那么多前年批下来的建筑， 现在你会开工吗？ 还是等明年

jarod_2003

批了5万的建房计划， 估计大部分是一nian 或者半年之前申请的，。

现在是批下来的， 但是在利息， 材料拉高， 但同时房市拉低的情况下， 大家还敢入世建房吗？

有多少开发商是有足够现金建房的

多少是需要撬动杠杆的

银行还是会继续支持建房借贷吗？

sweetcheung

Owner builder, 就是以前那些人，是owner自建，所以人工不計

ThinkOutLoud

sweetcheung 发表于 2022-6-8 20:18
Owner builder exemption. 2000一平

已经降下来了吗？

V7

我要买车 发表于 2022-6-9 21:34
现在不好说，但是跟谁说半年后有个小项目要开，感觉大家都是一种很愿意接活的态度，难到这些水电木工又开 ...

不是看得起你，是真的很快就没活儿了。
08-11年多少builder在家失业呢，破产的也不在少数。

jarod_2003

zks19960911 发表于 2022-6-11 17:05
GIB应该在半年内就会恢复正常供应，而且大概率会产能过剩

嗯， 我也觉得下半年 和 明年， 很多老板们的现金流会吃紧

zks19960911

GIB应该在半年内就会恢复正常供应，而且大概率会产能过剩

无色咖啡

V7 发表于 2022-6-11 15:32
Gib产能上不去，其他的都是白瞎。
之前都是跟着gib在瞎起哄，缺货缺货目前岛上啥都不缺，就是缺石膏板。 ...

的确是，除了gib,其他的建材供应还算不错，只不过是价格至少比年前多了30%以上。。。

V7

gaobuqiudong 发表于 2022-6-10 12:22
能扛住不盖最好别盖，建筑材料价格应该会很快回落， 现在建材市场生意下滑，很多公司会很快扛不住 ...

Gib产能上不去，其他的都是白瞎。
之前都是跟着gib在瞎起哄，缺货缺货目前岛上啥都不缺，就是缺石膏板。

jarod_2003

gaobuqiudong 发表于 2022-6-10 12:22
能扛住不盖最好别盖，建筑材料价格应该会很快回落， 现在建材市场生意下滑，很多公司会很快扛不住 ...

哦？ 这个我是第一次听说， 哪些建材公司不行了？

gaobuqiudong

能扛住不盖最好别盖，建筑材料价格应该会很快回落， 现在建材市场生意下滑，很多公司会很快扛不住

无色咖啡

V7 发表于 2022-6-9 10:08
我的意思是，继续盖房对于稳定房价稳就业是好的迹象。这个产业链上相关行业很多，占比也大。如果都停了就 ...

你说的很有道理，真的应该鼓励和感谢现在开发的人。

V7

subrina02 发表于 2022-6-8 16:33
盖到一半必须得盖完。撂下烂摊子，接盘侠都是拿着砍刀来谈判。如果还没开工的话，不妨等材料供应稳定下来 ...

我的意思是，继续盖房对于稳定房价稳就业是好的迹象。这个产业链上相关行业很多，占比也大。如果都停了就是滞涨的开始了。
其实我觉得已经开始了。
我当然是鼓励盖房，因为整个行业非常非常萧条。

jarod_2003

sweetcheung 发表于 2022-6-8 20:18
Owner builder exemption. 2000一平

啥意思？？？？

剑客浪心

不怕死的就进去吧

sweetcheung

Owner builder exemption. 2000一平

subrina02

V7 发表于 2022-6-8 12:04
这就是在抽市场上现金了，是好事。
如果真的垮下来，连这批人都不盖了，都去捡盘，躺着等，直接就没有供 ...

盖到一半必须得盖完。撂下烂摊子，接盘侠都是拿着砍刀来谈判。如果还没开工的话，不妨等材料供应稳定下来再说。

subrina02

V7 发表于 2022-6-8 12:04
这就是在抽市场上现金了，是好事。
如果真的垮下来，连这批人都不盖了，都去捡盘，躺着等，直接就没有供 ...

盖到一半必须得盖完。撂下烂摊子，接盘侠都是拿着砍刀来谈判。如果还没开工的话，不妨等材料供应稳定下来再说。

V7

无色咖啡 发表于 2022-6-8 10:44
现在成本应该不止2600一平方米了吧。如果地是20年初或者19年买的，又基本没有贷款，或者很少贷款，那盖出 ...

这就是在抽市场上现金了，是好事。
如果真的垮下来，连这批人都不盖了，都去捡盘，躺着等，直接就没有供给了，房地产才会迎来新高。他们还盖，盘的价格就上不去。

无色咖啡

zhong5487 发表于 2022-6-8 10:29
现在还要继续盖的人也不少啊，说是现在盖可以赚盖房子的钱，地的钱赚不到罢了

有的工地还在干，有的不在， ...

现在成本应该不止2600一平方米了吧。如果地是20年初或者19年买的，又基本没有贷款，或者很少贷款，那盖出来还是有钱赚的，只是工期时间会拉长一点。

zhong5487

现在还要继续盖的人也不少啊，说是现在盖可以赚盖房子的钱，地的钱赚不到罢了

有的工地还在干，有的不在，都是看个人条件决定我觉得是

variable

V7 发表于 2022-6-7 13:58
Winton是上市公司那个吗？

是的，四月的消息出來後掉了差不多18%股價。

无色咖啡

https://www.nzherald.co.nz/busin ... T2T465QSLKAMIXXRVM/
2家东区的开发商正式进入破产管理。 现在如果是subbie，不管大包还是小包，一定要depost, 还有不能让开发商hold retention.  一定要结款后才出producer statement 和 inspeciton report, 尤其是水电方面的。
你hold report，至少才清算时可以讨回更多的钱。

V7

variable 发表于 2022-6-7 13:44
看看Winton那個Sunfield project, 雖然政府拒絕了5000套的consent, 但是它在NZX公佈還是會繼續按照已經批了 ...

Winton是上市公司那个吗？

variable

看看Winton那個Sunfield project, 雖然政府拒絕了5000套的consent, 但是它在NZX公佈還是會繼續按照已經批了的consent來建，這是4月的事情了，我去看了那個site一下，5月的時候有一台digger在那邊挖，按照設計圖紙是在挖一個小公園，但是挖了一個大坑之後，連digger也不見了。不知道是不是放棄了。

drumNbass

jarod_2003 发表于 2022-6-6 17:52
可能华人这样干吧，洋人一般是钱到开始zuo

洋人也是干完发invoice

是个狼灭

jarod_2003 发表于 2022-6-6 16:47
哪个区？

我在想那么华人建筑公司， 现在怎么办。 把么多工人要养

北岸呢，离Albany很近的一个区，一小片远离主路的地方，有4个房子已经拆了，但是还是荒地，有2个开工了但是几个月才建个水泥地基

xli422

nzhealthme2 发表于 2022-6-5 22:29
基本现在老开发商都不入市了，开始的项目也不会追加资金了.现在还在强上马的都是开工没有回头箭的小开发商 ...

你的分析很精辟 现在还在往里冲的 都是不怕死的我

我真不是孙红雷

小开发商大部分都会考虑以最低成本建完给HNZ吧。。。毕竟现在市场是的钱很多。。。一个小开发商用自由资金或很少贷款就可以建个4,5套联排。。。然后租给HNZ。。。