求大佬们帮我看看这套房子的外墙材料，是否是高风险漏水房。

Melody_Xia

曾经信誓旦旦绝对不会碰任何plaster以及像plaster房子的我被啪啪打脸。

路过一套房子刚好open home就进去看看，结果看到了我的梦中情房，看了一眼就再也拔不出来。

但这套房子的外墙很像plaster，房子分两层。

第一层是1945-1950左右建造的solid concrete，第二层是1990s加建的。

问了中介，中介说第二层的材料是：
The exterior cladding is a combination of solid concrete, timber weatherboards, and texture-coated, fibre cement sheets, sprayed with an acrylic, pre-coloured spray system, fixed directly to the framing (no cavity).

请问大家这种外墙材料是否是高风险漏水房呢？

谢谢大家。




补充内容 (2023-6-26 10:38):
地址已补充：https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/4180701757

jiayi_ying

那条街我住过，离海很近，海风对房子腐蚀性非常大，而且海风太大，阳台门一年基本开不了几次，所以说海景房不适合普通人。我看mission bay的海景房的阳台都是做的全玻璃房，我现在非常理解为什么要把阳台包起来。

Melody_Xia

我清醒了 大佬们 这房子是肯定不会买啦 谢谢大家

首先 在这个经济环境下 还下手买房子就没必要
其次 在这个经济环境下 买这个房子就更没必要

bencake

plaster，大漏啊。。。。。。。

美梦成真

做个屋检 不就好了

JBC20110516

应该是人们说的漏水房。。。。。。。

woyunle

Melody_Xia 发表于 2023-6-26 11:14
看building report似乎木头被treated过？不知道是否是我理解的泡防水药水呢？

补充内容 (2023-6-26 11 ...

we assume???

翻译的俗点就是：我猜！

我猜？你相信他猜的结果么？下一任卖家呢？

ericzhaoking18

plaster的房子 也不是不能碰  只要要维护的 勤一些  比如 2-3 年 刷一遍漆   
房子这个东西 本身就是 损耗。  如果你真喜欢这个房子 可以买~  地段来讲 一般般 在北岸的情况下  

evolution2night

网事随风 发表于 2023-6-30 15:08
总是有人要要漏水房，拦都拦不住，看来漏水房肯定能卖的出去

奥克兰从来不缺接盘侠。。。。

老老妖刀

漏水房是90年代的代名词

网事随风

evolution2night 发表于 2023-6-27 11:49
90万买个爹也不划算。。。

漏水房倾家荡产。。。

总是有人要要漏水房，拦都拦不住，看来漏水房肯定能卖的出去

joeistheman

看剧no cavity两个字就快跑吧  

新马甸甸

c.liu 发表于 2023-6-30 13:18
我只是个外行

房子很漂亮，但是就2楼那个阳台，那样的阳台几乎没见过处理的好的，除非超级豪宅维护特别好 ...

可以处理好，也没必要一定是超级豪宅，我们盖过几套房都是这种阳台，关键是roof能够cover阳台，并且防水上面加floating deck，不管是瓷砖的还是木的，都防水起保护作用，延长防水寿命。

我们也喜欢用批灰外墙，但是一定是先砖后批灰。

c.liu

我只是个外行

房子很漂亮，但是就2楼那个阳台，那样的阳台几乎没见过处理的好的，除非超级豪宅维护特别好那种

alike0932

放弃吧，楼上说的都在理，风景和房子之间选一个的话必须先选房子质量好啊，除非你有推倒重建的计划。但是话说回来，如果价格合适（必须要很合适）房子入手再recladding价格也可以接受的话那也可以入手

天波斧

卖房的，凡是第一张图不是全貌的，99%是PLASTER，可以放弃了

秋名山收费站

大量木地板，海景，内饰新，浴室新，确实让人看了喜欢，不漏水就很好，但是一旦漏水，后期麻烦死

樱桃大丸子、

上班摸鱼路过，进来闲逛。。。

每个回复都看了，太长知识了！各位老师说的让我一愣一愣的，RESPECT!!!

unamed

看到那个阳台直接pass掉了，在新西兰我会直接跳过所有水平的顶。

红叶疯了

Melody_Xia 发表于 2023-6-27 10:13
谢谢大家回复

如果能在90万之内成交 这个房子我会考虑

哈哈 形象。扭个头还

Melody_Xia

anzbank 发表于 2023-6-27 11:56
修漏水房一面墙10万打底，这房子有四面，加个阳台，所以50万至少。90-50=40，这房子40万能拿下可以 ...

那就只能再见了

anzbank

Melody_Xia 发表于 2023-6-27 10:13
谢谢大家回复

如果能在90万之内成交 这个房子我会考虑

修漏水房一面墙10万打底，这房子有四面，加个阳台，所以50万至少。90-50=40，这房子40万能拿下可以

evolution2night

Melody_Xia 发表于 2023-6-27 10:13
谢谢大家回复

如果能在90万之内成交 这个房子我会考虑

90万买个爹也不划算。。。

漏水房倾家荡产。。。

Melody_Xia

谢谢大家回复

如果能在90万之内成交 这个房子我会考虑

如果超过90万我扭头就走

q3367210

姐们儿，我都不知道怎么回你。这种属于典型得高危漏水房。

不过咱们换个思维，你就当他是漏水房，如果真的喜欢的话直接按漏水房买行不行。比如说市场价往下砍25w起。这样也不亏，也买到了喜欢的房子。但前提是你打算长期持有，比如10-20年。

yqxzxd

95万买下花20万修一下

国产小蚊子

这种外墙新房子不在批了，都是之前做的漏水很多有的质量还是不错的，用的硅酸钙板加抹灰工艺，时间长了会有裂缝没有活动量

cynosure7

卖房广告第一张图不是室外全景的都要小心点儿。

太极宗师001

靠海近的房子，腐蚀的厉害，你去海边走走仔细看看，很多房子都不行了。

我真不是孙红雷

一楼你去敲一敲。。。要是实着的就是solid concrete。。。图片看着像fibre cement。。。二楼不用说了，一眼大开门儿的plaster，而且那个阳台防水都快完蛋了。。。