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[谈房] Onehunga房价下行 [复制链接]

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发表于 2022-6-1 19:28:44 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
最近看到10 Jubilee Ave的要价,过来感慨一下,房价真的跌了啊!曾几何时,Onehunga作为入门阶,不管是unit还是bungalow,一个接一个拍出吓人价格。这房隔壁早上市几个月,已经不是山顶的时机也拍卖了1.9m。10号晚了这么一会儿,拍卖没成功,叫价1.645没成功,现在放到1.595几天了也还没sold sign。如果入手,算不算节约三十万?

可是反过来一推,如果不是自住,买了这个房子,就算1.5m拿下,4%利息成本,粗略估计一个星期光利息也要差不多一千一,租金可能也就七八百?再加地税,维修, 租金的税务,这样算下来,现在买这么一个房子做投资就是活生生得烧钱。

所以,之前价格太虚高?

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发表于 2022-6-10 09:41:55 来自手机 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2022-6-9 19:02
我都说了好多年没交易了,你可以去问问去年买房的人为何抢。

你為何不抢????
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2022-6-9 19:02:55 |只看该作者 微信分享
红叶疯了 发表于 2022-6-9 18:48
為何抢??????

我都说了好多年没交易了,你可以去问问去年买房的人为何抢。

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发表于 2022-6-9 18:48:00 来自手机 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2022-6-9 09:48
又惊又呆。随便一个房子都有人抢,最后价格还不低。看着网上拍卖的视频,大家都怪疯狂的。 ...

為何抢??????
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2022-6-9 17:49:20 来自手机 |只看该作者 微信分享
onehunga这次很惨啊!

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发表于 2022-6-9 16:53:57 |只看该作者 微信分享
还是太贵,对面11号去年高峰抢疯了才175,去年价也就150的房子,他这个又小又旧1.595的价格还是贵,1.3-1.4差不多
W

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发表于 2022-6-9 12:04:46 |只看该作者 微信分享
onehuanga是个神奇的地方

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发表于 2022-6-9 10:01:09 来自手机 |只看该作者 微信分享
mike6liu 发表于 2022-6-8 18:43
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/onehunga/house/832414

今天1/35 Arthur  ...

觉得225不算贵呀,经典villa, 北向全副地。CV估低了,北岸46 sunrise Ave,卖250万,虽然是可分割地。 但如果卖家卖掉那个换这个,说不定更宜居呢。

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发表于 2022-6-9 09:48:08 |只看该作者 微信分享
红叶疯了 发表于 2022-6-9 09:40
怎么个惊呆法。。。。

又惊又呆。随便一个房子都有人抢,最后价格还不低。看着网上拍卖的视频,大家都怪疯狂的。

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发表于 2022-6-9 09:40:00 来自手机 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2022-6-9 09:21
现在还敢冲进去的买家。不是全款就是接近全款,比如贷款只占买价的一小部分 。要么就是收入巨高, 贷款利 ...

怎么个惊呆法。。。。
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发表于 2022-6-9 09:21:43 |只看该作者 微信分享
BJ0108 发表于 2022-6-9 00:29
现在冲进去买这个太不明智了。每个星期光是利息就$2200。租个豪宅都够了。

不明白买家怎么考虑的? ...

现在还敢冲进去的买家。不是全款就是接近全款,比如贷款只占买价的一小部分 。要么就是收入巨高, 贷款利率上浮那么快。叠加收紧的政策. 能贷款出来的也不容易。总之买家应该是不差钱。今年又不是去年。市场已经没有fomo情绪了 。也不需要在市场上和别人抢。应该已经理智考虑了吧?不过我也是瞎猜的。因为我自己好多年没在市场上交易了。看到去年的抢房景象把我惊呆了 。

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发表于 2022-6-9 00:29:46 |只看该作者 微信分享
mike6liu 发表于 2022-6-8 18:43
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/onehunga/house/832414

今天1/35 Arthur  ...

现在冲进去买这个太不明智了。每个星期光是利息就$2200。租个豪宅都够了。

不明白买家怎么考虑的?

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发表于 2022-6-8 18:43:47 |只看该作者 微信分享
https://www.barfoot.co.nz/proper ... ehunga/house/832414

今天1/35 Arthur Street卖了225万,地494平,2021CV 1.975m

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发表于 2022-6-2 14:23:43 |只看该作者 微信分享
地税是$3,450.72

现在房价有点跌,预计是1.8-2

1.5,搞怕大市场再跌也不卖吧

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发表于 2022-6-2 13:29:03 |只看该作者 微信分享
matm 发表于 2022-06-02 09:53
还真是,哈哈, 以前都是打开地图ONEHUNGA就在正中间,交通四通八达,纵横高速枢纽什么的,俨然未

不是有人,是韭菜接受不了。韭菜以为买了个房就可以飞黄腾达,割其他韭菜了。殊不知自己才是最后的韭菜。韭菜都躺平了。
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发表于 2022-6-2 11:40:06 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2022-6-2 11:11
居然是北岸跌最多啊。。。。不是都说这波北岸都没怎么涨吗。。。惨了惨了。。。

实际看现在普遍跌了10-1 ...

2-3%的数据是估价,有滞后和主观性。今天BARFOOT的真刀真枪数据是跌了9.3%,更靠谱些,但还是比感官上少点。应该是最近房源积压,能卖出去的都是不错的,要歪瓜裂枣的也都卖了数据就会更差些。

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发表于 2022-6-2 11:13:39 |只看该作者 微信分享
matm 发表于 2022-6-2 09:53
还真是,哈哈, 以前都是打开地图ONEHUNGA就在正中间,交通四通八达,纵横高速枢纽什么的,俨然未来的PON ...

我感觉这类区,图个位置方便,将来的发展方向只能是高密度。不可能有什么好的居住体验了,花园洋房泳池的,还是看看郊区吧只能。。。以后就是活着了,不是生活。。。奥克兰的lifestyle已经逐渐消失了。

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发表于 2022-6-2 11:12:25 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2022-6-2 11:11
居然是北岸跌最多啊。。。。不是都说这波北岸都没怎么涨吗。。。惨了惨了。。。

实际看现在普遍跌了10-1 ...

可能是和这个季度上市的样本有关系吧。也许看一年的才更有参考?

补充内容 (2022-6-2 11:13):
数据滞后,我看银行估价也是刚开始调整,其实都跌一阵子了吧。

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发表于 2022-6-2 11:11:16 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2022-6-2 10:13
区域售价都有人总结了,直接看就行了,哪个区域跌幅大,一目了然。

居然是北岸跌最多啊。。。。不是都说这波北岸都没怎么涨吗。。。惨了惨了。。。

实际看现在普遍跌了10-15%啊。。。不知道这2-3%的数据怎么来的。。。

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发表于 2022-6-2 10:13:44 |只看该作者 微信分享
区域售价都有人总结了,直接看就行了,哪个区域跌幅大,一目了然。
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发表于 2022-6-2 10:01:45 |只看该作者 微信分享
市场下行阶段,哪个区域在跌,只是幅度不同罢了。

补充内容 (2022-6-2 10:01):
每个区域都在跌。

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发表于 2022-6-2 09:56:34 |只看该作者 微信分享
"所以,之前价格太虚高?"恭喜你发现了房地产市场的奥秘

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发表于 2022-6-2 09:53:06 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2022-6-2 09:35
房价一跌,毛病就都出来了。。。之前是房价涨,onehunga就是位置正中,去哪都方便,一树山附近啥的哈哈。
不 ...

还真是,哈哈, 以前都是打开地图ONEHUNGA就在正中间,交通四通八达,纵横高速枢纽什么的,俨然未来的PONSONBY。
但那地方不管它涨到哪去,我首次买房时候没看上, 买投资还是看不上。

补充内容 (2022-6-2 09:57):
也不是那个区的问题, 其实就是房价回调在下跌,就是有些人还是接受不了这个事实。

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发表于 2022-6-2 09:35:13 |只看该作者 微信分享
房价一跌,毛病就都出来了。。。之前是房价涨,onehunga就是位置正中,去哪都方便,一树山附近啥的哈哈。
不光是onehunga,哪个区涨了就是赞美,跌了就是毛病多
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发表于 2022-6-2 09:26:30 |只看该作者 微信分享
公屋区,没好校,无解
我中国居亚洲之东,气候温和,土地广博,人民繁多。五千年前,文化已开,地球上最有名之古国也。
自我远祖以來,居于是,衣于是,世世相传,以及吾身。
吾既为中国之人,安可不爱中国也?

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发表于 2022-6-2 09:16:48 |只看该作者 微信分享
Onehunga本身就是偏贵,就算现在的价在2020年对于我来说也没有什么特别的吸引力
本人丑的看一眼都qj视觉。

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发表于 2022-6-2 02:22:26 |只看该作者 微信分享
一直没搞懂为什么onehunga能卖那么贵

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房东的确应该是准备套现交割 不过现在看起来市场反应和房东期待值还是有距离

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发表于 2022-6-2 00:49:55 |只看该作者 微信分享
现在买省30万???价格下行的时候买的时候还吹自己省钱,绝对是个憨憨

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