请问最近有人盖自建房了吗？

a作品厂a

手里有一点预算，想买块旧地盖一个新的，地已经找到了不算贵，就是不知道盖起来成本和风险如何

sjdbhwjb

可以联系我0211524461我是做管理大包的我可以告诉你大概怎么样

丐帮帮主

我最有发言权了 才弄完一个 S那家也很熟悉 楼主有兴趣可以加我微信联系 我们互相发一下spec 比较就清楚了

前世de悲剧

1800/M2 都能建出来 看你要求 有什么不能的

P小明同学

可以联系我帮您建房哈

阿苏2016

陌生的香港人 发表于 2023-4-13 11:48
哦 居然能這樣 為什麼要找“權威第三方”呢 直接問council 不行哈  這三萬刀是付給這個權威第三方還是申 ...

他们的思路是，找一个权威的第三方来和council周旋比自己上要更轻松，所以这里面水就深了，可以真的是省事，也可以真的就是坑你一把。比如我这个。这个费用他们说是付给第三方的，还给我看了这个第三方说需要申请RC的邮件。

不在奥克兰，我不是很想回去了，觉得那地方越来越像中国，没什么意思。
我们这边SINK很正常吧，我在我自己的MEDIA ROOM里弄了个水吧，也是有SINK和上下水的，也有橱柜和冰箱。这个在我们这边挺正常的，很多新点的房子都有这个。

陌生的香港人

阿苏2016 发表于 2023-4-13 10:22
他们说一个权威的第三方公司认定council需要做RC，只要房子大于地的5%就得做，但是实际上后面有附加的， ...

哦 居然能這樣 為什麼要找“權威第三方”呢 直接問council 不行哈  這三萬刀是付給這個權威第三方還是申請費？就是這樣申請一個RC也不用那麼多吧   三萬刀可以分割建十個八個了

另外 不知道你這個房子在哪 如果是奧克蘭的話 只要有sink可以洗手的  理論上Council已經可以是廚房了 至於什麼oven/ranghood的自己加上去還不容易嗎 根本不用在圖紙上顯示呢   

阿苏2016

陌生的香港人 发表于 2023-4-13 09:55
不理解當中什麼情況  但需要不需要RC 是Council 的標準而定  可能是他們看不清楚/誤解條例 （400平方米是 ...

他们说一个权威的第三方公司认定council需要做RC，只要房子大于地的5%就得做，但是实际上后面有附加的，或500平以上。洋人嘛，歪解了这条。我们找了条例给他们。所以他们说自己看错了，一句看错了就3W刀。
这个是先付的。所以不是optional

对于厨房的定义是要有oven和rangehood，然而我这并没有，所以严格意义来说并不算三个厨房。

剑客浪心

陌生的香港人 发表于 2023-4-13 09:55
不理解當中什麼情況  但需要不需要RC 是Council 的標準而定  可能是他們看不清楚/誤解條例 （400平方米是 ...

CONTRIBUTION FEE给足了

陌生的香港人

阿苏2016 发表于 2023-4-12 09:32
面积超过400平不需要RC。他们最开始说需要RC

不理解當中什麼情況  但需要不需要RC 是Council 的標準而定  可能是他們看不清楚/誤解條例 （400平方米是土地面積還是房子面積？）  這對他們的報價中大概也只是一個optional的選項 （就是要RC就另收 不用就不收）  應該不算是坑吧？

不過好好奇是極低密度的郊區地竟然可以容許你房子裡做3個廚房？ 有點開眼界了

无过

混乱中... 发表于 2023-4-12 16:59
80年代盖的廉价flat大部分都是2米1，个子高点站那举手就能摸到屋顶很压抑，90年代以后高个子多了，盖的房 ...

你真的是张嘴就来，连出处都不知道

Housing Improvement Regulations 1947

10
Every habitable room shall have a height from finished floor to finished ceiling of at least 2.1 m in the case of an existing house and of at least 2.4 m in the case of a new house:
provided that where a habitable room has a sloping ceiling it shall have that height over at least one-half of its floor area, and in computing that area no regard shall be had to any portion of the room the height of which from finished floor to finished ceiling is less than 1.5 m.
Regulation 10: amended, on 24 April 1975, by regulation 2(g) of the Housing Improvement Regulations 1947, Amendment No 2 (SR 1975/83).

Regulation 10 proviso: amended, on 24 April 1975, by regulation 2(g) of the Housing Improvement Regulations 1947, Amendment No 2 (SR 1975/83).

261874939

混乱中... 发表于 2023-4-12 16:59
80年代盖的廉价flat大部分都是2米1，个子高点站那举手就能摸到屋顶很压抑，90年代以后高个子多了，盖的房 ...

你确定？？？？？？？哈哈哈哈哈哈哈哈哈啊 柠檬精张嘴就2米1标准呀

混乱中...

无过 发表于 2023-4-12 11:24
很好奇你这2.1m和2.8m的标准哪来的......

80年代盖的廉价flat大部分都是2米1，个子高点站那举手就能摸到屋顶很压抑，90年代以后高个子多了，盖的房开始增加挑高，现在23年落成的很多新房都是客厅部分把1，2层打通形成大通层，5米多的大客厅又敞亮又舒服。建筑这东西从来就没有什么真正的标准，执行的建筑商多了自然成了“标准”。

无过

混乱中... 发表于 2023-4-11 20:08
哦，原来是签名之家，这家主打廉价路线，不过看过他们的样屋后表示品质简直一言难尽，别家分体金属瓦是最 ...

很好奇你这2.1m和2.8m的标准哪来的......

Quad

混乱中... 发表于 2023-4-11 20:08
哦，原来是签名之家，这家主打廉价路线，不过看过他们的样屋后表示品质简直一言难尽，别家分体金属瓦是最 ...

2米1?????                  

zynzakl

混乱中... 发表于 2023-4-11 20:08
哦，原来是签名之家，这家主打廉价路线，不过看过他们的样屋后表示品质简直一言难尽，别家分体金属瓦是最 ...

满口外行话

阿苏2016

weiz99 发表于 2023-4-11 22:17
好吧，全新2.8米层高吓人噢，底层我加到2.5的层高都要加上好几百刀一平，标准2.8米层高的话，一平不上500 ...

我这价格给的是2.7的。原先不是2.4么？怎么又出来2.1了

阿苏2016

jarod_2003 发表于 2023-4-11 19:40
什么条例？

面积超过400平不需要RC。他们最开始说需要RC

阿苏2016

混乱中... 发表于 2023-4-11 20:08
哦，原来是签名之家，这家主打廉价路线，不过看过他们的样屋后表示品质简直一言难尽，别家分体金属瓦是最 ...

我这个价格选的colour steel,2.7高，truss顶15度，最高的地方是3.5米。金属瓦维护太麻烦，虽然便宜。

weiz99

剑客浪心 发表于 2023-4-11 22:08
他矮， COUNCIL特批1.8米的层高标准。

好吧，全新2.8米层高吓人噢，底层我加到2.5的层高都要加上好几百刀一平，标准2.8米层高的话，一平不上5000刀就没有天理了

剑客浪心

weiz99 发表于 2023-4-11 22:06
全部执行2米8挑高的新标准？标准不是2.3米吗？

他矮， COUNCIL特批1.8米的层高标准。

weiz99

全部执行2米8挑高的新标准？标准不是2.3米吗？

king_of_cut_gir

evolution2night 发表于 2023-4-7 20:01
你手里有足够的钱就没风险

真理.....

混乱中...

阿苏2016 发表于 2023-4-10 12:35
就TOP3里面的那家，S开头的。
不过实话实说，开始报价也坑，坑中国人不懂政策，
但是你把条例拿出来后他 ...

哦，原来是签名之家，这家主打廉价路线，不过看过他们的样屋后表示品质简直一言难尽，别家分体金属瓦是最低标配的时候，他家还在用最最最最低端的铁皮屋顶，别家新房全部执行2米8挑高的新标准时候他家还坚守着2米1的老传统，或许这就是便宜的原因吧。

jarod_2003

阿苏2016 发表于 2023-4-10 12:35
就TOP3里面的那家，S开头的。
不过实话实说，开始报价也坑，坑中国人不懂政策，
但是你把条例拿出来后他 ...

什么条例？

新马甸甸

zzhzzhnz 发表于 2023-4-11 09:12
是这样。但是难度也很大，靠谱的管理怎么找？开工之前不知道靠不靠谱啊 ...

这个板块就有，比较专业的。个人认为找专业的工地管理掌控施工流程，施工人员，材料推荐，屋主自己掌握资金使用和furnishing的材料，互相信任，哪怕多花点管理费，也省钱省力省工期。华人也并不是都不好。建筑公司最近押账厉害的比较多。

豪森先生

zzhzzhnz 发表于 2023-04-11 09:09
公司名字是？

刚我和我老板沟通了一下，我老板想了一下，和陌生客户觉建立信任的时间成本和磨合周期，不可控，我们公司的项目一直都是朋友介绍，和曾经的业主方转介绍，从没有接过完全陌生的客户项目，我们报价本身就低，公司项目强调效率和精确，这样才能对客户省钱，我们也有利润并持续运营，所以，我老板的想法是，暂时不考虑完全陌生客户的项目需求。

20080428

zzhzzhnz 发表于 2023-4-11 09:12
是这样。但是难度也很大，靠谱的管理怎么找？开工之前不知道靠不靠谱啊 ...

如果你在基督城我可以推荐你靠谱的， 其他的地方不熟悉

zzhzzhnz

新马甸甸 发表于 2023-04-10 18:50
直接找靠谱的工地管理最好，款项自己掌握

现在建筑公司押账欠账有问题的不少。

是这样。但是难度也很大，靠谱的管理怎么找？开工之前不知道靠不靠谱啊

zzhzzhnz

豪森先生 发表于 2023-04-10 18:09
直接对接建筑木工公司试试么？如果有意向，我推荐我们公司，没有中间商赚差价，直接是建筑公司自己的建筑工

公司名字是？