马上 8 月份的再一次加息，必将摧毁卖房人的最后一道防线

samichang

      为什么我觉得还会加息？
1） 中介与媒体们都觉得不会加息了
2） 通胀并没有被控制，尤其是房价
3）汇率降低
  以上几点看应该还会再加息。
为什么摧毁卖房人的防线？
1）现在房源很少，很多卖家在观望，等待马上降息
2）卖家的还贷款的 承受力到达了临界点，就差0.25再一次加息


所以8 月份的加息，会让房源增多，价格急转而下（需要等2021RV 首套房购买巨浪消化完）

anzbank

variable 发表于 2023-7-31 16:37
现在是体验国家经济结构和社会韧性的时候，个人感觉，新西兰人口少，人工贵，效率慢，基建差，高福利，本来 ...

在错误的方向上努力前进ing

yisi1314

混乱中... 发表于 2023-7-31 23:05
所以聪明人都是这两个月抢着上市趁竞争不激烈还能卖个不错的价格

也没有， 现在都是在卖之前卖不出去的联排， 走的也差不多了， 嗨，每个人都那么看清楚局势， 就不会有人赔钱了

songinator

我真不是孙红雷 发表于 2023-7-30 23:48
这次是工绿毛。。。国家党那秃子给我感觉还不如judith colins，就更别提和钥匙哥相提并论了。。。我他妈 ...

副党魁和Erica Stanford都可以 比光头强5倍

songinator

为什么不是加息完就到底了 然后价格会急转直上？

混乱中...

yisi1314 发表于 2023-7-31 21:05
但我知道的是大选后 一堆人要卖

所以聪明人都是这两个月抢着上市趁竞争不激烈还能卖个不错的价格

unamed

ayidavip 发表于 2023-7-31 21:20
一堆人为什么卖？卖了要换好的？

去澳洲.......................

ayidavip

yisi1314 发表于 2023-7-31 21:05
但我知道的是大选后 一堆人要卖

一堆人为什么卖？卖了要换好的？

yisi1314

混乱中... 发表于 2023-7-31 17:49
涨是肯定不会涨，工党从2022开始就不再帮老板发工资了，上涨完全没有燃料了，相反由于房源多了，价格还会 ...

但我知道的是大选后 一堆人要卖

混乱中...

yisi1314 发表于 2023-7-31 11:15
现在来买的都是刚需以及大赦的这批人
主要的目标都是3-4房 80来万，人多，还要房子大，有没有地没那么重要 ...

涨是肯定不会涨，工党从2022开始就不再帮老板发工资了，上涨完全没有燃料了，相反由于房源多了，价格还会小幅下探，所以现在提前上市的房东才是赢家。

variable

现在是体验国家经济结构和社会韧性的时候，个人感觉，新西兰人口少，人工贵，效率慢，基建差，高福利，本来这种国家要像挪威那样靠卖自身环境资源来支撑运作，但是这几年政府傻折腾，把新西兰自身的特长都搞死了。

evenspu

keepower 发表于 2023-7-31 08:04
这个看个人情况... 但私人的话，不一定合适。

个人2m做term deposit本金,存一年税后也就10万多一点。180 ...

感觉老板的收入不太会去赚这个GST，有违法的风险

evenspu

evolution2night 发表于 2023-7-30 22:14
我觉得....有200万不买房....那脑子一定不好使.....除非那是200万生意周转用的....不然存银行过个瘾...存 ...

之前高点卖了自住的，但还留着投资房，老板说还是工党不取消利息不抵税就全部清空。老板说等利息开始降时就有机会买入了，预计2025年了

evenspu

ayidavip 发表于 2023-7-30 21:22
穷人不知道200万的利息扣了30%税是多少钱？

税率可能超过30%，本身还有收入

evenspu

DaMaFan 发表于 2023-7-31 08:46
这人说不定就是等着买房呢，有200万的老板不会太傻，2M价值的房子只能租到1200左右，1800的房子怕是要价值 ...

租的价值是5m

Quad

哪个党上台， 也得几年     

yisi1314

现在来买的都是刚需以及大赦的这批人
主要的目标都是3-4房 80来万，人多，还要房子大，有没有地没那么重要。
而其他大部分都是再在大选后以及开春选择卖， 听说中介手里签的单都要爆了， 所以想买二手好房的再等等。 那时候房源多， 但我觉得价钱也不会起来， 所以合适换房。
从这个预期可以看出来， 大家都是觉得国家党能上。。
还有的确是放风还要再加一次， 但都是说大选后加， 这个预期来自于，大家都觉得国家党上了后房价飞涨，以及美国加息了，所以都是说大选后还会再加一次。
另外， 虽然测试利率在涨，但是银行现在查的很松， 批贷款批的很松。
总结来说这段时间是阿三菲菲们在买， 大选后应该是华人开始买了。。。

yaomingtcm

新马甸甸 发表于 2023-7-30 20:43
最近真感觉回暖了，不知道是不是暂时的

关键词：RV2021末端
下签的都是家庭。之前基本都是单人。
房价还能挺一两个月。之后就看大选了。

masschill2019

DaMaFan 发表于 2023-7-31 08:46
这人说不定就是等着买房呢，有200万的老板不会太傻，2M价值的房子只能租到1200左右，1800的房子怕是要价值 ...

同意，我发现论坛里有些人很极端，好像觉得别人说现在不买房的就一辈子不买房似的

DaMaFan

masschill2019 发表于 2023-07-31 07:12
现金存银行的收益不会一直优于投资房产
就像投资房产不会一直优于存银行
而这些都是“暂时的”
没有什么

这人说不定就是等着买房呢，有200万的老板不会太傻，2M价值的房子只能租到1200左右，1800的房子怕是要价值2M高到3M了，现在享受更好的生活银行报销，还免去了持有费用，很多人继续看跌房价，等着抄底

ayidavip

evolution2night 发表于 2023-7-30 22:12
首先....如果按照现在7%利率的话，那银行的测试利率至少应该在9%以上....

然后....既然银行给你贷款了就 ...

有道理，我上月做的贷款御批少很多，按收入不应该那么少。估计就给后期涨利率预留空间

keepower

evenspu 发表于 2023-7-30 14:56
我老板就是200万存银行拿利息，1800一周租房住！

这个看个人情况... 但私人的话，不一定合适。

个人2m做term deposit本金,存一年税后也就10万多一点。1800一周房租52周下来剩不下啥。

你老板rental大概率挂在业务名下做expense，能拿回比付Mortgage多蛮多GST。

masschill2019

evolution2night 发表于 2023-7-30 22:14
我觉得....有200万不买房....那脑子一定不好使.....除非那是200万生意周转用的....不然存银行过个瘾...存 ...

现金存银行的收益不会一直优于投资房产
就像投资房产不会一直优于存银行
而这些都是“暂时的”
没有什么投资方式会是永远的王道
识时务者可不是没脑子，而是会顺势而为

我真不是孙红雷

混乱中... 发表于 2023-7-30 23:37
猴什么猴，工绿上台铁打了。

这次是工绿毛。。。国家党那秃子给我感觉还不如judith colins，就更别提和钥匙哥相提并论了。。。我他妈对他一点期待也没有。。。虽然我会坚定不移的投国家党。。。我就等一天就是什么时候east coast bay的Erica能当党魁。。。我看好她。。。

混乱中...

DaMaFan 发表于 2023-7-30 23:00
8月不会，房市历来金九银十，正常来讲9月10月是每年上房子的高峰期，但今年大选，有些房东很有可能会hold ...

猴什么猴，工绿上台铁打了。

DaMaFan

261874939 发表于 2023-7-30 22:56
mark一下，看看8月会不会房源增多。

现在没啥好房源都愁死了

8月不会，房市历来金九银十，正常来讲9月10月是每年上房子的高峰期，但今年大选，有些房东很有可能会hold到大选后

261874939

mark一下，看看8月会不会房源增多。

现在没啥好房源都愁死了

房奴甲

evolution2night 发表于 2023-7-30 22:12
首先....如果按照现在7%利率的话，那银行的测试利率至少应该在9%以上....

然后....既然银行给你贷款了就 ...

这言论是把坛子里的人全都当成傻子吗？有多少现在去贷款一百万的，这些人自然没问题，刚买了哪个神经病卖。大量的人是利率低的时候入手的，一两年间利率从2点几翻到7点几，卖房的是这些人。这些人按照现在的利率其中很多就贷不到款了，然而，两年前贷款一百万的，正是那些没有多少收入的人。

evolution2night

evenspu 发表于 2023-7-30 14:56
我老板就是200万存银行拿利息，1800一周租房住！

我觉得....有200万不买房....那脑子一定不好使.....除非那是200万生意周转用的....不然存银行过个瘾...存款利息只是暂时高而已

evolution2night

房奴甲 发表于 2023-7-30 11:18
一百万贷款如果全部都是现在这个利率的话一个星期两千刀。税后一周两千以上的工作并不是很多，按比例来说 ...

首先....如果按照现在7%利率的话，那银行的测试利率至少应该在9%以上....

然后....既然银行给你贷款了就证明就算利率涨到9%的时候你理论上也不会付不起房贷....除非你的收入作假了....

最后结论就是....瞎操什么心儿....