70，80年代的房子真是又爱又恨

zzzzzz

最近看上一个房子挺好想下offer
感觉那个年代的房子设计感和面积都不错
但是这个房子的屋顶是70年代的decramastic tiles，一种外面包裹石头颗粒的压制金属瓦
我看新闻说这种瓦都有石棉
这个瓦根据屋检也到了需要更换或者刷漆的阶段了
有人碰到过吗？会不会很贵？
另外70，80年代的房子是不是哪里都有石棉？
以后要装修内部岂不是要出大血？
哎，感觉新西兰买房真是个头疼的事情
50～60过时，70～80石棉，90～00漏水，10～20学徒工实验田，买房太难了

房奴甲

russellwang 发表于 2023-5-13 08:27
我的看法是，如果你下定决心要换，大几万都要换，你就去做一下检测。
如果没有这个决心，别去做检测。或者 ...

说的不错。老房子别那么较真。

xli422

zzzzzz 发表于 2023-5-12 12:20
是的，移除全部屋顶估计要2万，重做新屋顶放3万预算，整个弄下来5万跑不掉。之前一个朋友家里仅客厅石棉 ...

你朋友可能被坑了 被当韭菜割了

zzzzzz

在在在 发表于 2023-5-18 05:17
这个帖子很好。但是，看了新建的房子，外墙一律用化工人造材料，一是外形像木板的压制水泥板，一是化纤（三 ...

你说的第一种应该是hardi，这种问题不大。第二种是目前很流行的compressed weatherboard, 目前没听说有问题，但是我个人很不信任，因为以前有一种臭名远扬的weatherside就是类似的东西，我不懂为啥新西兰还在用压制板

zzzzzz

太阳sunny 发表于 2023-6-21 22:31
我们近期才换了一样的屋顶，也是70年代含石棉，屋顶面积差不多110平2层，搭整个房子周围脚手架，soffit是石 ...

多谢多谢，恭喜你们

unamed

261874939 发表于 2023-5-12 13:40
买房太难那就租房啊

all in 定存吃利息，利息够你租顶级豪宅喜欢租那都行。

你这种说话风格，我很喜欢

太阳sunny

我们近期才换了一样的屋顶，也是70年代含石棉，屋顶面积差不多110平2层，搭整个房子周围脚手架，soffit是石棉板也一起换了，屋顶换了colour steel加了新的purlins，一共下来差不多5万，但是今年一直在下雨，屋顶整个拆完之后一直下雨导致天花板漏了，也要一起换掉，不过已经都装好了，新屋顶很好看。前提是我们在买房的时候就跟前屋主压了价，把这个钱留了下来维修房子！希望对你有帮助

在在在

这个帖子很好。但是，看了新建的房子，外墙一律用化工人造材料，一是外形像木板的压制水泥板，一是化纤（三夹）板。这个安全吗？

在在在

zzzzzz 发表于 2023-5-17 18:04
是的，我也怕石棉致癌，想了半天放弃了没出offer

这个帖子很好。但是，看了新建的房子，外墙一律用化工人造材料，一是外形像木板的压制水泥板，一是化纤（三夹）板。这个安全吗？

zzzzzz

alike0932 发表于 2023-5-17 16:11
又是石棉又要换屋顶，老房子花钱不说还操心，找的不靠谱的公司还有可能有质量问题，到时候踢皮球各种烦心， ...

是的，我也怕石棉致癌，想了半天放弃了没出offer

alike0932

又是石棉又要换屋顶，老房子花钱不说还操心，找的不靠谱的公司还有可能有质量问题，到时候踢皮球各种烦心，如果不是对这种房子有特殊感情还是放弃吧，买年龄新一点的把预算拿来改造/加建也挺好

新马甸甸

abccba2 发表于 2023-5-15 21:47
看来又要换了，有推荐的吗？或者有维修的吗？谢谢

也许只需要换几个sheet，你可以上roofing association 网站找注册会员，找离你家近的看一下

abccba2

看来又要换了，有推荐的吗？或者有维修的吗？谢谢

新马甸甸

abccba2 发表于 2023-5-15 19:03
有一个单层的老房子4/50年代的大概100多平，顶上铁皮有些锈了，局部漏水，不懂是换呢还是修，费用大概会多 ...

4/50年代估计中间已经换过一次两次甚至多次屋顶了

新马甸甸

laotiantian 发表于 2023-5-14 08:25
这个是不是跟水泥瓦不一样？该怎么保养？喷漆？谢谢

这个我不是太清楚，按说clay应该是不需要喷漆的，因为这种材料是colour through，里外一个颜色的，没有漆可掉，不需要上颜色，不知道是不是需要coating。

我觉得最大的保养就是清洗吧，如果表面青苔比较多或者鸟粪很多就清洗一下。没有这种问题就不要动它，因为寿命非常长，理论上可以使用 up to 100年

abccba2

有一个单层的老房子4/50年代的大概100多平，顶上铁皮有些锈了，局部漏水，不懂是换呢还是修，费用大概会多少，烦人

laotiantian

新马甸甸 发表于 2023-5-13 22:44
Clay roof tile 现在超级贵，但是永不褪色，应该还是要保养，据说可以比瓦顶的50年寿命要长的多。舍得用c ...

这个是不是跟水泥瓦不一样？该怎么保养？喷漆？谢谢

新马甸甸

laotiantian 发表于 2023-5-13 22:04
Clay roof tile 如何？

Clay roof tile 现在超级贵，但是永不褪色，应该还是要保养，据说可以比瓦顶的50年寿命要长的多。舍得用clay tile的房子一般应该都是豪宅了，成本在那里。

laotiantian

新马甸甸 发表于 2023-5-12 22:51
60年代的瓦顶，是水泥瓦还是楼主说的那种decramastic tiles瓦？60年代应该还没有decramastic tiles吧？

...

Clay roof tile 如何？

zzzzzz

russellwang 发表于 2023-5-13 08:27
我的看法是，如果你下定决心要换，大几万都要换，你就去做一下检测。
如果没有这个决心，别去做检测。或者 ...

有道理的，说实话概率来说这屋顶95％可能有石棉，70年代这种屋顶的通病。我还没买呢，我准备测了给房东压价。但是听你这么说我突然有种感觉房东未必允许我去测。。。。。

russellwang

zzzzzz 发表于 2023-05-13 00:11
好的，谢谢

我的看法是，如果你下定决心要换，大几万都要换，你就去做一下检测。
如果没有这个决心，别去做检测。或者找熟人编个地址付现金测一测。
为啥这么说的，因为你没测，你不知道有没有石棉，你测了，就有记录显示你很清楚这个事。
那么以后卖房也好租房也好，万一有人问你一句，你可就不能装傻了。
有些事，还是不知道最好。

补充内容 (2023-05-13 08:34)
另外，你可以爬房顶看看，那个瓦很可能purlins 是很细的，不符合现在的要求。
所以拆换purlins 又是一笔。
那么，脚手架，拆瓦，由于有石棉还要清理掉所有屋顶保温棉，更换purlins，上新瓦。还有保温棉还要补回去。
你还要协调好各个工种，配合好拆一点装一点，同时祈祷天气良好。否则你想想是不是还得把屋子包起来？这个活可不是一天能做完的。
相信我，算了吧兄弟。别给自己找不痛快。

zzzzzz

新马甸甸 发表于 2023-5-12 23:18
你要先确认一下是不是有石棉再说吧

好的，谢谢

新马甸甸

zzzzzz 发表于 2023-5-12 23:16
是啊，70年代的就这个石棉最头疼，钱就像流水一样花出去了

你要先确认一下是不是有石棉再说吧



补充内容 (2023-5-12 23:19):
我记得这个版块里就有专业测试石棉的

zzzzzz

新马甸甸 发表于 2023-5-12 23:14
好嘛，又涨了2万，从一楼的3万变5万现在7万

换屋顶的脚手架没必须搭的像盖新房用的那样，不会那么贵。

是啊，70年代的就这个石棉最头疼，钱就像流水一样花出去了

新马甸甸

zzzzzz 发表于 2023-5-12 23:03
石棉的拆除价格是没石棉的两倍以上，现场弄得跟生化危机一样，都是穿PPE上阵的。这个房子两层，要搭两层 ...

好嘛，又涨了2万，从一楼的3万变5万现在7万

换屋顶的脚手架没必须搭的像盖新房用的那样，不会那么贵。

至于屋顶我没有拆过，拆旧房室内有石棉材料加扔垃圾花了几千。

zzzzzz

新马甸甸 发表于 2023-5-12 22:55
不知道如果有石棉是不是需要专人拆除和扔垃圾？这个收费不清楚。

如果不考虑石棉问题，（拆+扔垃圾+做新 ...

石棉的拆除价格是没石棉的两倍以上，现场弄得跟生化危机一样，都是穿PPE上阵的。这个房子两层，要搭两层脚手架，估计没有7万下不来了吧

新马甸甸

zzzzzz 发表于 2023-5-12 22:36
谢谢，正常4房石棉铁瓦屋顶去除换新的铁皮long run 5万块搞得定吗？

不知道如果有石棉是不是需要专人拆除和扔垃圾？这个收费不清楚。

如果不考虑石棉问题，（拆+扔垃圾+做新顶）+换屋顶需要的脚手架一层的话用不到5万

新马甸甸

variable 发表于 2023-5-12 22:42
60年代的瓦顶可以换铁皮吗？手续烦不？

60年代的瓦顶，是水泥瓦还是楼主说的那种decramastic tiles瓦？60年代应该还没有decramastic tiles吧？

如果是水泥瓦不需要换purlin，直接旧瓦换新水泥瓦顶是最便宜的

如果需要换purlin，可以换铁皮的，但是价格瓦顶和铁皮哪个更贵不清楚，你可以做之前找个瓦顶和long run的报价比较一下。感觉不同的公司报价差异挺大的。

variable

新马甸甸 发表于 2023-5-12 21:06
roof已经过了使用期限了是需要换的，不能刷漆，刷了也维持不了多长时间，纯属浪费钱，试试换个long run铁 ...

60年代的瓦顶可以换铁皮吗？手续烦不？

zzzzzz

新马甸甸 发表于 2023-5-12 21:06
roof已经过了使用期限了是需要换的，不能刷漆，刷了也维持不了多长时间，纯属浪费钱，试试换个long run铁 ...

谢谢，正常4房石棉铁瓦屋顶去除换新的铁皮long run 5万块搞得定吗？