感觉房价降到底了，现在投资客开始回来了。

longzi

近来看新闻感觉房价降到底了，现在投资客开始回来了。是不是需要开始下手囤货了。 古人云 买涨不买跌。兄弟姐们们有没有什么好的意见么？？？

matm

2233aaa 发表于 2023-8-17 13:21
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央行预测：房价已触底

央行一边说高利率要维持到2025甚至可能还要继续加息，一边又说房价能涨9.5%。不知道这是精神分裂还是掩护友军撤退。

2233aaa

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央行预测：房价已触底
昨天，新西兰央行公布了最新的OCR（官方现金利率）——维持5.5%不变。
今天，新西兰央行又公布了对房市进行的预测，并称：“未来几年，新西兰房价上涨的速度可能会比之前的预测快得多。”

新西兰央行在为其最新货币政策声明准备的预测中表示，它相信房价已触底，并在第二季度停止了下跌。

这意味着央行在最近两份货币政策声明中均大幅上调了对房地产市场的预测。
央行的最新预测显示，预计今年9月至明年9月期间，新西兰房价将上涨3.2%。
“到2025年底的两年内，房价将上涨9.5%，而不是之前的预测的0.4%。”他说。
新西兰央行表示，2023年6月季度房价的稳定“早于5月声明中的预期”。

“净移民的快速回归、2021年一次性居民签证带来的居民数量增加、强劲的就业和名义工资增长、零售抵押贷款利率增长放缓以及可供出售的房屋数量相对较低，这些因素都导致了经济增长。新西兰央行表示，这些因素对近期房价的稳定做出了贡献。”
房价已经出现了波动。从经济承受能力的角度来看，如果贷款利率没有变化，而房价却突然上涨，这会让买家难以承受。在这样的形势下，如果还有买家源源不断地进入市场，那就说明人们有钱消费。如果他们有钱花，通胀就不太可能像预期的那样下降。”

Corelogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，他赞同新西兰央行的预测。
“虽然经济下滑期已基本结束，但新西兰的经济状况还未恢复，所以我认为2026年的房价应该达不到2021年的峰值。”他说。

红叶疯了

我要买车 发表于 2023-8-15 11:54
也不能完全这么下定义

卖家也是因为贪图价格才同意长交割和少定金的

也对 说的在理

红叶疯了

我要买车 发表于 2023-8-13 21:53
三哥不怕的，他们的套路是长交割时间，少付定金，如果市场有变，直接跑路，信用等级为0，经常性的，交割 ...

那还是叫三赖子吧

txty

悦享奇城 发表于 2023-8-13 18:36
如果你看到三哥大部分退市了就说明要涨了，他们都是买跌不买涨。。

我见识到好几个去年买到山顶的三哥。

悦享奇城

如果你看到三哥大部分退市了就说明要涨了，他们都是买跌不买涨。。

混乱中...

红叶疯了 发表于 2023-8-13 08:51
再买一辆车吧

他倒想买车呢，可惜现在你们都不买房了他一个中介半年没收入了拿屁买车呀只有忽悠你们现在赶紧接盘他才能能把那辆看了好久的法拉利入了。

yisi1314

我要买车 发表于 2023-8-13 07:46
有投资客了，少量贷款的投资客和全额现金的，开发商也在松动，毕竟建房资金回款了一部分

这些人应该是之前 ...

说的好 在幻想暴涨 那就是做梦 但明年应该会涨至少5% 买地的人很多。卖地的人现在要的价都是2021年高点的价格。简直不可理喻

kikilulu

Regards 发表于 2023-8-13 11:05
急不得，我就是09年买的第一个投资房，房主赔了不少卖给我，一直到2013年初我再买投资房都是房东赔了钱卖 ...

身边但凡09年买房的，他们的前屋主几乎没有不赔钱卖的，区别只是有的赔的多点，有的赔的少点。最好的卖家也就是将就打平。还得考虑中介费，不过那时候房价低，中介费相对没那么高。其实2012年中后期房市已经起来了，至少在奥克兰，2013年初如果赔了钱卖，只能说他当时买价实在过高了，如果能再等等到2013年中期后期，房市已经大火起来了，也就差半年。他可能就不赔了，当然从你的角度来说捡到好投资，那又是另外一码事了。恰好说明卖家买家是对立的，卖家赔了的就是买家赚到了，卖家溢价了，买家需要几年时间甚至一个地产周期的时间来消化这一份溢价。也许最后都消化不了。所以入场时间和价格特别重要。

rzrljb

longzi 发表于 2023-8-12 22:00
新闻又开始报了， 11月份又要开始加息了。 感觉要等到年底 外加新政党上台 才开始能有的玩了。 不过感觉现 ...

别忘了明年还有dti，有了dti降息也涨不动啊

Regards

kikilulu 发表于 2023-8-12 20:05
后视镜看，那一波的低点是2009年，2007年底到达顶峰，从08年开始跌的。到09年到达最低点
...

急不得，我就是09年买的第一个投资房，房主赔了不少卖给我，一直到2013年初我再买投资房都是房东赔了钱卖的。

红叶疯了

我要买车 发表于 2023-8-13 07:46
有投资客了，少量贷款的投资客和全额现金的，开发商也在松动，毕竟建房资金回款了一部分

这些人应该是之前 ...

再买一辆车吧

混乱中...

我真不是孙红雷 发表于 2023-8-12 21:08
是的。。。06年加息尾声。。。08年才经济危机呢。。。现在加息尾声，所以高潮还没来呢。。。哈哈。。。

...

确实，当年加完息还逆势涨了一波，然后08年奥运会前咵嚓子一夜间就崩了，要不是当时大清为了奥运面子救了一波估计房价到现在也缓不过来

好运来

如果哪天发型师亚历山大托尼老师说房价开始涨了那才是真的涨， 现在中介们说的都不能信

我真不是孙红雷

longzi 发表于 2023-8-12 22:00
新闻又开始报了， 11月份又要开始加息了。 感觉要等到年底 外加新政党上台 才开始能有的玩了。 不过感觉现 ...

加息说明高潮或底会来的更晚、更深。。。死了。。。

补充内容 (2023-8-12 22:05):
你这是想现在进去然后死透了？

longzi

新闻又开始报了， 11月份又要开始加息了。 感觉要等到年底 外加新政党上台 才开始能有的玩了。 不过感觉现在也可以开始准备银两入市啦。哈哈

我真不是孙红雷

txty 发表于 2023-8-12 19:25
就是那样，07-08年看完一套投资房觉得有点潜力但没下手。然后和中介聊，中介说现在大家工作都不保，没人 ...

是的。。。06年加息尾声。。。08年才经济危机呢。。。现在加息尾声，所以高潮还没来呢。。。哈哈。。。

补充内容 (2023-8-12 21:09):
这中间的07年就是大韭菜。。。哈哈。。。

我真不是孙红雷

unamed 发表于 2023-8-12 20:13
现在放在定期也只不过是购买力不掉那么快而已，扣除income tax其实也是阴跌，所以谈不上算是“投资”。现 ...

是的还贷可以省8.x%，还到revolving credit里，有facility还不用还利息，除非有更好的回报率更高的东西，比如你精通某一门生意。。。存款坑定是跑不赢通胀的，现在通胀6%，存款没有超过6%的。。。投资的话长期国债也可以，4.x%虽然现在跑不赢通胀，但是以后降息了有capital gain+coupon，整体yield能达到2,30%也是可以的。。。

unamed

intensiveaa 发表于 2023-08-12 11:43

现在放在定期也只不过是购买力不掉那么快而已，扣除income tax其实也是阴跌，所以谈不上算是“投资”。现在真的没什么可以投资的，除非你眼光够独到，投资到某个地方跑赢通胀。像我们这些有房贷的真的很简单，还贷，想都不用想。烦的是那些有些钱的人怎样可以跑赢通胀。

kikilulu

txty 发表于 2023-8-12 19:25
就是那样，07-08年看完一套投资房觉得有点潜力但没下手。然后和中介聊，中介说现在大家工作都不保，没人 ...

后视镜看，那一波的低点是2009年，2007年底到达顶峰，从08年开始跌的。到09年到达最低点

混乱中...

txty 发表于 2023-8-12 19:25
就是那样，07-08年看完一套投资房觉得有点潜力但没下手。然后和中介聊，中介说现在大家工作都不保，没人 ...

08年有大清救市，现在大清的房子也玩完了。

txty

我真不是孙红雷 发表于 2023-8-12 17:04
也就是说等大家无欲无求的时候，你也不想着这件事了，也没啥动力买的时候才算到底了。。。那个时候才看魄力 ...

就是那样，07-08年看完一套投资房觉得有点潜力但没下手。然后和中介聊，中介说现在大家工作都不保，没人看房。后来回头想想那时就是底了

evolution2night

wujulie 发表于 2023-8-12 16:47
朋友法拍没人去拍。。。。什麼事？

大家想看你朋友死

Domani

投资客？别开玩笑了，现在这个时候回来当韭菜么？利息只要还是不能抵税，投资市场就永远不可能回到以前的繁荣状态。更何况是现在这个利率？

kikilulu

wujulie 发表于 2023-8-12 16:47
朋友法拍没人去拍。。。。什麼事？

法拍房有些不让进去看，不知道里面屋况，犹如拆盲盒。还有贷款也和普通房好像不太一样。具体不太懂，所以受众群体比较小。一般人不敢买法拍房。