昨晚和朋友喝酒 他们尽然要逆市而行

红鲤鱼绿鲤鱼鲤鱼

他们要开发6连排 还是要再rolleston这个鸟拉屎得地方开发。。。

jli044

Lease 发表于 2024-7-3 14:52
说的哪里不对了？

你不说崩盘了，踩踏了，夺门而出了就不对。
你不说现在应该租房等崩盘就不对了。

kikilulu

xli422 发表于 2024-7-3 15:30
楼主 你就举双手支持就好了
发上来在全新西兰讨论 也是太夸张了

全新新西兰讨论就略夸张了，很多人连rolleston 在哪儿都不知道，是讨论不了一点。

xli422

楼主 你就举双手支持就好了
发上来在全新西兰讨论 也是太夸张了

Lease

paulwood 发表于 2024-7-3 14:50
这话说了等于没说。

说的哪里不对了？

paulwood

Lease 发表于 2024-7-3 12:15
这就 depends了. 如果现在 PE 低但我认为未来会有比较好的增长， 那我就会买. 现在PE高的， 如果我认为将 ...

这话说了等于没说。

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-3 13:06
所以你说房市见底了还是你的预期 大家都在预测。。。

这是看法不是预测， 当然你硬要说是预测也可以.

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2024-7-3 12:15
这就 depends了. 如果现在 PE 低但我认为未来会有比较好的增长， 那我就会买. 现在PE高的， 如果我认为将 ...

所以你说房市见底了还是你的预期 大家都在预测。。。

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-3 12:01
那么直击灵魂的问题来了。。。就这个市场而言，你会选择PE ratio高的股票买还是PE ratio低的买？ ...

这就 depends了. 如果现在 PE 低但我认为未来会有比较好的增长， 那我就会买. 现在PE高的， 如果我认为将来它的增长会更高， 那我也会买.

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2024-7-2 11:15
P/I 相当于股票的市盈率， 是股票（或者整体股市）估值最主要的指标之一. 所以我比较看重这个指标.

无论 ...

那么直击灵魂的问题来了。。。就这个市场而言，你会选择PE ratio高的股票买还是PE ratio低的买？

风雨之后无所谓拥有

kikilulu 发表于 2024-7-2 15:06
福利分房可能是苏联的，俄罗斯应该没有这个。。。

补充内容 (2024-7-2 15:09):

俄罗斯的房子，很多不就是过去苏联的福利分房么，这没什么特殊的。

补充内容 (2024-7-2 15:21):
中国没什么特殊，不是课本上那样，整天国情特殊。如果特殊，全世界所有的国家都特殊，都有自己特殊的国情。

Lease

kikilulu 发表于 2024-7-2 15:08
那差不多，房价收入比就是8左右。上下有个误差也大差不差

嗯， 所以现在奥克兰房价总体而言真的不贵，只要没有大的经济危机出现，房价再大幅下跌的可能性很小.

kikilulu

Lease 发表于 2024-7-2 14:48
你这是整个新西兰的， 我们需要奥克兰的.

不过我在统计局网站上找到了，奥克兰2023每周收入中位数$2,493 ...

那差不多，房价收入比就是8左右。上下有个误差也大差不差

kikilulu

风雨之后无所谓拥有 发表于 2024-7-2 15:05
是呢，世界上没什么特殊，中国有过的什么福利分房，俄罗斯都有，没什么特殊。 ...

福利分房可能是苏联的，俄罗斯应该没有这个。。。

补充内容 (2024-7-2 15:09):
现在，俄罗斯根本没有免费福利分房。 在1991年苏联解体以后，首任俄联邦总统叶利钦开始研究破解苏联公房福利体制遗留的弊端，在1992年就颁布了《俄罗斯联邦住房私有化法》、《保障每个家庭拥有单元房或独栋房法案》，以及《俄罗斯住房公用事业改革法案》三项法令。

风雨之后无所谓拥有

kikilulu 发表于 2024-7-2 14:50
公屋政策连香港都有，这倒是真没什么特殊的，毛利土地倒是新西兰特色，因为其他国家没有，但是土著土地的 ...

是呢，世界上没什么特殊，中国有过的什么福利分房，俄罗斯都有，没什么特殊。

Lease

joeistheman 发表于 2024-7-2 13:24
你得看中位数，，，平均数没个球子用，，，把我和马云放一起平均一下我也有年入好几十亿 ...

我查到了， 请看63楼

kikilulu

风雨之后无所谓拥有 发表于 2024-7-2 14:39
要说特殊，每个国家都特殊，新西兰还有毛利土地、公屋政策呢。能够买卖的就是商品，都会由有能力且愿意买 ...

公屋政策连香港都有，这倒是真没什么特殊的，毛利土地倒是新西兰特色，因为其他国家没有，但是土著土地的问题也不是新西兰特色，话说这些都跑题了。就讨论到这吧。

Lease

kikilulu 发表于 2024-7-2 14:24
https://www.nz936.com/index.php?c=show&id=10938
截至 2023 年 6 月季度的一年中，每周收入中位数：

你这是整个新西兰的， 我们需要奥克兰的.

不过我在统计局网站上找到了，奥克兰2023每周收入中位数$2,493, 那现在应该有 $2,500, 这样一年的收入中位数 $130,000. 最新奥克兰房价中位数是 $1,025,000, 房价/收入之比=1025000/130000=7.88. 和用平均房价/平均收入差不多.

补充内容 (2024-7-2 14:49):
家庭(Household) 每周收入中位数

补充内容 (2024-7-2 14:54):
https://nzdotstat.stats.govt.nz/wbos/Index.aspx#

风雨之后无所谓拥有

kikilulu 发表于 2024-7-2 11:02
个人看法，中国的房产比较特殊，对于新西兰没有参考意义。比如北京吧，二环内有多少住宅是以商品房形式购 ...

要说特殊，每个国家都特殊，新西兰还有毛利土地、公屋政策呢。能够买卖的就是商品，都会由有能力且愿意买的人决定价格。从邮票、房产到比特币，都如此，和哪个国家、商品存在了多长时间没有直接关系。

kikilulu

Lease 发表于 2024-7-2 13:30
中位数收入查不到， 要不你好好查查， 查出奥克兰中位数收入之后我们再来算算. ...

https://www.nz936.com/index.php?c=show&id=10938
截至 2023 年 6 月季度的一年中，每周收入中位数：

所有来源增加了 73 纽币（8.6%），达到 921 纽币

工资和薪水增加了 84 纽币（7.1%）至 1,273 纽币

来自政府转移支付的资金增加了 30 纽币（7.5%），达到 432 纽币

自雇人士没有变化，仍为 767 纽币。

补充内容 (2024-7-6 22:34):
https://webrear.mbie.govt.nz/the ... -transform=absolute

补充内容 (2024-7-6 22:34):
$148,700
The mean annual household income in Auckland, for 2023.

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2024-7-2 11:15
P/I 相当于股票的市盈率， 是股票（或者整体股市）估值最主要的指标之一. 所以我比较看重这个指标.

无论 ...

现在概念炒的可都是估值，是PE ratio的多少 多少倍。。。美股除了7大也没几个拿得出手了。。。所以怎么通过PI ratio来定义“房价见底”呢？或者说7大在吹大泡泡。。。

kikilulu

Jan90 发表于 2024-7-2 13:16
精准数据，还得是你

嗨，都是链接，谈不上精准。

Lease

joeistheman 发表于 2024-7-2 13:24
你得看中位数，，，平均数没个球子用，，，把我和马云放一起平均一下我也有年入好几十亿 ...

中位数收入查不到， 要不你好好查查， 查出奥克兰中位数收入之后我们再来算算.

joeistheman

Lease 发表于 2024-7-1 13:56
你这个是整个新西兰的统计， 你把统计局的 excel表格打开,可以看到奥克兰是$153K, 但这数据是到2023年6月 ...

你得看中位数，，，平均数没个球子用，，，把我和马云放一起平均一下我也有年入好几十亿

Jan90

kikilulu 发表于 2024-7-2 12:53
每年的榜单基本上都是这几个城市轮流换位置

精准数据，还得是你

kikilulu

Lease 发表于 2024-7-2 12:45
对， 就是这十个.

我也回复了， 但被告知我的回复需要审核

每年的榜单基本上都是这几个城市轮流换位置

Lease

kikilulu 发表于 2024-7-2 12:42
https://www.sbs.com.au/language/chinese/zh-hans/article/australias-housing-crisis-has-knocked-thes ...

对， 就是这十个.

我也回复了， 但被告知我的回复需要审核

kikilulu

Jan90 发表于 2024-7-2 12:34
好奇一下前十大宜居城市都有哪些？

https://www.sbs.com.au/language/ ... -rankings/3jrrdl5ox

Jan90

Lease 发表于 2024-7-2 11:15
P/I 相当于股票的市盈率， 是股票（或者整体股市）估值最主要的指标之一. 所以我比较看重这个指标.

无论 ...

好奇一下前十大宜居城市都有哪些？

Jan90

Lease 发表于 2024-7-2 11:15
P/I 相当于股票的市盈率， 是股票（或者整体股市）估值最主要的指标之一. 所以我比较看重这个指标.

无论 ...

好奇一下前十大宜居城市都有哪些？