现在这个市场，房子要被政府征收是好事吗？

bobby

前几天信箱连续收到几封信，一封是政府的，告诉我西北公交项目已经批准了，2028-2032开始动工需要征地。图中是政府要买的地，不知道为啥只买车道？一封是律师的，说可以帮助跟政府谈提前征地。我看了一下相关网站，好像律师费，房子估价政府都有补助。有没有懂行的，咱们普通老百姓，现在这个市场，不知道政府会不会也拿着大刀来砍你一刀？如果真的只买车道，这又是什么骚操作本来想着明年卖房，不知道会不会有接盘侠

吉祥果

yangyoung 发表于 2024-7-7 00:10
不会全买，我认识的一个人，就是只买了车道，没买房子，第一开始他家还很高兴，后来修好了，没有进出车的 ...

我的情况跟楼主有点不一样，我是4万平要被收3万，房子部分临街部分都没了，所以是全收，你这个朋友政府应该会补偿房屋价值的损失，其实最重要的是找个好的property lawyer跟政府argue

yangyoung

吉祥果 发表于 2024-7-6 07:42
我有块地也是要征收，因为要征的面积有点大，也是把临路的一块拿走了剩一块没有access的面积，咨询公司说这 ...

不会全买，我认识的一个人，就是只买了车道，没买房子，第一开始他家还很高兴，后来修好了，没有进出车的口，很是麻烦，车库就在马路边上，却进不了车，车子停在里边一条小街上

yangyoung

bobby 发表于 2024-7-5 11:13
补充一下，今天律师联系我们了，说我们先要上市，卖不出去可以跟AT要求收地。
然后看了一下扩路的周边，也 ...

不是，你知道修18号高速，周边就有很多你这种情况的，没有车道，人能进去，房子也能用。但是车子没法回家，只能停在另一条街上。很不方便。我估计房子会贬值很多。具体还要看你们这街道是不是全用马路牙子封上，18号那边就是房子因为离高速口太近，不允许车子从自家地出来，周围全是马路牙子，没有车开进去的口。。车子只能停在别的街上。。自己住和出租都很难。

阿凡提.达

你这个房现在上市卖不出去的，因为你已经收到信了，需要如实告诉买家
NZ政府收地和国内完全不是一回事，看看东区busway你就知道了，刚盖没多久的新房都收了
估值是需要你和律师还有估价师去和政府协商

吉祥果

我有块地也是要征收，因为要征的面积有点大，也是把临路的一块拿走了剩一块没有access的面积，咨询公司说这种情况政府肯定是buyout, 但是如果这么多年以后动工预算是没有的，除非屋主因为地上有notice of requirement卖不出去生活产生了困难才能要求政府收房，再者目前这个市场如果按照市场价评估肯定很亏，还是等一等市场好一点比较好

bruceyeh

赶紧卖房

陌生的香港人

bobby 发表于 2024-7-5 11:13
补充一下，今天律师联系我们了，说我们先要上市，卖不出去可以跟AT要求收地。
然后看了一下扩路的周边，也 ...

這是你的律師 還是Council 的律師？

有沒有AT的聯繫人可以問拿圖紙來看看 -  他們有說這是新的notice of requirement (NoR)/ designation 嗎？

酔生夢死

zuoyuefei 发表于 2024-7-3 11:14
对，政府一般的做法是，地值6块，政府拨款纳税人钱10块，房主拿6块，咨询公司拿4块，咨询公司反2块回扣给 ...

                                          

bobby

补充一下，今天律师联系我们了，说我们先要上市，卖不出去可以跟AT要求收地。
然后看了一下扩路的周边，也不知道路政是怎么规划的，整条街就我们这一块所有住户都要收车道，这是要我们坐直升机出门吗？

pategao

bobby 发表于 2024-7-4 12:28
但是占用为什么要占用到车道里面呢？难道还把机械停到你家里？你家在hobsonville主路上吗？ ...

是的，也是这样回复的

bobby

陌生的香港人 发表于 2024-7-3 12:16
2028 才開工？呵呵 那到時再說 搞不好可能就不開工了 ....

补充内容 (2024-7-3 12:17):

你看看point跟scott point里那么多房子，密度肯定比倒霉路大，所以修公交、自行车专用道是趋势吧？

bobby

pategao 发表于 2024-7-3 18:35
楼主是否理解错喽，我的也在附近，但是我得到的信息不是买地，而是修路过程中临时占用 ...

但是占用为什么要占用到车道里面呢？难道还把机械停到你家里？你家在hobsonville主路上吗？

matm

陌生的香港人 发表于 2024-7-3 17:51
所謂用多少買多少 有時沒有必然/絕對準則 有時是為設計提供多點彈性  也可能是用來做相關隔音/綠化等其他 ...

这个你最专业，你见过怎么奇葩霸道的征法吗，有什么特殊的原由？感觉是不是图纸给错了吧

txty

陌生的香港人 发表于 2024-7-3 12:16
2028 才開工？呵呵 那到時再說 搞不好可能就不開工了 ....

补充内容 (2024-7-3 12:17):

这边有钱没钱都上项目，大部分钱花在咨询这一块了。一个20年前否了的项目可以拿出来再吃一回。然后等到下届政府又评估一次。

pategao

楼主是否理解错喽，我的也在附近，但是我得到的信息不是买地，而是修路过程中临时占用

陌生的香港人

matm 发表于 2024-7-3 13:07
政府征地修路，从来都是用多少买多少，不会把全部买下来的。但一般都是平行路边边界来一刀，这种奇葩切法还 ...

所謂用多少買多少 有時沒有必然/絕對準則 有時是為設計提供多點彈性  也可能是用來做相關隔音/綠化等其他mitigation measures    不過 如果所需要的土地讓一塊好好的地變成分崩離析 甚至變成不能使用 （像樓主這個只收車道） Public Works Act (公共工程法)容許受影響屋主要求requiring authority 把整塊地買下（不只是他們原來收來做相關工程的那部分土地）這是我說樓主可以要求AT整塊的買下來的原因  

hoolee

好羡慕你～～～～～～

evenspu

现在政府太流氓，没了车道回不去了，也出不来了！买下了车道，然后统一做一条车道，所有房子都要变一条车道出入！哈哈哈

matm

政府征地修路，从来都是用多少买多少，不会把全部买下来的。但一般都是平行路边边界来一刀，这种奇葩切法还真没见过，你可以要求更多细节看看他们为什么怎么征，肯定是有一定的原因。 最简单的办法还是正式征地前就卖了算拉到。

陌生的香港人

bobby 发表于 2024-7-3 10:36
现在问题是2028才开工，AT不知道什么时候会给钱，而且现在想卖估计也没人买，除非想做钉子户 ...

2028 才開工？呵呵 那到時再說 搞不好可能就不開工了 ....

补充内容 (2024-7-3 12:17):
各種政客左右  把這些transport programs 搬上搬下的是常有的事 幾年後一不小心又說沒budget了

补充内容 (2024-7-3 12:19):
倒霉路當年Council其實都收了不少地  最後呢？ 到今天還是做了個屁哈

261874939

这边强征，跟国内不一样。。

资本铁拳可是拳拳到肉。。。

给你多少就多少。。。

老老妖刀

想做钉子户都做不了。

西方资本主义大棒只给你市场价。不卖还不行。

zuoyuefei

bobby 发表于 2024-7-3 10:48
只有私人开发商才给的多，hobsonville之前3百万农场卖了3千万

对，政府一般的做法是，地值6块，政府拨款纳税人钱10块，房主拿6块，咨询公司拿4块，咨询公司反2块回扣给政府，结果就是，， 纳税人的钱 付了10块， 房主拿6块， 政府拿2块，咨询公司拿2块。
晚上政府和咨询公司开红酒吃牛排聚餐， 房主在家挠头，纳税人要早睡，因为明天还要上班

bobby

zuoyuefei 发表于 2024-7-3 10:28
这的政府买地和国内不一样，国内上辈子留下的地，政府一开发，瞬间家里暴富鸡犬升天，这边就按估值给，一分 ...

只有私人开发商才给的多，hobsonville之前3百万农场卖了3千万

bobby

陌生的香港人 发表于 2024-7-3 10:15
只買車道 的確有點莫名其妙  可以要求AT不如將整幅地買了 不然只拿車道你也不知道將來怎樣賣  ...

现在问题是2028才开工，AT不知道什么时候会给钱，而且现在想卖估计也没人买，除非想做钉子户

zuoyuefei

这的政府买地和国内不一样，国内上辈子留下的地，政府一开发，瞬间家里暴富鸡犬升天，这边就按估值给，一分不多

陌生的香港人

只買車道 的確有點莫名其妙  可以要求AT不如將整幅地買了 不然只拿車道你也不知道將來怎樣賣