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[论事] 求助,就快要第二次贷款逾期了,该怎么办?   [复制链接]

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楼主
发表于 2022-9-27 23:44:01 来自手机 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
两年前朋友通过金融公司向银行贷款在自家的地盖房子,之前因为疫情等等原因迟迟没有建好,导致贷款逾期,被迫交了罚款及延长贷款,损失了几十万。贷款延期的时候,建筑公司说四个月一定能建好,为了保险起见,延长了九个月的贷款,现在已经七个月了,还有不少项目没有进行的,导致分割没法顺利进行,而且各种理由拖拉,还老是不接电话,感觉两个月后又要再次逾期了!如果再次逾期,又是一大笔钱!朋友人太老实了,第一次建房子,也不知道有什么办法可以解决,我也没有这方面的经验,所以想请教一下各位大佬,有没有什么主意?

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发表于 2022-10-2 09:58:49 |只看该作者 微信分享
汇率这么低,卖国内的房子转纽元啊
工党不在乎你,工党只在乎我的优点

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41#分享本帖地址
发表于 2022-10-2 09:40:17 |只看该作者 微信分享
没啥大问题,最终不行了,就便宜卖了,
Follow me realize your dreams

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发表于 2022-10-2 08:41:41 来自手机 |只看该作者 微信分享
已经没办法,能延继续延吧,延不了就清盘...这个是建筑团队的问题,办事最怕找错人,有时候不能只攀比价格或是听朋友说...

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发表于 2022-10-1 21:38:07 来自手机 |只看该作者 微信分享
就算今年年底能分割好盖好房子还是卖不上价,赶紧割肉喂鹰吧,一步拖下去,下一步就是深渊啊
Do not wait to be taught rather take the opportunity to learn

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发表于 2022-10-1 14:12:42 |只看该作者 微信分享
现在退出赔的太多也不划算。
从别的地方凑钱,把这贷款填上。然后等建好慢慢卖吧。

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发表于 2022-9-29 18:33:53 来自手机 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2022-9-28 08:50
这不会是我的朋友系列吧

说是朋友其实就是自己系列*

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发表于 2022-9-29 17:15:25 |只看该作者 微信分享
都到什么阶段了,如果是已经在收尾阶段,尽快推进吧,在尾阶段换contractor时长和工期会更不好把握了,把合约拿出来看看,把公司资质看看,用合约来说事吧....
JP Building Consultants-- Architectural Design & Sub-Division-->Building Consent & Resource Consent;Retention and Detention Tank(APD); Pro-Tank, Stormwater Management (WeChat,Scan QR Code)

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发表于 2022-9-29 10:45:19 |只看该作者 微信分享
挡风玻璃维修 发表于 2022-9-28 19:21
你说的很正确是正规流程 但是这么干楼主朋友是办不到的 申请对施工队佩服要求律师介入 这里面就是无底洞 ...

其实最好还是能走正规流程,如果不行,那只能找其他靠谱施工队快速完成project, 只要房子建好了,贷款方面就宽松很多了,毕竟出租也有现金流。但是,会加大前期投资,估计要重新tender, 现在的价格和1年前比,估计加个20%-30%都不奇怪。

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34#分享本帖地址
发表于 2022-9-29 10:25:29 |只看该作者 微信分享
有没有考虑过找其他大包接盘?
只有想不到的, 没有做不到的!

#铭秀国际#

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33#分享本帖地址
发表于 2022-9-29 08:30:18 |只看该作者 微信分享
抵押别的房子吧

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发表于 2022-9-28 20:33:46 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2022-09-28 10:17
第一,想办法把贷款转到正规银行,找个靠谱点的broker.
第二,开始申请正对施工对的赔偿,不过可能

他这个已经废了,根本不可能转去四大行,不是大包很难,在建项目难上加难,银行根本不会接盘

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发表于 2022-9-28 19:40:21 |只看该作者 微信分享
请靠谱的贷款顾问,和金融公司谈好比较合理的贷款时间

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30#分享本帖地址
发表于 2022-9-28 19:31:15 |只看该作者 微信分享
感觉挺不容易的 大家别幸灾乐祸
美股,干里粮啊!

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发表于 2022-9-28 18:21:54 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2022-9-28 10:17
第一,想办法把贷款转到正规银行,找个靠谱点的broker.
第二,开始申请正对施工对的赔偿,不过可能施工是不 ...

你说的很正确是正规流程 但是这么干楼主朋友是办不到的 申请对施工队佩服要求律师介入 这里面就是无底洞了 转贷到正规银行更是不可能 华人都是收入作假搞开发 现在利息又高就算银行愿意借款 额度也是打折了 何况他以前有default记录 去正规大银行已经不可能了

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28#分享本帖地址
发表于 2022-9-28 14:16:09 |只看该作者 微信分享
等死吧,一条路,银行会把你往屋顶推的,就等你跳下来那一刻,你才会明白

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发表于 2022-9-28 14:09:38 |只看该作者 微信分享
XiaoFaye 发表于 2022-9-28 13:02
施工队直接破产清算教你做人

在实行的时候,这个条款确实是鸡肋。
小的包工为了拿到job不择手段,会各种妥协,低价竞标,等执行的时候各种借口扯皮,很多承诺是根本兑现不了的
就算找大的包工,人家为了自己商誉是不会随便承诺的,签合同时候,是根本不会保证工期这种东西,尤其现在缺货缺工的环境下

但话说回来,连这个条款都不知道加,说明功课根本就没做足,之前房市繁荣的时候,太多人人被冲昏头脑了,直接扛着钱往里面条

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发表于 2022-9-28 13:56:52 |只看该作者 微信分享
有2个回帖都说了mortagee sale

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发表于 2022-9-28 13:41:39 |只看该作者 微信分享
还可以破产拍卖…

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iris 商业/机构认证 

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发表于 2022-9-28 12:45:45 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2022-9-28 10:17
第一,想办法把贷款转到正规银行,找个靠谱点的broker.
第二,开始申请正对施工对的赔偿,不过可能施工是不 ...

一级银行不会要半截子工程的啊啊
非Skykiwi论坛商业用户签名不能包含带商业性质的图片,文字内容不能超过三行

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新时政 10周年纪念 平安如意勋章

23#分享本帖地址
发表于 2022-9-28 12:35:52 |只看该作者 微信分享
有啥好说,做事量力而为,你朋友明显没有这么大经济实力非要搞这么大杠杠,第一笔贷款就有问题,为啥不用银行,估计正规渠道贷不到吧?明白人家银行为啥审核贷款人资质了吗?

自己约的炮,含泪也要打完,自己借的钱,不行就宣布破产,房子拍卖呗。
Welcome to Rat Clan!
Valar Morghulis !!!
请大家不要假装认识我,我不是我

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22#分享本帖地址
发表于 2022-9-28 12:23:13 |只看该作者 微信分享
说什么合同的简直就是小白好不好,在可以cover的时候是按照合同走,真的要赔钱的时候,你这个就扯皮吧,包工团队最不怕的就是破产。最后的结果掏钱的还是开发商。

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21#分享本帖地址
发表于 2022-9-28 12:02:25 |只看该作者 微信分享
Jason zg 发表于 2022-9-28 09:11
工期要求严格的话,签合同时候要加liquidated damages条款,工期延后要按天扣钱
...

施工队直接破产清算教你做人

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发表于 2022-9-28 11:55:13 来自手机 |只看该作者 微信分享
bodyhaven 发表于 2022-9-28 11:52
看合同,合同里应该有写liquidated damage多少钱一天,从约定的practical completion day开始算,只要不是 ...

关键是他们不会好好按合同赔钱的吧,估计也是需要对簿公堂,各种扯皮

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发表于 2022-9-28 10:52:44 |只看该作者 微信分享
看合同,合同里应该有写liquidated damage多少钱一天,从约定的practical completion day开始算,只要不是不可抗的原因造成的delay,拖一天算一天的钱
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发表于 2022-9-28 09:17:08 |只看该作者 微信分享
第一,想办法把贷款转到正规银行,找个靠谱点的broker.
第二,开始申请正对施工对的赔偿,不过可能施工是不同contractor拼凑的,每个contractor可能都是一人公司,最后求偿可能会得不偿失,还会损失律师费。
所以,利息上升阶段,最后还是能把贷款转让正规银行。

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发表于 2022-9-28 09:14:50 来自手机 |只看该作者 微信分享
Mortgage Sale!!!!!!!

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发表于 2022-9-28 09:04:31 |只看该作者 微信分享
我朋友系列,哈哈哈

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发表于 2022-9-28 08:55:09 |只看该作者 微信分享
银行和金融公司最喜欢这种求生不得求死不能的客户了

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发表于 2022-9-28 08:53:03 |只看该作者 微信分享
drumNbass 发表于 2022-9-28 07:00
八国联军的包工队更不拿你当回事了

真相了,我认识有个人的工地,找了个洋人做地基,接活的时候行行行行行,接完了收了一半订金,开挖了觉得搞不定,直接走人不管了。接下来天天下雨那个工地养了快半年的鱼才找到人接手。
鲁迅说过:性甚致灾,割以永治。

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