漏水房求助。。。。。

Jolin0419

历经了疯狂的房市，前两个月我们这个小家庭终于有自己的房了，开心劲儿还没过，糟心事就来了
3个卫浴全部都有漏水的情况，渗透到地毯，找了水工朋友来看了下，发现浴室的防水全部都有问题，导致的漏水
房子是15年4月ccc issued，没有master build，合同中也没有10年保障这么一说
当时买房的时候发现浴室到房间的门角有发霉痕迹 怀疑漏水 但是屋检 （口头）说过有可能漏水 也有可能是洗澡出浴室带出来的，
找了懂行的朋友又看了一眼觉得没有什么大问题 就给买了，当时确实也比较着急，自身条件原因需要买房 不能等。

问了律师 什么也不知道
求助大家 该怎么办？




补充内容 (2022-7-18 22:52):
在61楼 上了照片了

补充内容 (2022-7-18 23:02):
二楼2个卫浴，1楼1个卫浴都有同样的问题

补充内容 (2022-7-20 13:22):
请问这个有没有10年房子的保障啊，大家有靠谱的律师推荐吗

痞-夫

nzrover 发表于 2022-07-26 12:56
如果只是25年就要换水管那还是铜管更好一点。

。。。。你上水换了pvc你下水不也是pvc么，有啥意义吗50年100年的

blackbirds

关于修复漏水卫浴的好帖，收藏了！

剑客浪心

suryc66 发表于 2022-7-31 21:47
是一楼单层的。。只是想继续用shower box，如果能像楼主一样用回一部分玻璃和tray之类的材料能那更好了。 ...

需要更换SHOWER BOX, 你去TRADE DEPOT买个，不贵。瓷砖必须拆除全部，找瓷砖工包掉整个工程，不需要PLUMBER。

suryc66

剑客浪心 发表于 2022-7-31 21:25
如果你找瓷砖工，他就全部能做，但是你需要他有防水证，并签字。 预算你得算人工时，产品成本，还有人家 ...

是一楼单层的。。只是想继续用shower box，如果能像楼主一样用回一部分玻璃和tray之类的材料能那更好了。。瓷砖是不是只换拆除的部分？不知道咋找合适的公司，是找plumber承包整个工吗，。

剑客浪心

suryc66 发表于 2022-7-31 20:55
预算您觉得要多少呢，是水工和builder都要分别找对吗。。。谢谢

如果你找瓷砖工，他就全部能做，但是你需要他有防水证，并签字。 预算你得算人工时，产品成本，还有人家利润。光是拆，丢垃圾，研究受损程度，做出方案，都要半天时间。你用SHOWER BOX便宜点，不好估价，因为你不知道到底损害了什么，如果这个浴室是二楼，麻烦大点，还有FLOOR JOIST和下层PLYWOOD是否长霉等问题，如果长霉，你换不换？所以5000-7500刀是没有框架，FLOOR JOIST, PLYWOOD受损情况下合理价格，这个应该包括了所有材料。可能别人报价会放个TAG进去。但也可能正规瓷砖工不会接这样小活，做新房多好。

工作范围包括：

- 移除现有SHOWER BOX, 地面瓷砖， SKIRTING BOARD, GIB， 并丢垃圾
- 检查内部受损情况，判断漏水原因
- CAP PIPES
- 更新AQUAL GIB, 各种边角防水, TAPE.
- 更新SHOWER BOX, 安装，ACRYLIC LINING,调试MIXER, WASTE等等
- PLASTER GIB，SEALANT 边脚和交界处。
- 防水油漆
- 地面防水，瓷砖， GROUT, ETC

如果你全部做瓷砖墙面的TILE SHOWER，没1万根本不会有人理你，理你的都是大坑。

suryc66

剑客浪心 发表于 2022-7-31 20:49
你需要更换SHOWER BOX,移除所有SKIRTING BOARD, AQUA GIB, 地面瓷砖，然后看看框架有无霉斑（希望没有） ...

预算您觉得要多少呢，是水工和builder都要分别找对吗。。。谢谢

剑客浪心

lodn 发表于 2022-7-25 23:57
你这个问题 DIY 花1 - 2天全搞定。 别看我不是水工，听你描述，我不现场看就知道问题出在哪.
...

你那个WATER PROOF图层1-2天能搞定？干都要7天啊！

剑客浪心

suryc66 发表于 2022-7-27 23:02
shower box旁边都烂出一个小孔了，里面还看到水。。
请教各位这种情况修起来要多少预算呢？shower box必须 ...

你需要更换SHOWER BOX,移除所有SKIRTING BOARD, AQUA GIB, 地面瓷砖，然后看看框架有无霉斑（希望没有）。

然后更换所有东西，防水买好点的牌子，MAIPEI AQUAL DEFENCE或者ARDEX WPM1， 找专业有WATERPROOF证书的瓷砖工重新做，记得要他按照WET AREA GOOD PRACTICE 去施工，而不是按照BUILDING CODE的最低要求去做。GROUT和SEALANT也用好点的牌子吧，也不贵。更换的GIB记得用AQUAL，估计你现在都买不到货。。。。。要BUILDER自己去解决。

truett

又不是买的全新房，就自认倒霉 自己修吧 找谁都没用，上任屋主肯定知道情况 卖房故意不说。你给棒槌朋友害了。不然买的时候可以砍价。

地板都打开 霉烂的木头 都换掉。重新做就好。

如果全浴室翻新，想省钱就墙不要做瓷砖。 只做地。 洗手盘不换。油漆自己刷。拆的活都自己来。垃圾自己租bin丢。 能省很多钱。  木工活可以找handy man。 水点，电的，瓷砖 省不了。 马桶，浴缸，shower try 慢慢淘。  

261874939

重新装修浴室啊。。。。这种老房漏点水很正常，新房都漏何况老房呢，别整什么找人负责了。。再下去你家结构都发霉了就要推倒重建了。。

需要推倒重建可以pm我。哈哈

星空

找了懂行的朋友又看了一眼觉得没有什么大问题 就给买了

我也算是懂行，从来都不敢跟朋友这么说话，都是叫专业做屋检的来背这个锅，以后跟这个"朋友"少来往吧

红包

找了懂行的朋友又看了一眼觉得没有什么大问题 就给买了

留下足迹

suryc66 发表于 2022-7-27 23:02
shower box旁边都烂出一个小孔了，里面还看到水。。
请教各位这种情况修起来要多少预算呢？shower box必须 ...

全部废了，然后自己贴大理石样的大瓷砖多好看呀

悦享奇城

楼主，最便宜的办法就是，找人换成那种成品的淋浴房 或者下面接水的瓷砖敲掉换成那种一体带托的那种。
这样至少洗浴是不会继续露出来了，而是直接进下水了。
当然如果是水管问题那就不好办了。。。。。得大拆，找专业检测得用探头检测是否墙内水管有无漏水。。。

ronaldlu

suryc66 发表于 2022-7-28 23:55
您看这种大概预算修好要多少范围呢

4-5千            

红叶疯了

hjftxy 发表于 2022-7-28 21:28
1万1个浴室？你爹干呀

他爹是干这個的么

suryc66

ronaldlu 发表于 2022-7-28 21:08
费话，要维修就要把shower box拆开，你愿意装旧的回去也没人愿意把旧的帮你装回去，除非你愿意负很多钱并 ...

您看这种大概预算修好要多少范围呢

shuiyue

这种情况你可以找保险公司，然后找保险公司过来给你报个价格，你自己找人或者保险公司给你找人都可以翻新，有问题可以给我联系02108806828，我们是专门做旧房翻新的

hjftxy

angelee123 发表于 2022-7-18 10:49
你这个懂行的朋友

怕不是个棒槌

1万1个浴室？你爹干呀

ronaldlu

suryc66 发表于 2022-7-27 23:02
shower box旁边都烂出一个小孔了，里面还看到水。。
请教各位这种情况修起来要多少预算呢？shower box必须 ...

费话，要维修就要把shower box拆开，你愿意装旧的回去也没人愿意把旧的帮你装回去，除非你愿意负很多钱并不用担保。

iLara

suryc66 发表于 2022-7-27 23:02
shower box旁边都烂出一个小孔了，里面还看到水。。
请教各位这种情况修起来要多少预算呢？shower box必须 ...

越早换花的越少，越泡的烂花费越多， 要局部整体拆除换了。没人能预估多少，因为里面烂了多少看不到

suryc66

shower box旁边都烂出一个小孔了，里面还看到水。。
请教各位这种情况修起来要多少预算呢？shower box必须换吗 估计要换gib board了，墙另一面都已经有水印。。

ronaldlu

iLara 发表于 2022-7-26 13:21
MB应该是管主结构房frame之类，卫浴漏水不管的吧，如果内装也算MB那也太宽泛了，天天都是理赔哈哈。  房屋 ...

从照片看来，如果是水从淋浴瓷砖缝流到地板并在瓷砖下面流到门口的地毯下就没那么简单。
应该前业主早已知道，一直没用楼上的淋浴，卖时也干得差不多，看不出来，接盘侠用就马上显现。

Jason zg

随便网上一搜都有，麻烦不要乱说行不行？我的爷MB的政策如下：

* Remedies under the Building Act and Consumer Guarantees Act only apply if the building company is still trading
细品下这个话，所以别再说什么building Act,  MB都嫌不靠谱，buildind Act有毛用，你人都找不到还索赔个毛线。

上面说的肯定都好听，但执行起来怎么样？这种东西最容易扯皮了，怎么界定谁的责任，维权的流程是怎么样的？都不是你们一嘴找council找什么什么那么简单的，时间成本就很高。有时候真的看builder了

讲点实际经验就是，新房子多少有点defects，通常不是structural的，但也要去修，一来是MB注册的builder，二来是公司商誉，什么地板开胶，扶手螺丝松了，都要去修，甚至有些可能是客户自己把瓷砖弄坏的，也顺便找块新的瓷砖一起换了。结构性的大问题没遇到过，真有问题，CCC和交付之前就要搞定了，不然后患无穷，赔钱不说还砸自己牌子。如果后面真出大问题了，如果是builder责任，理论上肯定要承担了，但具体案例具体分析，有案例的可以分享下

找保险就更搞笑了？哪个保险保这些东西？谁能分享下

iLara

MB应该是管主结构房frame之类，卫浴漏水不管的吧，如果内装也算MB那也太宽泛了，天天都是理赔哈哈。  房屋保险公司是不管任何漏水问题的，但可以理赔漏水问题造成的其他损失，比如给你地板泡烂了。 但楼主这个情况有的扯皮了，因为你这个漏水不是刚漏的，你买来时候就是漏的，subfloor烂成黑的那样了，保险公司会说是exsiting condition你买的时候。 你无法证明是你刚漏的，你立刻发现了就claim了，所以大概率拒保。
这个做屋检肯定能发现的，会有仪器测湿度的，都漏成那样外面subfloor泡烂了还能测不出？  既然测出漏水了还敢买，就要承担维修费用了。 3个卫浴，只换shower box区域的话属于比较小的开销了， 如果3个卫浴全砸了全换，就很贵了。

rzrljb

DecemberBride 发表于 2022-7-26 09:19
building act 有规定，新房都有10年质保，可以看看联系council找出是谁建的。要不就走保险 ...

好多小公司都是建房子卖了就关闭公司，然后再开个新的，这样就没法追溯了

nzrover

剑客浪心 发表于 2022-7-26 09:44
大哥，你这个会出大事。那个东西叫GROUT,需要把现在瓷砖全敲掉，然后去掉霉掉的木头，然后换新的，上新的 ...

你这个方案当然最彻底。那楼主最好还是走保险吧。

nzrover

rzrljb 发表于 2022-7-26 09:14
pvc就是塑料，塑料就会老化，pvc寿命一般是25-30年，然后你整屋水管全得换，铜管寿命50年 ...

如果只是25年就要换水管那还是铜管更好一点。

剑客浪心

nzrover 发表于 2022-7-25 21:25
如果水是从瓷砖之间的缝隙漏的水。你自己去建材店买个最贵sealant。把瓷砖中有缝隙的老sealant给替换掉试 ...

大哥，你这个会出大事。那个东西叫GROUT,需要把现在瓷砖全敲掉，然后去掉霉掉的木头，然后换新的，上新的MAIPEI WATERPROOF三遍，边角都要加TAPE，再重新瓷砖，上GROUT