市场信心完全死掉，毫无上涨预期

问题涌现，酸柠檬疲于应对，一个又一个新出炉的腰斩房，该怎么圆呢？

所以话术开始改变：CV是菜逼才看的，市场决定一切，腰斩的房都是有问题的

这个市场再也回不到21年的高位了，现在的价格就是未来十年最高价。


早逃，少损失的就是赚的，别被房子套牢一辈子





补充内容 (2024-5-26 18:39):
现在就是一场大逃杀。

joho

匿名者 发表于 2024-5-30 21:17
要我猜就是 随着全球化逆转 各地都在跌  而且之前割太狠年轻人早就受不了 现在到大周期拐点了，美国的年轻 ...

龙国经济下行 房价下跌， 会对新西兰澳洲 加拿大有影响的。 我赞同你的观点。

securex

alarm system

Quad

[email protected] 发表于 2024-5-30 23:55
跌跌很好，让年轻人有信心，靠自己可以买房。否则要啃父母。

correct

鯇魚

Lease 发表于 2024-5-29 21:10
哦， 是这样吗？

我觉得“鲩鱼”，“我要买车”都不像是你所说的“业余中小开发商”。 而那个“混乱中” ...

Lease哥，点醒你一下：真正的业余高杠杆开发商，正在等崩盘后快速降息的出现。

补充内容 (2024-5-31 14:02):
他们巴不得今天就加息到20%，崩盘了，然后央行不得已开始高速降息。这样才有机会。

补充内容 (2024-5-31 14:13):
我从头到尾就不希望看到崩盘，因此看不惯之前央行的降息过度，也看不惯现在央行的加息过度。

无色咖啡

匿名者 发表于 2024-5-30 21:17
要我猜就是 随着全球化逆转 各地都在跌  而且之前割太狠年轻人早就受不了 现在到大周期拐点了，美国的年轻 ...

说得很好，所谓政经，政治一直在经济前面。我也是觉得，下次经济要大发展，那么大国之间必须要有一个新得平衡产生。

dingfelder

看看国内房价

[email protected]

匿名者 发表于 2024-5-30 21:17
要我猜就是 随着全球化逆转 各地都在跌  而且之前割太狠年轻人早就受不了 现在到大周期拐点了，美国的年轻 ...

跌跌很好，让年轻人有信心，靠自己可以买房。否则要啃父母。

匿名者 发表于 2024-5-30 21:17
要我猜就是 随着全球化逆转 各地都在跌  而且之前割太狠年轻人早就受不了 现在到大周期拐点了，美国的年轻 ...

賺錢的機會掌握在少數人手裡，大部分人都是循著歷史的遺跡，事實會證明層主的正確答案

补充内容 (2024-5-30 23:50):
超越红雷和鲩鱼的答案

119900

死一片。。。

匿名者 发表于 2024-5-30 21:17
要我猜就是 随着全球化逆转 各地都在跌  而且之前割太狠年轻人早就受不了 现在到大周期拐点了，美国的年轻 ...

欢迎高华章家墩入住FML，大家欢迎

要我猜就是 随着全球化逆转 各地都在跌  而且之前割太狠年轻人早就受不了 现在到大周期拐点了，美国的年轻人和蓝领工人早就受不了那些精英把高房价高学贷套自己头上然后指指点点，他们甚至不惜玉石俱焚选川普出来，全世界的川普是越来越多的，这个是基本趋势


08年 01年 都还在全球化发展时期 顶多算个小周期 全球化照常进行的时候 感觉甚至像是凭空冒出来的热钱就会涌入  但是这笔钱并不是凭空出来的，大部分是杠杆，高利率等于是给缓一口气重置一下，但是指望后面还跟之前一样能够无限制低利率那估计就想想的了，只不过大部分既得利益集团不愿意承认，于是反复打起说利率很快会降的，然后就这么耗了几年，而且就目前来看2025年年底之前利率都不可能大降，预期是一次又一次被拉低属于典型的温水煮青蛙，要是3年前你告诉大家利率会高个5年8年的那对稳定不好~~所以需要反复给高位接盘的傻子希望，让他们能接个十年八年的，但是每年都告诉他们明年就会好了。。。

最典型的国家就是中国，中国全球化逆转已经趋势特明显，那房地产崩盘就是毫无办法的事情，新西兰出口到中国的自然也受大幅影响但是趋势不会那么明显，目前看下来中国明显要去死，伊朗俄罗斯跟中国面对的局面几乎就是绝望，就算最好的情况崩而不溃，中国也已经没有足够的廉价劳动力来接盘了~~   而且通常的预测是，中国未来二十年都是下跌周期，每一年都是最近二十年最好的一年，就算是这样，我还是能看到中国的房产中介在那鼓吹，毕竟人家就是吃这碗饭的。。。

yakitori 发表于 2024-5-30 20:35
说说，我这神棍如何把工党这两个字灌入你脑中？

你不知，一听工党的名字，新西兰CHINESE SOUNDING NAME都全身发抖吗？万税党啊！

yakitori

匿名者 发表于 2024-5-30 20:33
你这是神棍，把赌注放在工党身上，我他妈手都在抖。。。。。

说说，我这神棍如何把工党这两个字灌入你脑中？

yakitori 发表于 2024-5-30 20:32
还是你比较厉害，国家党上台才半年，三年后都看到了。
国家政治上面闹，下面老百姓还是照样过日子。
这几 ...

你这是神棍，把赌注放在工党身上，我他妈手都在抖。。。。。

yakitori

匿名者 发表于 2024-5-30 20:15
得了吧，这这届国家党这个样子就是三年后要下台的样子，之后工绿毛上台，直接共产主义路线等着吧，这届毛 ...

还是你比较厉害，国家党上台才半年，三年后都看到了。
国家政治上面闹，下面老百姓还是照样过日子。
这几年西方左倾导致的问题，都应该看到。
当大家日子都不好过的时候，极左的状态也不会长久。

yakitori 发表于 2024-5-30 19:58
楼上几位说的对，见过00年那波润澳，08年金融危机的，现在不就是又一循环吗？
其实论坛的各位分析不过是对 ...

得了吧，这这届国家党这个样子就是三年后要下台的样子，之后工绿毛上台，直接共产主义路线等着吧，这届毛利党现在就开始闹着分裂了。

之后政治不稳定还不知道什么鬼会跳出来。你所说的之前，有政治不稳定吗？HELEN CLARK， JK那时候，有共产主义说法吗？

yakitori

匿名者 发表于 2024-5-30 20:05
大部分聪明的投资客期望00年08年的房产故事会重演，但是忘了习主席说的百年之大变局，低利率未来回来的概率 ...

嗯，习主席在百年之大变局里已经给新西兰房市指引方向了

大部分聪明的投资客期望00年08年的房产故事会重演，但是忘了习主席说的百年之大变局，低利率未来回来的概率越来越低了。维持长期5%的贷款利率，按奥克兰的房价租金比其实目前投资房是长期赔钱的

yakitori

楼上几位说的对，见过00年那波润澳，08年金融危机的，现在不就是又一循环吗？
其实论坛的各位分析不过是对短期看法上打嘴炮娱乐罢了，哪位会否认长线新西兰会是现在这个价钱？
通货膨胀，移民国家，人口增长摆在那里，长线看现在现在不就是最低点？
如果真到了崩盘需要救市的地步，直接开放海外买家会不会直接拉高房市？除非是新西兰发生重大自然灾害，不然这是不可能发生的。
新西兰是市场经济，利率浮动是跟随世界经济，房屋政策按市场趋势改变，撑过这一波还是会迎来下一波上行。我看也就这1，2年的事。

trdeyoualbert

无过 发表于 2024-5-27 10:09
同样的话题16-17年讨论过一次，08-09也讨论过一次....
翻来覆去，就是房价各种崩。 同样的话题吵来吵去，该 ...

还有二千年跑得比这次更凶，不照样挺过来，你知道2001年啥房价？

剑客浪心

游客 115.189.82.x 发表于 2024-5-30 16:55
別跳樓了，我可是等著看笑話的

估计被“合伙人”逼宫要钱了

匿名用户 发表于 2024-05-26 18:05
柠檬已经好几天没来了 估计。。。

別跳樓了，我可是等著看笑話的

Lease 发表于 2024-5-29 21:10
哦， 是这样吗？

我觉得“鲩鱼”，“我要买车”都不像是你所说的“业余中小开发商”。 而那个“混乱中” ...

混乱就是业务开发者，然后其他都是起哄的。

这类业余开发者，基本就是用本金买个地后开始大量加杠杆融资，3-6倍高于本金都有可能 （根据土地大小和联排数量）。企图以小博大，做一单一辈子不愁那种。试图4-6个月快速盖出最低质量的联排甩货市场，要知道这类联排就是90年代的PLASTER一样害人，新房1-2年就各种裂。因为当时市场原因被套。

Lease

匿名者 发表于 2024-5-29 20:41
LEASE老哥，这波2021年套牢的投资者是不会有人笑他们的，如你所说，长期投资只是时间问题而已，抗住高利 ...

哦， 是这样吗？

我觉得“鲩鱼”，“我要买车”都不像是你所说的“业余中小开发商”。 而那个“混乱中”， 应该是个中介。 他们这几个是在房版喊涨的比较厉害的.

当然可能还有其他喊涨的我没注意到， 那些或许就是你所说的“业余中小开发商”。Anyway, 现在一到房版看到一群人吵架就不想看了.

一缕烟丝

anzbank 发表于 2024-5-26 18:30
正常人都跟着一起white flight。整个国家在科教文体卫全面深入土著化改革的必然结果，房价先南区化，然后就 ...

没错！今天公布的毛利年轻人数量最多证明未来毛利化指日可待

Lease 发表于 2024-5-29 18:13
2021高位接盘的心态太差了，房地产本身就是长线投资。 我认为2021高位接盘与2007的接盘者是一样的， 回过 ...

LEASE老哥，这波2021年套牢的投资者是不会有人笑他们的，如你所说，长期投资只是时间问题而已，抗住高利率即可。

论坛上笑的是这波被带走的“业余中小开发商”， 他们在最高点，大量银行和私人融资，进行小份额的高密度开发，所谓的联排。因为开发周期较长，之间还有材料人工短缺和价格暴涨，已经套在了高高的山峰。现在还嘴硬说要上涨，字里行间对投资根本不懂，就是文革一样的喊涨。

其实如果他们不贪婪，之前卖一个联排30万刀的利润，现在10万刀不到，出手就出手了，还在想办法钓鱼。那些私人融资年化利率是10-20%来的，远远高于银行利率，基本抗一年二年的，就是进入亏损期。




补充内容 (2024-5-29 20:42):
这波人一不懂建筑，二不懂投资，三不懂市场。就是靠嘴巴喊涨，去融资，去卖房，再下一个，这一波要带走的就是这帮业余联排者

四分之三CUP

明年这国家还这样真的要去澳洲了