问个小白的问题

我真不是孙红雷

出租房是只要达到healthy home政府标准就可以出租，还是必须拿到一个我从来都没见过的healthy home证书，所谓的certificate？这个证书是不是必须的法律规定必须拿，不拿不让租？
本人不是菜鸟，但真不知道到底有没有这个证书？不知道是中介自己有资质出了还是没告诉我，还是只要各项符合标准也就是healthy home standards就可以出租？这个证书完全是保温棉公司，空调公司割人头的噱头？


补充内容 (2024-1-24 00:00):
也就是说我所有东西都齐全，就是没这个柠檬说的所谓的健康屋证书，我算不算违法出租？我能不能出租？

我真不是孙红雷

moliang 发表于 2024-1-30 09:53
我真的不明白你的意思?明明网站上写的清清楚楚要什么,现在连合同里也会说明要什么,你自己按照里面的去准备 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

要结合另一个帖子看。。。

moliang

我真的不明白你的意思?明明网站上写的清清楚楚要什么,现在连合同里也会说明要什么,你自己按照里面的去准备不就成了??还老手?

0800EggPain

我要买车 发表于 2024-01-24 09:48
从来没有强制过，租客如果觉得有问题，可以自己花钱做个健康房屋检查，如果房东拒绝修缮，可以去小额法庭

当你开口说小额法庭的时候 你后面说的每一句话都是错的。因为这事归更苛刻对房东最不友善对房东完全不公平的tenancy tribunal 管

0800EggPain

一句话： 西方国家 不拿不违法 拿了能保护自己 老话是 you touch it you own it

pyan021

第一，出租房必须满足healthy home standard，否则不能出租。
第二，要证明房屋达到healthy home standard，对绝大多数房东来说约等于需要找专门公司做检查，出一份报告，费用一两百块。之所以说是“约等于”是因为你如果足够专业，熟读healthy home standard，知道如何计算heating所需功率等，知道如何安装moisture barrier，知道厨房和于是排风扇尺寸要求，知道烟感报警器的位置要求，知道保温棉系数要求，就不需要做这样的检查。
第三，生活中有太多事情，不一定都要亲历亲为。如果你恰好懂这些知识，这个钱就可以省去。如果为了省这个钱，专门去学习healthy home standard，真没必要，而且还有可能学成半吊子，以为自己都明白了，其实一知半解。毕竟专业的人干专业的事。

serendipity_417

不是必须的，根本就没有官方的这个证书。

如果有第三方公司出了这个证明，在一定程度上也没有任何法律责任，到时候还要跟租客上法庭，例如感烟气报警坏了或寿命到了，你没有即时更换导致财务损失或租客赖账，还是要靠自己或中介每半年或每季度的屋检。第三方公司只负责显而易见的保温棉，空调，通风等固定资产的达到的标准和安装服务。

红叶疯了

我真不是孙红雷 发表于 2024-1-25 19:10
不懂。。。反正不碰。。。我懂蛋蛋。。。你连个蛋蛋都没有。。。

哈哈哈哈哈哈 哈哈哈哈哈哈 哈哈哈哈哈
乐死我了
哈哈哈哈哈哈哈

我真不是孙红雷

xuan3x 发表于 2024-1-25 08:42
土狗你特么懂个蛋蛋

不懂。。。反正不碰。。。我懂蛋蛋。。。你连个蛋蛋都没有。。。

山西人在新西兰

和保险是一样的，自己觉得没问题就不要，将来和租客出现纠纷，可能就得承担败诉的风险。有报告，风险就转移了。

xuan3x

我真不是孙红雷 发表于 2024-1-24 17:37
恭喜买到plaster。。。

土狗你特么懂个蛋蛋

Regards

matm 发表于 2024-1-24 15:20
理论上是这样，但碰上个胡搅蛮缠的垃圾房客，照样可以让你脱三层皮，还是花钱消灾找中介去处理好了。 ...

找中介会给你把certificate搞好，你出钱就是了，几千的中介费都花了，还在乎那一二百嘛？
自己管的话就看你挑房客的水平了，没有金刚钻，别揽瓷器活儿

请输入昵称KCC

其实就是类似一个checklist 的表格，满足保温，湿度/通风，防火安全之类就可以，不是所谓的certificate,比较繁琐，小白最好花钱找保温棉公司帮忙做一个，心里有底，好像全新房也是需要，不过只要自己心里有数，做不做都无所谓

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2024-1-24 23:48
想钻空子但是又怕被抓，所以上来问问论坛网友免费出主意………

哈哈 真特么是个扣扣嗖嗖跳大神的 ...

哈哈。。。你还活着呢？看来你那俩眼珠子是白长了。。。要不真是理解能力有问题。。。要不数学算不会还得说别人数学不好。。。大街上看人开辆法拉利你都得说是NSX改的。。。你是没谁了。。。

补充内容 (2024-1-25 00:26):
防止你看不懂没有上下文，给你个链接http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

补充内容 (2024-1-25 00:27):
看懂了出来道个歉。。。看不懂就真没救了。。。你是真现眼包。。。

补充内容 (2024-1-25 00:30):
我好好一个怼人的帖子让你理解成抠抠搜搜跳大神。。。哈哈。。。真是自己是啥就把别人想成啥。。。我教你的基数问题学会了吗？

鯇魚

想钻空子但是又怕被抓，所以上来问问论坛网友免费出主意………

哈哈 真特么是个扣扣嗖嗖跳大神的

红叶疯了

剑客浪心 发表于 2024-1-24 18:21
有几把卵用，再好的房子，租客不开门窗，一样霉

对  有的租客不开窗户不拉窗帘  屋里点个小粉灯  不知道想干啥

老老妖刀

应该像汽车过wof 哪种。

第三方出个证书。免得麻烦。

反正羊毛出在羊身上

剑客浪心

有几把卵用，再好的房子，租客不开门窗，一样霉

我真不是孙红雷

xuan3x 发表于 2024-1-24 14:21
刷好了 嘿嘿。。

恭喜买到plaster。。。

我真不是孙红雷

Regards 发表于 2024-1-24 14:50
你上Tenancy Service 的网站搜一下Tenancy Agreement Builder。打开按照instructions填一个合同，到最后 ...

我连租房合同都没签过啊。。。都是中介经手的，我哪知道啊。。。哈哈。。。

mrscw

auckland.clark 发表于 2024-1-24 16:20
没有两年的问题。空调、保温棉（悬空房一层的保温棉不脱落）不出问题，就没事。 ...

谢谢你的回复！这下放心了。

auckland.clark

Regards 发表于 2024-1-24 14:50
你上Tenancy Service 的网站搜一下Tenancy Agreement Builder。打开按照instructions填一个合同，到最后 ...

这个费用也不高，就是100多--200，中介找的应该还有折扣。不过，也有中介找的是市场价的2倍的。

auckland.clark

mrscw 发表于 2024-1-24 14:12
我记得在哪里看到过，好像是每两年还是多久需要重新评估，有没有大咖了解这个问题的？拜谢！ ...

没有两年的问题。空调、保温棉（悬空房一层的保温棉不脱落）不出问题，就没事。

matm

Regards 发表于 2024-1-24 14:50
你上Tenancy Service 的网站搜一下Tenancy Agreement Builder。打开按照instructions填一个合同，到最后 ...

理论上是这样，但碰上个胡搅蛮缠的垃圾房客，照样可以让你脱三层皮，还是花钱消灾找中介去处理好了。

Regards

我真不是孙红雷 发表于 2024-1-24 00:14
业内人士咱谈不上。。。至少每条租房法规新出炉自己都有Update，开始都很上心。。。中介也协助提醒检查合规 ...

你上Tenancy Service 的网站搜一下Tenancy Agreement Builder。打开按照instructions填一个合同，到最后有一个Healthy Home选项，可以attach一个certificate，就是你问题里说的找人做。也可以选一个自己填的选项，自己一项一项自查填好，算下来符合就可以，然后你自己签名。如果租客告你，拿这个作为证据，如果你都是如实填写，算的都对，就没关系。

这个是官方合同模版，照做就可以。

xuan3x

我真不是孙红雷 发表于 2024-1-24 12:03
你plaster房子刷好了吗？还漏水吗？什么时候买的？

刷好了 嘿嘿。。

mrscw

我记得在哪里看到过，好像是每两年还是多久需要重新评估，有没有大咖了解这个问题的？拜谢！

auckland.clark

xuan3x 发表于 2024-1-24 11:56
土狗还能问小白问题？各个帖子不都吹嘘自己一套经济理论吗？

不能这样说，大家都是探讨。