天量房源入市

webb2

来自新西兰房地产网站Real-estate.co.nz消息，1月份全国有7347套新房源挂牌，比去年1月份增长了10.5%.
该网站说，卖家需要现实地对待他们的价格才能实现销售。

trdeyoualbert

pear 发表于 2024-2-8 21:22
现在来接盘的都是印度，南非，菲律宾的，她们根本就没什么钱，学区内的独栋house接盘的会越来越少（就是 ...

那就过多几年，攒钱的韭菜就会想要有地的房子，哈哈哈

pear

trdeyoualbert 发表于 2024-2-8 16:17
照以上所述，独立房上市这么少，应该是更好卖，不可能要买房都是学区联排公寓，也不可能大部分人愿意住联排 ...

现在来接盘的都是印度，南非，菲律宾的，她们根本就没什么钱，学区内的独栋house接盘的会越来越少（就是没什么特点，也不do up 的破房子，以为自己是学区房，就好卖的那批），便宜的联排，又有学位，要好卖好租的多。

我真不是孙红雷

Jan90 发表于 2024-2-8 21:08
但新排房租金收入好像比旧独立屋的租金高不少

你装修一下旧独立屋，也能把租金涨上去。。。人家租房又不看你地和房子好不好，人家就是住着舒服，新房就是住着舒服，刚装修完的厕所，厨房看着就这么开心。。。

补充内容 (2024-2-8 21:13):
要不然就没有doup这个行业了，你老房子卖不上价一个道理，人家弄好了漂漂亮亮的，投个10万20万的，最后能赚回来也就是多卖至少20万+这个行业才有吧

Jan90

trdeyoualbert 发表于 2024-2-8 16:17
照以上所述，独立房上市这么少，应该是更好卖，不可能要买房都是学区联排公寓，也不可能大部分人愿意住联排 ...

但新排房租金收入好像比旧独立屋的租金高不少

我真不是孙红雷

混乱中... 发表于 2024-2-7 21:16
从刑侦学角度：注册小号目的自然是隐藏身份，还按原套路说话明显不符合隐蔽的目的。从作案动机上看很可能 ...

你这智商要是再说话一会大分析师都认为你是我小号了。。。你这么懂小号套路说明自己有不少啊。。。哈哈。。。这个webb已经是10年老空军了。。。以前我们对骂过。。。现在只是立场一致暂时休战。。。你居然认为是我小号。。。老子行的端做的正，从来不用小号。。。哈哈。。。

补充内容 (2024-2-8 20:53):
老子也不到别的论坛灌水。。。都是在这积累起来的。。。

补充内容 (2024-2-8 20:55):
柠檬精你连人都认不全。。。阵营都不了解就在这臆测。。。太丢人。。。

补充内容 (2024-2-8 20:56):
我倒觉得你的说话方式和逻辑跟大分析师又一拼。。。

trdeyoualbert

照以上所述，独立房上市这么少，应该是更好卖，不可能要买房都是学区联排公寓，也不可能大部分人愿意住联排公寓。来到纽村奥克兰，大部分人能力范围内还是希望有点地的房子

无色咖啡

kikilulu 发表于 2024-2-7 16:48
中区还新建了好多低楼层那种公寓房。出租房的市场一看，好多套公寓，还不是市中心那种区域，只是地理位置 ...

还有很多期房，上市中的公寓和排房中，有50%以上是以期房形式的。。。
感觉有点像08-09年，当时city大量的鞋盒公寓和new lynn的plaster花园形式排房。这些房子之后都成了炮灰

moonIlight2013

新马甸甸 发表于 2024-2-7 14:04
个人感觉年中-下半年会有大量新房房源上市，最近开工的新工地很多啊

楼主应该说的是二手房。

无色咖啡

unamed 发表于 2024-2-8 10:36
还不是最差时候，最差的时候是价钱都标出来的。

个人感觉最差的时候是neg或者tender. 标价还不算差的，现在敢标价的房子大部都标的比cv高一点。09年的时候大部分房子都说neg

unamed

dingluo 发表于 2024-2-8 09:18
确实房源多了很多，卖不出去的也多了。很多房子拍不出改成negotiation了。

还不是最差时候，最差的时候是价钱都标出来的。

kikilulu

徐算计四不四傻难受 发表于 2024-2-8 08:03
房源多是因为喊利息要降到0.3，此时不卖待何时？然后会有一批抢着上车，等上车两年左右利息又升起来，一批 ...

你说的不像是新西兰的情况，至少奥克兰不这样。感觉你这说的有点像国内的情况？

dingluo

确实房源多了很多，卖不出去的也多了。很多房子拍不出改成negotiation了。

我要买车

徐算计四不四傻难受 发表于 2024-2-8 08:03
房源多是因为喊利息要降到0.3，此时不卖待何时？然后会有一批抢着上车，等上车两年左右利息又升起来，一批 ...

自住买家其实也是有投资收益在里面的，如果房子和汽车一样，绝大多数都是使用价值，就没人买房了，租就好了，不过租金回报率就要和车一样了，租车公司的车基本两三年回本了

我要买车

webb2 发表于 2024-2-8 02:05
一个月增长10.5%,十个月就翻倍，还不是天量？本来就销售不畅，再翻一倍的上市房源，市场会是什么样？ ...

去年一月到四五月份，有啥房子上市呀，成交量低的不行，好像说哪个月是有记录以来的最低点，今年才多了10八仙，那也没多多少吧

其次，是今年1月比去年一月，十个月后，还是十月比去年十月，并不能10八仙 十八仙加一起吧，怎么能算出翻倍了

我是不是又中了你的圈套，回复了这么多字，哈哈哈

徐算计四不四傻难受

房源多是因为喊利息要降到0.3，此时不卖待何时？然后会有一批抢着上车，等上车两年左右利息又升起来，一批一批的被套进去。房市就这样玩吧，几家欢喜几家愁，开发商，投资者，国家都在赚，奈何房奴没得选，普通人的血泪谁能懂，连自己都不懂。

pategao

pear 发表于 2024-2-7 16:57
不管是排房还是公寓，供应量大了，都会最终影响所有房子的售价。特别是校区内的排房，花个80，90万就能买个 ...

如果这么想，还是因为钱

我要买车

pear 发表于 2024-2-7 22:25
那你去问问mcleans学区内的华人吧，那里基本80%以上的学生都是亚裔或者混血。 ...

天啊， 80八仙都是亚裔？ACG的小弟吗？不过ACG没穷白岛毛，公校没有选择权，是校区的孩子就要接收

只能上公校，推荐男女分校吧，较少接触那些垃圾异性，自身荷尔蒙分泌旺盛的，在哪种学校都一样的，拦不住，管不了的

webb2

梦醉仙楼 发表于 2024-02-07 14:14
【比去年1月份增长了10.5%.】
这，就是【天量涌入】？？？

一个月增长10.5%,十个月就翻倍，还不是天量？本来就销售不畅，再翻一倍的上市房源，市场会是什么样？

pear

我要买车 发表于 2024-2-7 17:52
花8-90万，为啥不去私校呢？
公校里啥人都有，穷白岛毛，不小心 给/被 人家工签的印度或者菲律宾孩子搞大 ...

那你去问问mcleans学区内的华人吧，那里基本80%以上的学生都是亚裔或者混血。

混乱中...

261874939 发表于 2024-2-7 15:32
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4288640&extra=page%3D1

你们用的词很相似。。。 ...

从刑侦学角度：注册小号目的自然是隐藏身份，还按原套路说话明显不符合隐蔽的目的。从作案动机上看很可能是土狗小号，他最近正在囤房，眼看奥克兰房每套都有十几个竞争offer他那个气呀，吓跑一些傻子有利于减少竞争。

[email protected]

无色咖啡 发表于 2024-2-7 16:44
是大量排房上市。。。你可以去realstate上看看，其实freehold的独立房少了，排房，unit基本占据了每个区的8 ...

好像90多万的房很好卖。家附近90多万的房比150万左右的容易卖，可能刚需就是90-100万。

aprily

混乱中... 发表于 2024-2-7 14:59
你觉得柠檬会起我们逼逼真么俗气的名字吗

沙发说得对，严重怀疑你是钓鱼逗乐子的，还玩左右手互搏，你唱多的帖子引来那么多愤怒的网友，肯定很有恶作剧的快感吧哈哈哈

我真不是孙红雷

rzrljb 发表于 2024-2-7 13:56
一个多一个空

感觉像诈骗，总有50%是对的。。。然后继续在那50%人里成神之后开始诈骗的感觉。。。

我要买车

pear 发表于 2024-2-7 16:57
不管是排房还是公寓，供应量大了，都会最终影响所有房子的售价。特别是校区内的排房，花个80，90万就能买个 ...

花8-90万，为啥不去私校呢？
公校里啥人都有，穷白岛毛，不小心 给/被 人家工签的印度或者菲律宾孩子搞大肚子怎么办，直接帮忙办理配偶移民吗？

pear

不管是排房还是公寓，供应量大了，都会最终影响所有房子的售价。特别是校区内的排房，花个80，90万就能买个新的带学位的排房，解决了孩子上学问题， 谁还会去买160，170万的独立房。

kikilulu

无色咖啡 发表于 2024-2-7 16:44
是大量排房上市。。。你可以去realstate上看看，其实freehold的独立房少了，排房，unit基本占据了每个区的8 ...

中区还新建了好多低楼层那种公寓房。出租房的市场一看，好多套公寓，还不是市中心那种区域，只是地理位置在中区。

无色咖啡

是大量排房上市。。。你可以去realstate上看看，其实freehold的独立房少了，排房，unit基本占据了每个区的80%以上。

pear

昨天trademe奥克兰的listing是 12426个，今天已经12734了， 一天就多了300多的新listing.

国家党就是好，这几年没见过这么多的房子上市了，买到就是赚到啊！！！

剑客浪心

各种原因，还不上贷款的，逃离新西兰的，自住升级的，联排甩货的，DOWNSIZE的，对联合政府失望的。各路人马逃离新西兰