都说好区好房子不会跌

rzrljb

刚看完这周的成交记录，中区panell remura啥的全军覆没啊

trinazhang

巴依老爷 发表于 2022-11-28 11:08
都说个鸡毛~
一开始说FREE HOLD地，没人关注联排，联排涨疯了又一堆砖家分析联排就是好
然后大家都崇尚新房 ...

说的对，现在专家就是瞎说，现在正在看视频，国内专家说XIN GUAN后遗症真厉害，家里人同学非让我说出来到底有啥后遗症，我说我不知道，我没感觉有啥后遗症，他们非坚持有，现在国内专家又说XIN GUAN没有后遗症，真是。。。。那个嘴是不是嘴？？

新马甸甸

三叶虫 发表于 2022-12-9 22:28
求教为什么顶豪来南岛啊...

大概是南岛地广人稀风景好吧，交通方面顶级富豪都有私人飞机

三叶虫

alike0932 发表于 2022-11-28 11:05
顶豪搬南岛，土豪移澳洲，新贵跑美欧，屌丝买不起，大赦的土鳖更屌丝，中区房价没有了接盘侠也就变成了有价 ...

求教为什么顶豪来南岛啊...

Domani

[email protected] 发表于 2022-12-9 21:59
我就没弄明白。现在有钱为什么不买，cv300都240了，cv250都200。那是多么划算啊！难道还会跌？300的到210 ...

难道还会跌？会。

有子弹的话先去冬眠一下，等明年年中再看。

挡风玻璃维修

新西兰先跌为敬了 澳洲这边加息慢房事还是很火热

[email protected]

我真不是孙红雷 发表于 2022-11-29 21:40
中国俗话：连菜市场大妈都在谈论股票，那么赶紧跑路。。。
美国俗话：连擦皮鞋的都要给华尔街大佬推荐几 ...

我就没弄明白。现在有钱为什么不买，cv300都240了，cv250都200。那是多么划算啊！难道还会跌？300的到210？

2795358

2021年初看了个房子。准备出价结果被人208买走了。现在那房子价格还在245-250之间。。
而我还在苦逼的自己建自住房。

房奴甲

无色咖啡 发表于 2022-11-28 19:26
Pinehill 一个600地的新6房去年11月被拍出376以后，那里的房东心里价位就上天了。我年初尝试过拍一套pine ...

我记得19年那些四五百平方米地的新房大概是200左右，或者不到一点。现在离那个还有一段距离。

房奴甲

rzrljb 发表于 2022-11-28 17:04
19年是上一波下跌最低点，那时候大部分房子低于17年cv，2.95对比2.3的增值率为28%，我觉得保值来说低于大 ...

是的，差不多19年8月是最低点了。如果这一轮房价跌到那个程度，那可是超过金融危机了。目前还差很大一截。

阿苏2016

目前在等QS报价，合适就盖，如果二手房更合适就买二手房。
地锁定了2年5%。算是个不大不小的压力吧。

鯇魚

金庸大师 发表于 2022-11-29 00:04
房产的主跌阶段很快就要来了，美国的利息虽然到顶了，但是新西兰的利息远远没到顶。从今天统计局的数据来看 ...

你这个分析是对的。但是继续降息不是答案。政府减少支出引进移民才是答案。

新西兰这种国家，如果陷入衰退，通胀会更加高企。这就自己砸脚了。

补充内容 (2022-11-30 20:02):
打错字，继续加息不是答案。

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2022-11-29 09:00
精辟～哈哈

我家附近稳了好几个月了，还有不少人买买买…也不知道流动性哪里来的……… ...

中国俗话：连菜市场大妈都在谈论股票，那么赶紧跑路。。。
美国俗话：连擦皮鞋的都要给华尔街大佬推荐几只稳赚不赔的股票，那么赶紧跑路。。。
新西兰俗话：连草鱼大分析师都在讨论房市，还涨20%跌20%不赚不赔不怕的那种，那么赶紧跑路。。。

补充内容 (2022-11-29 21:41):
现在还在说买买买。。。这简直就是灯啊。。。

Jan90

gardeeen 发表于 2022-11-29 15:27
还是看街道吧，Mt Eden有些街道的海景，壮丽程度不比R北坡的差。而且转手率极低。R北坡的景其实也更多的 ...

Parnell没好学校，所以要综合看。

gardeeen

Jan90 发表于 2022-11-29 14:12
很多其他的考量，要综合来看，Mt Eden是好区，也是好校区，但还是比R区差点，去看看街道就知道了，而且R ...

还是看街道吧，Mt Eden有些街道的海景，壮丽程度不比R北坡的差。而且转手率极低。R北坡的景其实也更多的是Basin景。Parnell的海景最靠海。

Jan90

gardeeen 发表于 2022-11-29 11:57
Mt Eden的公立校区才是中区最好的, 中介口中说的Triple grammar zone

很多其他的考量，要综合来看，Mt Eden是好区，也是好校区，但还是比R区差点，去看看街道就知道了，而且R区更靠海，靠海的区总是比不靠海的区贵

金庸大师

ANZ调高新西兰OCR的终端利率，大概率会提高银行内部的测试利率。贷不出来钱，对大部分人来说怎么买。同样的收入去年年底可以贷60万左右，后来是40万，现在估计连30万都不到。后来就只能放弃了，房价跌的不如贷款额度减少的多。当然不贷款买房的就无所谓了

Jan90

金庸大师 发表于 2022-11-29 12:20
就在几周前，澳新银行的经济学家预测官方现金利率 (OCR) 将达到 5.0% 的峰值，而房价将比去年的峰值下跌 18 ...

想抄底，算来算去还是要跌跌才划算

wujulie

金庸大师

就在几周前，澳新银行的经济学家预测官方现金利率 (OCR) 将达到 5.0% 的峰值，而房价将比去年的峰值下跌 18%。但在他们今年的最终新西兰房地产焦点报告中，他们现在选择 OCR 达到 5.75% 的峰值，而房价将从去年的峰值回落 22%。Anz又调高了新西兰OCR的终端利率和房价下跌的幅度，现在抄底会不会抄在半山腰！？

gardeeen

Jan90 发表于 2022-11-29 11:10
对，ray white网站也没公布拍卖价格，那条名街，不公布可能是有原因的吧

Auction Brought Forward了，价格肯定不低

kikilulu

gardeeen 发表于 2022-11-29 11:57
Mt Eden的公立校区才是中区最好的, 中介口中说的Triple grammar zone

我说的是基本上是最好的，主要指的是高中，小学初中其实中区东部的公立都很接近。mt eden 确实是中区校区组合中从小学到初中高中都比较顶尖的。但是r北读私校的比较多，毕竟公立学校离得不是那么近，相对mt eden/epsom而言。

gardeeen

kikilulu 发表于 2022-11-29 10:58
你说完了，我又去看了一下表格，有R区的，一个是名街arney的，但是没有写价格，另外一套在主路r rd的公寓 ...

Mt Eden的公立校区才是中区最好的, 中介口中说的Triple grammar zone

Jan90

rzrljb 发表于 2022-11-29 11:00
列表里有个r区的23 Buttle Street, Remuera 双语法，cv 328卖了 285，低于cv 15%

这个是3个连在一起的房子？5 Buttle Street 去年12月卖了3.9，CV是3.175, 这个5号房子很普通，大多房间朝南，但就是有人买。

Jan90

kikilulu 发表于 2022-11-29 11:08
114 arney不是公寓，但是没有售价啊

对，ray white网站也没公布拍卖价格，那条名街，不公布可能是有原因的吧

kikilulu

rzrljb 发表于 2022-11-29 11:01
这个公寓新盖的，没有什么过去的价格可以参考

114 arney不是公寓，但是没有售价啊

rzrljb

kikilulu 发表于 2022-11-29 10:58
你说完了，我又去看了一下表格，有R区的，一个是名街arney的，但是没有写价格，另外一套在主路r rd的公寓 ...

这个公寓新盖的，没有什么过去的价格可以参考

rzrljb

Jan90 发表于 2022-11-29 10:52
O区是个一言难尽的区，如你所说历史原因，很多原住民世世代代留下来的地，是受保护的，但地理位置又很好 ...

列表里有个r区的23 Buttle Street, Remuera 双语法，cv 328卖了 285，低于cv 15%

kikilulu

Jan90 发表于 2022-11-29 10:52
O区是个一言难尽的区，如你所说历史原因，很多原住民世世代代留下来的地，是受保护的，但地理位置又很好 ...

你说完了，我又去看了一下表格，有R区的，一个是名街arney的，但是没有写价格，另外一套在主路r rd的公寓还是penthouse之类的，卖了495万。

补充内容 (2022-11-29 11:01):
就如你所说，华人有这个预算，大多数会选择类似地理位置的r北，而不是orakei, 因为校区，r北基本公立校区是中区最好的,私立学校离得还近。

rzrljb

黑羊 发表于 2022-11-28 23:48
区域分四种，战斗机，坦克，新星和狗。
在房产普遍跌的时候，跌的最少的是坦克和狗区域，新星是最快的，战 ...

能分别举个区域的例子么，对应这4种情况，新星大概明白，其他的不太懂