
别建新的了,现在时间材料成本都太高。直接买那种整体搬家出售的房子,便宜,回报高。
在线预订NZ Post和DHL,免费上门取件,超低折扣价,操作方便,省钱,省时。网址www.ishipping.co.nz,微信:ishippingnz

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  26.27%

UID
222591
热情
2092
人气
2435
主题
31
帖子
219
精华
0
积分
2394
阅读权限
30
注册时间
2010-3-22
23#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 10:26:20 |只看该作者 微信分享
木头姐紫微 发表于 2022-5-17 09:45
A B C 拆掉,D卖掉。
整一个干干净净的地,来个三栋不是更容易吗,资金不够就滚动建,一栋一栋来,慢慢来 ...

谢谢,

"整一个干干净净的地,来个三栋不是更容易吗"

这里你的意思是先把D移到后面后就可以有一块可以建三栋的地吗?

我觉得这个方法很好,D移开后可以卖掉

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  3.05%

UID
268157
热情
18293
人气
20378
主题
59
帖子
2422
精华
0
积分
20610
阅读权限
30
注册时间
2010-12-8

最强王者

22#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 09:48:33 |只看该作者 微信分享
我看行                           
Registered Architect

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  60%

UID
10029480
热情
42391
人气
45176
主题
95
帖子
16082
精华
0
积分
51999
阅读权限
30
注册时间
2016-6-1

尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

21#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 09:47:18 |只看该作者 微信分享
lordwarped 发表于 2022-5-17 09:39
最后可能是这样的

ABC拆掉后院的地已经足够2套了

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  74.33%

UID
14102842
热情
3792
人气
4907
主题
11
帖子
515
精华
0
积分
4615
阅读权限
30
注册时间
2022-4-16

尊贵铂金 新时政 怦然心动勋章 畅游勋章 游戏勋章 20周年纪念 平安如意勋章

20#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 09:45:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
lordwarped 发表于 2022-5-17 09:33
不是这个意思。



A B C 拆掉,D卖掉。
整一个干干净净的地,来个三栋不是更容易吗,资金不够就滚动建,一栋一栋来,慢慢来。
啥都想要的话就把自己搞乱了,你建房的时候旧房肯定不好出租,就算租的出去,现在租赁法这么严,大概率被租客倒打一耙,还得倒贴。

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  40.22%

UID
98567
热情
37758
人气
44584
主题
73
帖子
13067
精华
4
积分
48044
阅读权限
30
注册时间
2006-11-23

最强王者 元老勋章 新时政 红人馆 10周年纪念 2018年度金ID 2019-2020年度金ID

19#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 09:45:00 |只看该作者 微信分享
A B C 最好先拆 那空間就多很多 這樣的話前後多建兩套 應該綽綽有餘

如果打算先建再賣 然後再建下一個 可以把分割申請分階段進行 以 staged subdivision 處理 但需要在申請時出不同階段的 Scheme Plan  而第一個房子都做好後需要做獨立的 s223 / 224 為這個房子先出title  然後房子才能獨立先賣出去 然後第二個房子同樣處理 所以要申請兩次s223/224
MNZPI

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  26.27%

UID
222591
热情
2092
人气
2435
主题
31
帖子
219
精华
0
积分
2394
阅读权限
30
注册时间
2010-3-22
18#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 09:39:23 |只看该作者 微信分享
木头姐紫微 发表于 2022-5-17 09:27
楼主的意思把后面一个蹦床,一个鸡窝。弄成两个新房来卖,我大纽村人表示坚决抵制,不买这样憋屈的新房,哈 ...

最后可能是这样的


附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号?注册

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  26.27%

UID
222591
热情
2092
人气
2435
主题
31
帖子
219
精华
0
积分
2394
阅读权限
30
注册时间
2010-3-22
17#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 09:33:47 |只看该作者 微信分享
木头姐紫微 发表于 2022-5-17 09:27
楼主的意思把后面一个蹦床,一个鸡窝。弄成两个新房来卖,我大纽村人表示坚决抵制,不买这样憋屈的新房,哈 ...

不是这个意思。


A, B, C 都可以拆掉。D 移到后面(或前面)后新建两套独立的
附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号?注册

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  60%

UID
10029480
热情
42391
人气
45176
主题
95
帖子
16082
精华
0
积分
51999
阅读权限
30
注册时间
2016-6-1

尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

16#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 09:29:39 |只看该作者 微信分享
lordwarped 发表于 2022-5-17 09:28
1: 没有建三栋的资金 想先建两套, 2: 旧房子condition非常好,不想浪费, 3)在建时候可以收租金 ...

那就后院乱七八糟小房清理了,地方都够盖3套得了

补充内容 (2022-5-17 09:30):
其次,分割后旧房子不是new build,因为你没有build,只有分割,是2个概念

补充内容 (2022-5-17 09:31):
移动如果想变new build的话需要移动到其他的地方,在自己家地上移动不算的

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  26.27%

UID
222591
热情
2092
人气
2435
主题
31
帖子
219
精华
0
积分
2394
阅读权限
30
注册时间
2010-3-22
15#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 09:28:18 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2022-5-17 09:17
分割盖5个,干嘛非要留旧的

1: 没有建三栋的资金 想先建两套, 2: 旧房子condition非常好,不想浪费, 3)在建时候可以收租金

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  74.33%

UID
14102842
热情
3792
人气
4907
主题
11
帖子
515
精华
0
积分
4615
阅读权限
30
注册时间
2022-4-16

尊贵铂金 新时政 怦然心动勋章 畅游勋章 游戏勋章 20周年纪念 平安如意勋章

14#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 09:27:31 来自手机 |只看该作者 微信分享
楼主的意思把后面一个蹦床,一个鸡窝。弄成两个新房来卖,我大纽村人表示坚决抵制,不买这样憋屈的新房,哈哈。
凡事只从自己的利益最大化出发行不通,因为你的潜在买家出手前必考虑他们自己的利益。
反思一下你懂的

使用道具 举报

UID
14101946
热情
1100
人气
1101
主题
0
帖子
60
精华
0
积分
1132
阅读权限
10
注册时间
2022-3-27
13#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 09:24:06 来自手机 |只看该作者 微信分享
lordwarped 发表于 2022-5-17 08:54
是的,非常同意你的看法。我们也觉得3(最多4)就很好了。不喜欢连排。为什么旧房搬后面去呢请问? ...

如果以后你想拆旧房再盖,就放前座. 如果老房此美腿
好 还有个option可以放在市场卖掉,或者在蛤蟆屯买块地搬过去卖掉,资金回笼后搞这边。但是这些操作需要好好先精算一下。

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  60%

UID
10029480
热情
42391
人气
45176
主题
95
帖子
16082
精华
0
积分
51999
阅读权限
30
注册时间
2016-6-1

尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

12#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 09:17:09 |只看该作者 微信分享
分割盖5个,干嘛非要留旧的

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  26.27%

UID
222591
热情
2092
人气
2435
主题
31
帖子
219
精华
0
积分
2394
阅读权限
30
注册时间
2010-3-22
11#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 09:13:01 |只看该作者 微信分享
linjiawei0108 发表于 2022-5-17 09:10
破鸡笼留着干什么

1: 没有建三栋的资金 想先建两套, 2: 旧房子condition非常好,不想浪费, 3)在建时候可以收租金

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  19.15%

UID
396415
热情
20803
人气
22677
主题
236
帖子
3832
精华
0
积分
23829
阅读权限
30
注册时间
2015-2-22
10#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 09:10:07 |只看该作者 微信分享
破鸡笼留着干什么

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  26.27%

UID
222591
热情
2092
人气
2435
主题
31
帖子
219
精华
0
积分
2394
阅读权限
30
注册时间
2010-3-22
9#分享本帖地址
发表于 2022-5-17 08:54:18 |只看该作者 微信分享
nzhealthme2 发表于 2022-5-17 08:07
资金允许情况下可以做三个小独栋,能卖的上价. 不推荐联排市场上同类型太多. 如果资金有限,把旧房罗到后坐 ...

是的,非常同意你的看法。我们也觉得3(最多4)就很好了。不喜欢连排。为什么旧房搬后面去呢请问?

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+12, 2025-7-23 08:46 , Processed in 0.031775 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部