首套房是现在买还是再等等呢？

加勒比海带

刚来nz不久，听说房价还会继续跌，那我还要再等等吗？
求大佬给点建议，打工人诚心想买房

天波斧

zhyq77 发表于 2022-11-14 21:11
现在不想买房的人：1.没钱买房的人。2.贷款比例过高，没有现金流的人。对于有现金在手的，想买房子的人，一 ...

这个有点开发商思维，唯成本论

我真不是孙红雷

不间断电源 发表于 2022-11-18 08:57
利息降的时候大量买家出来，房价就会上升

未必。。。从10%降到9.5%应该不会。。。降到一个resonable范围才可能出现。。。还要伴随宽松，还要看供给，人口和需求，就是所谓的接盘侠。。。如果就5个家庭有6套房，另一套租给谁？

不间断电源

Regards 发表于 2022-11-12 23:10
不需要贷款现金买家现在可以买。但是多看看，看到喜欢的也不要买，留意房子上市多长时间卖掉和成交价格。看

利息降的时候大量买家出来，房价就会上升

我真不是孙红雷

jbr3346 发表于 2022-11-15 11:35
等美联储什么时候停止加息，
或者加息降到25个点，在考虑入场吧。

你反向思维想一想，如果ocr跌到0，（假设没有负利率，如果负利率那就更猛了。。。）是不是就跌到底了，如果在0上面停留几年，是不是借贷市场跟放洪水一样？钱多了是不是所有资产都要不停的涨？这里特指房子。。。

所以你这个加息降到25个基点考虑入场根本不成立。。。哪怕美联储在5.25%不再升息，停个几年，你觉得房市会涨吗？收缩不停，资产涨不了，除非再次开闸放水。。。

补充内容 (2022-11-16 23:54):
应该说哪怕美联储在5.25%不再升息，停个几年，房市也是在不停的跌，跌的幅度而已。。。

variable

红叶疯了 发表于 2022-11-16 21:18
注意的一点是什么样的收入

Labour market from all sources. 不知道包不包括高层的

另外一个网页是$1093 https://www.jobted.co.nz/salary, 大概是5万多吧。

红叶疯了

variable 发表于 2022-11-16 21:16
根据经合组织的定义，“中产阶级”是指家庭收入在一个国家中等收入的75％至200％区间的人群

新西兰人工 ...

注意的一点是什么样的收入

variable

Jason zg 发表于 2022-11-16 16:49
你说的那还是底层，底层除了那些躺平吃福利，上街0元购的，还有很多我们这种普通的工薪阶层。
真正的中产 ...

根据经合组织的定义，“中产阶级”是指家庭收入在一个国家中等收入的75％至200％区间的人群

新西兰人工中位数是每周848, 大约4.4萬一年如果你收入是10万的话已经超出中产定义。所以10万以上算是“高产”吗？

红叶疯了

xuloli 发表于 2022-11-16 17:21
中产个人感觉是一类人的标签，你有那个财富你就是中产，你自己做错了决策破产了那就自然不是中产，不用太 ...

Otara好地方。。。

红叶疯了

Jason zg 发表于 2022-11-16 16:49
你说的那还是底层，底层除了那些躺平吃福利，上街0元购的，还有很多我们这种普通的工薪阶层。
真正的中产 ...

我覺得你說得有道理 要以唯物主义的角度看问题 吃肉吃屎都得看 风险和收益是成正比的

xuloli

Jason zg 发表于 2022-11-16 16:49
你说的那还是底层，底层除了那些躺平吃福利，上街0元购的，还有很多我们这种普通的工薪阶层。
真正的中产 ...

中产个人感觉是一类人的标签，你有那个财富你就是中产，你自己做错了决策破产了那就自然不是中产，不用太替他们担心，因为总有人会从底层上来，也有人会从高处跌落。

我们每个人拼搏向上可不都是为了从自己的层次再提高一些，比之前的自己更强一点吗。去年入场的手上有笔闲钱的人可能现在就浮亏一些，不过如果正常从银行贷款收入扛得住的，撑过这波后面还是有机会的，撑不住的就会被淘汰，也没什么办法。

补充内容 (2022-11-16 17:30):
当然也要看，如果是买了OTARA的，那真的就怪不得别人，自己还需要修炼

Jason zg

Marill 发表于 2022-11-15 23:46
中产不是一直都是最怂的吗？谁都能来踩一脚。收入都去缴税了，投资都去接棒了，啥时候中产都想去收割底层 ...

你说的那还是底层，底层除了那些躺平吃福利，上街0元购的，还有很多我们这种普通的工薪阶层。
真正的中产，“产”从哪儿来？想要靠工资来积累，那攒一辈子都攒不下多少，还是打工人，只有借助金融才能实现财富膨胀和阶级跃升。

你一年打工累死累活，假设10w年薪，已经超过绝大多数人了，但去掉开销没剩多少，别人炒房子，赶上时候了，随便几十万，还不用怎么受累吃苦。然后继续投资，滚雪球一样，这才能形成“产”，中产很多就这么来的，不管是嗅觉敏锐主动炒房的，还是早些时候低价买了房产被动吃到房市红利的，他们想维持自己的资产，或者跃升到富豪都要继续投资。 这就是为啥那么多人在上个周期那么疯狂抢地，啥人也要来建筑行业掺一脚的原因，确实太诱人了。但人们更多看到的是吃肉的，吃屎的看的少，也不愿意看，但这种大有人在

variable

Lease 发表于 2022-11-15 20:40
还有第三种可能性：房价缓缓下跌或者持平， 用时间换空间通过温和的的软着陆来缓解危机. 这一招时间会比 ...

持平是最好了，让FHB看到可以追上，让发展商可以继续建房，这样的发展才可以持续。现在是把核反应堆给扑灭了，要从新运作起来要很长一段时间。我想如果当初改interest deductibility政策不让现在的房东变成cashflow negative，例如已有投资房可以继续抵税, 很多房东都不用被迫卖房而加大房价下沉压力。不过现在也没有什么数据说明这个政策对房价造成了多大影响，总之就是跟现在的利息，贷款额度和经济大环境下应该是微不足道了吧。

老麦2019

zzzzzz 发表于 2022-11-15 20:35
以前你说的是对的，但这最近的涨幅其实不是底层接盘而是被动上涨被美联储吹的。靠底层接盘能有30％的涨幅 ...

两位都有道理 本次突如其来疯涨原因有2，货币政策放水 这是和美联储成比例，工党放水买选票，另外大量kiwi回老家 相当于大量高端移民进来。目前看，回流kiwi基本又离开 又走了大量年轻人，中国封城 没有新富裕移民进来接盘 阿差购买力太差 无法接棒，货币政策收紧，政府保汇率重要过房市 房事萧条路还漫长...好久没有联系的金牌中介今晚就会给您电话

Marill

Jason zg 发表于 2022-11-15 14:43
其实是中产想收割底层，比如我这种，但很可惜，这里不是中国。
勤劳致富从来就不是纽西兰底层人民的美德 ...

中产不是一直都是最怂的吗？谁都能来踩一脚。收入都去缴税了，投资都去接棒了，啥时候中产都想去收割底层了？能不造反就不错了。

zzzzzz

261874939 发表于 2022-11-15 20:51
看完你一通分析。。原来房价是美联储干的坏事啊
。原来不是投资者的锅也不是chinese soundings name的锅 ...

这一波之前的上涨海外资本是有一定的助推的，当然本地资金才是炒作主力，这也是csn新闻出来的时间点。我是说疫情后这一波没关系，请明辨

zzzzzz

Lease 发表于 2022-11-15 20:40
还有第三种可能性：房价缓缓下跌或者持平， 用时间换空间通过温和的的软着陆来缓解危机. 这一招时间会比 ...

是的，但是实操太难了
还没有见到走钢丝成功的国家
打压房地产的国家两个著名例子
一个日本再也没缓过来但是保持了社会稳定下降
一个成功的大牛，也是最像nz的国家爱尔兰，之前也是地产立国，但是爱地产泡沫破裂以后迎来了英国脱欧的历史性机遇，爱尔兰之前跟nz一样没有拿的出的产业，现在已经是欧洲主要金融科技中心了，人均收入欧洲顶级，nz以龅牙的能力不大幅倒退就是主保佑了。。。

无色咖啡

vitaminb12 发表于 2022-11-14 22:13
谢谢，只记得超百万的时候，因为这是一个标志。记得好像是06年还是07年的时候，媒体上有放风说10年以后，奥 ...

你的观点太超前了，有点让人难以接受。我虽然这2年看空新西兰房地产，但是，我长线是看涨的，你说的房地产去金融化，不是不行，但是，这个涉及到大量的政府控制。像17-18中国，在一，二线城市买房，又要纳税5年，又要户口认证，2套房限贷款，还有人口基数的增长，中国这两年的人口对比增长率都是负数的，以上这些在新西兰是很难很难发生的，而且新西兰还是个移民国家，只要开移民还是能保持经济的。
这两年房价是让放水拉上去的，作为钱的蓄水池。现在国家要抽水，房价跌也是正常的。按照正常Inflation来算，房价应该在2020年7-8月的平均值比较合理。也就是现在cv 下10%左右。 当然，由于贷款政策，很多地不能贷款，现在地的价格回归到2020年初也有可能，尤其是西区和南区的地。

Lease

261874939 发表于 2022-11-15 20:52
股神怎么最近都只聊房市啊。想听听你股市的看法。。。

股市和房市不连在一块吗， 房市不好股市也好不了.

261874939

Lease 发表于 2022-11-15 20:40
还有第三种可能性：房价缓缓下跌或者持平， 用时间换空间通过温和的的软着陆来缓解危机. 这一招时间会比 ...

股神怎么最近都只聊房市啊。想听听你股市的看法。。。

261874939

zzzzzz 发表于 2022-11-15 20:35
以前你说的是对的，但这最近的涨幅其实不是底层接盘而是被动上涨被美联储吹的。靠底层接盘能有30％的涨幅 ...

看完你一通分析。。原来房价是美联储干的坏事啊
。原来不是投资者的锅也不是chinese soundings name的锅。。那这么多年说炒房炒房的那不就是不成立了？以后只骂美联储混蛋就好了？哈哈哈哈哈哈

Lease

zzzzzz 发表于 2022-11-15 20:35
以前你说的是对的，但这最近的涨幅其实不是底层接盘而是被动上涨被美联储吹的。靠底层接盘能有30％的涨幅 ...

还有第三种可能性：房价缓缓下跌或者持平， 用时间换空间通过温和的的软着陆来缓解危机. 这一招时间会比较长， 但我觉得应该是伤害最小的办法.

zzzzzz

Jason zg 发表于 2022-11-15 14:43
其实是中产想收割底层，比如我这种，但很可惜，这里不是中国。
勤劳致富从来就不是纽西兰底层人民的美德 ...

以前你说的是对的，但这最近的涨幅其实不是底层接盘而是被动上涨被美联储吹的。靠底层接盘能有30％的涨幅，100％的涨幅只能靠放水。现在游戏只有两个玩法，要么房价大跌经济硬着陆，要么再来一把然后货币体系崩溃。哪一种都很痛苦但是前者不至于天下大乱。另外我觉得kiwi算比较勤劳本分的，是美国破坏了资本主义市场规则造成系统失序，现在就是后果

xuloli

buyingit 发表于 2022-11-15 15:56
这一波下跌真正大的输家只有一种，就是过去两年里面看着市场火热，改行跳进去做排屋开发、而且至今房子还没 ...

这个是对的，还有一类血亏的人。。。过去两年溢价抢到开发地的，现在卖吧血亏，不卖吧明显这两年也不是开发的时候

补充内容 (2022-11-15 16:02):
骚瑞没看到你已经说了，忽略这个补充

buyingit

这一波下跌真正大的输家只有一种，就是过去两年里面看着市场火热，改行跳进去做排屋开发、而且至今房子还没有盖好或刚刚完工、没有卖掉的投机者们。

其次还有吃了点亏的，一是在过去两年里面被FOMO买了排屋自住的，二是这两年收了些可分割地准备搞排屋或公寓开发但还没有动工的。说没有动工的只是吃了点亏是因为没有动工的还可以割肉离场，如果是已经盖好了的，想割肉都不容易。

现在市场上的排屋基本上已经失去了流动性，因为有地的房子没有开发商抢了，首次购房买家可以挑选带地的房产，人都不傻，但凡有一点可能性自然都想买有地的房子。看看现在拍卖成交的房产，很多区域不错适合自住持有的房产成交价格还是高于21年CV很多的。

相比那些还没有成交的排屋，如果在21年卖价150万的，现在即使是标价降到110万都未必有人买，而且不用降到110万、你只要降到135万，之前21年预售就会放弃定金而不交割了。所以说统计数据显示房价相比21年高点跌了10%或者多少等等的，跟这些新建排屋没什么关系，这些现在看是至少要在手上烂三年才有机会割肉的。

目前市场相对21年显示出的下跌数据，主要是开发商不抢地之后市场恢复正常的反应，相对高的利率还没有大规模的挤出出租房产投资者手上的房子，很多都还在观望一是利率是否会走低，二是国家党是否会上台、进而恢复出租房贷款抵税。

那些从2020年开始疯狂投入排屋开发的，目前看唯一的出路就是大刀割肉离场。

而所有首次购房者要做的，就是绝对不要碰排屋。在可预见的将来奥克兰的排屋将保持没有流动性的状况，而工党继续执政、或者国家党不恢复投资房贷款利息抵税，那么在今后至少三年中，首次购房者就有很大的选择度去购买具有长期保值升值空间的、有土地的房屋。目前的人口数据看，今后几年即使移民大幅度增加，这些排屋要想卖出去依然会非常难。

Jason zg

zzzzzz 发表于 2022-11-15 01:23
具体原因看红雷的教程吧
你的看法其实很普遍
可能代表了90％中产的理念

其实是中产想收割底层，比如我这种，但很可惜，这里不是中国。
勤劳致富从来就不是纽西兰底层人民的美德，看看每天的ram raid，底层人民光躺平不闹事就不错了，指望从他们身上割韭菜就想瞎了心了。之前可行是因为确实能收割新移民，这些人大部分是有进取心的，而且借助国内经济告诉发展的东风，新西兰也吸了很多资本进来，一起促成了房市繁荣。

但凡事都有代价，经济有周期，疫情一来，更是让这些提前显现出来了。国内靠土地财政支持的几十年经济腾飞，现在也显现颓势了，背后其实是吃那一波人口红利，说白了压榨那一大群任劳任怨的小蜜蜂，一身都奉献了，索取很少。但后果还是来了，现在双方父母和自己加起来一共6个钱包，都被房子掏空了，年轻一代直接躺平了，想榨油水，老子不结婚不生了，你榨吧

换到新西兰就更直白了，中产高估了新西兰的体量，根本就没高质量和大体量的底层群体让你收割，去年疯狂之后马上就现原形了，疫情前后的人员流失更是雪上加霜。更重要的是，韭菜也不傻，不会白让你收割，不降价就先租呗。

Marill

如果hold得住还是可以再等等看的

如果急需安家，求个安稳也未尝不可，适合自住的，尤其是学区房，预计在一段时间内可能仍然是抢手的

Jan90

zhong5487 发表于 2022-11-15 14:26
垮不了那是当然的。市场再跌也就目前基础再来个10-15封顶了，问题是能不能再现往日辉煌。多久时间？再创 ...

看各政府多有毅力让房地产去金融，让银行去杠杆

zhong5487

Jan90 发表于 2022-11-15 13:39
一90后三哥，年家庭收入20万，自住+投资 3个房子，他算了一下re fix以后要多付一共要多付3万多，哭，不过 ...

垮不了那是当然的。市场再跌也就目前基础再来个10-15封顶了，问题是能不能再现往日辉煌。多久时间？再创去年底高峰都不知道需要多久，现在贷款多的就是拉锯等待，没别的办法