[谈房] 现在盖个房子最快周期也要14-18个月，那些开发商还敢继续冲？ [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2023-2-8 18:19:25 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

目前二级贷款和三级贷款利息高到夸张的地步，那么长的周期谁能保证资金链不会出问题。现在市场低迷，卖高价是有赚但没人要，低价卖还不够内裤钱，怎么满大街还有开发商继续送死？

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zzzzzz

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发表于 2023-2-16 19:48:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

zynzakl 发表于 2023-2-11 20:33
看来你没看明白我的意思。任何一波房地产衰退期都有开发商倒闭，从来没人说过所有的开发商一定是明智的， ...

比天维高能比恒大碧桂园高吗？
再说你确定这些只懂盖房不懂金融的小老板一定比天维高吗？
我看你也没看懂我的意思
或者你拒绝看懂别人的意思
无所谓了，反正赚钱亏损都是开发商自己的事
别人都是多嘴而已

119900

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发表于 2023-2-12 20:34:22 |只看该作者 微信分享

哪要那么久。。。

既然我不是我，那谁又是谁。。。

jarod_2003

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发表于 2023-2-12 19:58:01 |只看该作者 微信分享

zynzakl 发表于 2023-2-12 13:01
我自己的纪录是三个月，八月25号动工挖土，11月25号通过final检查，12月18号拿到CCC,21号交割。
我见过的 ...

您是builder 还是project manager

剑客浪心

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发表于 2023-2-12 18:57:19 |只看该作者 微信分享

zynzakl 发表于 2023-2-12 13:01
我自己的纪录是三个月，八月25号动工挖土，11月25号通过final检查，12月18号拿到CCC,21号交割。
我见过的 ...

2层的呢？？最快多久？

白胡子

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发表于 2023-2-12 12:19:54 |只看该作者 微信分享

sunset clause 不都2年么, 基本1年都能建完, 不缺材料人手的情况下

zynzakl

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发表于 2023-2-12 12:01:12 |只看该作者 微信分享

2736500 发表于 2023-2-11 20:36
从可以施工到入住，独栋单层最快我见过4个月的。

我自己的纪录是三个月，八月25号动工挖土，11月25号通过final检查，12月18号拿到CCC,21号交割。
我见过的最快纪录是七周，从挖土到通过final检查，平地单层砖瓦，210平米

2736500

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发表于 2023-2-11 19:36:37 |只看该作者 微信分享

从可以施工到入住，独栋单层最快我见过4个月的。

zynzakl

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发表于 2023-2-11 19:33:57 |只看该作者 微信分享

zzzzzz 发表于 2023-2-10 20:51
这可不一定，在fed周期面前都是渣渣，恒大都能倒闭，这些小开发商算个球 ...

看来你没看明白我的意思。任何一波房地产衰退期都有开发商倒闭，从来没人说过所有的开发商一定是明智的，正确的。
小开发商当然不算个球，不过在建房周期，投资回报，市场走势这些方面的了解一定比天维网的平均水平高

zzzzzz

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发表于 2023-2-10 19:51:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

zynzakl 发表于 2023-2-10 09:42
楼主应该意识到：任何人包括开发商都是有理性的，大概率开发商的智商和判断力还比平均水平高一点。
任何你 ...

这可不一定，在fed周期面前都是渣渣，恒大都能倒闭，这些小开发商算个球

happyhao

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发表于 2023-2-10 19:48:32 |只看该作者 微信分享

zynzakl 发表于 2023-2-10 09:42
楼主应该意识到：任何人包括开发商都是有理性的，大概率开发商的智商和判断力还比平均水平高一点。
任何你 ...

有道理，，，，

平安就是福.

zynzakl

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发表于 2023-2-10 08:42:17 |只看该作者 微信分享

楼主应该意识到：任何人包括开发商都是有理性的，大概率开发商的智商和判断力还比平均水平高一点。
任何你想不通的事情背后一定有它正常的逻辑，无非是你掌握的信息不够或是理解能力不够。
比如盖房周期，比如成本收益，开发商肯定掌握的信息比你更接近事实。

如果现在有开发商新开工一个项目，一定是他认为现在动工比不动更合算。毕竟他是拿自己的真金白银来冒险，不像路人只是在网上费点口水。