我前同事21年上车，砸手里了

http://money.skykiwi.com/na/2024-02-14/475617.shtml
两年辛苦还贷“打水漂” NZ夫妇房产被强制拍卖

匿名者 发表于 2024-2-13 20:41
https://mp.weixin.qq.com/s/StVAWYyTrBt07-XBt2jMvQ

听听专家怎么说

匿名者 发表于 2024-2-13 20:41
https://mp.weixin.qq.com/s/StVAWYyTrBt07-XBt2jMvQ

93%卖家都赚钱，专家说的。你这前同事怎么回事儿啊

https://mp.weixin.qq.com/s/StVAWYyTrBt07-XBt2jMvQ

liuyangyi 发表于 2024-2-13 16:03
只要不腰斩就行，熬着呗

现在这个租金水平，很难腰斩。

liuyangyi

匿名者 发表于 2024-2-13 13:26

只要不腰斩就行，熬着呗

liuyangyi 发表于 2024-2-12 14:51
10年一个cycle涨7年跌三年

moonIlight2013 发表于 2024-2-12 15:11
觉得你们是根据现象下结论，之前08年爹是次带危机，后面疫情也是偶然事件。 ...

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在新西兰历史上，房价10年翻番的情况，出现在以下的几个时期：

* 1950年至1960年，* 1964年至1974年，* 1994年至2004年期间，任何一年往前推10年都满足，* 1998年至2008年期间，任何一年往前推10年都满足，

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]* 以及2010年至2020年，和2013年至2023年期间，也达到了10年翻番。

除了2008次贷危机和2020年疫情偶然事件，其他那么多时间段都是10年翻番，很能说明问题了吧

moonIlight2013 发表于 2024-2-12 15:11
觉得你们是根据现象下结论，之前08年爹是次带危机，后面疫情也是偶然事件。 ...

过去10年，新西兰全国大部分地区的房价至少翻了一番。Realestate.co.nz数据显示，2013-2023这10年，全新西兰19个地区中，有12个地区的平均要价至少翻了一番。剩下的也至少上涨了50%。对于新西兰全国，10年中平均要价上涨了77.5%，从2014年的504,388纽币增至2023年的895,289纽币。价格上涨并不均匀。房价增长的亮点年份是2019年至2022年，全国平均要价增长了近40%。相比之下，在2019年前10年里，只有一个地区的房价翻了一番，一些地区的房价甚至出现了回落，包括Whakatane（下降33%）和Waitomo（下降20%）在2019年的前10年里，Wanaka地区的房价增长最为缓慢，仅增长了23%。但在2022年的前10年里，平均要价却从906,387纽币跃升至1,966,673纽币。这一奇迹延续到2023年，Wanaka成为该地区十年增长最快的地方，平均要价达到2,012,974纽币。此外，丰盛湾的Kawerau小镇也是一个奇迹。在2023年的前10年里，累计涨幅达261.2%，涨幅第一。涨幅第二的是奥克兰的Hauraki Gulf Islands（大障碍岛, Kawau, 和Rakino），要价从2014年的713,123纽币增长到2023年的1,938,342纽币，涨幅为171.8%。

在新西兰历史上，房价10年翻番的情况，出现在以下的几个时期：

* 1950年至1960年，* 1964年至1974年，* 1994年至2004年期间，任何一年往前推10年都满足，* 1998年至2008年期间，任何一年往前推10年都满足，

* 以及2010年至2020年，和2013年至2023年期间，也达到了10年翻番。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]经济学家Shamubeel Eaqub说，未来10年能否翻番，贷款条件是关键。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]“现在房价与收入的差距如此之大，以至于需要更容易获得抵押贷款，但如果这样做，将伴随着住房短缺的恶化，对年轻人、穷人和弱势群体的影响也将恶化。”

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]另一位经济学家、Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，未来10年内房价再次翻倍的可能性不大。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]“在过去10年里，房价增长是由于利率走低，人们可负担的贷款额增加。”

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]他认为未来虽然还有一定降息空间，但低利率的时代可能很难再回来了。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]“换句话说，如果我们预计通胀率平均每年为2%，那么房价在十年内翻一番是不正常的。”

与此同时，QV数据显示，

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1月份价格继续“缓慢而稳定”地回暖……

房奴甲 发表于 2024-2-13 00:00
次贷那次，新西兰从经济层面上不可避免地被全球大局裹挟着受了影响。但是资产层面受到的影响不大，主要还 ...

我想表达的是，过去40年吧，新西兰地产的大周期有迹可循。偶然事件只是影响了一点节奏而已，大周期并不是像那位层主说的是因为偶然事件发生的，而且也没说任何未来的预测，谁知道未来怎样呢？我指的周期时间截止到2023年。

房奴甲

匿名者 发表于 2024-2-12 15:16
新西兰房产一直是商品化的一个市场，不妨看一下新西兰1983-2023年的房价涨跌，不就有结论了吗？这些和次 ...

次贷那次，新西兰从经济层面上不可避免地被全球大局裹挟着受了影响。但是资产层面受到的影响不大，主要还是本身的周期。所以08年那次跌并不是很凶。然后15年16年见顶也基本上是正常脚步。主要就是这次遇到疫情了。这是新现象，人类大灾百年不遇，没有人能预测。不过呢，以后这个级别的灾是不是常发生就不知道了，总体来说接下来都是往下走的，气候啊，人文啊，经济啊，政治啊，全都是。

moonIlight2013 发表于 2024-2-12 15:11
觉得你们是根据现象下结论，之前08年爹是次带危机，后面疫情也是偶然事件。 ...

新西兰房产一直是商品化的一个市场，不妨看一下新西兰1983-2023年的房价涨跌，不就有结论了吗？这些和次贷危机疫情完全没什么关系。

moonIlight2013 发表于 2024-2-12 15:11
觉得你们是根据现象下结论，之前08年爹是次带危机，后面疫情也是偶然事件。 ...

新西兰真的不是偶然事件，你观察一下2003-2023年的房产趋势就知道了。有规律可循的。

moonIlight2013 发表于 2024-2-12 15:09
好，多谢。

你账户注销了不怕钱不给你打过来。

当然是都完成了所有交割程序之后，过了好几天才注销啊。这不是生活基本常识吗？

moonIlight2013

liuyangyi 发表于 2024-2-12 14:51
10年一个cycle涨7年跌三年

觉得你们是根据现象下结论，之前08年爹是次带危机，后面疫情也是偶然事件。

moonIlight2013

匿名者 发表于 2024-2-12 15:03
不是说了嘛，你交割完了，银行贷款和本金就都全分割好了。到什么程度呢？就是你完全可以把银行账号取消了 ...

好，多谢。

你账户注销了不怕钱不给你打过来。

moonIlight2013 发表于 2024-2-12 09:21
那当然，你的意思是剩余的本金吧？总不会是你还有二十年贷款，房子都卖了，收你连本带利二十年。 ...

不是说了嘛，你交割完了，银行贷款和本金就都全分割好了。到什么程度呢？就是你完全可以把银行账号取消了，这样说明白了吧。我当时就把银行账户都注销了，因为不喜欢那家银行的服务。还扣错过贷款数额。本来我也有其他银行的账户。只要实践一次，卖一次房子就什么都明白了。

liuyangyi

moonIlight2013 发表于 2024-2-12 13:59
以前啥趋势？

10年一个cycle涨7年跌三年

moonIlight2013

liuyangyi 发表于 2024-2-12 09:31
疫情和qe催熟的人造牛市，打破了周期，不过大概率还是回归之前趋势

以前啥趋势？

liuyangyi

房奴甲 发表于 2024-2-10 21:42
这一轮走的比较快，上升区间比较短，买入的窗口期基本上就两年，2019，2020.当然2018也可以买，但是那个时 ...

疫情和qe催熟的人造牛市，打破了周期，不过大概率还是回归之前趋势

moonIlight2013

匿名者 发表于 2024-2-11 17:41
对，别忘记还得去掉剩余贷款。这些文件律师会帮你处理的。交割完了就进入你银行帐户了。

...

那当然，你的意思是剩余的本金吧？总不会是你还有二十年贷款，房子都卖了，收你连本带利二十年。

moonIlight2013 发表于 2024-2-11 17:34
那基本就是你100W卖了，扣除律师费，中介费就都是你自己的进账吧？

对，别忘记还得去掉剩余贷款。这些文件律师会帮你处理的。交割完了就进入你银行帐户了。

moonIlight2013

匿名者 发表于 2024-2-11 12:33
高处不胜寒。问题很简单，现在投资房地产，还能像前些年一样暴富，或是获得可观收益吗？想想彼时的持有成本 ...

对呀，50W涨到100W和150W涨到300万上涨都是一倍，上涨所需时间和炒房成本，杠杆完全不一样。

moonIlight2013

匿名者 发表于 2024-2-11 13:54
交割的时候，律师和银行会帮你处理的。律师会和银行联系，然后结算，这些具体流程都不需要你亲自处理。你 ...

那基本就是你100W卖了，扣除律师费，中介费就都是你自己的进账吧？

匿名者 发表于 2024-2-11 17:10
50楼你小学毕业了吗？除了最后一句，前面那句话是说去年澳洲的。

49楼也没说“现在”或者“以前”的具体时间点，当然怎么理解都可以了。

50楼你小学毕业了吗？除了最后一句，前面那句话是说去年澳洲的。

ALLBLACKS

原价？想多啦~
如果当时借贷是80%，首付20%，现在的卖家能还上银行贷款已经是幸运了，我知道有个哥们还要倒贴给银行~

moonIlight2013 发表于 2024-2-11 13:39
那你还算不错，当时利率比现在低。

新西兰卖房时候还没还贷完毕怎么算？银行直接贷款转到你的下家？ ...

交割的时候，律师和银行会帮你处理的。律师会和银行联系，然后结算，这些具体流程都不需要你亲自处理。你就负责看清楚文件，然后签字。等你交割完了，就和银行那些贷款也分割清楚了。和下家完全无关。下家如果需要贷款，他自己找银行，完全是新的流程，他贷款和卖家完全没关系。

moonIlight2013

匿名者 发表于 2024-2-9 15:42
贷款当然没还完了，刚买房的时候2007年赶上9%以上的利息，那时候工资也不高，之后还赶上2008年全球经济危 ...

那你还算不错，当时利率比现在低。

新西兰卖房时候还没还贷完毕怎么算？银行直接贷款转到你的下家？把房价全款给你吗？