大家探讨一下室内面积？

evolution2night

如题？有没有一个固定的面积标准？

就比如说4房2.5卫浴，是200平？

我看到有200平的，有220的甚至240的，都可以是4房2.5卫浴。

甚至如果我开心，是不是300平也可以是4房2卫浴？


如果说4房3.5卫浴，双车库，2层，230平室内，这个配置会不会显得过于紧凑或者刚好？

evolution2night

陌生的香港人 发表于 2024-4-27 14:50
按我當年在前Auckland City Council工作理解 管房屋報批和室內面積是兩個不同部門 (regulatory 和 rates) ...

垃圾部门们，应该解散。就算是两个不同的部门，好歹应该沟通一下吧，也不能各干各的啊，就是左右手还是一个脑袋管理的啊。

evolution2night

猫猫叨叨 发表于 2024-4-27 12:54
递交BC的时候填的是49w，然后系统直接给我修改成52w了。400平的5房5厅 4.5卫浴 双厨房，中央空调 加客厅 ...

无语，你这个配置的房子，建筑成本肯定超50万的呀。。。。

陌生的香港人

evolution2night 发表于 2024-4-26 19:42
所以council记录的室内面积有可能是错的呗？那岂不是大乌龙么！！！

按我當年在前Auckland City Council工作理解 管房屋報批和室內面積是兩個不同部門 (regulatory 和 rates)  印像中它們平日也並沒有什麼交集 所以這不是完全沒可能的 當然這也不一定是“烏龍”  而可能是收地稅而計算的室內面積和BC的室內面積有不同定義 這個可能要問問估價師了

猫猫叨叨

evolution2night 发表于 2024-4-26 19:41
你这是申报的时候便宜了？还是盖的时候预算嘎嘎超？好像申请费50万以下一个价格，50万以上已经是另外一个 ...

递交BC的时候填的是49w，然后系统直接给我修改成52w了。400平的5房5厅 4.5卫浴 双厨房，中央空调 加客厅大功率空调。双面煤气壁炉。还是在我自己干了很多活的情况下，才把成本控制成这样。本来填50w以下是想着少交点申请费，council的申请系统直接给我改成52w

nzrover

你应该多去open home看看为什么那些2-300平米的四房和普通的四房有什么区别。

evolution2night

陌生的香港人 发表于 2024-4-26 19:02
你房子已批的圖紙/建築許可是怎樣寫的？我不知道能不能拿這個用來和他們的rates department （一般顯示這 ...

所以council记录的室内面积有可能是错的呗？那岂不是大乌龙么！！！

evolution2night

猫猫叨叨 发表于 2024-4-26 16:39
我申请BC的时候申报了52w，最后建下来100w。council 的cv估价是按多少算的？

你这是申报的时候便宜了？还是盖的时候预算嘎嘎超？好像申请费50万以下一个价格，50万以上已经是另外一个价格了。

evolution2night

猫猫叨叨 发表于 2024-4-26 16:39
我申请BC的时候申报了52w，最后建下来100w。council 的cv估价是按多少算的？

你这是申报的时候便宜了？还是盖的时候预算嘎嘎超？好像申请费50万以下一个价格，50万以上已经是另外一个价格了。

陌生的香港人

ayidavip 发表于 2024-4-25 16:05
我有个最小的屋子刚刚测量是3.2x2.8, 但是政府没把它算卧室，网上登记目前是四个卧室，按理是不是该5个卧 ...

你房子已批的圖紙/建築許可是怎樣寫的？我不知道能不能拿這個用來和他們的rates department （一般顯示這些資料的應該是council的地稅部門） 來更新呢  

猫猫叨叨

混乱中... 发表于 2024-4-26 09:07
cv基础价是按当时的地价加建筑申报成本算的，每次cv变动都是在这基础上按百分比增幅，和你几房无关，房间 ...

我申请BC的时候申报了52w，最后建下来100w。council 的cv估价是按多少算的？

混乱中...

ayidavip 发表于 2024-4-25 16:05
我有个最小的屋子刚刚测量是3.2x2.8, 但是政府没把它算卧室，网上登记目前是四个卧室，按理是不是该5个卧 ...

cv基础价是按当时的地价加建筑申报成本算的，每次cv变动都是在这基础上按百分比增幅，和你几房无关，房间只影响你的租金

猫猫叨叨

ayidavip 发表于 2024-4-25 16:05
我有个最小的屋子刚刚测量是3.2x2.8, 但是政府没把它算卧室，网上登记目前是四个卧室，按理是不是该5个卧 ...

Council 的记录经常出错，我的5房给我记录成6房。把一个厅算成了房。

ayidavip

陌生的香港人 发表于 2024-4-17 22:06
Home Improvement Regulations 1947 規定每個睡房不能少於6平方米 也有按人頭算面積的規定 廚房則不能少於3 ...

我有个最小的屋子刚刚测量是3.2x2.8, 但是政府没把它算卧室，网上登记目前是四个卧室，按理是不是该5个卧室？卧室数量影响cv么？

猫猫叨叨

snow777 发表于 2024-4-20 22:46
我家4房两卫两车库175平，单层，没觉得拥挤。主要原因是只有一个living room.标准的4房两卫两车库应两个li ...

你可以试着去看看300平以上的四房或5房，会发现对空间的认知一下子刷新了

snow777

evolution2night 发表于 2024-04-18 17:23
嗯，因为我也在纠结设计多大的。主要口袋不够深，担心造价问题。我个人觉得，180平，只要空间合理运用，

我家4房两卫两车库175平，单层，没觉得拥挤。主要原因是只有一个living room.标准的4房两卫两车库应两个living room的应该在220左右，单层。去过一个朋友，也是4房两卫两车库，单层，260左右，明显感觉那两个厅大很多，而且进门的玄关也很宽敞大气。客房房间其实并没有比我家大太大，主卧估计大一些吧，我没进去看，不太好意思

阿苏2016

evolution2night 发表于 2024-4-20 16:13
额外厨房是主厨房旁边的小厨房？专门用来炒菜那种？？？

不是，正式的，油烟机，洗碗机，炉灶，冰箱都有。

evolution2night

阿苏2016 发表于 2024-4-20 01:37
如果有额外厨房，还可以最多再认两个。我那个就是，贷款的时候认了4个。 ...

额外厨房是主厨房旁边的小厨房？专门用来炒菜那种？？？

阿苏2016

evolution2night 发表于 2024-4-19 21:36
房间不完全等于收入啊，银行最多认2间房做租金收入。然后真要空房都租出去降低住房标准？？？ ...

如果有额外厨房，还可以最多再认两个。我那个就是，贷款的时候认了4个。

阿苏2016

evolution2night 发表于 2024-4-19 14:06
哈哈哈，不能买棒子车啊。。。

你你室内大。。。所有东西都得往大的搭配。。。但是搭配了之后空间确实也 ...

我头回见着卖的车和官网不一样的，关键从上到下还理直气壮。告诉我，自己去问问legal advice吧，问题是，我问了，人家律师也好，政府部门也好，从上到下连法条都给我找出来了证明的确是misleading了，可是这棒子和这帮洋村夫就是不承认。人说了，有能耐你告我去。头回，真是头回。

混乱中...

evolution2night 发表于 2024-4-19 21:35
5房太挤了啊。。。。

那你就要做好被疯狂杀价的准备

evolution2night

混乱中... 发表于 2024-4-19 16:50
房间=income，你盖220的5房都比4房好卖

房间不完全等于收入啊，银行最多认2间房做租金收入。然后真要空房都租出去降低住房标准？？？

evolution2night

混乱中... 发表于 2024-4-19 16:50
房间=income，你盖220的5房都比4房好卖

5房太挤了啊。。。。

混乱中...

evolution2night 发表于 2024-4-19 14:07
我也知道5房好卖！但是5房得上300平，230平和300平。。。70平的差距也不老少钱。。。 ...

房间=income，你盖220的5房都比4房好卖

evolution2night

混乱中... 发表于 2024-4-19 09:00
5房更好卖，基本秒售，除非那些死咬220万以上不放的可能要拖2-3个月

我也知道5房好卖！但是5房得上300平，230平和300平。。。70平的差距也不老少钱。。。

evolution2night

阿苏2016 发表于 2024-4-19 11:47
我这个是5房，4卫浴，3厨房，双车库，410平，但是我家里老人和我们一起住，所以也就那么回事吧。
本来觉得1 ...

哈哈哈，不能买棒子车啊。。。

你你室内大。。。所有东西都得往大的搭配。。。但是搭配了之后空间确实也就那样。。。特别如果人多的话。。。。

阿苏2016

我这个是5房，4卫浴，3厨房，双车库，410平，但是我家里老人和我们一起住，所以也就那么回事吧。
本来觉得140平的客厅很大了，但是家具进来后，也就是不拥挤。因为这个面积家具也不可能买小的。开始买的是1.8米长的餐桌但是摆进去就不伦不类的，最后又换成了3.2米的，沙发也换成3.5米的了。所以很难界定。

补充内容 (2024-4-19 11:51):
暂时没有闲钱再建车库了，刚买了一辆车，花钱不少但是挺郁闷的，正琢磨打官司。KIA的。
但是有远期计划是打算再建两个车库，位置和地基都留好了

Quad

水里蝶依 发表于 2024-4-17 20:47
不知道120平米的主人套长啥样？网上搜搜去

我见过， 大的可笑。 大平层 400多平米 四方

MR2(SW20)

阿凡提.达 发表于 2024-4-18 19:40
我还真见过4房6卫3厅 320平 双车库，那房间，老豪了

3房400平也是有的。。

rzrljb

没有标准，爱怎么弄都行