拍卖观感，信不信由你

edward75

都不敢上来发言了，怕被骂。一味纸上谈兵，看空没用的，多跑跑卖场吧。
今天感受：中区拍卖给力，说明奥克兰的宇宙中心是中区啊。南区也有回暖迹象，因为价钱低。
开始抢大地。
应该是有人开始入场了吧。
不信的自己翻看拍卖信息吧。
别出口伤人。再有人出言不善俺就消失，不来了。你们自嗨吧。
就这。

风雨之后无所谓拥有

小手冰凉的兔子 发表于 2024-3-27 16:24
"我可以很确定的告诉你100W以上的现金买家肯定远远高于高贷款的买家(国内那么低利率贷款过来买房的很多， ...

他那纯属幻想。
房价跌的时候，100万现金，6个点的利息存银行更划算。

小手冰凉的兔子

xuan3x 发表于 2024-3-21 12:04
你最近看过拍卖场吗？80%是首套房买家？我看你才是意淫出来的，如果是首套房买家多按理说现在100W出点头 ...

"我可以很确定的告诉你100W以上的现金买家肯定远远高于高贷款的买家(国内那么低利率贷款过来买房的很多，或者国内卖了房过来的，或者置换房的。)"

不知道你是怎么得出这个结论的，直接拿出100万现金买房的占的比例太少了。我朋友做了二十多年贷款了，贷款行业这一年还多亏了大赦的100万以内的自住买家。想置换的有，也有很多想买二套的，预批都批了，但最后买成功的不多，因为利息这么高都怕了。还有什么回国卖房来这边买房的，国内现在房价已经腰斩，割肉都不一定卖得掉，需要卖房才买房的，条件一般都不咋地，就算能卖掉，撑死也就能弄个20万纽币过来。

matm

看来观感还是太主观。

webb

观感主观性太强，还是权威机构数据更靠谱。

混乱中...

edward75 发表于 2024-3-21 13:25
各位，论坛有拉黑设置吗？

吼吼吼，这二傻子别的地方自己说了，其实就是被忽悠去年不敢买房，上个月去买房发现普遍涨价买不起的可怜孩子而已，现在破大防了，再怎么叫也是只能一辈子租房帮房东付贷款的loser而已

我真不是孙红雷

rzrljb 发表于 2024-3-22 09:31
不管啥东西分布都是符合正态分布的，如果价格咱们从中位数价格就是50%的话，中位数价格往上20%其实就已经 ...

上次看抖音说相亲一个女的条件身高180+，月薪2万以上，年龄在35岁以下，有房有车，学历大本以上，本地城市户口，具体忘了哪个城市了，说1000万人口全符合的就200人。。。

补充内容 (2024-3-22 19:39):
而这200人面临着从18-35年龄段所有女生的追求。。。再刨除政治婚姻和已经有青梅竹马，初恋的。。。概率几乎为0

补充内容 (2024-3-22 19:39):
单个条件拿出来都挺正常，俱到一起就是神。。。        

BJ0108

看着有点要被逼疯的节奏啊。
好日子还在后面。

caonan250

angelee123 发表于 2024-3-21 12:28
17 Covina Place, Somerville  

71 Andrew Road, Howick

Howick 这套房土地面宽只有12米多，对于开发盘来说相当窄，所以开价156万也在合理范围内，毕竟Howick房价比不过bucklands beach, half moon bay, sunnyhills. 而且邻居马上要开发4套。

老麦2019

rzrljb 发表于 2024-3-22 09:31
不管啥东西分布都是符合正态分布的，如果价格咱们从中位数价格就是50%的话，中位数价格往上20%其实就已经 ...

比较赞同这个 去掉联排双拼 只考虑独立屋和带地独立屋  上市总数恐怕没有到历史高点 买方目前看FHB是主力 换房次之 投资基本熄火观望 买方购买力有限 供需平衡难达 需要进一步深跌才能让买家抵挡不住诱惑

鯇魚

xuan3x 发表于 2024-3-21 12:04
你最近看过拍卖场吗？80%是首套房买家？我看你才是意淫出来的，如果是首套房买家多按理说现在100W出点头 ...

我在惠灵顿家附近看到类似的情况

一堆Chinese sounding names在现在的估值范围投高点入手了。我都很震惊，钱这么多的吗？

鯇魚

一上来就看到一帮屌丝狗腿子id想入市又怕怕的，要来论坛找存在感的回复，真是搞笑

说到底还是能力不足啊

楼主辛苦了，根本没必要理会那几个屌丝id

rzrljb

kikilulu 发表于 2024-3-21 16:34
Cv 100w 初的有地不淹水的大概率不是中等区中等房。起码二者有一个不满足条件。要么区域达不到中等，要么 ...

不管啥东西分布都是符合正态分布的，如果价格咱们从中位数价格就是50%的话，中位数价格往上20%其实就已经80%了，也就是说80%的房子低于中位数+20%的价格。就算高于这个数也可能因为地势不好，地小，朝向不好，路冲等等因素被认为是不好的房子，所以最终其实大家真正看得上眼的不错房产少于3%，而大家只是觉得这些房产也就是个80分水平。

举个其他的例子，在中国 找到一个身高1米7以上，体重70kg以下，年收入20万以上的男人，概率多少。很多人觉得这个要求并不高啊，北上广深满大街都是，实际上概率只有3.5%
你再加几个条件，男方必须有房有车，男方必须父母都有退休金，男方必须硕士学历，再一筛选恐怕1%都不到，但是你还是觉得这个条件也就是还凑活不是多么稀有。

rzrljb

261874939 发表于 2024-3-21 14:22
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3912247&extra=page%3D1

所以又要官宣腰斩了么 ...

;02就等rbnz发话了

请输入昵称KCC

rzrljb 发表于 2024-3-21 13:57
事实上全新西兰80%都不是好listing，好地段，有学区，不淹水，有地房子也还行，就能进前10%了，事实上rei ...

哥们你这个回复最理性，有理有据

请输入昵称KCC

edward75 发表于 2024-3-21 14:16
做人要厚道。
说一个你爱听的，我扛不住了，明天就得上街乞讨了。
你好英明，判断正确，奥克兰房价要崩了 ...

房价崩了就亡国？这是什么逻辑

浩家玉婷

辩论的真精彩

kikilulu

rzrljb 发表于 2024-3-21 13:57
事实上全新西兰80%都不是好listing，好地段，有学区，不淹水，有地房子也还行，就能进前10%了，事实上rei ...

Cv 100w 初的有地不淹水的大概率不是中等区中等房。起码二者有一个不满足条件。要么区域达不到中等，要么房本身达不到中等。如果在奥克兰的话，中等区域中等房CV大概150万左右。如你所说，80%都不是好listing, 既然不是好的listing,那么这种市场被压价很正常。

补充内容 (2024-3-21 16:40):
举个例子吧，中区很普通区域的两房unit,crosslease 4～5户分一块地那种，cv都90多了，这房区域勉强达到中等偏下，房子本身绝对达不到中等。

补充内容 (2024-3-21 16:41):
CV100初的大概率也达不到中等水平，因为大奥中位数，包括CV中位数都是混合房型，连一房公寓或者studio都计算进去了。

boardland

edward75 发表于 2024-3-21 14:16
做人要厚道。
说一个你爱听的，我扛不住了，明天就得上街乞讨了。
你好英明，判断正确，奥克兰房价要崩了 ...

逃什么难？我们早就逃了，21年22年就出货了，都是拿着现金看戏的。就你们几个柠檬哥哈哈哥的粉丝，现在才想起来甩盘哈哈哈，怪不得你一提房价崩了就会联想到亡国，那对你来说可不是天都塌了嘛？

edward75

261874939 发表于 2024-3-21 14:22
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3912247&extra=page%3D1

所以又要官宣腰斩了么 ...

腰斩怎么够，必须白送。。。0元购

261874939

rzrljb 发表于 2024-3-21 13:57
事实上全新西兰80%都不是好listing，好地段，有学区，不淹水，有地房子也还行，就能进前10%了，事实上rei ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

所以又要官宣腰斩了么

Jan90

来看屌丝们开战

edward75

剑客浪心 发表于 2024-3-21 14:04
到处都是火炮，往哪里退？

做人要厚道。
说一个你爱听的，我扛不住了，明天就得上街乞讨了。
你好英明，判断正确，奥克兰房价要崩了，新西兰马上亡国了。大家赶快逃难吧。。。。
别想着赚钱了，保命要紧。
你开心了吗？
哈哈哈

剑客浪心

boardland 发表于 2024-3-21 13:51
朋友别生气，别听他乌鸦嘴，你一定扛得住的，我祝你逢凶化吉！安全退场！ ...

到处都是火炮，往哪里退？

剑客浪心

rzrljb 发表于 2024-3-21 13:57
事实上全新西兰80%都不是好listing，好地段，有学区，不淹水，有地房子也还行，就能进前10%了，事实上rei ...

CV 132, 卖96， 挺好

rzrljb

xuan3x 发表于 2024-3-21 12:04
你最近看过拍卖场吗？80%是首套房买家？我看你才是意淫出来的，如果是首套房买家多按理说现在100W出点头 ...

事实上全新西兰80%都不是好listing，好地段，有学区，不淹水，有地房子也还行，就能进前10%了，事实上reinz的销售数据也可以看出来只有10几%的房产才能超过或等于cv。很多人是换房的，他们肯定想要买更好的房子，盯着的房产也是那个价位区间中最好的，所以总觉得买不到，市场很火热。我也想置换来着，但是我去卖我房子就很难卖，挂了4个月，低于cv10几w，房子也就cv100w初，中等区的中等房，也有地不淹水，但是每周有人看，出价全部超级低，没有人真心买，因为同等房子太多了。你觉得自己房子能有60分还行，实际上现在没有80分根本卖不掉。我后院后面的邻居也卖，屋况差，但是他cv132，96卖了，我还咋卖，下市继续出租吧。

boardland

edward75 发表于 2024-3-21 13:25
各位，论坛有拉黑设置吗？

朋友别生气，别听他乌鸦嘴，你一定扛得住的，我祝你逢凶化吉！安全退场！

boardland

剑客浪心 发表于 2024-3-21 13:21
我觉得你这个状态就是会死掉的那一批

哈哈哈哈一句话给人来着干急眼了，人要拉黑你，你赶紧道个歉吧

edward75

edward75 发表于 2024-3-21 13:25
各位，论坛有拉黑设置吗？

呼唤管理员，帮我拉黑这个号。

edward75

剑客浪心 发表于 2024-3-21 13:21
我觉得你这个状态就是会死掉的那一批

各位，论坛有拉黑设置吗？