洋人租客要求追溯2022年减租金，合理吗

callgs

家人们好：

    今年1月份奥克兰有风暴，租客要求受到影响的面积不能收租金。
    我们松口后，又要追溯到2022年的下大雨时，也影响了。也要按照这个规则减租金，请问这个合理吗？谢谢

callgs

我要买车 发表于 2023-5-29 08:04
付些费用，让中介给你大体写一个合同，让对方签字，从下面几周少缴费，一方面中介的管理费也没办法收到全部 ...

感谢您的指导

我要买车

付些费用，让中介给你大体写一个合同，让对方签字，从下面几周少缴费，一方面中介的管理费也没办法收到全部，二来，双方有共识，如果能加一条，就是，仅此一次，给予房客再找房子的机会，下次房客承担损失，毕竟房子的状况，地理位置，房客也是清楚风险的，而且中介也知道来龙去脉，以后小额法庭，中介也不能说不知道。
这时候怂了，以后事情更多，现在花钱找好法律咨询，还是房客继续交钱的时候，等房客搬走了，倒打一耙，那就更麻烦了

callgs

qhsz 发表于 2023-5-11 18:46
你好， 我们家也是这种情况， 减了租， 也通知房客走， 房客说找不到房， 这次又淹了 ...

请教一下，您减房租是怎么操作的？
1、是从后面的房租中扣？
2、还是给中介的账号打一笔钱？谢谢

我的中介是让我给B&F的账号打一笔钱，然后由他们转给租户。 这样有风险吗？ 中介会不会不打给租户？谢谢

wujulie

是啊！別租他了。也換管理仲介

callgs

我已经正式回复了，不同意。租客计划上租赁法庭

callgs

现在B&F中介，不停的威胁我，说如果不同意2022年减房租，租客就上法庭。我会有更大的损失。说法官都是向着租客的。我是否需要坚持2022年不减房租吗？2023年我已经减了

callgs

paulwood 发表于 2023-5-12 04:58
如果你跟保险公司报备的是出租房，你可以走保险，你损失的租金保险公司会赔给你。 ...

如果每次下大暴雨，都赔偿租金。那我接受不起
这个房子租了很多年了，这个租客，是第一个提出这个要求的

pixie4me

找个好时机把这个房客劝退吧， 长久来说会是个隐患。

callgs

paulwood 发表于 2023-5-12 05:00
https://i.stuff.co.nz/national/300796100/auckland-floods-what-to-do-if-your-rental-home-has-been-d ...

没有说计算方法啊。几个视频都看不了

paulwood

callgs 发表于 2023-5-12 01:56
您是按照什么比例减的？
租客要求按照面积比例减,减30%。实际一楼不住人的，就是车库和一个放东西的房间 ...

https://i.stuff.co.nz/national/300796100/auckland-floods-what-to-do-if-your-rental-home-has-been-damaged

paulwood

callgs 发表于 2023-5-12 01:56
您是按照什么比例减的？
租客要求按照面积比例减,减30%。实际一楼不住人的，就是车库和一个放东西的房间 ...

如果你跟保险公司报备的是出租房，你可以走保险，你损失的租金保险公司会赔给你。

callgs

qhsz 发表于 2023-5-11 18:46
你好， 我们家也是这种情况， 减了租， 也通知房客走， 房客说找不到房， 这次又淹了 ...

您是按照什么比例减的？
租客要求按照面积比例减,减30%。实际一楼不住人的，就是车库和一个放东西的房间。


谢谢

callgs

他还要追溯到2022年，我就有点火了

judo

你跟他说要讨论合同过期后要大涨房租，应为利息，地税，保险成本大涨。

qhsz

你好， 我们家也是这种情况， 减了租， 也通知房客走， 房客说找不到房， 这次又淹了

留下足迹

callgs 发表于 2023-5-11 15:47
是的，洋人是整租的

那你现在心理准备好
同时就好比换位思考
你要是作为房客的话
你心里价位最低多少

callgs

留下足迹 发表于 2023-5-10 21:17
意思是整租？

是的，洋人是整租的

留下足迹

callgs 发表于 2023-5-10 19:46
一楼不住人

意思是整租？

剑客浪心

callgs 发表于 2023-5-10 12:24
房子是两层，第一层因为地势低，2023.1下大暴雨被淹了，在维修。
2022年，下大暴雨时，影响不大 ...

被淹就是你房东的原罪了

callgs

留下足迹 发表于 2023-5-10 13:13
2022年那次进水了没有？
话说偶感觉这样的房子
应该有一股长期霉味吧

一楼不住人

留下足迹

callgs 发表于 2023-5-10 12:24
房子是两层，第一层因为地势低，2023.1下大暴雨被淹了，在维修。
2022年，下大暴雨时，影响不大 ...

2022年那次进水了没有？
话说偶感觉这样的房子
应该有一股长期霉味吧
长期潮湿的环境说真的
年纪轻没事，年长一点
真的各种毛病都会并发
人体湿气导致各种疾病

话说2023年能被淹没话
偶个人感觉预测之前吧
一定是会有进水可能性
话说能被淹没真的可怕
现在对方想要如何补偿？

callgs

留下足迹 发表于 2023-5-10 11:32
具体你不要避重就轻呀
到底房子怎么个情况捏？
很多事情也需将心比心

房子是两层，第一层因为地势低，2023.1下大暴雨被淹了，在维修。
2022年，下大暴雨时，影响不大

留下足迹

具体你不要避重就轻呀
到底房子怎么个情况捏？
很多事情也需将心比心

吃草的狮子

不合理，当时没提出来就不算，当然你腰板要直，房子本身没有问题，你出租也符合新西兰的所有法律法规。

另外以后新西兰这种天气越来越多，一年少说十几次这样的暴雨，你要考虑以后怎么办。

迪卡尼奥

把他赶出去！太惯着这帮鬼佬了。

老老妖刀

卖房吧。

暴雨被淹。说明房子本身就有问题。

以后暴雨会越来越平凡的。。被淹也会是新常态

wujulie

有點煩，到期別出租。換房客如何

asusual

不能惯着他了，否则从他祖辈到达新西兰开始，你都需要退钱给他了

rzrljb

让他们提交2022年受影响的证据，没有证据的话他上庭也赢不了啊