求助，就快要第二次贷款逾期了，该怎么办？

carrier29

两年前朋友通过金融公司向银行贷款在自家的地盖房子，之前因为疫情等等原因迟迟没有建好，导致贷款逾期，被迫交了罚款及延长贷款，损失了几十万。贷款延期的时候，建筑公司说四个月一定能建好，为了保险起见，延长了九个月的贷款，现在已经七个月了，还有不少项目没有进行的，导致分割没法顺利进行，而且各种理由拖拉，还老是不接电话，感觉两个月后又要再次逾期了！如果再次逾期，又是一大笔钱！朋友人太老实了，第一次建房子，也不知道有什么办法可以解决，我也没有这方面的经验，所以想请教一下各位大佬，有没有什么主意？

三叶虫

汇率这么低，卖国内的房子转纽元啊

lodn

没啥大问题，最终不行了，就便宜卖了，

DeAthWoOD

已经没办法，能延继续延吧，延不了就清盘...这个是建筑团队的问题，办事最怕找错人，有时候不能只攀比价格或是听朋友说...

麻油花

就算今年年底能分割好盖好房子还是卖不上价，赶紧割肉喂鹰吧，一步拖下去，下一步就是深渊啊

2795358

现在退出赔的太多也不划算。
从别的地方凑钱，把这贷款填上。然后等建好慢慢卖吧。

zixuan8252

angelee123 发表于 2022-9-28 08:50
这不会是我的朋友系列吧

说是朋友其实就是自己系列*

Jimmy1025

都到什么阶段了，如果是已经在收尾阶段，尽快推进吧，在尾阶段换contractor时长和工期会更不好把握了，把合约拿出来看看，把公司资质看看，用合约来说事吧....

无色咖啡

挡风玻璃维修 发表于 2022-9-28 19:21
你说的很正确是正规流程 但是这么干楼主朋友是办不到的 申请对施工队佩服要求律师介入 这里面就是无底洞 ...

其实最好还是能走正规流程，如果不行，那只能找其他靠谱施工队快速完成project, 只要房子建好了，贷款方面就宽松很多了，毕竟出租也有现金流。但是，会加大前期投资，估计要重新tender, 现在的价格和1年前比，估计加个20%-30%都不奇怪。

20080428

有没有考虑过找其他大包接盘？

Grayshen

抵押别的房子吧

aragornknt

无色咖啡 发表于 2022-09-28 10:17
第一，想办法把贷款转到正规银行，找个靠谱点的broker.
第二，开始申请正对施工对的赔偿，不过可能

他这个已经废了，根本不可能转去四大行，不是大包很难，在建项目难上加难，银行根本不会接盘

Shopaddict

请靠谱的贷款顾问，和金融公司谈好比较合理的贷款时间

Pltr

感觉挺不容易的 大家别幸灾乐祸

挡风玻璃维修

无色咖啡 发表于 2022-9-28 10:17
第一，想办法把贷款转到正规银行，找个靠谱点的broker.
第二，开始申请正对施工对的赔偿，不过可能施工是不 ...

你说的很正确是正规流程 但是这么干楼主朋友是办不到的 申请对施工队佩服要求律师介入 这里面就是无底洞了 转贷到正规银行更是不可能 华人都是收入作假搞开发 现在利息又高就算银行愿意借款 额度也是打折了 何况他以前有default记录 去正规大银行已经不可能了

剑客浪心

等死吧，一条路，银行会把你往屋顶推的，就等你跳下来那一刻，你才会明白

Jason zg

XiaoFaye 发表于 2022-9-28 13:02
施工队直接破产清算教你做人

在实行的时候，这个条款确实是鸡肋。
小的包工为了拿到job不择手段，会各种妥协，低价竞标，等执行的时候各种借口扯皮，很多承诺是根本兑现不了的
就算找大的包工，人家为了自己商誉是不会随便承诺的，签合同时候，是根本不会保证工期这种东西，尤其现在缺货缺工的环境下

但话说回来，连这个条款都不知道加，说明功课根本就没做足，之前房市繁荣的时候，太多人人被冲昏头脑了，直接扛着钱往里面条

kikilulu

有2个回帖都说了mortagee sale

czqzju

还可以破产拍卖…

iris

无色咖啡 发表于 2022-9-28 10:17
第一，想办法把贷款转到正规银行，找个靠谱点的broker.
第二，开始申请正对施工对的赔偿，不过可能施工是不 ...

一级银行不会要半截子工程的啊啊

moonIlight2013

有啥好说，做事量力而为，你朋友明显没有这么大经济实力非要搞这么大杠杠，第一笔贷款就有问题，为啥不用银行，估计正规渠道贷不到吧？明白人家银行为啥审核贷款人资质了吗？

自己约的炮，含泪也要打完，自己借的钱，不行就宣布破产，房子拍卖呗。

V7

说什么合同的简直就是小白好不好，在可以cover的时候是按照合同走，真的要赔钱的时候，你这个就扯皮吧，包工团队最不怕的就是破产。最后的结果掏钱的还是开发商。

XiaoFaye

Jason zg 发表于 2022-9-28 09:11
工期要求严格的话，签合同时候要加liquidated damages条款，工期延后要按天扣钱
...

施工队直接破产清算教你做人

zhong5487

bodyhaven 发表于 2022-9-28 11:52
看合同，合同里应该有写liquidated damage多少钱一天，从约定的practical completion day开始算，只要不是 ...

关键是他们不会好好按合同赔钱的吧，估计也是需要对簿公堂，各种扯皮

bodyhaven

看合同，合同里应该有写liquidated damage多少钱一天，从约定的practical completion day开始算，只要不是不可抗的原因造成的delay，拖一天算一天的钱

无色咖啡

第一，想办法把贷款转到正规银行，找个靠谱点的broker.
第二，开始申请正对施工对的赔偿，不过可能施工是不同contractor拼凑的，每个contractor可能都是一人公司，最后求偿可能会得不偿失，还会损失律师费。
所以，利息上升阶段，最后还是能把贷款转让正规银行。

evolution2night

Mortgage Sale！！！！！！！

alike0932

我朋友系列，哈哈哈

风雨之后无所谓拥有

银行和金融公司最喜欢这种求生不得求死不能的客户了

Domani

drumNbass 发表于 2022-9-28 07:00
八国联军的包工队更不拿你当回事了

真相了，我认识有个人的工地，找了个洋人做地基，接活的时候行行行行行，接完了收了一半订金，开挖了觉得搞不定，直接走人不管了。接下来天天下雨那个工地养了快半年的鱼才找到人接手。