请教大家Backup offer的问题

宅门逆子

这两天看好了一个房子，中介说已经有一个offer，但是他们得卖掉自住的房子才能买，所以就建议我出一个unconditional或者条件少的offer。

我想把builder report提前做了，然后没问题的话这个condition就不加了，lim也没啥问题这个condition也可以不加吧？

就是finance在我出offer之前我可以跟银行沟通看他们能不能针对这个房子放款吗？如果可以的话，是不是finance的条件也不用加了呢？不知道让银行确认的话需要提供买卖合同吗？如果需要的话，我还没出offer还没签呢拿什么提供给银行呢？还有就是如果银行确认可以给这个房子放款，到我需要交尾款这之间银行不会有什么变化吧？如果有变化的话，我的offer如果没有finance这一条是不是我就吃不了兜着走了

bhr19970622

宅门逆子 发表于 2023-4-14 23:24
谢谢您的回复

我也是这样想的，等到月底看他那个offer如何，如果fail的话我就占主动了 ...

买到了吗                              

宅门逆子

x-ray 发表于 2023-04-14 22:32
听你说了那么多，这个房子问题不少，不值得出backup。而且非常有可能你忙活一大顿，人家买了。 再看

谢谢您的回复

我也是这样想的，等到月底看他那个offer如何，如果fail的话我就占主动了

x-ray

听你说了那么多，这个房子问题不少，不值得出backup。而且非常有可能你忙活一大顿，人家买了。 再看看其他的吧，如果对方没有成，你再去谈也不晚。

宅门逆子

鯇魚 发表于 2023-04-10 20:40
让他们拿给你看看…

中介说目前的offer已经做了report了，如果我走condition的话可以去做report那家公司用我的名字order一份，就不用自己再单独找builder去做了，这样也行吧我觉得

鯇魚

宅门逆子 发表于 2023-4-10 14:07
关键我不知道目前的offer他们做的report里都有些什么问题，只是听中介说他们做builder report了，里面的问 ...

让他们拿给你看看…

宅门逆子

Quad 发表于 2023-04-10 14:20
你要一个 list 看看？需要修什么？

中介说银行要的report得是我的名，我可以向做report的公司购买一份

Quad

宅门逆子 发表于 2023-4-10 14:07
关键我不知道目前的offer他们做的report里都有些什么问题，只是听中介说他们做builder report了，里面的问 ...

你要一个 list 看看？需要修什么？

宅门逆子

鯇魚 发表于 2023-04-10 13:54
如果做完你已经满意，可以不加。

buider report是有局限的，总有一些小问题是一两次检查看

关键我不知道目前的offer他们做的report里都有些什么问题，只是听中介说他们做builder report了，里面的问题房东也修复了。。。

宅门逆子

Harry76 发表于 2023-04-10 13:54
Offer是固定格式吗？ 是中介给起草哒吗？

我还没有签不知道呀
之前别的房子的中介发资料时也把空白的sale and purchase agreement给我发过来了，应该这个就是offer格式吧

Harry76

宅门逆子 发表于 2023-4-10 13:52
好的，谢谢您的回复
目前的offer已经做完了builder report, vendor也已经修复了其中的问题，我还用加build ...

Offer是固定格式吗？ 是中介给起草哒吗？

鯇魚

宅门逆子 发表于 2023-4-10 13:52
好的，谢谢您的回复
目前的offer已经做完了builder report, vendor也已经修复了其中的问题，我还用加build ...

如果做完你已经满意，可以不加。

buider report是有局限的，总有一些小问题是一两次检查看不出来的，大的方面没有问题你满意就差不多了。

宅门逆子

鯇魚 发表于 2023-04-10 13:47
保险起见签名offer前最好让律师看看，以防有些字眼你自己改动过后拿不准。

当然给律师看要花0.5

好的，谢谢您的回复
目前的offer已经做完了builder report, vendor也已经修复了其中的问题，我还用加builder report条件吗请问？

鯇魚

宅门逆子 发表于 2023-4-10 13:34
明白了，谢谢您的回复
另外出offer前用律师看看吗？谢谢

保险起见签名offer前最好让律师看看，以防有些字眼你自己改动过后拿不准。

当然给律师看要花0.5-1个小时左右的律师钱，是值得的。

宅门逆子

鯇魚 发表于 2023-04-10 13:31
vendor承诺了什么一定要去全部写进去condition里说purchaser满意才行。否则绝对出

明白了，谢谢您的回复
另外出offer前用律师看看吗？谢谢

宅门逆子

小手冰凉的兔子 发表于 2023-04-10 11:51
出offer之前一定要把中介的卖房合同给银行看，银行确认了再出。违建的话，卖家能交个之前都拆了，也得

谢谢您的回复
您的意思是出offer之前就要把sales&purchase agreement给银行看吗？还没签字呢啊。。。
用给律师看看吗？谢谢

鯇魚

宅门逆子 发表于 2023-4-10 13:29
是啊我也决定放finance条件
就是lim上有违建，但vendor承诺处理干净，所以offer中lim条件放不放呢？ ...

vendor承诺了什么一定要去全部写进去condition里说purchaser满意才行。否则绝对出问题。

宅门逆子

小手冰凉的兔子 发表于 2023-04-10 11:47
这种市场建议您不要unconditional，至少加上3-5工作日finance条件，特别房子有违建

是啊我也决定放finance条件
就是lim上有违建，但vendor承诺处理干净，所以offer中lim条件放不放呢？

鯇魚

宅门逆子 发表于 2023-4-9 23:46
谢谢您的回复

您说给银行一份offer，我在让银行决定对这套房子放不放款前还没签offer呢，拿什么给银行呢 ...

给他们你要准备出的offer draft就好，不需要是签字的。签字后再给他们一份签字后的。

一般现在估值都是银行自己做，除非是全新房，银行也会给你一个他们认可的panel让你去付款做。

宅门逆子

rzrljb 发表于 2023-04-10 11:42
你别着急，第一份offer 大概率不成，所以你的backup offer屋检条件一定得放，因为前面o

谢谢您的回复
中介说前面的offer已经做了builder report，有需要修理的地方房东正在修理，且其他所有条件都已满足，就差卖掉房子了。。。
所以我就在想，前面的offer还是很有诚意买的

话说回来，您是怎么知道前面offer的价格的。。。

Quad

老老妖刀 发表于 2023-4-10 10:02
中介主要是想让你价钱给高点。
麻烦少一点。

在理                          

小手冰凉的兔子

出offer之前一定要把中介的卖房合同给银行看，银行确认了再出。违建的话，卖家能交个之前都拆了，也得写进合同里，这也会是银行放款的条件之一。如果没拆除，银行会告诉你怎么做…

小手冰凉的兔子

这种市场建议您不要unconditional，至少加上3-5工作日finance条件，特别房子有违建，银行就会有问题。

不要被中介牵着走，你想想之前的offer条件是要卖掉房子先屋主都接受。说明屋主有多么饥不择食…

rzrljb

你别着急，第一份offer 大概率不成，所以你的backup offer屋检条件一定得放，因为前面offer不成就是你，你有条件还是无条件都是你，如果前面成了，那你有条件还是无条件你都没戏，不要为了backup offer放低你的姿态。 我现在的自住房就是前面有个offer，结果没成，我直接把我offer价格改的更低，因为前面offer不成，屋主比你慌，最后我就以比前面offer价格还低的价格成交了。如果前面成了，我无论出多少也没用，

宅门逆子

老老妖刀 发表于 2023-04-10 10:02
中介主要是想让你价钱给高点。
麻烦少一点。

你可以出啊。。房东不同意。你在出第二份啊。
这都不是事

有道理，那我先出个比心理价位稍低的看房东接不接，那要出的比房东心理价位低了他不回信该如何处理？

宅门逆子

fran1215 发表于 2023-04-10 09:40
有时候鬼迷心窍了就会只盯着一个房子。
建议直接放弃冷却几天，楼主你现在很不理智了。
中介也拿捏住你了

哈哈确实，看了一圈房子就是觉得这个最合适，因为有个offer在了，所以有些沉不住气了

老老妖刀

宅门逆子 发表于 2023-4-10 09:28
哈哈话糙理不糙，确实是这样
中介刚才回复说，这个卖房再买的offer这个月底到期，如果我出backup，到期他 ...

中介主要是想让你价钱给高点。
麻烦少一点。

你可以出啊。。房东不同意。你在出第二份啊。
这都不是事儿。不是一步就要让对方满意。

上来就按人家画的路线走？
今天不买。下个月也许便宜2万。。这个时候买方市场。急啥

fran1215

有时候鬼迷心窍了就会只盯着一个房子。
建议直接放弃冷却几天，楼主你现在很不理智了。
中介也拿捏住你了

宅门逆子

老老妖刀 发表于 2023-04-10 07:01
别听中介瞎忽悠。
被中介拿捏。你就废了。

把你认为可以的价钱报了。然后必要条件一个不少。
是你的就

哈哈话糙理不糙，确实是这样
中介刚才回复说，这个卖房再买的offer这个月底到期，如果我出backup，到期他们变不了unconditional就走我的，如果我不出，到期了他们可以延期，所以我想我还是出一个吧，加上condition, 等月末他们确实fail了我再开始解决我的condition, 这样可以吗？

宅门逆子

evolution2night 发表于 2023-04-10 06:14
你可以加一条due diligency进offer，这个可以用任何理由取消。不过你也应该联系brok

谢谢您的回复
是的中介也说加一条款让vendor交割之前把unconsent部分处理好，但有unconsent部分银行贷款有问题的话，合同根本继续不下去，也无从谈起交不交割吧？